Provincia de Valencia COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL mayo de 2021
UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Nota Técnica
El presente informe contiene una serie de datos obtenidos de fuentes de uso público, algunos trasladados directamente y otros, previa elaboración por parte de UVE VALORACIONES combinando varios de ellos. Las estadísticas y datos analizados en el presente informe son los siguientes:
- Número de habitantes Datos obtenidos del INE. - Número de Viviendas iniciadas Datos del Ministerio de Fomento a partir de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores sobre los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Se facilita para municipios de más de 10.000 habitantes. Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. - Número de Viviendas vendidas Cifras del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. - Número de Viviendas en Oferta en Venta y Alquiler Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.com. - Precios de Venta (euros por m2) Datos del Ministerio de Fomento para municipios de más de 25.000 habitantes a partir de la información de las sociedades de tasación integradas en la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). - Precios de Alquiler (euros por m2 y mes) Datos sobre ofertas de alquiler publicados por IDEALISTA - Cuotas Hipotecarias (euros por m2 y mes) Calculadas por UVE para compararlas con los precios de alquiler. Es la cuota hipotecaria que correspondería a un crédito del 80% del precio de oferta media en venta publicado por IDEALISTA, al tipo medio de interés del mes correspondiente publicado por la Asociación Hipotecaria Española, con la duración media publicada para el periodo por el Colegio de Registradores.
ADVERTENCIA Es importante recordar que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.
UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Iniciadas
En la provincia de Valencia se han iniciado 4.743 VIVIENDAS INICIADAS 2020 viviendas en 2020, un 1% menos que en 2019 PROVINCIA DE VALENCIA
(4.796 unidades).
2.400 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400 1.600 1.800 2.000 2.200 Las viviendas iniciadas en la capital, 2.210 unidades 0 2.210 y 7% menos que el año anterior, suponen el 47% del Valencia total de la provincia. Oliva 206 Le siguen Oliva con 206 viviendas iniciadas, 139 Quart de Poblet 201 unidades más que en 2019, Quart de Poblet con Sagunto/Sagunt 200 206, 161 más que el año anterior, y Sagunto con Bétera 147 200, también con más viviendas iniciadas que en Mislata 140
2019 (69 más). Eliana (l') 135
En el otro extremo, Torrent presenta el descenso más Torrent 131 acusado. Paterna 67
Gandia 54
VIVIENDAS INICIADAS Pobla de Vallbona (la) 51
PROVINCIA DE VALENCIA Xàtiva 49 70.000 Paiporta 48
60.000 Massamagrell 47 Godella 24 50.000 Riba-roja de Túria 21 18 40.000 Ontinyent Requena 17
30.000 Picassent 16
Burjassot 13 20.000 Llíria 12 10.000 Albal 11 Algemesí 11 0
Cullera 11
2020 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2004 2020 2019 UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Iniciadas
En la provincia de Valencia se han iniciado 1,8 viviendas VIVIENDAS INICIADAS 2020 por cada 1.000 habitantes en 2020, misma cifra que el POR CADA 1.000 HABITANTES conjunto de España. 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Oliva 8,2 En relación a su población, el municipio con más Quart de Poblet 8,0 actividad en 2020 ha sido Oliva, con 8,2 viviendas Eliana (l') 7,4 iniciadas por cada 1.000 habitantes, seguido por Quart Bétera de Poblet con 8,0 y L’Eliana con 7,4. 6,0 Mislata 3,2 Valencia capital se sitúa por encima de la media de la Sagunto/Sagunt 3,0 provincia, con 2,8 unidades por cada 1.000 habitantes. Massamagrell 2,9 Valencia 2,8
Pobla de Vallbona (la) 2,1
VIVIENDAS INICIADAS Godella 1,8
POR CADA 1.000 HABITANTES Paiporta 1,8 3,5 Xàtiva 1,7
3,0 Torrent 1,6
2,5 Paterna 0,9 Riba-roja de Túria 0,9 2,0 Requena 0,8
1,5 Alberic 0,8
1,0 Picassent 0,8 Gandia 0,7 0,5 Picanya 0,7
0,0 Albal 0,7
Llíria 0,5
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Ontinyent 0,5
VALENCIA CAPITAL PROVINCIA DE VALENCIA ESPAÑA Cullera 0,5
UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Vendidas
En la provincia de Valencia se han vendido 28.830 VIVIENDAS VENDIDAS 2020 viviendas en 2020, un 12% menos que en 2019 PROVINCIA DE VALENCIA
(32.923 unidades).
6.000 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 7.000 8.000 9.000 10.000 11.000 7.972 Las viviendas vendidas en la capital, 7.972 unidades Valencia (un 22% menos que el año anterior), suponen el 28% Gandia 1.060 del total de la provincia. Torrent 986 Sagunto/Sagunt 975 A continuación, Gandía con 1.060 transacciones (27% Paterna 745 menos que en 2018), Torrent, 986 unidades (9% Cullera 537 menos que en 2019) y Sagunto, 975 (7% menos). Alzira 506 Ontinyent 483
Oliva 481 428 VIVIENDAS VENDIDAS Mislata PROVINCIA DE VALENCIA Sueca 410 60.000 Llíria 380
Algemesí 377
50.000 Pobla de Vallbona (la) 361
Xàtiva 342
40.000 Burjassot 326
Chiva 323
30.000 Puçol 314
Bétera 289 20.000 Xirivella 288
Quart de Poblet 275 10.000 Manises 263
Paiporta 262 0
Aldaia 249
2007 2017 2005 2006 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2018 2019 2020 2004 2020 2019
UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Vendidas
En la provincia de Valencia se vendieron 11,1 VIVIENDAS VENDIDAS 2020 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2020, por POR CADA 1.000 HABITANTES encima de las 10,3 del conjunto de España. 0 5 10 15 20 25
Cullera 23,8 En relación a su población, el municipio con más Chiva 21,0 actividad en 2020 ha sido Cullera, con 23,8 viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes, seguido de Chiva Oliva 19,1 con 21,0, Oliva con 19,1 y Llíria con 16,2. Llíria 16,2 Puçol 15,9 Valencia capital se sitúa por debajo de la media de la Sueca 14,9 provincia, con 10,0 unidades por cada 1.000 habitantes. Pobla de Vallbona (la) 14,5 Sagunto/Sagunt 14,5
Gandia 14,0 VIVIENDAS VENDIDAS Tavernes de la Valldigna 13,9 POR CADA 1.000 HABITANTES Algemesí 13,7 16,0 Alcúdia (l') 13,5
14,0 Ontinyent 13,5
12,0 Eliana (l') 12,8 Bétera 11,7 10,0 Torrent 11,7 8,0 Xàtiva 11,5 6,0 Alzira 11,3
4,0 Carcaixent 11,3
2,0 Carlet 11,1
0,0 Quart de Poblet 11,0
Benetússer 10,7
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Requena 10,7
VALENCIA CAPITAL PROVINCIA DE VALENCIA ESPAÑA Alberic 10,6
UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Valor Tasado de la Vivienda
En el primer trimestre de 2021 el valor tasado de la vivienda en la provincia de Valencia se situaba en 1.196 €/m2, un 1% por encima del mismo periodo de 2020, frente a un descenso del 1% en el conjunto de España). VALOR TASADO DE LA VIVIENDA (€/m2c) 2021 primer trimestre Valencia capital es el municipio con mayor valor tasado, con PROVINCIA DE VALENCIA 1.515 €/m2, un 1% más que en 2020, seguido de Paterna con
1.146 €/m2 (+5%) y Mislata, 1.111 €/m2 (+9%).
0 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400 1.600 Valencia 1.515 Paterna 1.146 Evolución del Valor Tasado de la Vivienda Mislata 1.111 Variación Anual Aldaia 990 20% Torrent 977 Manises 961 15% Burjassot 959 10% Oliva 946 Gandia 937 5% Sueca 913 Alaquàs 910 0% Catarroja 899 -5% Quart de Poblet 873 Xirivella 845 -10% Sagunto/Sagunt 801
(en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia) Xàtiva 746 -15% Alzira 736
Algemesí 668
2015T3 2018T1 2020T3 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 2017T2 2017T3 2017T4 2018T2 2018T3 2018T4 2019T1 2019T2 2019T3 2019T4 2020T1 2020T2 2020T4 2021T1 2014T1 Ontinyent 665 VALENCIA CAPITAL PROVINCIA DE VALENCIA ESPAÑA
UVE VALORACIONES Mayo de 2021 compraventas, alquileres y cuotas hipotecarias
Las transacciones son el mejor predictor de la evolución de los precios. La EVOLUCIÓN COMPRAVENTA DE VIVIENDAS VALENCIA recuperación del número de transacciones tras el confinamiento en la provincia es un factor de estabilidad. En la capital las transacciones casi han recuperado 1,30 completamente el nivel previo a la pandemia, pero el enorme aumento de la oferta de 1,20 alquiler podría provocar en los próximos meses una corrección en los alquileres que 1,10 acabara afectando a los precios de venta. 1,00 0,90
0,80 Los alquileres están por encima de las cuotas hipotecarias tanto en la capital como en 0,70 la provincia, lo que debería ser un incentivo para la compra. Por otro lado, el enorme 0,60 aumento de las ofertas de alquiler en la capital y en la provincia presagia una bajada 0,50 de los precios de alquiler lo que disminuiría el incentivo para la compra y podría acabar (en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia) 0,40
afectando a los precios de venta, pero no se puede perder de vista que la reactivación
2019T2 2019T3 2019T4 2020T1 2020T2 2020T3 2020T4 del turismo podría disminuir el número de ofertas de alquiler drástica y rápidamente y 2019T1 anular la presión a la baja sobre los precios de alquiler. CAPITAL PROVINCIA ESPAÑA
EVOLUCIÓN CUOTAS HIPOTECARIAS Y ALQUILERES (€/m2/mes) EVOLUCIÓN OFERTAS VENTA Y ALQUILER VALENCIA VALENCIA 12 1,90 11 1,80 10 1,70 9 1,60 8 1,50 7 1,40 6 1,30 5 1,20 4 1,10 3 1,00 2 0,90 1 0,80 (en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia) (en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia)
0 0,70
2020T2 2019T1 2019T2 2019T3
2019 T4 2020 T1 2020 T3 2020 T4 2021 T1 2021 T2
2014T2 2018T3 2014T1 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 2017T2 2017T3 2017T4 2018T1 2018T2 2018T4 2019T1 2019T2 2019T3 2019T4 2020T1 2020T2 2020T3 2020T4 2021T1
Capital ALQUILER Provincia ALQUILER España ALQUILER Capital ALQUILER Provincia ALQUILER España ALQUILER Capital CUOTA Provincia CUOTA España CUOTA Capital VENTA Provincia VENTA España VENTA
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