Heerlijk wonen

HILVARENBEEK | Goirlesedijk 6 vraagprijs € 950.000 k.k.

040 - 244 54 55 | [email protected] www.maasmakelaars.nl Kenmerken & specificaties

Woonoppervlakte: 321 m² Perceeloppervlakte: 12076 m² Inhoud: 1279 m³ Overige inpandige ruimte: 29 m² Externe bergruimte: 146 m² Bouwjaar: 1974 Parkachtige tuin! Riant perceel 321 m2 aan wooncomfort 5 Slaapkamers Totale privacy Uitstekend onderhouden Goirlesedijk 6

Prachtig vrij gelegen landhuis met circa 321 design radiators, dubbele wastafel, m2 aan wooncomfort, op een riant perceel vloerverwarming en inbouwspots van maar liefst 12.076 m2! -Sfeervolle en riante living van circa 55 m2 Wilt u vrij wonen op een royaal perceel, op met open haard een fantastische mooie plek? Dan is deze - Gezellige leefkeuken met eethoek, voorzien riante vrijstaande woning met vijf van Italiaanse natuurstenen vloertegel en slaapkamers, kantoorruimte/bibliotheek, keukeninrichting in U-vorm stallen, vijverpartijen op een ruim bemeten - De keuken beschikt over een vaatwasser stuk grond precies wat u zoekt. Of u zich (recentelijk vervangen), een combimagnetron, bevindt in de woonkeuken, de living of op de een oven, een keramische kookplaat, vlonder bij de vijver, bij deze woning staan de afzuigkap, koelkast met vriesvak en diverse woorden ruimte, rust en comfort centraal. De opbergkasten waaronder een apothekerskast prachtig aangelegde tuin met de twee vijvers - Praktische aangrenzende bijkeuken, welke is passen perfect qua stijl bij de woning. voorzien van een gootsteen, een dichte garderobekast en de deur naar de praktische, Indeling: manshoge kelder Parterre: - Deze kelder kent veel ruimte voor het - Ruime hal met gastentoilet en trapopgang bewaren van etenswaren en voorraad. Een - Kantoorruimte/ bibliotheek met fraaie glazen deel is ingericht als wijnkelder - Via de bibliotheek is de master bedroom te bereiken Verdieping: - Aangrenzende badkamer, voorzien van - Bestaande uit een overloop met hoek/ligbad, inloopdouche met regendouche inbouwkasten, 4 slaapkamers, de tweede en zit tableau, vrij hangend closet, twee badkamer, een praktische wasruimte en een grote aangrenzende bergruimte dat is mogelijk! - De slaapkamers kennen een goede Wat een fantastische tuin! maatvoering van respectievelijk circa 9 m2, 12 Naast de woning treft u het vrijstaande m2, 19 m2 en 22 m2 bijgebouw, welke bestaat uit verschillende - De vier slaapkamers zijn ieder afgewerkt met ruimtes. U kunt er uw auto('s) overdekt vloerbedekking en op één slaapkamer na parkeren, twee paarden stallen en uw fietsen hebben alle kamers een wastafel. Tevens in de goed afsluitbare schuur zetten. hebben alle slaapkamers zicht op de tuin Uiteraard is de invulling van dit gebouw - De badkamer is voorzien van een douche, geheel aan uw wensen aan te passen. badkamermeubel, designradiator, hangcloset Algemeen: en vloerverwarming Woonoppervlakte : circa 321 m² - De waskamer is gedeeltelijk betegeld en is Inhoud : circa 1279 m³ voorzien van witgoedaansluitingen, een Perceeloppervlakte : 12.076 m² uitstortgootsteen en een werkblad met Bouwjaar : omstreeks 1974 kastruimte De bijzonderheden van de woning: Buiten de woning: - Unieke locatie op riant perceel op een mooie De prachtige, riant aangelegde tuin met plek in Hilvarenbeek. sfeervolle natuur vijverpartijen is een lust - Ruime kantoorruimte/bibliotheek met zicht voor het oog en biedt u naast 100% privacy op achtertuin. vooral veel rust, ruimte en natuurlijke - Riante speels ingerichte living met schoonheid van de volwassen bomen openhaard, veel lichtinval en openslaande rondom. De bloemen- en planten borders, het deuren aan de voorzijde van de gazon, waar u ook kijkt alles ziet er perfect woning. verzorgd en keurig bijgehouden uit. U kunt - Sfeervolle woonkeuken. hier ongestoord genieten van de fluitende - Twee badkamers, een badkamer op de vogels. U heeft de keuze om vanaf één van de begane grond en een badkamer op de eerste terrassen zowel te genieten van de zon als verdieping. van de schaduw. Wilt u liever bij de vijver - Masterbedroom op de begane grond. zitten met een drankje? Geen probleem, ook - Totaal vijf goed bemeten slaapkamers.

Parterre Parterre Verdieping Verdieping Bijgebouw Bijgebouw Kelder Kelder Locatie op de kaart Kadastrale kaart Belangrijke informatie

Wij zullen bij een overeenstemming de gemaakte afspraken vastleggen in de koopakte conform model NVM. Er komt pas een rechtsgeldige overeenkomst tot stand indien koper en verkoper beiden de NVM koopovereenkomst hebben ondertekend (met inachtneming van de drie dagen bedenktijd)

Koopovereenkomst: Wij werken met de NVM modelovereenkomst en stellen deze zo snel mogelijk na de mondelinge overeenstemming op. U ontvangt van ons een gegevensformulier, dat u volledig ingevuld per e- mail samen met een kopie legitimatiebewijs aan ons kunt retourneren. Voor de ondertekening ontvangen zowel koper als verkoper een concept koopakte per e-mail. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen van 10% van de koopsom. Tevens worden de voorbehouden en afspraken vastgelegd voortvloeiende uit de onderhandeling. In het belang van beide partijen is het raadzaam om zo snel mogelijk de koopakte te ondertekenen. Dan pas komt er een rechtsgeldige overeenkomst tot stand.

Bedenktijd: Sinds 2003 heeft een particuliere koper drie dagen bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in zodra de koper een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen of een kopie hiervan. Gedurende deze periode kan een koper de overeenkomst nog ongedaan maken. Dit dient te allen tijde schriftelijk te gebeuren via gangbare communicatiemiddelen zoals bijvoorbeeld e- mail.

Financiering & voorbehoud: U dient voordat u een bod uitbrengt op een woning zorgvuldig onderzoek te doen naar de financiële haalbaarheid. Het invullen van een test of berekening op internet is niet voldoende en zorgt vaak voor enorme teleurstellingen voor u als koper, maar ook voor de verkopende partij. Tevens dient u direct na een overeenstemming uw financieringsaanvraag in gang te zetten. Maas Hypotheken & Verzekeringen kan u hierbij altijd op korte termijn mee van dienst zijn. U heeft in de regel binnen 48 uur een afspraak met onze adviseur en wij werken met vrijwel alle geldverstrekkers. Het eerste gesprek is gratis en geheel vrijblijvend. U kunt contact opnemen via e- mail: [email protected] of op het telefoonnummer: 040-244 54 55.

Onderzoeksplicht: De verkoper is verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Dit geldt niet voor gebreken die zichtbaar zijn voor de koper. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn of scheuren in muren. De verkoper hoeft de koper daar niet uitdrukkelijk op te wijzen. Gebreken die bij de bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van de koper. De onderzoeksplicht geldt ook voor juridische aspecten welke voor u als koper van belang kunnen zijn. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad of de bestemming. Wij proberen u als verkopend makelaar zo goed mogelijk over een woning te informeren en alle informatie met zorg samentestellen, mede op basis van de informatie die door verkoper aan ons is verstrekt. In ons dossier is ook een door verkoper ingevulde NVM-vragenlijst aanwezig die wij u graag ter inzage toezenden.

Informatie in deze brochure: De in deze brochure en op internet vermelde beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld op basis van de aan ons ter beschikking gestelde informatie. Deze beschrijvingen zijn slechts indicatief. Dit geldt met name voor alle maten, oppervlaktes en bouwjaren. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en hiervan moet u uitgaan.

Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580* norm en is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met De Waarderingskamer, VBO-makelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. Wij trachten onze woningen zo nauwkeurig mogelijk te meten conform de opgelegde Meetinstructie. Wij sluiten afwijkingen als gevolg van digitalisering, schaalafwijking echter niet volledig uit. Indien voor u een bepaalde maatvoering van groot belang is voor de aankoop van de woning, dan adviseren wij u dit te allen tijde in het werk op te meten.

* Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Eigen aankoop makelaar: Wij werken voor de verkoper en behartigen diens belangen. Een woonhuis koopt u niet dagelijks, dus dan kan het verstandig zijn om uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor de behartiging van uw belangen. Vertrouwd in de buurt

Maas Makelaars helpt u uw woonwensen te Het werkgebied van Maas Makelaars omvat realiseren. Al sinds 1929 zijn we actief als de gehele regio . In onze makelaar en taxateur in de regio Eindhoven; portefeuille vindt u woningen in Best, de liefde voor het vak is van generatie op Eindhoven, Geldrop, , Leende, generatie doorgegeven. Wat ons al bijna 90 Neerkant, Nuenen, Riethoven, Son en jaar onderscheidt, is een zeer persoonlijke en Breugel, , en . onderscheidende werkwijze. Met veel kennis Van grote stad tot gezellig dorp: U komt ons van zaken en ook een gezonde dosis lef – we overal tegen. denken en doen graag anders dan anderen – ­ staan we voor u klaar. Uw doel wordt ons Maas Makelaars loopt graag voorop. Wat als doel: een goede aankoop of verkoop van uw een rode draad door onze bedrijfshistorie woning. loopt, is dat we graag vooroplopen met nieuwe ontwikkelingen en continu werken Maas Makelaars is een van de oudste aan de doorontwikkeling van onze zelfstandige makelaarskantoren van dienstverlening. Door onze aanpak hebben Eindhoven en omgeving. We zijn actief op we een belangrijke positie (nr. 2. in 2015) gebied van woningaankoop, woningverkoop verworven in de regionale markt en zijn we en taxaties. Tevens zijn we gespecialiseerd in anno nu nog steeds toonaangevend! hypotheken en verzekeringen.

Met een klein, zeer betrokken team bedienen Heeft u interesse in een vrijblijvend gesprek we op geheel eigen wijze een belangrijk deel met één van onze NVM makelaars of van de markt; we behoren tot de meest hypotheek adviseur? Bel dan 040-244 54 55 of toonaangevende makelaars in de regio.­ [email protected]. Heeft u interesse?

Verkoopprocedure: De in deze brochure verstrekte informatie wordt uitsluitend gezien als een uitnodiging voor het doen van een bieding, dan wel het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Het uitbrengen van een bieding, inclusief het bieden van de vraagprijs, wil niet zeggen dat u (exclusief) in onderhandeling bent noch kunt u hier rechten aan ontlenen. Tussentijdse verkoop aan derden is uitdrukkelijk voorbehouden.

Mocht u een bieding willen uitbrengen dan kunt u dit telefonisch of bij voorkeur per e-mail doen. U kunt uw bieding richten aan de desbetreffende makelaar. Een bieding dient de volgende onderdelen te bevatten: 1. Prijs; 2. Gewenste sleuteloverdracht / aanvaarding; 3. Eventuele roerende zaken welke u wenst over te nemen; 4. Ontbindende voorwaarden (o.a. ontbindende voorwaarde voor financiering en/of bouwkundige keuring).

Mochten er zich meerdere kandidaten melden met een bieding dan zullen wij te allen tijde elke bieding voorleggen aan onze opdrachtgever(s). In overleg met onze opdrachtgever(s) zal dan de verdere onderhandeling c.q. biedingsprocedure kenbaar gemaakt worden aan de betrokken partijen. Dit conform de regelgeving van de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Taxateurs).

Boschdijk 272 5612 HJ Eindhoven

040 - 244 54 55 | [email protected] www.maasmakelaars.nl