Erstvermietung 27 Wohnungen Bezug Ab Oktober 2020

ERSTVERMIETUNG 27 WOHNUNGEN BEZUG AB OKTOBER 2020

mitten in geroldswil. mitten im leben. DREI GUTE GRÜNDE

GROSSZÜGIGE OPTIMALE FREIZEIT UND NAH- WOHNUNGEN INFRASTRUKTUR ERHOLUNG

Die 3.5- bis 5.5-Zimmer- Die Umgebung der Überbauung Geroldswil und seine beiden Wohnungen verfügen über einen Huebegg bietet alles, was es zum Naherholungsgebiete bieten grosszügigen Grundriss und hohen Leben braucht. Eine Coop-Filiale und viele Möglichkeiten, die Freizeit Ausbaustandard. Ein praktisches eine Apotheke befinden sich direkt im zu gestalten und dem Alltag zu Zuhause für jede Lebenslage. Gebäude. entfliehen.

huebegg – mitten in geroldswil. mitten im leben. Zentral und gut erreichbar

PROJEKT UND ANGEBOT

FÜR ALLE BEDÜRFNISSE ANGEBOTSÜBERSICHT Durchdachte Grundrisse und viel Spielraum bei der Die vielfältig konzipierten Wohnungen halten für jede Einrichtung sorgen für individuellen Wohnkomfort. Lebenslage das Richtige bereit.

Hier werden Visionen in die Tat umgesetzt: Die Überbauung GRÖSSE ANZAHL WOHNFLÄCHE Huebegg wird nach den heutigen Bedürfnissen gestaltet. 3.5 Zimmer 11 Whg. 80.0 – 93.0 m2 Im neuen lichtdurchfluteten Zuhause mit modernster Infra- 2 struktur und dem idyllischen Garteninnenhof, fühlen sich 4.5 Zimmer 10 Whg. 100.0 – 107.0 m Jung und Alt wohl. Der raffinierte Ausbau erfolgt ausschliess- 5.5 Zimmer 6 Whg. 128.0 – 136.0 m2 lich mit hochwertigen Materialien und nach Minergie-Stan- dard. Wer moderne Wohnkultur schätzt, zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchte, ist hier genau richtig.

Limmattalstr. 50

Huebwiesenstr. 25

Gemeindehausstr. 2

huebegg – mitten in geroldswil. mitten im leben. mitten in geroldswil. mitten im leben. 8954 Geroldswil G E R O L D S W I L Spielplatz Huebwiesenstr. 25 Schule Post Wald / Naherholung Hallenbad Coop Apotheke Lebensmittelgeschäft Geroldswil, Zentrum Restaurant Limmattalstrasse WEININGEN A1 / A3 E60

Limmat

A1 / A4

E60 / E41

A1h

DIETIKON E41 A3 / A4 Bahnhof Dietikon Golfclub Unterengstringen Limmat S CHLIEREN

GEROLDSWILLimmat

LAGE UND VERKEHR UMGEBUNG Der neue Dorfkern in Geroldswil bietet beste In Geroldswil befindet sich alles in unmittelbarer Nähe – Verbindungen nach Zürich, Baden und in weitere der Detailhändler sogar direkt in der Schweizer Städte. Liegenschaft.

Geroldswil ist mit dem öffentlichen Verkehr wie auch Geroldswil bietet ein abwechslungsreiches Vereinsleben mit dem Individualverkehr gut und rasch erreichbar. Die und ist ein beliebter Rückzugsort. Die Primarschule, der Bushaltestelle «Geroldswil Zentrum» liegt direkt vor der Sportplatz, das Hallenbad sowie diverse Dienstleister Haustüre. Von hier aus bringen Sie Busse im 15 Minu- befinden sich nur einen Steinwurf entfernt, während sich ten-Takt zum S-Bahnhof in Dietikon. Die beiden Auto- eine Coop-Filiale sowie eine Apotheke im Erdgeschoss bahnanschlüsse (Halbanschluss Weiningen und Ausfahrt der Überbauung Huebegg niederlässt. In Kürze sind Sie Dietikon) liegen nur wenige Minuten entfernt. auch in der Natur: Tanken Sie Energie am Fusse des Alt- bergs oder am renaturierten Limmatlauf.

huebegg – mitten in geroldswil. mitten im leben. mitten in geroldswil. mitten im leben.

KONTAKT UND ERSTVERMIETUNG

grebimmo GmbH Luzernerstrasse 20 8903 Birmensdorf www.grebimmo.ch

Sandro Lutz T +41 44 737 90 00 [email protected]

Die in dieser Dokumentation enthaltenen Angaben und Grundrisse dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen bleiben vorbehalten. Limmattalstr. 50 3.5-ZIMMER-WOHNUNG Huebwiesenstr. 25, 1.-5. Obergeschoss Huebwiesenstr. 25

Wohnfläche: 79.9 m2 Laube: 22.8 m 2 Wohnungs-NR.: N 101 | N 201 | N 301 | N 401 | N 501

Gemeindehausstr. 2

EINGANG Lift

Gang 2 8.4 m Zimmer 14.1 m2

Reduit WM/ 2 TU 2.0 m Bad 6.0 m2

WC 1.9 m2

Zimmer 13.9 m2

Wohnzimmer, Küche 33.6 m2

Laube 22.8 m2

grebimmo GmbH Sandro Lutz 0 1 2 3 4 5 m Luzernerstrasse 20 T +41 44 737 90 00 8903 Birmensdorf [email protected] www.grebimmo.ch 1:100 Limmattalstr. 50 3.5-ZIMMER-WOHNUNG Huebwiesenstr. 25, 1.-5. Obergeschoss Huebwiesenstr. 25

Wohnfläche: 82.2 m2 Laube: 23.1 m 2 Wohnungs-NR.: N 102 | N 202 | N 302 | N 402 | N 502

Gemeindehausstr. 2

EINGANG Lift

Gang 8.4 m2 Zimmer 16.2 m2

Bad 6.0 m2 Reduit 2.0 m2 WM/ WC TU 1.9 m2

Zimmer 14.0 m2

Wohnzimmer, Küche 33.7 m2

Laube 23.1 m2

grebimmo GmbH Sandro Lutz 0 1 2 3 4 5 m Luzernerstrasse 20 T +41 44 737 90 00 8903 Birmensdorf [email protected] www.grebimmo.ch 1:100 Limmattalstr. 50 4.5-ZIMMER-WOHNUNG Huebwiesenstr. 25, 1.-5. Obergeschoss Huebwiesenstr. 25

Wohnfläche: 100.8 m2 Loggia: 10.1 m 2 Wohnungs-NR.: N 103 | N 203 | N 303 | N 403 | N 503

Gemeindehausstr. 2

Zimmer Bad Zimmer 14.2 m2 5.7 m2 13.1 m2

WM/ WC/Du TU 4.2 m2 Wohnzimmer, Gang Küche 10.5 m2 36.9 m2

Loggia Zimmer 10.1 m2 EINGANG 16.2 m2

Lift

grebimmo GmbH Sandro Lutz 0 1 2 3 4 5 m Luzernerstrasse 20 T +41 44 737 90 00 8903 Birmensdorf [email protected] www.grebimmo.ch 1:100 5.5-ZIMMER-WOHNUNG Limmattalstr. 50, 1.-3. Obergeschoss

Wohnfläche: 136.0 m2 Laube: 14.9 m 2 Wohnungs-NR.: O 101 | O 201 | O 301

Zimmer Zimmer 14.3 m2 12.9 m2 Limmattalstr. 50

WM/ Gang Huebwiesenstr. 25 TU Reduit 20.6 m2 1.6 m2

Bad WC/Du 4.1 m2 4.1 m2

Gemeindehausstr. 2

Zimmer 14.2 m2

Zimmer 15.6 m2

Wohnzimmer, Küche 48.6 m2

Laube 14.9 m2 EINGANG

grebimmo GmbH Sandro Lutz 0 1 2 3 4 5 m Luzernerstrasse 20 T +41 44 737 90 00 8903 Birmensdorf [email protected] www.grebimmo.ch 1:100 Limmattalstr. 50 4.5-ZIMMER-WOHNUNG Gemeindehausstr. 2, 1.-3. Obergeschoss Huebwiesenstr. 25

Wohnfläche: 105.5 m2 Laube: 9.9 m 2 Wohnungs-NR.: W 101 | W 201 | W 301

Gemeindehausstr. 2

WC 3.2 m2 Zimmer 15.0 m2 EINGANG

Gang 8.3 m2 Zimmer 13.0 m2

Bad 4.2 m2

Zimmer 2 WM/ 11.8 m TU Reduit 2.2 m2

Wohnzimmer, Küche 47.8 m2

Laube 9.9 m2

grebimmo GmbH Sandro Lutz 0 1 2 3 4 5 m Luzernerstrasse 20 T +41 44 737 90 00 8903 Birmensdorf [email protected] www.grebimmo.ch 1:100 Limmattalstr. 50 3.5-ZIMMER-WOHNUNG Gemeindehausstr. 2, 1. Obergeschoss Huebwiesenstr. 25

Wohnfläche: 92.2 m2 Laube: 23.0 m 2 Wohnungs-NR.: W 102

Gemeindehausstr. 2

Laube 23.0 m2

Wohnzimmer, Küche 47.9 m2 Reduit Zimmer WM/ 2 2 TU 2.2 m 12.2 m

Bad 4.2 m2

Gang 6.4 m2 Zimmer 16.9 m2 WC EINGANG 2.4 m2 Lift

grebimmo GmbH Sandro Lutz 0 1 2 3 4 5 m Luzernerstrasse 20 T +41 44 737 90 00 8903 Birmensdorf [email protected] www.grebimmo.ch 1:100 5.5-ZIMMER-WOHNUNG Limmattalstr. 50, 1.-3. Obergeschoss Lift EINGANG

Wohnfläche: 128.1 m2 Laube: 24.7 m 2 Wohnungs-NR.: S 101 | S 201 | S 301 Laube 14.8 m2

Limmattalstr. 50

Huebwiesenstr. 25

Zimmer 15.0 m2

Gang 5.0 m2

Gemeindehausstr. 2 WM/ Gang TU Reduit 3.9 m2 1.7 m2

Bad WC/Du 4.4 m2 3.1 m 2

Zimmer 12.4 m2

Wohnzimmer, Küche 57.1 m2

Zimmer 12.5 m2

Laube Zimmer 2 9.9 m2 13.0 m

Wohnfläche: 106.1 m2 Laube: 22.7 m 2 Wohnungs-NR.: W 202 | W 302

Gemeindehausstr. 2

Laube 22.7 m2

Wohnzimmer, Küche 47.9 m2 Reduit WM/ 2 TU 2.2 m Zimmer 12.2 m2

Bad 4.2 m2 Zimmer Gang 12.8 m2 8.6 m2

EINGANG Lift

Zimmer 2 WC/Du 15.0 m 3.2 m 2

grebimmo GmbH Sandro Lutz 0 1 2 3 4 5 m Luzernerstrasse 20 T +41 44 737 90 00 8903 Birmensdorf [email protected] www.grebimmo.ch 1:100 KURZBAUBESCHRIEB AUSBAU UND MATERIALIEN

FASSADE • Alle 4.5- und 5.5-Zimmer-Wohnungen verfügen über Hinterlüftete Massivbaufassade aus vorgefertigten Beton- bzw. Dusche / WC und Badezimmer Klinkerelementen • Duschen bodeneben (schwellenlos) mit Glastrennwand • Badewannen ohne Glastrennwand FENSTER UND TÜREN • Wandklosett, Handtuchstange • Fenster in Holz-Metall mit 3-fach-Verglasung • Zwei Vorhangschienen in sämtlichen Wohn- und WASCHEN UND TROCKNEN Schlafräumen an der Decke, putzseitig eingelassen • Waschmaschine und Tumbler in allen Wohnungen • Wohnungseingangstüre Laube Limmattalstrasse 50, • Je 1 Waschraum mit Waschmaschine / Tumbler und Holz-Metall, 3-fach-Verglasung 2 Trockenräume (Secomat) pro Treppenhaus • Wohnungseingangstüre mit Holzzarge, Türblatt Eiche furniert, matt lackiert, Holz-Metall, 3-fach-Verglasung ELEKTROINSTALLATIONEN • Zimmertüren mit Holzzarge bzw. Holzrahmen, Türblatt • In allen Räumen Schalter und Steckdosen Eiche furniert • Netzwerkdosen und TV in Wohn und einem Schlafzimmer (Zentrale Multimediaverteilung mit Glasfaseranschluss in GARDEROBENSCHRÄNKE Unterverteilung) • Kunstharzbeschichtete Spanplatten • Innensprechstellen • Tablare und Kleiderstange KELLERABTEILE STOREN UND SONNENSCHUTZ • Alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil im 1. oder • Rafflamellenstoren, Flachlamellen,schienengeführt 2. Untergeschoss • Loggien mit Ausstellmarkisen Stoff • Mit Holzlatten abgetrennt • Separate Steckdose und Lichtschalter LOGGIEN UND LAUBEN • Gartenplatten 40 x 40 cm, hellgrau eingefärbt auf den TÜREN UND SCHLIESSVORRICHTUNG Loggien und Laubengängen Schlüssel für Wohnung, Hauseingangs, Tiefgarage, Keller, • Decken Beton roh, Akustikplatten mit Sichtbetonfries Waschraum, Trockenraum, Veloraum und Briefkasten

WOHNUNGEN HEIZUNG UND LÜFTUNG Raumhöhe: 2.5 m • Fussbodenheizung (Fernwärme) • Kontrollierte Wohnungslüftung (regulierbar) BODENBELAG (ganze Wohnung inkl. Nasszellen) LIFT Naturstein Juramarmor 40 x 40 cm, geschliffen, grau-blau • Je Hauseingang ein Personenlift für 8 Personen • Rollstuhlgängig WÄNDE UND DECKEN (ganze Wohnung inkl. Nasszellen) PARKMÖGLICHKEITEN • Wände mit Abrieb 0.5 mm, weiss gestrichen • Mieterparkplätze befinden sich in der Einstellhalle im • Decken mit Weissputz, weiss gestrichen 2. Untergeschoss • Für Besucher können die öffentlichen Parkplätze in der KÜCHEN • gesamten Einstellhalle genutzt werden (Abrechnung nach • Fronten Kunstharzbelegt, weiss Angabe Gemeinde) • Oberschränke mit LED Unterbauleuchten • Eingelassene Griffleiste, Ausnahme Kühlschrank und Herd VELOABSTELLPLÄTZE • Abdeckung in Chromstahl, gebürstet, 40 mm abgekantet Abstellplätze für Velos sind in jedem Treppenhaus zugewiesen • Küchenrückwand aus Glas, satiniert, weiss • Küchengeräte von V-Zug oder Bosch-Siemens ENTSORGUNG • Marke Bosch-Siemens: Kochfeld Glaskeramik mit Containerplätze mit Haushaltkehricht und Grüngut für alle 4 Kochfeldern - flachenbündig, vollintegrierte Kühl-/ Wohnungen vorhanden Gefrierkombination, Geschirrspüler vollintegriert, Einbaudunstabzug mit Abluft UMGEBUNG • Begrünter Innenhof zur freien Nutzung aller Bewohner inkl. BAD, DUSCHE UND WC Spiel- und Sitzgelegenheiten • Wände mit Steingutplatten 15 x 15 cm, glasiert, • Asphaltiert mit Beleuchtung quadratisch, glänzend, oriental blue (blau) • Spiegelschrank eingelassen mit Steckdosen und Licht

ADRESSE ETAGE NR. ZIMMER WOHNFLÄCHE LAUBE LOGGIA NETTOMIETE NEBENKOSTEN BRUTTOMIETE BEZUG STATUS Huebwiesenstrasse 25 1.OG N101 3.5 79.9 m2 22.8 m2 - 2‘050.– 200.– 2‘250.– 1.11.2020 Frei Huebwiesenstrasse 25 1.OG N102 3.5 82.2 m2 23.1 m2 - 2‘100.– 205.– 2‘305.– 1.11.2020 Frei Huebwiesenstrasse 25 1.OG N103 4.5 100.8 m2 - 10.1 m2 - - - - Reserviert Huebwiesenstrasse 25 2.OG N201 3.5 79.9 m2 22.8 m2 - 2‘070.– 200.– 2‘270.– 1.11.2020 Frei Huebwiesenstrasse 25 2.OG N202 3.5 82.2 m2 23.1 m2 - 2‘120.– 205.– 2‘325.– 1.11.2020 Frei Huebwiesenstrasse 25 2.OG N203 4.5 100.8 m2 - 10.1 m2 2‘370.– 250.– 2‘620.– 1.11.2020 Frei Huebwiesenstrasse 25 3.OG N301 3.5 79.9 m2 22.8 m2 - 2‘110.– 200.– 2‘310.– 1.11.2020 Frei Huebwiesenstrasse 25 3.OG N302 3.5 82.2 m2 23.1 m2 - 2‘160.– 205.– 2‘365.– 1.11.2020 Frei Huebwiesenstrasse 25 3.OG N303 4.5 100.8 m2 - 10.1 m2 - - - - Reserviert Huebwiesenstrasse 25 4.OG N401 3.5 79.9 m2 22.8 m2 - - - - - Reserviert Huebwiesenstrasse 25 4.OG N402 3.5 82.2 m2 23.1 m2 - - - - - Reserviert Huebwiesenstrasse 25 4.OG N403 4.5 100.8 m2 - 10.1 m2 2‘470.– 250.– 2‘720.– 1.11.2020 Frei Huebwiesenstrasse 25 5.OG N501 3.5 79.9 m2 22.8 m2 - - - - - Reserviert Huebwiesenstrasse 25 5.OG N502 3.5 82.2 m2 23.1 m2 - - - - - Reserviert Huebwiesenstrasse 25 5.OG N503 4.5 100.8 m2 - 10.1 m2 - - - - Reserviert

Gemeindehausstrasse 2 1.OG W101 4.5 105.5 m2 9.9 m2 - 2‘540.– 265.– 2‘805.– 1.10.2020 Frei Gemeindehausstrasse 2 1.OG W102 3.5 92.2 m2 23.0 m2 - 2‘360.– 230.– 2‘590.– 1.10.2020 Frei Gemeindehausstrasse 2 2.OG W201 4.5 105.5 m2 9.9 m2 - 2‘560.– 265.– 2‘825.– 1.10.2020 Frei Gemeindehausstrasse 2 2.OG W202 4.5 106.1 m2 22.7 m2 - 2‘610.– 265.– 2‘875.– 1.10.2020 Frei Gemeindehausstrasse 2 3.OG W301 4.5 105.5 m2 9.9 m2 - 2‘640.– 265.– 2‘905.– 1.10.2020 Frei Gemeindehausstrasse 2 3.OG W302 4.5 106.1 m2 22.7 m2 - 2‘690.– 265.– 2‘955.– 1.10.2020 Frei

Limmattalstrasse 50 1.OG O101 5.5 136.0 m2 14.9 m2 - 3‘110.– 340.– 3‘450.– 15.10.2020 Frei Limmattalstrasse 50 1.OG S101 5.5 128.1 m2 24.7 m2 - 3‘020.– 320.– 3‘340.– 15.10.2020 Frei Limmattalstrasse 50 2.OG O201 5.5 136.0 m2 14.9 m2 - 3‘140.– 340.– 3‘480.– 15.10.2020 Frei Limmattalstrasse 50 2.OG S201 5.5 128.1 m2 24.7 m2 - 3‘050.– 320.– 3‘370.– 15.10.2020 Frei Limmattalstrasse 50 3.OG O301 5.5 136.0 m2 14.9 m2 - 3‘240.– 340.– 3‘580.– 15.10.2020 Frei Limmattalstrasse 50 3.OG S301 5.5 128.1 m2 24.7 m2 - 3‘140.– 320.– 3‘460.– 15.10.2020 Frei

3.5 Zimmer 4.5 Zimmer 5.5 Zimmer

Anmerkung: Die Mietzinse können bei Bedarf den aktuellen Projekt- und Marktentwicklungen angepasst werden.