Bauhandbuch Praxisratgeber Zum Planen, Bauen Und Sanieren

BauHandbuch Praxisratgeber zum Planen, Bauen und Sanieren

Stand: Juli 2014 2

Vorwort

Liebe Bürgerinnen und Bürger, sehr geehrte Bauinteressenten,

vor Ihnen liegt die neueste Ausgabe unseres Bauhandbuches. Wir wollen Ihnen damit eine Pla- nungs- und Gestaltungshilfe an die Hand geben, die Ihnen als Wegweiser durch die bevorstehen- den vielfältigen Entscheidungen und Behördengänge dienen soll.

Mit diesem Ratgeber wollen wir Sie auf dem Weg zur Realisierung Ihres Bauvorhabens im Land- kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim unterstützen. Unsere Zielvorgabe war, ein kompetentes Nachschlagewerk für Bauherren, Hausbesitzer, Endverbraucher, öffentliche Institutionen und Einrichtungen, Architekten, Ingenieure etc. zu erstellen. Das Handbuch bietet Ihnen gebündelte Fachkompetenz für individuelle und vielfältige Lösungen rund um Ihr Projekt. Es gibt Bauwilligen wichtige Informationen zu allen Themen rund ums Bauen und erspart Ihnen somit Zeit und Wege.

In übersichtlich gegliederter Form finden sich im ersten Abschnitt wichtige allgemeine und rechtliche Informationen mit allen zuständigen Ansprechpartnern. Im zweiten Teil ist das reichhaltige Angebot an erschwinglichen Wohnbauflächen in den Städten und Gemeinden unseres Landkrei- ses dargelegt. Abschließend stellt sich unsere überaus leistungsfähige Wirtschaft als sach- und fachkundiger Partner für Ihr Bauprojekt vor.

Ich bedanke mich sehr herzlich bei allen, die die Auflage dieses Nachschlagewerks tatkräftig und professionell unterstützt haben, den beteiligten Sachgebieten meines Hauses sowie allen Städten und Gemeinden unseres Landkreises. Mein besonderer Dank gilt den Unternehmen, die die Herausgabe dieses Handbuches durch ihre Anzeige wirkungsvoll unterstützt haben.

Ich wünsche mir, dass dieser Ratgeber vielen zukünftigen Bauherren eine wertvolle Hilfe auf dem Weg zur Verwirklichung ihrer Vorhaben sein wird.

Ihr

Helmut Weiß Landrat 3

Inhalt

4 Der Landkreis 8 Die Bau- und Umweltabteilung im Landratsamt 10 Der Weg zur Baugenehmigung 16 Wohnraumförderung 18 Die Energiewende 23 Rechtlicher Hintergrund beim energieeffizienten Bauen und Sanieren 26 Energieeffizient bauen und sanieren 30 Gewässerschutz 34 Bauen für ein ganzes Leben 38 Tipps der Abfallwirtschaft 40 Rechtsfragen rund um das private Baurecht 44 Tipps zum Versicherungsschutz 49 Gewerbeflächen 50 Wohnbauflächen 56 Fördermöglichkeiten der Gemeinden 60 Denkmalpflege 67 Naturschutz, Gartenbau und Landschaftspflege 68 Firmenverzeichnis 85 Immobilienbörse 86 Impressum 4

Der Landkreis

Der Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Vielfalt als Markenzeichen

Von Jahr zu Jahr mehr Ausflügler aus den nahege- Von der Bocksbeutelstraße zum Land der legenen Ballungsräumen und Touristen aus ganz tausend Teiche Deutschland besuchen den Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim. Dank seiner Vielfalt an Wohl kaum ein Landkreis in Nordbayern bietet ein so landschaftlichen und kulinarischen Reizen und eines abwechslungsreiches Landschaftsbild wie die Region wachsenden kulturellen Angebots entwickelt sich der zwischen dem Gollachgau und dem östlichen Aisch- Landkreis immer mehr zu einem beliebten Reiseziel. grund. Während im Westen ausgedehnte Weinberge Nicht zu befürchten brauchen Gäste und Einwohner bei mildem und sonnenreichem Klima der Landschaft aber lange Autoschlangen und andere Schattenseiten bis in den Herbst ein fast mediterranes Flair verleihen, des Tourismus. Denn Fremdenverkehr wird hier mit bestimmen weiter östlich im Aischgrund zahllose Tei- Augenmaß betrieben. Statt auf Massentourismus che das Landschaftsbild. Mit den Naturparks Steiger- setzt man auf die Vielfalt der Angebote und eine wald und Frankenhöhe besitzt der Kreis nördlich und umweltfreundliche Vermarktung. südlich des Aischtales gleich zwei wertvolle Natur- landschaften. Der Landkreis im Tourismusverband Die sanfte Mittelgebirgslandschaft mit vielen Tälern, Steigerwald Mühlen und Dörfern ist ein beliebtes Erholungsge- biet. Vor allem Radler und Wanderer kommen hier auf Der Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ihre Kosten. Auch weil ein dichtes und gut ausgebau- gehört zum Tourismusverband Steigerwald, der aus tes Netz von Wander- und Radwegen den Landkreis mehreren kleineren Gebieten besteht. Insgesamt durchzieht und mit benachbarten Regionen verbindet. besteht der Tourismusverband Steigerwald aus Im Jahr 2008 kam mit dem Steigerwald-Panoramaweg sechs Landkreisen und konnte im Jahr 2013 stolze zwischen Bad Windsheim und Bamberg ein Wander- 1,75 Millionen Übernachtungen vorweisen. weg von überregionaler Bedeutung hinzu, der vom Deutschen Wanderverband schon mehrfach ausge- zeichnet wurde.

Essen, Trinken und Genießen

So vielfältig wie die Landschaft, so reich ist auch das kulinarische Angebot des Landkreises. Die Winzer der Region haben sich an der „Mittelfränkischen Bocks- beutelstraße“, in der „Weinwanderwelt“ im Ehegrund und dem „Weinparadies Franken“ zusammengeschlossen. Bierfreunde kommen an der

Der Landkreis 5

„Aischgründer Bierstraße“ auf ihre Kosten. Regionale Spezialitäten warten im Herbst während der „Aisch- gründer Karpfenschmeckerwochen“ und der „Wild- bretwochen“ auf Gourmets.

Gesundheit, Wellness und „Zeitreisen“ in Bad Windsheim

Die Kurstadt Bad Windsheim ist schon lange ein gefragtes Ziel in Sachen Gesundheit. Mit der Fran- ken-Therme hat sich die einstige freie Reichsstadt unweit von Rothenburg ob der Tauber auch zu einem Wellness-Zentrum in Bayern entwickelt. Für den in be- heizten Salzsee hat die Franken-Therme im Jahr 2007 den Deutschen Tourismuspreis erhalten. Ebenfalls in Bad Windsheim lädt das Fränkische Freilandmuseum zu Zeitreisen in die Vergangenheit ein. Das international renommierte Museum vermit- telt Leben und Arbeiten seit dem Mittelalter seinen Gästen nicht trocken hinter Vitrinen, sondern span- nend bei zahlreichen Vorführungen in authentischen Gebäuden.

Kunst, Kultur, Feiern und Feste

An historischen Zeugnissen mangelt es auch außer- halb der zahlreichen Museen nicht. Schlösser und Ausführliche Informationen zum Landkreis, dem Burgen, wie das Schloss Schwarzenberg bei Schein- Tourismusverband Steigerwald sowie zu Orten, Unter- feld oder die Burg Hoheneck bei Ipsheim, und zahlrei- künften und Veranstaltungen bietet der Tourismus che kunsthistorisch bedeutende Kirchen und Klöster, verband Steigerwald in Scheinfeld an. Dort ist auch allen voran das ehemalige Kloster Münchsteinach, die Buchung von Pauschalangeboten möglich. sind bekannte Ausflugsziele. Sie bilden häufig auch bei zahlreichen Konzerten und anderen Kulturveranstaltungen die eindrucksvolle Kulisse. Hinzu kommt eine Vielzahl an traditionellen Festen. Tourismusverband Steigerwald

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Der Landkreis Der Landkreis Tragwerksplanung Konstruktionsplanung Baustatik Bauphysik Bebauungsplan SiGeKo Thermograﬁ e Blower Door Energieberatung Brandschutz Baugutachten Beurteilung

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Der Landkreis

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Der Landkreis 8

Die Bau- und Umweltabteilung im Landratsamt

In der Bau- und Umweltabteilung am Landratsamt sind im Grunde alle Fachbereiche zusammengefasst, Immissions- die notwendig sind, um den Bauherren und sein ge- plantes Bauvorhaben umfassend zu betreuen. Soweit schutzrecht die Beteiligung von anderen Fachbehörden, wie z. B. Wasserwirtschaftsamt oder Landwirtschaftsamt, im Vollzug Immissionsschutz/Verfahren Genehmigungsverfahren notwendig ist, wird dies Martin Herr ebenfalls vom Landratsamt übernommen. Der Bau- Zimmer A 205, Tel. 09161 92-437 herr hat damit im Landratsamt und dessen Bau- und Andrea Spindler Umweltabteilung einen zentralen und kompetenten Zimmer A 205, Tel. 09161 92-439 Ansprechpartner. Claudia Schmidt Zimmer A 206, Tel. 09161 92-438

Helmut Weiß Genehmigungsverfahren für: Intensivtierhaltungen Abfallbetriebe Landrat Feuerungsanlagen Behördenleiter Ziegeleien Betonwerke Motorsportgelände Windkraftanlagen Abteilungsleiter 4 Biogasanlagen … Dr. Anton Achatz Zimmer A 103, Tel. 09161 92-400 Umweltingenieur

Sachgebiet 44 Armin Gundel Sachgebiet 43 Zimmer A 203, Tel. 09161 92-481 Staatl. Bauverwaltung – Hochbauverwaltung – Johannes Basel Immissionsschutz, rechtliche technische Fragen Zimmer A 204, Tel. 09161 92-480 Fragen und Verfahrensfragen Technischer Umweltschutz: Luftreinhaltung Leiter: Hermann Popp Leiter: Armin Gackstetter Lärmschutz, Störfallvorsorge Zimmer A 222, Zimmer A 207, Strahlenschutz Tel. 09161 92-430 Tel. 09161 92-442

Die Bau- und Umweltabteilung im Landratsamt 9

Staatliche Bauverwaltung (Bauamt)

In baurechtlichen und bautechnischen Fragen (z. B. Bauanträge, Bauvoranfragen, Abbruch, bautechnische Fragen, Bauaufsicht) steht Ihnen das jeweils örtlich zuständige Bauteam zur Team B: Verfügung: Peter Engelbrecht Team A: (Baurecht) Zimmer A 221, Tel. 09161 92-431 Nadine Stark (Baurecht) Armin Gackstetter Zimmer A 220, (Bautechnik) Tel. 09161 92-432 Zi. A207, Tel. 09161 92-442 Claudia Seiler (Bautechnik) Zimmer A 219, Tel. 09161 92-444

Team C:

Martin Hahnbaum (Baurecht) Zimmer A 217, Tel. 09161 92-433

Armin Krug (Bautechnik) Zimmer A 219, Tel. 09161 92-441

Die Bau- und Umweltabteilung im Landratsamt Die Bau- und Umweltabteilung im Landratsamt 10

Der Weg zur Baugenehmigung

II. Genehmigungsfreistellungsverfahren A. Verfahren Vorhaben im Geltungsbereich eines qualifizierten Be- Neben den verfahrensfreien Bauvorhaben werden bauungsplanes, die keine Sonderbauten* sind, sind folgende Verfahren unterschieden: genehmigungsfrei gestellt, wenn sie den Festsetzun- Genehmigungsfreistellungsverfahren gen des Bebauungsplanes voll entsprechen und die Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren Erschließung gesichert ist. (Umfassendes) Baugenehmigungsverfahren In diesem Fall sind zwar Unterlagen wie bei einem Bauantrag bei der Gemeinde einzureichen; eine Prüfung öffentlich-rechtlicher Vorschriften in einem I. Verfahrensfreie Bauvorhaben Genehmigungsverfahren erfolgt jedoch nicht. Mit dem Bauvorhaben darf einen Monat nach Vorlage der er- Die BayBO enthält eine lange Liste von Bauvorhaben, forderlichen Unterlagen bei der Gemeinde begonnen die verfahrensfrei errichtet werden dürfen. werden, es sei denn die Gemeinde teilt dem Bauherrn In diesen Fällen ist kein Bauantrag erforderlich. bereits früher mit, dass kein Genehmigungsverfahren Mit dem Vorhaben kann ohne Genehmigung sofort durchgeführt werden soll. begonnen werden. Baubeginn und Aufnahme der Nutzung sind jedoch Verfahrensfrei sind z. B.: anzuzeigen. Soweit erforderlich ist mit der Bau- Gebäude mit einem Bruttorauminhalt bis zu 75 m3, beginnanzeige die Bescheinigung des Standsicher- außer im Außenbereich heitsnachweises und des Brandschutznachweises Grenzgaragen bis zu 50 m2, außer im Außenbereich vorzulegen. Mit der Anzeige der Nutzungsaufnahme Einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb zur sind – soweit erforderlich – die Bescheinigungen über Unterbringung von Sachen dienende Gebäude die ordnungsgemäße Bauausführung hinsichtlich der bis 100 m2 Grundfläche und 140 2m überdachter Standsicherheit und des Brandschutzes vorzulegen. Fläche, auch im Außenbereich Mauern und Einfriedungen bis zu einer Höhe von * Siehe IV. Umfassendes Genehmigungsverfahren 2 m, außer im Außenbereich

Trotz Verfahrensfreiheit müssen jedoch die öffentlich- III. Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren rechtlichen Vorschriften eingehalten werden. Es kann auch sein, dass ein Vorhaben zwar nach Baurecht ver- Handelt es sich bei der geplanten Baumaßnahme um fahrensfrei ist, nach anderen Vorschriften aber eine kein verfahrensfreies Vorhaben [vgl. I.], Genehmigung erforderlich wird (z. B. Wasserrecht, Ab- kein Vorhaben im Genehmigungsfreistellungs fallrecht, Naturschutzrecht, Straßen- und Wegerecht). verfahren [vgl. II.] und Es empfiehlt sich daher im Zweifel immer, kurz beim keinen Sonderbau [vgl. IV. Umfassendes Genehmi- Landratsamt nachzufragen, ob tatsächlich keine gungsverfahren], Genehmigung erforderlich ist. Das geht schnell und wird ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren schafft Rechtssicherheit für den Bauherrn! durchgeführt.

Der Weg zur Baugenehmigung 11

In diesem Fall ist ein Bauantrag erforderlich, die Prü- V. Abbruch fung öffentlich-rechtlicher Vorschriften im Baugeneh- migungsverfahren erfolgt jedoch nur eingeschränkt. a) Verfahrensfreier Abbruch Mit Inkrafttreten der neuen Bayerischen Bauordnung Die Beseitigung (= vollständiger Abbruch) von folgen- zum 01.01.2008 (BayBO 2008) wurde das vereinfach- den baulichen Anlagen ist verfahrensfrei möglich: te Verfahren weiter gestrafft, die Baugenehmigung Verfahrensfrei (genehmigungsfrei) errichtete kann damit schneller und für den Bauherrn kosten- bauliche Anlagen günstiger erteilt werden. Gleichzeitig wird die Eigen- Freistehende Gebäude der Gebäudeklasse 1 und 3 verantwortung von Bauherr und Entwurfsverfasser („geringe Höhe“) gestärkt. Sonstige bauliche Anlagen mit einer Höhe bis Geprüft wird grundsätzlich nur noch, ob gebaut wer- zu 10 m den darf (Bauplanungsrecht, andere öffentlich-recht- In diesem Fall sind weder Antrag oder Anzeige noch liche Anforderungen, die von der Baugenehmigung Mitteilung über den Baubeginn notwendig. miterfasst werden, z. B. Anbauverbote nach Wasser- oder Straßenrecht). b) Anzeigepflichtiger Abbruch Wie gebaut werden darf (Bauordnungsrecht), wird da- Die Beseitigung (= vollständiger Abbruch) sonstiger gegen nicht mehr von Amts wegen geprüft. Lediglich baulicher Anlagen – insbesondere von Gebäuden, über gesondert beantragte Abweichungen von bau- die an andere angebaut sind – ist mindestens einen ordnungsrechtlichen Vorschriften wird entschieden. Monat vorher der Gemeinde und dem Landratsamt Für die Einhaltung der sonstigen bauordnungsrecht- anzuzeigen. Zu diesem Zweck sind eine Abbruch- lichen Vorschriften wie z. B. Abstandsflächen- und anzeige und ein Lageplan, der die Lage der abzu Stellplatzanforderungen sowie der sonstigen öffent- brechenden baulichen Anlage darstellt, vorzulegen. lich-rechtlichen Anforderungen, die im vereinfachten Darüber hinaus ist das Landratsamt mindestens eine Verfahren nicht geprüft werden, sind der Bauherr und Woche vorher über den Beginn der Abbrucharbeiten sein Entwurfsverfasser selbst verantwortlich. mit Baubeginnanzeige zu informieren. Mit dem Bau darf erst nach Vorliegen der Baugeneh- migung begonnen werden. Baubeginn und Aufnahme c) Genehmigungspflichtiger Abbruch der Nutzung sind anzuzeigen. Die Geltungsdauer der Sobald ein Gebäude nicht vollständig beseitigt wird Baugenehmigung beträgt 4 Jahre. Die Frist kann auf (= Teilabbruch), ist das Vorhaben baugenehmigungs- schriftlichen Antrag jeweils bis zu 2 Jahre verlängert pflichtig (siehe III–IV). werden. Die erforderlichen Formulare können im Internet heruntergeladen werden: 22 www.stmi.bayern.de/service/formulare IV. Umfassendes Baugenehmigungsverfahren 22 www.kreis-nea.de Eine Baugenehmigung mit umfassender Prüfung wird nur noch bei sogenannten Sonderbauten erteilt. Darunter fallen z. B.: Krankenhäuser Kindergärten, Schulen Gaststätten mit mehr als 40 Gastplätzen Beherbergungsstätten mit mehr als 12 Betten Gebäude mit mehr als 1.600 m2 Grundfläche

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Der Weg zur Baugenehmigung

B. Der Bauantrag C. Die Bauvoranfrage

Ist das Vorhaben genehmigungspflichtig, muss ein Bestehen Zweifel, ob ein Bauvorhaben überhaupt entsprechender Bauantrag eingereicht werden. verwirklicht werden kann, empfiehlt es sich, vor der Der Bauantrag ist schriftlich und in dreifacher Aus- Stellung des eigentlichen Bauantrags einen schrift- fertigung bei der Gemeinde einzureichen, in der das lichen Antrag auf Vorbescheid zu stellen. In diesem Baugrundstück liegt. Amtliche Vordrucke sind im Verfahren können dann die konkreten Fragen zur Buchhandel, bei Ihrem Planfertiger oder im Internet Zulässigkeit des Vorhabens geklärt werden. unter 22 www.stmi.bayern.de/service/formulare Der positive Vorbescheid gilt 3 Jahre. Solange ist dann Zeit, um einen entsprechenden Bauantrag einzurei- 22 www.kreis-nea.de chen. Der Vorteil dabei ist, dass die bereits im Vorbe- erhältlich. scheid geklärten Fragen in der Baugenehmigung ohne nochmalige Prüfung rechtsverbindlich übernommen Dem Antrag sind beizufügen: werden können. Ein amtlicher Lageplan mit Eigentümerverzeichnis und einem beglaubigten Auszug aus dem Kataster- Weitere Vorteile: kartenwerk (erhältlich beim Vermessungsamt) im Kostspielige Planunterlagen müssen noch nicht Maßstab 1:1.000. Das Vorhaben ist in eine Kopie erstellt werden. des Lageplans einzuzeichnen. Die Gebühr für den Vorbescheid wird in der Regel Die Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 mit zur Hälfte mit der Baugenehmigungsgebühr ver- Grundrissen, Ansichten und Schnitten. Häufig rechnet. ist es erforderlich, die Abstandsflächen in die Damit lässt sich auch das Kostenrisiko einer eventu- Grundrisszeichnungen einzutragen. ellen Ablehnung in Grenzen halten. Die Voranfrage Die Baubeschreibung anhand der amtlichen muss in dreifacher Ausfertigung bei der Gemeinde Vordrucke. eingereicht werden. Im Einzelfall weitere Unterlagen wie Entwässe- rungsplan, Freiflächengestaltungsplan, Gelände- Folgende Unterlagen werden benötigt: schnitte usw. Antragsformular (wie beim Bauantrag, hier nur Im vereinfachten Genehmigungsverfahren müssen die Vorbescheid ankreuzen) erforderlichen Nachweise über Statik, Wärme- und Lageplan im Maßstab 1:1.000 Schallschutz sowie vorbeugenden Brandschutz nicht Baubeschreibung mehr zur Prüfung vorgelegt werden. Sie müssen aber Bauentwurfsskizze auf der Baustelle vorliegen. Verantwortlich hierfür Nachbarbeteiligung sind der private Entwurfsverfasser und private Sach- verständige. Bei Sonderbauten ist die Vorlage der bautechnischen Nachweise jedoch weiterhin erforderlich. 22 www.stmi.bayern.de/service/formulare 22 www.kreis-nea.de

Der Weg zur Baugenehmigung 14

Der Weg zur Baugenehmigung

D. Der Standort des Vorhabens

Wesentlich ist natürlich auch, wo das geplante Bau- vorhaben entstehen soll. Der Standort entscheidet maßgeblich darüber, ob und wie ein Grundstück bebaut werden darf. Das Baurecht schränkt insoweit die sogenannte Baufreiheit ein. Damit kann grundsätzlich nur im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes oder im sogenannte Innenbereich gebaut werden.

Bebauungspläne

Den Städten und Gemeinden im Landkreis obliegt die sogenannte Planungshoheit. Das heißt, sie können die bauliche und sonstige Nutzung der Grundstücke im Stadt- oder Gemeindegebiet vorbereiten und fest- legen. Für den Bauherrn entscheidend sind dabei die von den Städten und Gemeinden aufgestellten Bebauungsplä- ne. Bebauungspläne sind – vereinfacht ausgedrückt – Grundstückspläne mit zeichnerischen und textlichen Festsetzungen, aus denen sich das konkrete Baurecht für ein Grundstück ergibt. Festgesetzt werden können zum Beispiel Wohngebiete, Gewerbegebiete oder Industriegebiete, in denen jeweils nur eine bestimmte Art von baulichen Nutzungen zulässig ist.

Daneben können Bebauungspläne auch regeln: die bebaubare Grundstücksfläche, das Maß der baulichen Nutzung (Grundflächen größe, Zahl der Vollgeschosse oder maximale Gebäudehöhe), die Verkehrsflächen sowie die Baugestaltung (zum Beispiel Dachform, Begrünung etc.). Oft ist die Regelungsdichte der Bebauungspläne aber so gewählt, dass noch genügend Gestaltungsspiel- raum für den Bauherrn bleibt. Eingesehen werden können die Bebauungspläne bei der jeweiligen Gemeinde oder beim Landratsamt.

Der Weg zur Baugenehmigung 15

Der Innenbereich Sie sollte aber eines gezeigt haben: Für (fast) alle Fragen, die sich Ihnen als Bauherr stellen, steht Ihnen Der Innenbereich umfasst die zusammenhängend in der Bau- und Umweltabteilung am Landratsamt ein bebauten Ortsteile. Maßstab für die bauliche Nutzung kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung. Auch eines Grundstücks im Innenbereich ist – wenn kein für Bereiche, die nicht unmittelbar mit Ihrem Bauvor- Bebauungsplan im obigen Sinne existiert – die Um- haben zu tun haben. gebungsbebauung. Fügt sich das geplante Vorhaben in die umgebende Bebauung ein, ist die bauliche Nut- Also: Fragen Sie uns! zung an dieser Stelle regelmäßig zulässig. Dennoch sind auch hier die bestehenden örtlichen Bauvor- schriften zu beachten, wie z. B. Baugestaltungssat- zungen oder Stellplatzsatzungen der Gemeinden. In den historisch gewachsenen innerörtlichen Bereichen werden auch häufig die Denkmalpflege und die Orts- planung (z. B. Stadtsanierung oder Dorferneuerung) eine gewichtige Rolle spielen.

Der Außenbereich

Alle Grundstücke, die nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans oder im Innenbereich liegen, sind dem Außenbereich zuzuordnen. Dies sind im Grunde alle Bereiche außerhalb der zusammenhängend bebauten Ortsteile, also die freie Landschaft. Aber auch innerorts kann „Außenbereich“ existieren, wenn die unbebaute Fläche eine entsprechende Größe einnimmt (sogenannter Außenbereich im Innenbereich)! Allgemeiner Grundsatz im Außenbereich ist, dass hier nicht gebaut werden soll, um eine Zersiedlung der freien Landschaft zu vermeiden. Ausnahmen hiervon gelten nur sehr eingeschränkt. Die wichtigste Ausnah- me ist die berufsmäßig betriebene Landwirtschaft. Auch für den Standort des Bauvorhabens gilt: Er- kundigen Sie sich möglichst frühzeitig bei Ihrer Stadt- oder Gemeindeverwaltung oder dem Landratsamt, ob und wie Ihr Grundstück bebaut werden kann. Diese kurze Übersicht kann und soll nicht auf alle Fragen und Probleme, die zum Thema Bauen bestehen, eine Antwort geben.

Der Weg zur Baugenehmigung Der Weg zur Baugenehmigung 16

Wohnraumförderung

Ansprechpartner: Staatliche Förderprogramme Jürgen Aumüller 22 Stand Januar 2014 Wohnraumförderung Die Bayerische Landesbodenkreditanstalt als Förder- Sachgebiet 12 institut für das Wohnungswesen und den Städtebau Zimmer B 100, Tel. 09161 92-125 im Freistaat Bayern bietet im Rahmen staatlicher und eigener Förderprogramme zinsgünstige Darlehen zur Finanzierung selbst genutzter Wohnungen an. An- tragsberechtigt sind Familien, deren Gesamteinkom- Im Rahmen der Wohnungsbau- und Umweltpolitik des men bestimmte Einkommensgrenzen nicht übersteigt Bundes und der Länder bestehen vielfältige Möglich- (z. B. junge Familie mit 2 Kindern ca. 70.000 € Brutto- keiten, staatliche Fördergelder zur Durchführung von jahreseinkommen). Das Darlehen ist vor Baubeginn Baumaßnahmen in Anspruch zu nehmen. beim Landratsamt zu beantragen! Die folgende Übersicht soll einen groben Überblick über die staatlichen Finanzhilfen bei Neubau und Kauf I. Bayerisches Wohnungsbauprogramm von Wohnraum, bei der Gebäude- und Wohnraum- änderung sowie beim Erhalten und Modernisieren 22 Zinsloses Darlehen (0,5 % Zinsen als Verwaltungs- von Wohnraum geben. Anhand dieser Förderpalette kostenbeitrag), 15 Jahre Bindung können Sie schnell feststellen, für welches Vorhaben grundsätzlich eine staatliche Förderung in Betracht kommt. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Der Förderbetrag richtet sich nach Einkommen, Woh- Verfügung. nungsgröße und Bauort und wird im konkreten Einzel- fall in der Höhe gewährt, die zur Erzielung einer auf Dauer tragbaren Belastung erforderlich ist. 22 Weitere Info unter www.wohnen.bayern.de

Im Zusammenhang mit einem Darlehen aus dem Bayerischen Wohnungsbauprogramm wird für jedes vorhandene Kind zusätzlich ein Zuschuss von 2.500 € gewährt.

Wohnraumförderung 17

II. Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm zur Förderung von Eigenwohnraum

22 Darlehen mit individueller Zinsverbilligung. Zinsfestschreibung wahlweise für die Dauer von 10 oder 15 Jahren * Aktueller Zinssatz unter www.labo-bayern.de

Das Darlehen beträgt bis zu 30 % der Gesamtkosten, höchstens aber 150.000 €. Für den Zweiterwerb (Ge- brauchtimmobilie) gilt: Die Gesamtkosten der Woh- nung (ggf. einschließlich erforderlicher Renovierungs- maßnahmen) müssen angemessen sein und dürfen in der Regel die Gesamtkosten eines vergleichbaren Neubaues nicht übersteigen (weitere Info unter www.labo-bayern.de).

III. Anpassung von Wohnraum für schwer behinderte oder schwerkranke Menschen

22 Zuschuss bis 10.000 €

Für bauliche Maßnahmen zur Anpassung von Wohn- raum für schwerbehinderte oder schwerkranke Menschen, die durch Art und Grad der Behinderung notwendig werden, können Eigentümer von Eigen- wohnungen einen Zuschuss bis zu 10.000 € erhalten. Dazu zählen zum Beispiel der Einbau behinderten- gerechter sanitärer und solcher baulicher Anlagen, die die Folgen einer Behinderung oder Erkrankung mildern (weitere Info unter www.wohnen.bayern.de).

Wohnraumförderung Wohnraumförderung 18

Die Energiewende

Energien in der Regel dezentral aufstellen. Über Die Energiewende Beteiligungsmodelle wie Bürgerwindparks und Bür- (aus www.wikipedia.de) gersolarparks sind viele Bürger direkt in der Energie- erzeugung involviert, Photovoltaikanlagen können sogar von Einzelpersonen errichtet werden. Bei Stadtwerken und anderen Unternehmen in öffentli- Der Begriff „Energiewende“ war Titel einer vom cher Hand sind die Bürger ebenfalls indirekt an der Öko-Institut 1980 erarbeiteten wissenschaftlichen Energieerzeugung beteiligt, während bei der konven- Prognose zur vollständigen Abkehr von Kernenergie tionellen Energiewirtschaft vergleichsweise wenige und Energie aus Erdöl; diese wurde auch als Taschen- Aktionäre profitieren. Nicht zuletzt ermöglicht die buch veröffentlicht. In den darauffolgenden Jahr- dezentrale Errichtung der erneuerbaren Energien eine zehnten erweiterte sich der Begriffsumfang; er geht Wertschöpfung in der Region und eine Stärkung des in der heutigen Form wenigstens auf das Jahr 2002 ländlichen Raumes, so dass Kapitalabflüsse aus der zurück. In jenem Jahr fand am 16. Februar in Berlin Region minimiert werden. Daher spielen erneuerbare die Fachtagung „Energiewende – Atomausstieg und Energien in der kommunalen Energiepolitik eine zu- Klimaschutz“ statt, veranstaltet vom Bundesministe- nehmend große Rolle und werden von der Lokalpolitik rium für Umwelt, Naturschutz und Reaktorsicherheit häufig gefördert. (BMU).

„Energiewende“ benennt eine deutliche Veränderung Die Energiewende aus Sicht der Agrarpolitik der Energiepolitik: Durch einen Wechsel von einer nachfrageorientierten zu einer angebotsorientierten (www.stmelf.bayern.de) Energiepolitik und einen Übergang von zentralisti- Ziel ist es, dass in Bayern bis zum Jahr 2021 mehr als scher zu dezentraler Energieerzeugung (z. B. der 50 % Strom aus erneuerbaren Energien erzeugt wird. gekoppelten Strom- und Wärmeerzeugung – Kraft- Deshalb müssen wir konsequent alle Möglichkeiten Wärme-Kopplung – in sehr kleinen Blockheizkraft- nutzen, die uns die erneuerbaren Energien bieten. werken bis hin zu größeren Heizkraftwerken) soll es Gerade der Land- und Forstwirtschaft kommt dabei anstelle von Überproduktion und vermeidbarem Ener- eine Schlüsselrolle zu. giekonsum zu Energiesparmaßnahmen und höherer Effizienz kommen. Diese anfangs stark bekämpften Die Energieversorgung der Zukunft ist auf die Flächen Ansichten des Öko-Instituts sind nach und nach ener- der Landwirte und Waldbauern angewiesen. giepolitisches Allgemeingut geworden. Ob Biomasse, Windkraft, Photovoltaik oder Geother- mie: Die Energiewende findet vor allem in den länd- Im weiteren Sinn umfasst die Energiewende auch die lichen Räumen statt. Demokratisierung der Energiegewinnung. Während in der traditionellen Energiewirtschaft wenige Groß- Die Energiewende gelingt dann, wenn wir es schaffen, konzerne mit zentralen Großkraftwerken den Markt die Menschen zu überzeugen und mitzunehmen. als Oligopol beherrschen und damit einhergehend eine kartellrechtlich wie politisch bedenklich große Machtfülle anhäuften, lassen sich die erneuerbaren

Die Energiewende 19

Energiewende findet im ländlichen Raum statt Die Energiewende auf Landkreisebene

Der Umbau der Energieversorgung wird Auswirkungen Wie ein großer Marktplatz mutet die Arbeit rund um auf Landschaftsbild und Landnutzung haben. Auch das Thema Energie an, bunt und vielfältig. Dahinter dazu brauchen wir die Zustimmung der Bevölkerung. stecken die unterschiedlichsten Köpfe mit innovati- Das Bayerische Staatsministerium für Ernährung, ven, oftmals außergewöhnlichen Ideen. Wie auf dem Landwirtschaft und Forsten kann zum Gelingen der Wochenmarkt gibt es ein gemeinsames Ziel, das alle Energiewende beitragen und Folgendes anbieten: antreibt: Regionalität, kurze Wege, Unabhängigkeit Es bietet mit seinen nachgeordneten Behörden und von endlichen Rohstoffen. seiner Flächenpräsenz einen breiten Zugang zu den Menschen vor Ort. Dieses gemeinsame Anliegen zieht immer weitere Kreise. Da sind die vielen Aktiven, die sich intensiv Es bietet im Rahmen der ländlichen Entwicklung die um Bürgeranlagen kümmern, und all die Privatleute, passenden Instrumente, um etwa interkommunale die ihre Wohngebäude energieeffizient sanieren. Da Energiekonzepte voranzutreiben und weitgehend sind die Menschen, die den Energieeffizienzgedan- energieautarke Regionen zu etablieren. ken in der Landwirtschaft, in den Schulen, in den Diese Kompetenzen können wir gezielt für den Aus- Unternehmen und in den Gemeinden, ja sogar in den bau der erneuerbaren Energien in den ländlichen sozialen Bereichen des Lebens vorantreiben, z.B. in Räumen nutzen. Dabei stehen folgende Leitlinien Form der Klimawerkstätten 2012. im Vordergrund: Dezentrale Energieerzeugung und Verbrauch: Zum aktiven Netzwerk gehören, neben dem Arbeits- Dies schafft kurze Transportwege und spart teure kreis Energie und der Wirtschaftsförderung des Leitungen. Landkreises, der Arbeitskreis Energieberater sowie Effiziente Nutzung der begrenzt verfügbaren der Bund Naturschutz des Landkreises. Neu ist Fläche: Dies führt zu einem ausgewogenen Mix das Netzwerk Energiewendeberater der Städte und aller erneuerbaren Energieträger. Gemeinden im Landkreis. Je nach Projekt kommen Vorbild und Impulsgeber: Dies können zum Bei- neue Partner hinzu. Zeitweilig sind einige Gemeinden spiel weitgehend energieautarke Regionen sein. dabei, das Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Bürgermodelle unterstützen: Aus Betroffenen Be- Forsten oder Unternehmen, die sich für die lokalen teiligte machen, die sich mit ihrer Windkraft- oder Ereignisse interessieren. Der Ausschuss für Energie, Photovoltaikanlage identifizieren – das stärkt die Umweltfragen und Planung hat 2010 den Beschluss Akzeptanz. zu 100 % erneuerbaren Energien bis 2020 gefasst. Der Beschluss wurde vom Kreistag im November 2012 bestätigt.

Dieses Ziel können wir nur gemeinsam erreichen. Das bedeutet, die Netzwerke weiter auszubauen, noch enger zusammenzurücken, die Gedanken noch intensiver auszutauschen.

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Die Energiewende

Unter der E³-Flagge – Energie sparen, Energie effizient 2012 konnten die ersten Klimawerkstätten im Land- nutzen und erneuerbare Energien einsetzen – sieht kreis zusammen mit mareg markt + region installiert sich die Wirtschaftsförderung des Landkreises als werden. Gemeinsam in Gruppen z. B. in einer Gemein- ein Motor von vielen in diesem großen, spannenden de wird Klimaschutz zum Alltagsexperiment, in dem Getriebe. sich jeder sein Ziel formuliert, das er im Laufe von 6–8 Monaten erreichen will. Aktionen und Ausflüge Die E³-Vortragsreihe bietet von Januar bis April stillen den Wissensdurst, und: gemeinsam macht Vorträge zu den verschiedensten Themen im Be- alles viel mehr Spaß, und Änderungen im Alltag fallen reich Sanierung und deren Fördermöglichkeiten. Im einem dadurch viel leichter. Bereich Neubau werden Ihnen Passivhäuser, Sonnen- häuser und Speichermöglichkeiten vorgestellt. Bei Klimawerkstätten können in jeder Gemeinde entste- der Wärmeerzeugung geht es um unterschiedlichste hen. Fragen Sie doch Ihre Nachbarn, ob sie nicht auch Heizungssysteme, auch gekoppelt mit der Strom- Lust haben, gemeinsam an Klimaschutzthemen heran- erzeugung (Kraft-Wärme-Kopplung), oder Heizen mit zugehen, oder rufen Sie an. Erdwärme. Da die Förderung einiger Sanierungsmaß- nahmen an eine Energieberatung vor Ort gekoppelt 22 Alle Termine werden rechtzeitig im Amtsblatt/ ist, lernen Sie in den E³-Vorträgen die Energieberater Landkreis-Journal veröffentlicht. des Landkreises als Referenten näher kennen.

In Form einer Bürgerplattform werden im Rahmen der E³-Reihe Impulsvorträge von Bürgern für Bürger angeboten. Lernen, wie es die anderen machen, soll gute Projekte im Landkreis schneller verbreiten. Haben Sie Ihr Haus besonders effizient saniert? Haben Sie eine Idee umgesetzt, die andere vielleicht auch interessieren würde? Bitte melden Sie sich doch. Die Bürger- plattform steht jedem Projekt zum Klimaschutz offen.

2011 und 2012 wurden Energiewendeabende angeboten. Kunden und Interessierte wurden in die Filialen der Banken und Sparkassen eingeladen, sich über Impulsvorträge ein Bild über aktuelle Themen der Energiewende zu informieren.

Einkommensschwache Haushalte können eine kostenlose Energieberatung vor Ort erhalten. Bitte melden Sie sich unter der unten angegebenen Ansprechpartner Telefonnummer. Dr. Renate Kapune Wirtschaftsförderung Tel. 09161 92-141 [email protected]

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Rechtlicher Hintergrund beim energieeffizienten Bauen und Sanieren

1. Energieeinsparverordnung EnEV Der Wärmedurchgangskoeffizient U-Wert (früher k-Wert) beschreibt nun, wie viel Wärme in Watt bei Deutschland ist einer der Unterzeichnerstaaten des einem Temperaturunterschied von 1 Kelvin (bzw. Grad Kyoto-Protokolls. Damit hat sich die Bundesregierung Celsius) zwischen Innen- und Außenluft je m² verloren verpflichtet, den CO2-Ausstoß in den nächsten Jahren geht (Transmissionswärmeverlust). Je kleiner der deutlich zu verringern. U-Wert, desto besser ist der Wärmeschutz!

In Anbetracht der Tatsache, dass die CO2-Emissio- Bei Beantragung von zinsgünstigen Krediten oder nen europaweit eher steigen als fallen, ist das 1998 Investitionszuschüssen über die Kreditanstalt für vereinbarte Ziel der Regierung, die CO2-Emissionen Wiederaufbau KfW für Sanierungs- oder Baumaßnah- über die Kyoto-Verpflichtung hinaus bis 2012 um ins- men müssen die technischen Mindestanforderungen gesamt 30% zu senken, nur mit wirkungsvollen und eingehalten werden. Auch ohne Inanspruchnahme tiefgreifenden Maßnahmen zu erreichen. von KfW-Mitteln dürfen bestimmte U-Werte nicht überschritten werden. Ihr Architekt oder Energie Rund ein Drittel des Gesamtenergieverbrauchs in berater wird Ihnen gerne weiterhelfen. Deutschland wird durch Heizen und Warmwasserbe- reitung in Gebäuden verursacht. Ein Großteil dieser Die Wärmegewinnung in einem Gebäude erfolgt Energie könnte eingespart werden: durch moderne meistens durch eine Heizung oder die Sonnenein- Gebäudetechnik und fachgerechte Sanierung. strahlung durch Fenster oder durch die Bewohner Mit der Energieeinsparverordnung wird die Gesamt- (z. B. Körperwärme, Kochen). Häuser wie das Sonnen- bilanz eines Gebäudes bezüglich Anlagentechnik und haus, das Passivhaus oder das Energieplushaus be- baulichem Wärmeschutz gewissermaßen verrechnet. rücksichtigen die Gewinne und Verluste und können D.h. schlechte Wärmedämmung wird mit einer effizi- so über eine Reduzierung der Wärmebrücken auf ein enten Heizanlage ausgeglichen und umgekehrt. Minimum und die Ausnutzung der Gebäudelage sowie Die Hauptanforderungsgröße der EnEV ist der Jahres- der Sonnenenergie nahezu ohne Heizungstechnik primärenergiebedarf für ein Gebäude. auskommen. Ab 2019 sollen Passivhäuser, in welcher Die EnEV stellt auch Anforderungen an den sommer- Form auch immer, Pflicht werden. lichen Wärmeschutz und ermöglicht die Berücksichti- Die neue Energieeinsparverordnung 2014 ist am gung solarer Wärmegewinnung. 1. Mai 2014 in Kraft getreten. Erhöhte Anforderungen ergeben sich für den Neubau. Wesentliche Verluste der Wärme, sogenannte Bei der Sanierung von Gebäuden wurden die Anforde- Transmissionsverluste, an einem Gebäude lassen rungen nicht verschärft. Allerdings müssen Gas- und sich über die Wände, die Kellerdecke sowie das Dach Ölheizungen, die älter als 30 Jahre sind, zum 1. Januar und die Fenster ausmachen. Zusätzlich verliert ein 2015 außer Betrieb genommen werden. Ihr Schorn- Gebäude Wärme über das Lüften und Undichtigkeiten steinfeger, Energieberater oder Architekt wird Ihnen von Türen und Fenstern. die wesentlichen Änderungen sowie die Ausnahme regelungen bei Bedarf sicherlich gerne erläutern. 22 Eine ausführliche Darstellung der Energieeinspar- verordnung bietet z. B. www.wikipedia.de – Energieeinsparverordnung.

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Rechtlicher Hintergrund beim energieeffizienten Bauen und Sanieren

2. Der Energieausweis Bei Beantragung von KfW-Mitteln für die Sanierung eines Wohngebäudes muss ein Energiekonzept als Wie viel Benzin das eigene Auto verbraucht, wissen Fahrplan für die Sanierung von einem Energieberater die meisten. Was die eigene Wohnung jedoch an erstellt werden. Für das sanierte Gebäude stellt Ihnen Energie „schluckt“, können nur wenige sagen. Der der Energieberater dann einen Energiebedarfsaus- Energieausweis für Wohngebäude gibt ab sofort weis aus. Mietern, Käufern und Eigentümern Auskunft. Der Energieausweis für Wohngebäude ist seit 1. Januar Seit dem 1.5.2014 ist die neue Energieeinsparverord- 2009 Pflicht. Er ist ein Schritt, um die Energieeinspar- nung in Kraft getreten. „Die wichtigsten Änderungen verordnung umzusetzen, indem die Energieeffizienz zum Energieausweis sind: Neuskalierung mit Angabe der Gebäude verbessert wird. von Energieeffizienzklassen im Bandtacho. Vorlage- pflicht bei Vermietung und Verkauf bis hin zu Pflicht- Es wird zwischen Energieverbrauchs- und Energie- angaben zur Energieeffizienz bei Immobilienanzeigen. bedarfsausweis unterschieden. Der Energiever- Wenn zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung (gemeint brauchsausweis zeigt, wie sparsam die Bewohner die sind Inserate in kommerziellen Medien gleich welcher Heizwärme und den Strom nutzen. Er sagt nichts über Art) kein gültiger Energiepass vorliegt, dann müssen die die Gebäudehülle aus. Diese Informationen liefert der Angaben gem. EnEV 2014 nicht in der Anzeige aufge- Energiebedarfsausweis. Der Energiebedarfsausweis führt sein. Ein gültiger Ausweis muss spätestens beim wird beim Neubau gleich mit ausgestellt. Besichtigungstermin vorliegen. Für die Einhaltung der Pflicht ist der Verkäufer oder der Vermieter verantwort- Bei Wohngebäuden mit mehr als fünf Wohneinheiten lich. Bei Wohngebäuden sind diese Pflichtangaben: kann als Energieausweis gewählt werden zwischen a) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis Energieverbrauchsausweis und Energiebedarfs- oder Energieverbrauchsausweis), ausweis. Bei Wohngebäuden mit weniger als fünf b) den im Energieausweis genannten Endenergiebe- Wohneinheiten kann zwischen den beiden Energie- darfs- oder Endenergieverbrauchswert für das Gebäude, ausweisen gewählt werden, wenn das Gebäude der c) die im Energieausweis genannten wesentlichen Ener- Wärmeschutzverordnung von 1977 entspricht. Alle gieträger für die Heizung des Gebäudes, anderen Wohngebäude müssen den Energiebedarfs- d) das im Energieausweis genannte Baujahr und ausweis beantragen. e) die im Energieausweis genannte Energieeffizienz- 22 Einen Online-Check, welchen Energieausweis Ihr klasse. Haus braucht, finden Sie unter www. zukunft- Diese Angaben können abgekürzt werden, wenn diese haus.info/de/verbraucher/rund-um-den-energie- Abkürzungen unmissverständlich sind oder wenn in der ausweis.html, den Internetseiten der Deutschen Publikation ein erklärendes Verzeichnis ist. Mögliche Energieagentur dena. Abkürzungen sind 1. Art des Energieausweises a) Verbrauchsausweis: Vb) Bedarfsausweis: B 2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a). (§ 16a Abs. 1 Nr. 2 EnEV), z.B. 227,5 kWh 3. Der wesentliche Energieträger (§ 16a Abs. 1 Nr. 3 EnEV)“ 22 Quelle: http://de.wikipedia.org/wiki/Energieein- sparverordnung

Rechtlicher Hintergrund beim energieeffizienten Bauen und Sanieren 26

Energieeffizient bauen und sanieren

Kredit- und Zuschussprogramme des Tilgungszuschusses nutzt. Der Jahresprimärener- giebedarf der Immobilie wird hierbei in Relation zu „Energieeffizient bauen und sanie- einem vergleichbaren Neubau gesetzt. Dabei gilt: je ren“ und „Erneuerbare Energien“ niedriger die Zahl, desto höher die Energieeffizienz. Beispielsweise hat das KfW-Effizienzhaus 70 einen Die Kreditanstalt für Wiederaufbau KfW des Bundes Jahresprimärenergiebedarf von höchstens 70 % eines bietet verschiedene Kredit- und Zuschussprogramme vergleichbaren Neubaus, der nach den Vorgaben der zum energieeffizienten Bauen und Sanieren sowie Energieeinsparverordnung gebaut wird. Es benötigt zum altersgerechten Umbauen. Da die Kredite eine im Vergleich also weniger Energie für Heizung und limitierte Obergrenze haben, können sie kombiniert Warmwasser. werden mit anderen KfW-Krediten. Jedes Haus ist sehr individuell. Deshalb können Bitte achten Sie darauf, Ihren Antrag an die KfW vor gleiche Sanierungsmaßnahmen an verschiedenen Beginn Ihres Vorhabens zu stellen! Gebäuden zu unterschiedlichen KfW-Effizienzhaus- Standards führen. Außerdem brauchen Sie einen Energieberater. Er Beispielsweise zählen zu einem Energieeffizienz- plant mit Ihnen die Sanierungsmaßnahmen und be- haus 115 als Standard eine Gas-Brennwertheizung stätigt die Einhaltung der technischen Mindestanfor- mit Solaranlage für Trinkwassererwärmung, Außen- derungen gegenüber der KfW. Das bedeutet bei der wanddämmung, Dachdämmung und neue Fenster mit energetischen Sanierung: ohne Energieberater kein Doppelverglasung. Kredit. Den Energieeffizienzhaus-Standard 85 kann man Ein Antrag auf Investitionszuschuss kann nur mit schon erreichen, wenn die Solaranlage zusätzlich Ihrem Energieberater online gestellt oder unter zur Heizungsunterstützung genutzt wird. Bei einem Tel:0800-539 9002 bestellt werden. Kredite werden Energieeffizienzhaus 55 hat man eine Heizung mit mit Ihrer Hausbank beantragt. Biomasse/Holzpellets oder eine Wärmepumpe, und die Fenster haben bereits eine Dreifachverglasung 22 Die Liste der Energieberater auch aus dem Land- mit einem Spezialrahmen. kreis finden Sie unter: www.energie-effizienz-experten.de. Da Fördermaßnahmen einem ständigen Wandel unter- Es ist im Moment eine gute Zeit, besonders zinsgüns- liegen, informieren Sie sich bitte immer aktuell bei tig zu finanzieren. Die Zinssätze liegen zwischen 1,0 % Ihrem Handwerker, Ihrem Energieberater oder in der und 2,22 % effektiv pro Jahr je nach KfW-Programm. Wirtschaftsförderung, Bereich Energie bei: Nutzen Sie diese hervorragenden Angebote!

Grundsätzlich kann man sagen, je energieeffizienter die Maßnahmen, desto höher der Tilgungszuschuss bzw. desto höher der Investitionszuschuss. Ansprechpartner Die Wohnimmobilien werden von der KfW in sogenannte Energieeffizienzhäuser eingeteilt. Es handelt Dr. Renate Kapune sich um einen technischen Standard, den die KfW Wirtschaftsförderung z. B. in den Kredit-Förderprogrammen zur Bestimmung Zimmer B 107, Tel. 09161 92-141 [email protected]

Energieeffizient bauen und sanieren 27

1. Energieeffizient sanieren Energieeffizient Sanieren, Kredit für Einzelmaßnahmen – KfW-Programm 152 Energieeffizient Sanieren, Baubegleitung – Für Einzelmaßnahmen, wie z. B. eine Dachsanierung, KfW-Programm 431 können Sie in diesem Programm einen Kredit bis zu € Für eine qualifizierte Baubegleitung einer energe- 50.000 pro energetische Einzelmaßnahme bei einem tischen Sanierung im KfW-Programm 430 – Investi- Zinssatz ab 1,00 % effektiv pro Jahr beantragen. tionszuschuss oder im Programm 151 – Kredit – durch einen Sachverständigen übernimmt die KfW 50 % der Energetische Gebäudesanierung – Kosten, maximal 4.000 € pro Antragsteller und Vorha- sozial investieren – KfW-Programm 219 ben, allerdings nur in Kombination mit den Program- men 151/152, 430 sowie 167. Gemeinnützige Organisationen werden bei einer energetischen Komplettsanierung oder bei Einzel- Energieeffizient Sanieren, Investitionszuschuss – maßnahmen für Gebäude der sozialen Infrastruktur zu einen KfW-Effizienzhaus 55, 70, 85 oder 100 oder KfW-Programm 430 im Denkmalschutz unterstützt mit einem zinsgünsti- Bis zu 18.750 € pro Wohneinheit können Eigentümer gen Kredit und einem Tilgungszuschuss bis zu 12,5 % einer Wohnimmobilie als Selbstnutzer für die energe- je nach erreichtem Gebäudestandard. tische Sanierung zu einem KfW-Energieeffizienzhaus bekommen. Bei energetischen Einzelmaßnahmen, wie CO2-Minderungsprogramm der N-Ergie eine Dachsanierung, werden 7,5 % der Investitions- Als Kunde der N-Ergie können Sie einerseits die ganze kosten, maximal 5.000 € pro Wohneinheit, über- Palette an Beratungen zu Energiethemen in Anspruch nommen, allerdings nur für Eigentümer von Ein- bis nehmen und andererseits Zuschüsse für die ener- Zweifamilienhäuser oder Eigentumswohnungen in getische Sanierung, Heizanlagen, solarthermische Selbstnutzung oder Vermietung. Anlagen, Kleinwasseranlagen sowie Gas- und Elektro autos. Weitere Informationen erhalten Sie unter Energieeffizient Sanieren, Kredit – Tel. 0911 80258222 oder auf den Internetseiten KfW-Programm 151 der N-Ergie: www.n-ergie.de/privatkunden/energieberatung/foerderprogramm.html. In diesem Programm bekommen Sie einen Kredit bis zu 75.000 € pro Wohneinheit plus Tilgungszuschuss bei einem Zinssatz ab 1,00 % effektiv pro Jahr für 2. Energieeffizient bauen eine energetische Sanierung, auch eines denkmalge- schützten Wohnhauses, zu einem KfW-Effizienzhaus Energieeffizient Bauen, Kredit – KfW-Programm 153 oder für den Kauf eines KfW-Effizienzhauses. Der Tilgungszuschuss kann bis zu 12,5 % der Kreditsum- Dieses Programm sieht einen Kredit vor mit einem me betragen, je nachdem welches Energieeffizienz- Zinssatz ab 1,51 % (Stand Mai 2014) effektiv pro haus-Niveau erreicht wird. Jahr, bis zu 50.000 € pro Wohneinheit plus Tilgungs- Kombinierbar ist dieser Kredit mit dem aus dem zuschuss für den Bau oder den Kauf eines KfW-Effi- KfW-Ergänzungskredit aus dem Programm 167, wenn zienzhauses 70, 55, 40 oder eines Passivhauses. Je Sie zusätzlich Ihre Heizung auf Erneuerbare Energien nach erreichtem KfW-Effizienzhaus-Niveau kann der umstellen möchten, mit bis zu 50.000 Euro pro Wohn- Tilgungszuschuss bis zu 10 % betragen. Der Kredit ist einheit zu 2,22 % effektivem Jahreszins. mit anderen Förderkrediten flexibel kombinierbar.

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Energieeffizient bauen und sanieren

3. Sonstige Programme der KfW Erneuerbare Energien und Speicher - KfW-Programm 275 Altersgerecht Umbauen, Kredit – Strom aus Sonnenenergie speichern mit einem zins- KfW-Programm 159 günstigen Kredit von im Moment 1,26 % effektiven Bis zu 50.000 € pro Wohneinheit mit einem Zinssatz Jahreszins für Batteriespeicher und für die Nach- ab 1,00 % effektiv pro Jahr können Sie über Ihre Haus- rüstung von Anlagen, die nach dem 31.12.2012 in bank bei der KfW beantragen, um störende Barrieren Betrieb gegangen sind. zu beseitigen oder bereits umgebauten Wohnraum zu kaufen. 5. Wärme aus erneuerbaren Energien im Marktanreiz Wohneigentumsprogramm-Genossenschafts anteile, Kredit – KfW-Programm 124 programm des BAFA

Dieser Kredit geht bis 50.000 € für den Kauf oder den „Das Erneuerbare-Energien-Gesetz vom 25. Oktober Bau Ihres Eigenheims sowie für die Anschaffung von 2008 (BGBl. I S. 2.074), das zuletzt durch Artikel 2 Bausgenossenschaftsanteilen. Der Zinssatz liegt hier Absatz 69 des Gesetzes vom 22. Dezember 2011 im Moment bei 1,97 % effektiv pro Jahr. Das KfW-Pro- (BGBl. I S. 3.044) geändert worden ist, trat am gramm 124 lässt sich kombinieren mit dem KfW-Pro- 01.01.2012 in Kraft. Das BAFA ist die Bewilligungs gramm 153 – energieeffizient bauen sowie mit dem behörde für Anträge im Rahmen der Besonderen KfW-Programm 151 – energieeffizient sanieren. Ausgleichsregelung nach §§ 40 ff. EEG.“

4. Förderprogramme für erneuerbare Die folgenden Maßnahmen werden im Rahmen des Programms über das BAFA für Bestandsgebäude Energien gefördert: Die Errichtung und Erweiterung … von Solarkollektoranlagen u.a. zur kombinierten Die Kredite der KfW sowie die Zuschüsse aus dem Warmwasserbereitung und Raumheizung Marktanreizprogramm des BAFA – Bundesamt für … Biomasseanlagen wie Kombinationskessel zur Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle – (unter Punkt 5) Verfeuerung fester Biomasse lassen sich kombinieren mit den KfW-Programmen … besonders emissionsarmen Scheitholzvergaser- 153 und 151 – energieeffizient bauen und sanieren. kesseln … effizienten Wärmepumpen Erneuerbare Energien – Standard, Kredit – … Visualisierungsmaßnahmen für Erneuerbare KfW-Programm 270, 274 Energien. Die Investitionszuschüsse des BAFA können insbe- Das KfW-Programm Erneuerbare Energien „Standard“ sondere Privatpersonen, kleine und mittlere Unter- ermöglicht eine zinsgünstige Finanzierung von nehmen, Freiberufler und Kommunen in Anspruch Vorhaben zur Nutzung Erneuerbarer Energien zur nehmen. Stromerzeugung und Strom- und Wärmeerzeugung in 22 Weitere Informationen sowie die Anträge finden Kraft-Wärme-Kopplungs-Anlagen (s. KWK-Anlagen). Sie auf den Internetseiten www.bafa.de Sie profitieren von langfristigen, besonders zinsgüns- > Heizen mit Erneuerbaren Energien. tigen Darlehen mit tilgungsfreien Anlaufjahren bei einem Zinssatz von im Moment 1,41 % effektiv pro Jahr.

Energieeffizient bauen und sanieren 30

Gewässerschutz

Das Sachgebiet 42 „Gewässerschutz/Abfallrecht“ im 2. Brunnen Landratsamt ist u. a. Ihr Ansprechpartner für folgende Bereiche: Bevor ein Brunnen z. B. zur Gartenbewässerung oder zum Tränken von Tieren errichtet werden darf, ist eine Erdwärmesonden Brunnenbohranzeige beim Landratsamt einzureichen. Brunnen Die Bearbeitungsdauer beträgt ca. 3 Wochen. Sie Kleinkläranlagen erhalten eine schriftliche Antwort auf Ihre Anzeige mit Heizöltankanlagen den Auflagen für die Brunnenerrichtung und -nutzung. Überschwemmungsgebiete Die Benachrichtigung ist kostenpflichtig. Gegebenen- Wasserschutzgebiete falls ist eine wasserrechtliche Erlaubnis erforderlich. Auskünfte zu Altlasten Verwenden von Recyclingbaustoffen Ansprechpartner: 1. Erdwärmesonden Stephan Köhler Zimmer A 213, Tel. 09161 92-426 Vor Errichtung einer Erdwärmesondenanlage sind [email protected] zunächst diverse Punkte, wie z. B. die Lage (Wasser- schutzgebiet?), abzuklären. Hierfür stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 3. Kleinkläranlagen Anschließend kann die wasserrechtliche Erlaubnis beim Landratsamt beantragt werden. Die Antragstel- Anwesen, die nicht an eine zentrale Kläranlage an- lung erfolgt von Ihnen in Zusammenarbeit mit Ihrer geschlossen sind, müssen das Abwasser in einer Bohrfirma. Die Unterlagen sind dreifach beim Land- vollbiologischen Kleinkläranlage reinigen. Die Grund- ratsamt einzureichen. Nach ca. 4 Wochen erhalten stückseigentümer müssen für die Einleitung des Sie dann den wasserrechtlichen Erlaubnisbescheid. gereinigten Abwassers direkt in ein oberirdisches Dieser ist jedoch kostenpflichtig. Gewässer oder Versickerung in das Grundwasser dem Landratsamt Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ein Ansprechpartner: Gutachten eines privaten Sachverständigen in der Wasserwirtschaft vorlegen. Erfolgt die Einleitung Stephan Köhler des gereinigten Abwassers in die Kanalisation der Zimmer A 213, Tel. 09161 92-426 Gemeinde, so ist die Entwässerungssatzung der [email protected] Gemeinde zu beachten. Für den Einbau oder die Nachrüstung einer Kleinklär- 22 www.lfu.bayern.de/geologie/geothermie/ anlage gewährt der Freistaat Bayern unter bestimm- index.htm ten Voraussetzungen Zuschüsse. Das Förderpro- gramm endet am 31.12.2014.

Gewässerschutz 31

Ansprechpartner: 5. Überschwemmungsgebiete Reiner Burk Liegt Ihr Grundstück in einem Überschwemmungs- Zimmer A 214, Tel. 09161 92-422 gebiet, das vorläufig gesichert, kartiert oder durch [email protected] Verordnung festgesetzt ist, ist für die Errichtung von Jochen Hörner baulichen Anlagen (auch Auffüllungen) und Aufgra- Zimmer A 214, Tel. 09161 92-427 bungen sowie u. U. auch Strauch- und Baumbepflan- [email protected] zungen sowie das Lagern/Aufbringen von wasser- 22 www.rzkka.bayern.de gefährdenden Stoffen (z. B. Heizöl, Düngemittel) und anderen Gegenständen eine Ausnahmegenehmigung erforderlich. Ob das Bauvorhaben in einem solchen 4. Heizöltankanlagen Gebiet liegt und welche Voraussetzungen für die Aus- nahmegenehmigung erfüllt sein müssen, können Sie In der Verordnung über Anlagen zum Umgang mit bei uns abklären. wassergefährdenden Stoffen und über Fachbetriebe Die Genehmigung selbst ist kostenpflichtig. Die (VAwS) werden die wasserwirtschaftlichen Anforde- Bearbeitungsdauer beträgt ca. 4–6 Wochen. rungen, Anzeigepflichten und Prüfpflichten der An- lagen zum Umgang mit wassergefährdenden Stoffen, Ansprechpartner: z. B. die Heizöl- oder Diesellagerung sowie Tankstel- len, geregelt. Armin Stier Die Lagerung des Heizöls muss entweder in doppel- Zimmer A 215, Tel. 09161 92-483 wandigen Tanks, GFK-Tanks (bis 2.000 l) oder in Auf- [email protected] fangwannen bzw. Auffangräumen erfolgen. Erfolgt die Lagerung des Heizöls in einem Gebäude 22 Informationen hierzu finden Sie auch auf unserer oder oberirdisch im Freien, besteht ab einer Lager- Homepage www.kreis-nea.de > Landratsamt > menge von über 10 m³ eine fünfjährlich wiederkeh- Fachbereiche > Gewässerschutz, Staatl. Abfall- rende Prüfpflicht durch einen Sachverständigen nach recht > Überschwemmungsgebiete § 18 VAwS. Bei unterirdischen Lagertanks besteht diese Prüfpflicht grundsätzlich.

Ansprechpartner:

Reiner Burk Zimmer A 214, Tel. 09161 92-422 [email protected] Jochen Hörner Zimmer A 214, Tel. 09161 92-427 [email protected]

22 www.lfu.bayern.de/wasser/umgang_mit_wgs/ index.htm 22 www.lfu.bayern.de

Gewässerschutz Gewässerschutz 32

Gewässerschutz

6. Wasserschutzgebiete 7. Auskünfte zu Altlasten

Für jedes Wasserschutzgebiet gilt eine eigene Ver- Altlasten – Erbe der Vergangenheit ordnung, die für die jeweiligen örtlichen Gegebenhei- ten entwickelt wurde. Für die einzelnen Schutzzonen Der unbedachte Umgang mit Stoffen, die die Umwelt enthält die Verordnung eine Übersicht der verbotenen gefährden, sowie Unfälle oder Betriebsstörungen oder nur beschränkt zulässigen Handlungen. Die haben durch den Austritt von Schadstoffen häufig zu Schutzgebietsverordnungen und die dazugehörigen Boden- und Grundwasserverunreinigungen geführt. Lagepläne können im Landratsamt und in den betrof- Wie gefährlich viele Chemikalien sind, war früher fenen Städten oder Gemeinden eingesehen werden. schlicht nicht bekannt. An ehemaligen Industrie- und Militäranlagen sowie unter alten Mülldeponien kön- Von den Verboten der Wasserschutzgebietsverord- nen daher der Boden und zum Teil auch das Grund- nung kann in begründeten Einzelfällen durch die wasser verunreinigt sein. Kreisverwaltungsbehörde eine Ausnahmegenehmi- gung erteilt werden (z. B. Bauvorhaben in den Schutz- Diese Nachlässigkeiten und Umweltsünden der zonen II und III). Hierzu ist ein formloser Antrag mit Vergangenheit nennen wir heute Altlasten, die vom Lageplan und Beschreibung der Maßnahme beim Verursacher oder Eigentümer des Grundstückes Landratsamt im Sachgebiet Gewässerschutz/Abfall- aufwendig untersucht und beseitigt werden müssen. recht einzureichen. Die Erteilung einer Ausnahme Sämtliche bekannten Altlastenstandorte werden im genehmigung ist kostenpflichtig. sogenannten Altlastenkataster geführt.

Ansprechpartner: Auskünfte aus dem Altlastenkataster können jederzeit auf schriftliche Anfrage beim Landratsamt gegen- Nina Püschel-Blomenhofer über dem Eigentümer oder Bevollmächtigten erteilt Zimmer A 212, Tel. 09161 92-420 werden. [email protected] Katrin Sauerhammer Ansprechpartner: Zimmer A 216, Tel. 09161 92-429 [email protected] Thorsten Distler Zimmer A 215, Tel. 09161 92-423 [email protected]

22 www.lfu.bayern.de/altlasten/altlastenkataster/ index.htm

Gewässerschutz 33

8. Verwenden von Recyclingbaustoffen

Vor dem Einbau von Recyclingbaustoffen, z. B. in Waldwegen, sind zunächst diverse Punkte, wie z. B. die Lage (Wasserschutzgebiet, Naturschutzgebiet, an- stehendes Grundwasser), abzuklären. Hierfür stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für die Verwertung von Bauschutt ist in Bayern der Leitfaden „Anforderung an die Verwertung von Recyclingbaustoffen in technischen Bauwerken“ von 15.06.2005 eingeführt worden. Gemäß dem Leitfaden sind ausschließlich Recyclingbaustoffe zulässig, wobei Recyclingbaustoffe aufbereitete, zur Verwendung / Verwertung geeignete mineralische Baustoffe sind, die eine Qualitätssicherung durchlaufen und umwelt- verträglich sein müssen.

Ansprechpartner:

Roland Schimetschek Zimmer A 215, Tel. 09161 92-424 [email protected]

22 www.stmug.bayern.de/umwelt/abfallwirtschaft/ doc/leitfaden_recyclingbaustoffe.pdf

Gewässerschutz Gewässerschutz 34

Bauen für ein ganzes Leben

Familienfreundlich, behinderten- Wie weit der Einzelne oder die Familie vorsorgen will, ist individuell zu entscheiden. Vielleicht gibt es und altersgerecht bereits vorhandene Handicaps, deren Verschlechte- rung sich ankündigt, oder klare Wünsche zum Thema. Wer wünscht sich nicht, bis ins hohe Alter in den Neben allen anderen Bauanforderungen wird sich ein eigenen vier Wänden leben zu können? „My home is guter Planer mit dem Bauherrn auch immer über eine my castle“, heißt es so schön! So soll es möglichst möglichst barrierefreie Gestaltung des Bauobjekts lange bleiben. Junge Familien bauen meist nach ihren unterhalten und aktiv Verbesserungsvorschläge sehr persönlichen Vorstellungen, die sich auf bis da- unterbreiten. hin gemachte Erfahrungen und aktuelle Lebensziele Im Folgenden wird eine Auswahl von Kriterien und stützen. Im Zeichen der demografischen Entwicklung Merkmalen aufgezeigt, um baulich für so manche ggf. und einer immer höher werdenden Lebenserwartung kommende Lebenssituation vorzusorgen. Seit Okto- erfüllen sich auch Paare mittleren Alters und Senioren ber 2011 regelt die neue DIN 18040-2 barrierefreies noch den Traum vom neuen Eigenheim oder von einer Bauen für Wohnungen im Detail. neuen Eigentumswohnung. Grundsätzliche Anforderungen für Menschen Dabei sollte in jedem Lebensalter bei der Planung, mit Mobilitätsproblemen ob für Neubau, Umbau oder auch Renovierung einzelner Räume und Bauteile, darauf geachtet werden, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen, die auf dass weitgehend barrierefrei gebaut wird oder eine die Nutzung von Gehhilfen und Rollatoren ange- spätere Anpassung gut möglich ist. Spätestens im wiesen sind, benötigen stufen- und schwellenlose, Alter erleben viele Menschen Einschränkungen ihrer rutschhemmende, ebene Bodenverhältnisse in allen Mobilität und Beweglichkeit. Auch die Leistungsfähig- Bewegungsbereichen, wie Fluren und Gehwegen. keit der Sinnesorgane beim Sehen und Hören lässt Vor allen Nutzungs- und Bedienelementen wie z. B. häufig nach. Eine Behinderung kann aber auch plötz- vor und nach Türen, vor WC-Sitzen und Waschtischen lich schon in jüngeren Jahren durch eine Krankheit sollte für ausreichend Bewegungsfläche mit mind. oder einen Unfall entstehen. Eine vorausschauende 120 x 120 cm gesorgt werden. Für Rollstuhlfahrer trifft Planung und Bauweise ermöglicht allen Betroffenen, dies in besonderem Maße zu. Die Bewegungsflächen länger selbstbestimmt und selbstständig in der eige- sollten hier größer, d. h. mindestens 150 x 150 cm be- nen Wohnung bleiben zu können. Im Bedarfsfall wird tragen. Weiterhin ist für geeignete Bedienhöhen bei auch die Unterstützung von Familienangehörigen, Lichtschaltern, Klingeln und Türgriffen in einer Höhe Haushaltshilfen und Pflegekräften erleichtert. Es wird zwischen 85 und 105 cm zu sorgen. für viele mögliche Lebenssituationen vorgesorgt. Grundsätzliche Anforderungen für Menschen Ein großer Pluspunkt: Bei genauerem Hinsehen wird deutlich, dass sich durch eine vorausschauende bar- mit Sinnesbehinderungen rierefreie und dadurch nutzungsfreundliche Planung Betroffene mit Sehbehinderung benötigen zur das Wohnen und Leben in den eigenen vier Wänden Orientierung eine kontrastreiche Gestaltung, eine dauerhaft angenehmer gestaltet. Dies von Anfang geeignete Farbauswahl der Wohnraumgestaltung und an für alle, ob jung oder alt, ob behindert oder nicht eine helle, blendfreie Beleuchtung. Blinde Menschen behindert. Eine gute Investition für jetzt und die benötigen ein taktil erfass/ertastbares Wohnumfeld. Zukunft. Für schwerhörige und gehörlose Menschen gibt es spezielle technische Hilfen für den Wohnraum, die in der Regel gut nachrüstbar sind.

Bauen für ein ganzes Leben 35

Pkw-Stellplätze und Außenwege Ebenen mit Stufen und Treppen erschließen

Ein optimaler Behindertenparkplatz weist inklusive Unfälle auf Treppen sind ein Schwerpunkt in der jähr- der Stellfläche für das Fahrzeug eine Tiefe von 500 cm lichen Unfallstatistik. Auf schräge Setzstufen und auf und einer Breite von 350 cm auf. Durch genügend Trittstufen mit Überstand sowie auf sich verjüngende Bewegungsfläche kann sich ein Betroffener, ob Fahrer Trittstufen sollte ganz verzichtet werden. Weiterhin oder Beifahrer, gut in einen Rollstuhl umsetzen, einen sollten beidseitig Handläufe mit einem Überstand Rollator nutzen oder bei ganz offener Tür aus- und von 30 cm im Ein- und Austritt auf einer Höhe von einsteigen. Zugangswege auf privaten Grundstücken 85–90 cm angebracht werden. Diese sind griffsicher, sollten eine Breite von 120 cm und eine maximale gut umgreifbar, rund oder oval mit einem Durch- Steigung von 3 %, Engstellen eine Durchgangsbreite messer von 30 bis 45 mm und einem lichten Abstand von mindestens 90 cm aufweisen. Für Wege und Stell- zur Wand von 50 mm anzubringen. Eine Stufenhöhe flächen ist ein ebenerdiger und erschütterungsarmer zwischen 15 und 17 cm gilt für viele Menschen als gut fester Boden von Vorteil. Eine direkte Anbindung nutzbar. Soweit einzelne Stufen oder ganze Treppen einer Garage oder eines Carports über den Haupt- nicht vermeidbar sind, sollte darauf geachtet werden, oder einen Nebeneingang sorgt für Witterungsunab- dass diese im Bedarfsfall mit Sitz- oder Plattformliften hängigkeit bei Regen und Schnee. nachgerüstet werden können. Ein Stromanschluss sowie eine ausreichende Breite und nicht zu enge Haus-, Terrassen- und sonstige Wendungen sind hier vorteilhaft. Eingangsbereiche Ebenen mit Rampen erschließen Optimal ist ein ebenerdiger, schwellen- und stufen- loser Hauszugang. Soweit eine Schwelle erforderlich Soweit genügend Platz vorhanden ist, können gewis- ist, sollte diese max. 2 cm hoch sein. Die Durchgangs- se Höhenunterschiede alternativ auch über den Ein- breite der Haustür sollte 90 cm oder mehr betragen. bau von Rampen erschlossen werden. Eine maximale Es ist für eine helle, blendfreie Beleuchtung zu Steigung von 6 % gilt als barrierefrei. Beispiel: Für sorgen. Ein automatisches Beleuchtungssystem hilft, eine Treppe mit drei Stufen mit je 18 cm Höhe, also Unfälle zu vermeiden. Dies gilt auch für Terrassen und 54 cm Gesamthöhe, ist inkl. Ruheflächen nach 6 m Balkone sowie Nebeneingänge. Ebenfalls vorteilhaft schon eine Rampenlänge von insgesamt 10,50 m plus ist ein gut nutzbarer Gehweg zur Terrasse ab dem ausreichenden Bewegungsflächen vor- und nachher Grundstückszugang. erforderlich! Auch hier sind, wie bei Stufen und Trep- pen beschrieben, beidseitig Handläufe anzubringen. Flure und Durchgänge Ein absolutes Muss für die Sicherheit des Betroffenen und der Hilfsperson ist ein rutschhemmender, griffiger Flure sollten mindestens 120 cm, Engstellen und Bodenbelag. Zusätzlich sind sogenannte Radabwei- Durchgänge mindestens 90 cm breit sein. Zimmer ser anzubringen, um nicht mit den kleinen vorderen türen sollten mindestens 80 cm, besser 90 cm breit Rollator- oder Rollstuhlrädern über die Außenkante und davor und danach mit genügend Bewegungs- der Rampe zu kommen und dann zu kippen. Auch die fläche ausgestattet sein. Auch hier sind Schwellen Rampe sollte 120 cm breit sein. zu vermeiden. Vom Schlafzimmer ins Bad und die Toilette sind kurze Wege mit automatischer Beleuch- tung für die Nacht von Vorteil.

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Bauen für ein ganzes Leben

Ebenen mit Liften und Aufzügen erschließen Transparenz schaffen mit Fenstern und Glas

Meist werden Sitz- und Plattformlifte an Treppen oder Sogenannte französische, bodentiefe Fenster sowie Aufzüge im Eigenheim erst im Bedarfsfall nachgerüs- niedrige Brüstungen mit geeigneter Absicherung tet. Diese technischen Hilfen stellen doch eine höhere fördern die Einbindung aller Bewohner ins Lebens Investition dar. Obwohl es Liftlösungen für sehr enge umfeld. Solche Fenster sind für im Rollstuhl oder bauliche Verhältnisse gibt, sollten Treppen grundsätz- im Sessel sitzende Menschen mit Behinderung und lich etwas großzügiger gebaut werden. Aufzüge kön- Senioren, für im Bett liegende ältere oder pflegebe- nen ggf. in ein größeres Treppenauge, in großzügigen dürftige Familienmitglieder sowie für Kleinkinder gut Flurbereichen, in nicht benötigten Räumen innen oder geeignet, um vom aktiven Leben in Haus, Garten und an einer Wand außen angebracht werden. Je nach der Natur etwas mitzubekommen. Dies gilt auch für Bedarf und baulichen Anforderungen ist die Nach- transparente Elemente im Balkon- und Terrassenbe- rüstung mit einer abgesicherten offenen Plattform, reich. Einen schnellen Durch- und Überblick im Woh- verglastem oder gemauertem Schacht mit und ohne nungsinneren schaffen hier ebenfalls offene Durch- Innenkabine und ggf. einer sogenannten Totmann- gänge oder Ganzglastüren. Moderne Technik regelt Schaltung (steht beim Loslassen sofort) möglich. bei Bedarf per Fernbedienung die Innenbeleuchtung und den Sichtschutz mit Rollos und Jalousien. Sanitärbereich, Bad und Toilette Die Lage einer neuen Immobilie Wie schon beschrieben sind hier vor und wenn mög- lich neben dem WC, vor der Badewanne, vor dem Es gibt drei Faktoren zur Werterhaltung einer Immo- Waschtisch und ggf. vor der Dusche ausreichende bilie: die Lage, die Lage und die Lage! Das passt auch Bewegungs- und Umsetzflächen ganz wichtig. Diese bei dem hier aufgezeigten Thema. Im fortgeschritte- können sich bei guter Anordnung der einzelnen nen Alter und bei Behinderung geht es beim Wohnen Elemente und bei kleinen Räumen auch überlappen, nicht allein um barrierefreie Gestaltung und Hilfe für ja sogar im Idealfall die bodengleiche Dusche mit ein- den Alltag. Für viele wichtiger als vielleicht der Blick beziehen. Letztere ist heute Standard bei Neubau und ins Grüne ist die soziale Einbindung, die Kontaktpfle- in 98 % der Fälle auch bei Sanierung möglich. Eine ge und die Teilhabe am Leben in der Gemeinschaft, solche Dusche lässt sich gut reinigen und den Raum auch als Schutz vor Isolation. größer wirken. Ein absolutes Muss sind rutschhem- Eine gute Erreichbarkeit von Geschäften der Grund- mende, griffige Bodenfliesen. Duschwannen sind nur versorgung, von Ärzten und Apotheken, von Thera- in begründeten Einzelfällen nötig und sollten dann peuten, von Bildungs- und Kulturangeboten sowie ein maximal eine Schwelle von 2 cm aufweisen. naher, optimal ausgebauter öffentlicher Nahverkehr Bei kleinen Bädern und dem Wunsch nach einem Voll- fördern Integration und Inklusion. Für Sicherheit bad kann auch eine moderne Badewanne mit begeh- im öffentlichen Verkehrsbereich sorgen barrierefrei barem Seiteneinstieg eingebaut werden. In Wand- ausgebaute Gehwege. Dazu gehören auch sichere bereichen von Dusche, Badewanne und WC sollte bei Querungen, für Rollstuhlfahrer abgesenkt, für Seh- Trockenbauwänden die Beplankung der Rückwände behinderte kontrastreich und für Blinde taktil erfass- bzw. der Vorbauinstallation so stabil ausgeführt wer- bar. Querungsinseln und noch besser Ampeln mit den, dass daran später bedarfsgerechte stabile Halte- optischer, akustischer und tastbarer Signalgebung griffe und ggf. ein Duschsitz befestigt werden können. erhöhen das Sicherheitsgefühl für Senioren und Die Bedienung der Armaturen sollte leicht möglich Behinderte weiter. Letzteres gilt für alle Nutzer. sein. Für die Nachrüstung eines modernen Dusch-WCs ist hier ein Stromanschluss von Vorteil.

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Gefahrenstellen in der Wohnung Die Anpassung von bestehendem Wohnraum an die Belange behinderter oder nicht nur vorübergehend Oft ist im Alter, bei Demenz, bei plötzlicher Behinde- schwerkranker Menschen durch bauliche Maßnahmen rung und Erkrankung die bestehende Wohnung anzu- kann in Bayern unter bestimmten Voraussetzungen passen. Ca. 30 % der über 65-Jährigen und mehr als mit einem leistungsfreien (zins- und tilgungsfreien) 40 % der über 80-Jährigen sind sturzgefährdet. Hier Baudarlehen (sozialer Wohnungsbau) über die Land- geht es als Erstes um die Beseitigung von Gefahren- ratsämter gefördert werden. Hier sollten behinderte stellen wie Teppichrändern, Brücken, losen Kabeln, Menschen und Familien mit behinderten Kindern auch nicht ausreichend fixierten Gegenständen, Türschwel- im Fall eines Neubaus rechtzeitig nachfragen. Die Kre- len und Bodenunebenheiten. Um Bewegungsflächen ditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet derzeit ein zu schaffen, sollte über das generelle Entfernen von Programm zum altersgerechten Umbauen mit einem Einrichtungsgegenständen nachgedacht werden. zinsgünstigen Darlehen von bis zu 50.000 € über die Dies gilt auch für Möbel mit scharfen Kanten und Hausbanken an. Soweit eine Pflegestufe gezahlt wird, unsicherem Stand. Für den Weg vom Schlafzimmer kann bei der Pflegekasse ein Zuschuss von bis zu zur Toilette sorgt in der Nacht am besten ein auto- 2.557 € beantragt werden. matisches Beleuchtungssystem. Rutschfeste Matten Bitte beachten: Alle Anträge sind immer vor Beginn in Dusch- und Badewanne, Heißwassergeräte mit von Baumaßnahmen und Auftragserteilungen zu Temperaturschutz und Rauchmelder erhöhen eben- stellen. Lassen Sie sich frühzeitig beraten. falls die Sicherheit. Schiebetüren bei Schränken statt Flügeltüren erleichtern die Nutzung und die Fortbewe- gung davor. Ansprechpartner: Sicherheit in der Wohnung Beauftragte für die Belange von Menschen Im Alter und bei Behinderung liegt ein erhöhtes mit Behinderung Sicherheitsbedürfnis gegen Einbruch und Diebstahl Bianca A. Meyerhöfer-Klee für die Wohnung vor. Denken Sie beim Neubau und Tel. 0174 189 77 96 bei Umbauten von Haus- und Wohnungszugängen so- [email protected] wie bei Erneuerung der Fenster auch an diesen Punkt.

Kosten und finanzielle Hilfen Bayerische Architektenkammer

Im Neubau sind viele der aufgeführten barriere- Sprechstunden und telefonische Beratung freien Merkmale bei guter Planung kostenneutral oder günstig zu realisieren. Im Bestandsbau sind die Beratungsstelle Nürnberg Aufwendungen für die altersgerechte und barriere- Bauhof 9, 90402 Nürnberg freie Anpassung im Wesentlichen abhängig von der Tel. 0911 231-4996 Grundsubstanz, vom Wohnungszuschnitt und der Einbindung von Ebenen. Beratungsstelle Würzburg Je nach Lebenslage, den medizinischen Voraussetzun- Herrnstraße 3, 97070 Würzburg gen sowie ggf. den Einkommens- und Vermögensver- Tel.0931 3598190 hältnissen gibt es Zuschüsse und/oder Darlehen von verschiedenen Trägern. [email protected] www.byak.de

Bauen für ein ganzes Leben Bauen für ein ganzes Leben 38

Tipps der Abfallwirtschaft

„Wo gehobelt wird, fallen Späne!“ Getreu dieser alten Grundlegende Charakterisierung Lebensweisheit geht es auch auf einer Baustelle, ob Neubau, Umbau oder Renovierung/Sanierung, zu. Nur Abfälle, die nicht verwertet werden können, Aber damit Sie diese zwangsläufig entstehenden dürfen auf eine Deponie. Der Abfallerzeuger muß den „Späne“ (Materialreste, Verpackungen, Leergebinde Abfall und die Herkunft gem. Abfallverzeichnis-Ver- usw.) fach- bzw. umweltgerecht und mit dem gerings- ordnung nach Herkunftsbereichen, Bau-und Abbruch- ten Aufwand sowie möglichst kostengünstig entsor- abfälle oder Garten und Parkabfälle beschreiben. gen können, hier einige Ratschläge: Beauftragte Unternehmer müssen hierzu für Abfälle die sogenannte grundlegende Charakteristik anhand Erdaushub (naturbelassen, unbelastet; bspw. eines gleichlautenden Formblattes durchführen. Je Oberboden oder Baugrubenaushub) nach Beschaffenheit des Abfalls ( Verunreinigungen, Schadstoffe ) sind Analysen von geeigneten Prüf- Gemeindliche Erdaushub-/Bauschuttdeponie (ggf. instituten durchführen zu lassen und dem Formblatt auch Containerlösung) oder vorrangig andere Ver- beizufügen. Deshalb ist es besonders wichtig, Ab- wertungsmöglichkeiten (bspw. genehmigte Auffüllun- fälle sortenrein zu halten und Bodenaushub nicht zu gen; freie Vermarktung; ggf. private Vermittlung); am verunreinigen. Informationen sowie das Formblatt besten Eigenverwertung zur späteren Verwendung „grundlegende Charakteristik“ erhalten Sie auf der zur Grundstücksmodellierung (erfordert Zwischen- Internetseite des Landkreises Fachbereich Abfallwirt- lagerung). schaft, bzw. telefonische Auskunft und Beratung.

Bauschutt (unbelastet, nicht verunreinigt, Sonstige Baustellenabfälle d. h. unvermischt mit anderen Abfällen) Eine Getrennthaltung ist unbedingt erforderlich, er- Gemeindliche Bauschuttdeponie (ggf. auch Contai- leichtert und verbilligt die Entsorgung! Kleinmengen nerlösung) oder vorrangig andere erlaubte Verwer- (Säcke, reine Materialreste von nicht mineralischen tungsmöglichkeiten (Bauschuttrecycling; i.d.R. durch Baustoffen, Bruchglas usw.) werden am nächsten Fachfirmen oder über gemeindliche Zwischenlager); größeren Wertstoffhof angenommen, ansonsten am sollte sich keine andere Möglichkeit bieten, Anliefe- GWZ in Dettendorf; nicht verwertbare, vermischte rung auf EVA Dettendorf. oder verunreinigte Reste müssen als Restmüll ent- sorgt werden (Restmülltonne bzw. bereitgestellte Mulde, Direktanlieferung auf der Deponie Detten- Belasteter oder vermischter Bauschutt dorf); brauchbare Teilchargen etc. können evtl. über Im Regelfall – sofern keine anerkannte Verwertungs- Kleinanzeigen oder sonstige Vermarktungsmöglich- möglichkeit gegeben – Entsorgung über die EVA Det- keiten an den Mann gebracht werden. tendorf, z. B. asbesthaltige Abfälle, Gipskartonplatten oder Dämmmaterialien. Problemabfälle, Sondermüll (Chemikalien etc.) Bitte zum Umgang mit gefährlichen Abfällen (insbes. Asbest, künstliche Mineralfasern KMF [Glas- oder Mobile Sammlung durch Abfallwirtschaft (zweimal Steinwolle]) fachkundigen Rat einholen! jährlich) in jeder Gemeinde oder ganzjährige Abgabe- möglichkeit auf der EVA Dettendorf.

Tipps der Abfallwirtschaft 39

Zum Themenkomplex „Abfälle am Bau“ ist eine Abfallberatung eigene Broschüre der Abfallwirtschaft verfügbar, welche Ihnen auf Anfrage gerne übersandt wird Marcus Wehr (Tel. 09161 92-460 und unter www.kreis-nea.de). Zimmer A 200, Tel. 09161 92-461 [email protected] Sollten Sie bereits zu Baubeginn eine Restmüllton- ne benötigen, wenden Sie sich zur Anmeldung bitte Gebührenveranlagung an die Abfallwirtschaft im Landratsamt (Tel. 09161 92-462/-466). Hier erhalten Sie auch Tel. 09161 92-462/-466/-472 allgemeines Informationsmaterial, beispielsweise Fax 09161 92-464 über Entsorgungswege, Einrichtungen des Land- [email protected] kreises oder die anfallenden Gebühren.

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Kontakt allgemein:

Tel. 09161 92-460; Fax 09161 92-464 [email protected]

Kontaktadressen Energie- und Verwertungsanlage Dettendorf

Jochen Zellner Zimmer A 201, Tel. 09161 92-465 [email protected]

Tipps der Abfallwirtschaft Tipps der Abfallwirtschaft 40

Rechtsfragen

können nach Ablauf der Frist auch diese Kosten Rechtsfragen rund um geltend gemacht werden (Mietausfälle, Kosten der das private Baurecht Zwischenfinanzierung etc.) Was als mangelfrei gilt, richtet sich primär nach der „vereinbarten Beschaffenheit“ (Bau- und Leistungs- Der Bau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses zieht beschreibung) und ggf. nach der vertraglich voraus- nicht selten Streitigkeiten kleineren oder auch größe- gesetzten Verwendung. Fehlt eine Regelung im Ver- ren Ausmaßes zwischen Bauherren, Architekten und trag, wird auf die gewöhnliche Eignung und übliche ausführenden Firmen und Handwerkern nach sich. Im Beschaffenheit abgestellt. Um Streitigkeiten über die Folgenden soll ein kurzer Überblick über die Rechts- Qualität der verwendeten Baustoffe u.ä. zu vermei- lage gegeben werden. Der kurze Abriss kann eine an- den, sollten Sie daher die vereinbarten Leistungen in waltliche Beratung vor dem Abschluss eines Vertrags der Baubeschreibung unter Heranziehung fachkun- und im Falle etwaiger Mängel keinesfalls ersetzen. diger Hilfe so genau wie möglich beschreiben bzw. überprüfen. Hilfestellung bietet dabei die „Checkliste Der Vertrag über die Herstellung eines Bauwerks ist zur Auswertung von Bau- und Leistungsbeschreibun- als Werkvertrag gem. §§ 631 ff. BGB einzustufen. Nur gen für Ein- und Zweifamilienhäuser“ des Bundes- sofern dies im Vertrag ausdrücklich vereinbart wurde, bauministeriums (im Internet abrufbar). Blenden Sie findet auch die sogenannte „Vergabe- und Vertrags- dabei keine vorhersehbaren Konflikte aus, sondern ordnung Bau, Teil B: Allgemeine Vertragsbedingungen sprechen Sie diese offen an. für die Ausführung von Bauleistungen“, kurz: VOB/B Anwendung. Die VOB/B ist in diesem Fall nicht anders Für das Bestehen eines Mangels hat die Rechtspre- zu beurteilen als sonstige AGB. Durch die VOB/B chung eine nicht ganz leichte Beweislastverteilung werden die gesetzlichen Ansprüche speziell für das entwickelt, bei der die Abnahme des Bauwerks eine Bauvertragsrecht konkretisiert, was für den Bauherrn wichtige Rolle spielt. Bis zur Abnahme des Werks trifft Vor- und Nachteile bringen kann. sie den Unternehmer. Mit Abnahme des Werks und Fehlen eines Vorbehalts trifft die Darlegungs- und Be- weislast für die Mangelhaftigkeit des Werks und die 1. Baumängel Ursächlichkeit des Mangels für einen Schaden jedoch den Bauherrn. Bei der Abnahme sollten der Bauherr Als Bauherr haben Sie Anspruch auf die Herstellung oder seine Vertreter daher unbedingt darauf achten, eines mangelfreien Bauwerkes. Mängel sind grund- ein Mängelprotokoll zu führen. Ist ein Mangel streitig, sätzlich im Wege der Nachbesserung zu beseitigen. kann ein selbstständiges Beweissicherungsverfahren Dafür sollte der Bauherr unbedingt eine angemes- sinnvoll sein, das dem eigentlichen Prozess voran- sene Frist setzen. Erst nach dem erfolglosen Ablauf geht. der Frist stehen dem Bauherrn weitere Ansprüche zur Verfügung. So kann er den Mangel selbst oder durch Baumängel können schließlich auch Folge einer man- Dritte beseitigen und die hierbei entstandenen Kos- gelhaften Planung oder Überwachung durch den be- ten verlangen oder den Minderwert als Schadenersatz auftragten Architekten sein. Sogenannte „handwerk- geltend machen. Entstehen ihm durch die Verzöge- liche Selbstverständlichkeiten“ müssen allerdings rung der mangelfreien Leistung Schäden, im Zweifel nicht überwacht werden. Einzelheiten zur Architektenhaftung können hier nicht dargestellt werden.

Rechtsfragen 41

Mit der Abnahme des Bauwerks beginnt die Verjäh- rung. Das BGB sieht eine Verjährung von 5 Jahren, die VOB/B von in der Regel vier Jahren vor. Längere Fristen können, müssen aber eben ausdrücklich vereinbart werden. Auch aus diesem Grund sollte unbedingt die Bauausführung genau überwacht werden, um verdeckte Mängel rechtzeitig zu erkennen. Lediglich bei der Annahme von Arglist gelten andere Fristen, die aber selten vorliegt und noch seltener nachzuweisen sein wird. Ein Beweissicherungsverfah- ren hemmt die Verjährung.

2. Zahlungsansprüche

Wegen des Wunsches nach Planungssicherheit werden viele Bauherren einen Pauschalpreis („schlüssel- fertig“) aushandeln wollen. Ob trotz der Vereinbarung eines Pauschalpreises das Risiko von Nachforde- rungen (oder auch die Chance einer Rückforderung) besteht, hängt stark von den Formulierungen des Ver- trags ab. Vorsicht ist bei der Verwendung des Begriffs der Pauschale jedenfalls geboten. Im Zweifelsfall sollte im Vorfeld anwaltlicher Rat eingeholt werden.

Bei der Aushandlung der Vergütung bestehen grund- sätzlich drei verschiedene Modelle. Beim Einheits- preisvertrag wird die Leistung des Unternehmers nach Einheiten (Stück, Kilogramm, Stunden ect.) abgerechnet. Lediglich der Preis pro Einheit wird von vornherein vereinbart. Beim Detailpauschalpreis werden die einzelnen Leistungspositionen weiterhin separat berechnet, aber hinsichtlich der Menge pau- schaliert. Beim Globalpauschalpreis wird lediglich ein Leistungsziel zu einem Festpreis vereinbart und die Leistungen werden selbst nur grob abgesteckt.

Rechtsfragen Rechtsfragen Anzeige Bauhandbuch: Ausrichtung: auf der Doppelseite rechts oben

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Rechtsfragen

Je detaillierter die Leistungsbeschreibung trotz Ver- 3. Sicherheitsleistungen einbarung eines Pauschalpreisangebots ausfällt, des- to eher werden Gerichte (lediglich) die Vereinbarung Seitens des Unternehmers wird häufig eine Sicher- eines Detailpauschalpreises annehmen mit der Folge, heitsleistung in Form einer Bankbürgschaft in Höhe dass bei Vertragsschluss nicht vorhergesehene Mehr- der vereinbarten Baukosten gefordert. Spiegelbild- oder Minderleistungen außerhalb der vereinbarten lich dazu sollte auch der Bauherr Sicherheiten für die Positionen vom vereinbarten Preis nicht umfasst sind. ordnungsgemäße Errichtung des Bauwerks fordern, Wird die Leistung dagegen nur funktional umschrie- so dass Mängelansprüche auch gegenüber insolven- ben und die Leistungsbeschreibung insoweit bewusst ten Firmen durchgesetzt werden können. Wie wertvoll lückenhaft gelassen, spricht viel für einen Globalpau- eine Bürgschaftserklärung ist, hängt wiederum stark schalpreis. Das Risiko des Bauherrn liegt dann in der von der Formulierung und den daraus folgenden Ein- Frage, ob die konkrete Ausführung auch dem verein- wendungen und Einreden der bürgenden Bank ab. Die barten Leistungsziel entspricht. Dies kann wiederum stärkste Form der Bürgschaft ist die sogenannte Bürg- Streitigkeiten über den geschuldeten Stand der schaft auf erstes Anfordern, bei der der Grundsatz Technik nach sich ziehen. Häufig finden sich in Verträ- gilt: „Erst zahlen, dann (auf Rückforderung) klagen.“ gen daher Mischformen, in denen Teile detailliert und andere lediglich funktional beschrieben werden.

Abschlagszahlungen sind für den Unternehmer in der Regel notwendig. Hier ist im Rahmen des Vertrags darauf zu achten, dass die Zahlungen mit dem Bau- fortschritt übereinstimmen. Bei dieser Gelegenheit sollte der Bauherr auch darauf achten, konkrete Fer- tigstellungstermine zu vereinbaren. Die Vereinbarung einer Vertragsstrafe erspart den Nachweis konkreter Schäden bei Verzögerungen. Sie ist in der Regel an ein Verschulden des Unternehmers geknüpft, der aber für alle seine sogenannte Erfüllungsgehilfen, also seine Subunternehmer, haftet.

Treten Kostenüberschreitungen auf, kann auch dies seine Ursache in Planungsfehlern des Architekten haben. Zu beachten ist allerdings, dass ggf. kein ersatzfähiger Schaden entstanden ist, wenn den Kostenüberschreitungen auch ein baulicher Mehrwert gegenübersteht.

Rechtsfragen 44

Tipps zum Versicherungsschutz

Ein Haus ist eine Anschaffung fürs Leben und teuer. Kommt er dem nicht nach und entgeht ihm dadurch Dafür wird gespart – jeder Raum bis ins kleinste ein gefahrenreicher Zustand, so hat das ebenfalls Detail geplant. Der Traum vom Eigenheim ist jedoch seine Haftung zur Folge. Eine Bauherren-Haftpflicht- schnell ausgeträumt, wenn der Bauherr nicht richtig versicherung bietet umfassenden Schutz gegen das versichert ist. Risiko von Haftungsansprüchen Dritter und sollte Mit Baubeginn ist er für Schäden, die auf der Bau- unbedingt vor Beginn der Bauarbeiten abgeschlossen stelle entstehen, verantwortlich. Das können Schäden werden. Die Versicherung kostet etwa ein Promille der am Gebäude selbst sein, darüber hinaus haftet der Bausumme und schützt vom Baubeginn bis zur Ab- Bauherr aber auch für Personen, die auf der Baustelle nahme. Die Deckungssumme sollte mindestens zwei zu Schaden kommen. bis drei Millionen Euro pauschal für Personen- und Deshalb ist es wichtig zu wissen, welchen Versiche- Sachschäden betragen. rungsschutz Sie bei Baubeginn und während der Bauphase brauchen und welche Versicherungen bei Fertigstellung des Hauses und bei Einzug erforderlich Ein Brand kann alles zerstören: sind. Feuer-Rohbauversicherung 22 Der Bauherr haftet in vielen Fällen schon während der Bauphase. Schon bevor das Haus fertig ist, kann einiges passieren. Gegen Schäden durch Brand, Blitzschlag oder Explosionen muss sich der Bauherr extra versichern. Viele Banken geben ohne diese Versicherung keinen Nicht immer geht alles glatt: Kredit. Das Risiko, dass der Rohbau abbrennt, ist mit Bauherren-Haftpflichtversicherung einer Feuerversicherung versicherbar. Da eine Wohngebäudeversicherung in der Regel eine Feuerversicherung für den Rohbau einschließt, Viele Bauherrn fragen sich, wieso sie eine zusätz- empfiehlt es sich, sie bereits bei Baubeginn abzu- liche Haftpflichtversicherung benötigen, wo sie doch schließen. den Bau nicht selbst durchführen, sondern damit einen sachverständigen Personenkreis betrauen: den Architekten mit der Planung, Statik und Bauleitung, die Bauunternehmer und die Bauhandwerker mit der Wenn das Wetter nicht mitspielt: Durchführung. Bauleistungsversicherung Aber: Bereits vom ersten Spatenstich an haftet der Bauherr für Schäden, die im Zusammenhang mit dem Die Durchführung eines Bauvorhabens erfolgt weitge- Bauobjekt anderen Personen zugefügt werden. Wird hend unter freiem Himmel und auf oft unbekanntem ein Passant von umstürzenden oder herabfallenden Grund und Boden. Teilen verletzt, das Nachbarhaus beschädigt, ein Auto Vor allem das Wetter kann einem beim Bauen einen zertrümmert oder fällt ein Kind wegen schlechter gewaltigen Strich durch die Rechnung machen. Beleuchtung in eine Baugrube, muss der Bauherr Es kann viel passieren: Ein Sturm reißt das Mauer- für den Schaden aufkommen. werk ein oder Unbekannte zertrümmern Installatio- Der Bauherr muss sich persönlich um die Baustelle nen – schon gleicht der halb fertige Bau einer Ruine. kümmern. Zwar hat er keine Pflicht zur ständigen Hier springt die Bauleistungsversicherung ein. Anwesenheit, wohl aber zu häufigen Stichproben. Versichert sind alle Bauleistungen, Baustoffe und Bauteile für den Roh-, Aus- oder Umbau des im

Tipps zum Versicherungsschutz 45

Versicherungsschein bezeichneten Gebäudes gegen Glasbruch kann teuer werden: unvorhersehbar eintretende Schäden (z. B. unge wöhnliche Witterungseinflüsse, mutwillige und vor- Glasversicherung sätzliche Beschädigung von Bauteilen durch Unbe- kannte, fahrlässiges Handeln von Bauarbeitern). Wenn am Bau viele und große Glasflächen vorhanden Daneben kann auch der Diebstahl von fest eingebau- sind, ist eine separate Glasversicherung wichtig. tem Material versichert werden. Versicherungsschutz Normalerweise deckt die Bauleistungsversicherung besteht für die gesamte Bauzeit, jedoch in der Regel das Glasbruchrisiko. Aber jede zerschlagene Scheibe nicht länger als 12 bis 24 Monate. Die Prämienhöhe gilt als einzelner Schaden. Also fällt auch jedes Mal der Versicherung richtet sich nach der Bausumme. In die obligate Selbstbeteiligung an. Je höher der ver- der Regel wird ein Selbstbehalt von 10 %, mindestens einbarte Eigenanteil und je mehr Scheiben am Bau, jedoch von 250 € je Schadenfall vereinbart. desto sinnvoller ist eine Glasversicherung. Schäden durch Unwetter kann erfahrungsgemäß auch Der Versicherer leistet Entschädigung für versicherte durch aufmerksame Verfolgung von Wetterberichten Sachen, die durch Bruch zerstört oder beschädigt und frühzeitige Vorbereitungen auf Unwetter vor- werden. Versichert sind in der Regel Scheiben, Platten gebeugt werden, beispielsweise durch die Bereit- und Spiegel aus Glas, Glasbausteine und Profilbau- stellung von Pumpen gegen die Überflutung von gläser, Lichtkuppeln aus Glas oder Kunststoff. Baugruben und zusätzliche Verankerung der Bauge- rüste gegen Sturm. Verantwortung für Bauland: Haftungsversicherung für unbebaute Wenn Freunde und Bekannte helfen: Grundstücke Bauhelfer-Unfallversicherung Auch bei einem unbebauten Grundstück ist der Nachbarschaftshilfe ist beim Bauen oft selbstver- Eigentümer dafür verantwortlich, dass Dritte keinen ständlich. Helfen Verwandte, Freunde oder Nachbarn Schaden nehmen. Die Haftpflichtversicherung für beim Bauen mit, muss sie der Bauherr bei der Berufs- unbebaute Grundstücke haftet, wenn der Eigentü- genossenschaft anmelden, unabhängig davon, ob sie mer z. B. im Winter seine Streupflicht vernachlässigt. unentgeltlich oder gegen Bezahlung arbeiten. Je nach Diese Versicherung macht aber nur Sinn, wenn der Umfang der Arbeiten fallen dafür Beiträge an. Die Baubeginn noch nicht feststeht oder keine Bebauung Helfer sind gesetzlich unfallversichert, auch wenn geplant ist. der Bauherr die Anmeldung vergisst. Dieser automatische Schutz gilt jedoch nicht für den Bauherrn und den Ehepartner, da sie als Unternehmer gelten. Sie sollten deshalb eine private Bauhelfer- Unfallversicherung abschließen – diese zahlt unab- hängig von gesetzlichen Leistungsansprüchen und sichert sie und alle, die freiwillig helfen, finanziell ab, wenn etwas passiert.

Tipps zum Versicherungsschutz Tipps zum Versicherungsschutz 1.

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Tipps zum Versicherungsschutz

Familie finanziell absichern: mit einer Restschuldlebensversicherung

Wer baut, muss häufig Schulden machen und einen Kredit aufnehmen. Stirbt der Hauptverdiener während der Laufzeit des Darlehens, bleibt die Familie mit einem Schuldenberg zurück, der unter Umständen zum Verkauf des Hauses zwingt. Um diesem Risiko vorzubeugen, ist der Abschluss einer Restschuldlebensversicherung sinnvoll. Bei dieser speziellen Art der Risikolebensversiche- rung wird keine gleichbleibende Versicherungssumme über die gesamte Laufzeit vereinbart. Versichert ist immer nur das jeweils noch abzuzahlende Rest darlehen.

22 Quelle: Gesamtverband der Deutschen Versicherungs wirtschaft e.V. (GDV)

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Gewerbeflächen

Der Landkreis a.d.Aisch-Bad Windsheim verfügt über Ausbildungsniveau sind vor Ort, enge Kooperationen zahlreiche erschlossene bzw. leicht erschließbare bestehen zu verschiedenen Hochschulen und Fach- Industrie- und Gewerbeflächen und kann so den unter- hochschulen, die alle bequem erreichbar sind. schiedlichsten Ansprüchen gerecht werden. Eine landschaftlich idyllische Umgebung mit intakter Der Landkreis bietet eine günstige Verkehrsanbindung Natur bietet vielfältige Möglichkeiten der Erholung im Autobahndreieck zwischen A 3, A 6 und A 7 und ist und aktiven Freizeitgestaltung. Das breite Angebot von gut durch Bundesstraßen angebunden. Durch die Ein- Vereinen und verschiedensten sozialen Einrichtungen bindung in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg bildet eine gute Grundlage für hohe Lebensqualität (VGN) ist er gut erreichbar. Die Ballungszentren Nürn- und einen besonderen Wohnwert. Eine Vielzahl von berg-Fürth-Erlangen und Würzburg sowie der Regie- Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet eine optimale rungssitz Ansbach sind in rund 30 Minuten erreichbar. Nahversorgung. Als Mitglied der Metropolregion Nürnberg ist der Auch kulturell hat unser Landkreis viel zu bieten: Landkreis ein anerkannter Gewerbestandort. Koope- Zahlreiche Museen, Schlösser, Konzerte, Vernissagen, rationen mit Netzwerken für Innovation und Techno- Theater usw. warten auf Ihren Besuch! logietransfer, Hochschulen, Kammern und Verbänden Das Team der Wirtschaftsförderung unterstützt Sie bei garantieren einen Standort mit Zukunft. der Suche nach dem für Ihr Vorhaben geeignetsten Der Landkreis hat mit seinen 33 Gewerbeflächen an Gewerbegrundstückes. Wir helfen Ihnen bei Termin- unterschiedlichsten Standorten eine besondere Vielfalt vereinbarungen, stellen Kontakte her und unter- an Möglichkeiten, sich nach den individuellen Bedürf- stützen Sie bei der Beantragung von Fördermitteln. nissen optimal zu platzieren. Für die Umsetzung Ihres Vorhabens steht Ihnen ein Zahlreiche erschlossene bzw. leicht erschließbare motiviertes Team zur Verfügung, das Sie während Industrie- und Gewerbegebiete mit einer Gesamtfläche der gesamten Planungs- und Bauphase unterstützt, von über 260 ha stehen zur Verfügung. Um größere um Genehmigungs- und Bauzeiträume so kurz wie zusammenhängende Flächen ausweisen zu können, möglich zu gestalten. haben sich mehrere Gemeinden zu Zweckverbänden zusammengeschlossen. Falls Sie weitere Informationen zu Gewerbebaugrund- Hinsichtlich des Arbeitskräfteangebotes mit inter- stücken, möglichen Zuschüssen und zinsgünstigen essantem Lohnniveau bietet der Landkreis für jeden Darlehen oder die Standortinformationsbroschüre des neuen Betrieb beste Voraussetzungen Die Fachkräfte Landkreises benötigen, wenden Sie sich bitte an: sind hervorragend qualifiziert. Der Landkreis, umge- ben von fünf Hochschulen, mit Bildungsmöglichkeiten in der Technik, bei Forschung und Dienstleistungen bietet hierfür beste Voraussetzungen. Viele Institu- Wirtschaftsförderung des Landkreises te, Förderprogramme und vernetzte Strukturen sind Garanten für gute Mitarbeiter, Fach- und Führungs- Michael Capek kräftenachwuchs. Der Landkreis belegt in Bayern und Zimmer B 014, Tel. 09161 92-140 Deutschland Platz 1 in der Ausbildungsdichte! Karin Kerling Vor Ort findet man eine sehr gute Versorgung mit Zimmer B 014, Tel. 09161 92-142, Kindergärten und -krippen, Grund- und Mitttelschulen, Fax 09161 92-8140 verschiedene Möglichkeiten die Mittlere Reife oder die [email protected] Hochschulreife zu erlangen. Im gesamten Landkreis ist eine Mittagsbetreuung bzw. eine Ganztagsbe- 22 www.kreis-nea.de schulung möglich. Diverse Berufsschulen auf hohem 22 www.gewerbeflaechen-nea.de

Gewerbeflächen 50

Wohnbauflächen

Bad Windsheim Burgbernheim Dachsbach

Elke Drechsler Roland Neumann Bürgermeister Tel. 09841 6689-43 Tel. 09843 309-26 Hans-Jürgen Regus [email protected] [email protected] Tel. 09163 429 [email protected] Südlicher Weinturm Hinter den Gärten Landschaftlich reizvolle Lage in Nähe VDSL 50 Mbit/s verfügbar; Dachform Lerchenhügel Kurpark und Golfplatz, DSL vorhanden, und Dachneigung frei wählbar; Ärzte, Kiga, Schule vorhanden Franken-Therme, Kneipp- und Gradier- Apotheke, Kindergarten mit Kinder Arzt, Zahnarzt, Apotheke, anlage, 35 ha Kurpark, Fränkisches krippe, Schule mit Nachmittagsbe- Supermarkt, Banken Freilandmuseum, breites kulturelles treuung, Supermärkte, 2 Bahnhöfe vor sofort, Preis 75 €/qm Angebot, weit über 100 Vereine Ort; Schwimmbad, Minigolf, Skilift, 22 www.dachsbach.de 22 www.badwindsheim.de gespurte Loipen, Wanderwege, reges Vereinsleben 22 www.burgbernheim.de Diespeck Baudenbach Bürgermeister Bürgermeister Burghaslach Dr. Christian von Dobschütz Reinhold Kestler Tel. 09161 8885-25 Tel. 09164 426 Johannes Steinbrecher [email protected] [email protected] Tel. 09552 932010 Neuberg II, Stübach [email protected] Zwischen Waldstraße und Südhang mit unverbaubarem Blick in Stübacher Straße Burghaslach „Griefenberg“ – ruhiger Lage, DSL und Kinderbetreu- Es lebt sich´s gut in Markt Baudenbach: Breitenlohe „Düllberg“ ungsmöglichkeit über das „Netz für Moderne Kindertagesstätte Krippe, Kiga und Hort, Grundschule, Kinder“ in Stübach vorhanden Gute Anbindung an die Metropol- TSV Burghaslach, Grundversorgung 22 www.diespeck.de region im Hauptort vorhanden, Eigene Wasserversorgung DSL 16 Mbit/s Gut sortierter Einkaufsmarkt Burghaslach: Kanalisation im Trenn- Bäckerei und Metzgerei system, Vorbereitet für Glasfaser Dietersheim Gepflegte Gastlichkeit versorgung für jedes Grundstück Anneliese Weis Vielseitiges Vereinsleben Breitenlohe: Mischsystem Tel. 09161 66222-21 € Bauplätze zu 55 je m² 22 www.burghaslach.de [email protected] Interesse geweckt? 22 www.baudenbach.de Tiefensal – Kirchberg – Herrngasse DSL bis zu 16 Mbit/s, künftig evtl. bis zu 50 Mbit/s möglich Grundschule, Kinderkrippe/Kinder- garten/Hort jeweils im Hauptort Einkaufsmöglichkeiten im Hauptort Diverse Vereine 22 www.dietersheim.de

Wohnbauflächen 51

Emskirchen Gutenstetten Ippesheim

Hans Lades, Markus Tiefel Bürgermeister Bürgermeisterin Tel. 09104 8292-21 Gerhard Eichner Dr. Doris Klose-Violette [email protected] Tel. 09161 3167 oder 88850 Tel. 09339 1444 [email protected] [email protected] An den Sandgärten 4 ha großes Baugebiet in Südhang- Abtenweg Am roten Bügel, Ippesheim lagen in Emskirchen, auf Solarnutzung Kita/Kinderkrippe vorhanden Am Mühlweg, Herrnberchtheim ausgelegt VGN-Linie 127 Zu den Weinbergen, Bullenheim 22 www.emskirchen.de DSL bis 8 Mbit/s DSL verfügbar, Kindertagesstätte ab vielfältiges Vereinsleben 2 Jahren, diverse Sport- und Wander Familienbrauereien, Gasthäuser und vereine, Flugsportgruppe mit Ultra- aktiver Sportverein leichtflugplatz, Reiterhof, vielfältige Gallmersgarten Rad- und Wanderwege Veranstaltungen der Winzer Bürgermeister Emil Kötzel 22 www.gutenstetten.de 22 www.ippesheim.de Tel. 09843 97999 [email protected] Auf der Höhe Hagenbüchach Ipsheim DSL verfügbar; Bahnhof, Bäckerei, Bürgermeister Wolfgang Dornauer Metzgerei, Kindergarten vor Ort David Schneider Tel. 09846 9797-12 22 www.gemeinde-gallmersgarten.de Tel. 09101 7418 [email protected] [email protected] Ipsheim „Im kleinen Feld“ Oberndorf „Im Unteren Bodenfeld“ Gerhardshofen Knapp und fair kalkulierter Preis Individueller Gestaltungsspielraum Ipsheim bietet: Bürgermeister Jürgen Mönius 10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Kindergarten, -hort, Grundschule Tel. 09163 575 5 Minuten zur B 8 – V-DSL Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, [email protected] Günstige Lage zur Metropolregion Tierarzt Kinderkrippe, Kindergarten, moder- Sehr gute Bahnanbindung Lenzenhecke – Herbstwiese ne schulische Einrichtungen Vielfältiges Vereinsleben Lenzenhecke = Birnbaum; Hervorragende Infrastruktur Individuelles Bauen durch geringe Einschränkungen Kiga vorhanden 22 www.hagenbüchach.de/bauen Herbstwiese = Gerhardshofen; 22 www.ipsheim.de Kiga, Schule 2 www.gerhardshofen.de 2 Hemmersheim Langenfeld Bürgermeister Gollhofen Karl Ballmann Bürgermeister Tel. 09848 573 Reinhard Streng Bürgermeister [email protected] Tel. 0172 8140384 oder Heinrich Klein Mo. und Do. 18–20 Uhr Tel. 09339 991270 Weitere Informationen auf Anfrage Tel. 09164 1347 [email protected] [email protected] 22 www.hemmersheim.de Welbhäuser Weg – Am Weidengraben In der Scharren – Lage: Westrand, voll erschlossen Gollachostheim Illesheim inklusive DSL, Kabel, Erdgas; reno- Erdgas, Kinderkrippe/Kindergarten, vierter Kindergarten mit Kinderkrippe, Metzgerei, Bäckereifiliale, Gasthaus, Bürgermeister MehrGenerationenHaus Dorflinde mit Vereine, Autobahnanschluss A 7, Indus- Heinrich Förster Fülle an Angeboten: Tagespflege und triegebiet Tel. 09841 2310 MehrGenerationenWohnprojekt im [email protected] € 22 www.gollhofen.de Entstehen, Preis: 49,90 /m² Mittleres Flürlein 22 www.langenfeld-mfr.de DSL, Kinderkrippe und Kindergarten zweisprachig Deutsch/Englisch, Bahn- anbindung, Bäckerei, Bankfiliale 22 www.illesheim.de Wohnbauflächen Wohnbauflächen 52

Wohnbauflächen

Markt Bibart Markt Nordheim Marktbergel

Bürgermeister Bürgermeister Harald Endreß Bürgermeister Klaus Nölp Tel. 09165 616 Dr. Manfred Kern Tel. 09162 8247 [email protected] Tel. 09843 95910 [email protected] [email protected] Mühlleite Holzleiten II Voll erschlossene Südhanglage; DSL Am Batzenberg Holzleiten III vorhanden; ca. 200 m zum Kinder- DSL verfügbar; Bäckerei, Metzgerei, Altmannshausen garten; Dorfladen; reges Vereinsleben Gemeindeladen, Kindergarten mit Kin- Techn. Versorgung: DSL, Kabel- und (Schützen-, Sport-, Wein- und Garten- derkrippe vor Ort; reges Vereinsleben Ferngasanschluss bauverein), Jugendclub; Seniorenclub 22 www.marktbergel.de Vor Ort: Kinderkrippe, Kindergarten, 22 www.markt-nordheim.de Grundschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentrum, Bahnhof mit VGN-Nürnberg und VVM-Würzburg- Münchsteinach Markt Taschendorf Anschluss Bürgermeister Bauplätze zw. 600 und 800 m² – Bürgermeister Jürgen Riedel € sofort bebaubar, 30–50 /m² Johannes Oeder Tel. 09166 210 22 www.markt-bibart.de Tel. 09552 1309 [email protected] [email protected] Verschiedene Baugebiete Markt Taschendorf mit Ortsteilen Ab 40,– € voll erschlossen,gute Infra- Markt Erlbach Wasser- und Kanalanschluss, teilweise struktur (DSL bis 16 Mbit/s bzw. 50 Bürgermeisterin Fernwärme, DSL bzw. LTE-Technik, öf- Mbit/s , Arzt, Kita, Tierarzt, Metzger, Dr. Birgit Kreß fentliche Busverbindungen und Schul- Bäcker, Lebensmittel, Gastronomie, Tel. 09106 9293-0 busverbindungen zu allen Schulorten, Banken, Freibad, Sporthalle usw.), [email protected] Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. hoher Freizeitwert, reges Vereinsleben, Bedarf, Gastronomie, Kindergarten mit gute. Busanbindung an die Schulstand- Am Gehäuwald Kleinkindgruppe, reges Vereinsleben orte SEF und NEA, € Preis erschl. 110 /m² 22 www.markt-markt-taschendorf.de 22 www.muenchsteinach.de DSL bis 16 Mbit/s Hort/Grund- u. Mittelschule, 2 Krippen, 3 Kigas Supermärkte, Bäcker u. Metzgereien Apotheke, Zahn- Ärzte Seniorenheim, Betreutes Wohnen Sportzentrum, Hallenbad, reges Vereinsleben Anbindung Fü/Nbg über B 8 bzw. DB Busanbindung z. Schulstandort NEA 22 www.markt-erlbach.de

Wohnbauflächen 53

Neuhof a.d.Zenn Obernzenn Simmershofen

Bürgermeister Bürgermeister Bürgermeister Bruno Thürauf Markus Heindel Heinz Krämer Tel. 09107 924429-0 Tel. 09844 9799-23 Tel. 09848 96871 [email protected] [email protected] [email protected] Zeilberg – Endlein BA I.1 Windbuck – Rosenleite – Mühlleite Simmershofen – Adelhofen – Zeilberg = 84,36 €/m²; Kindergarten/-krippe, Grundschule Equarhofen – Hohlach Endlein BA I = 99 €/m² mit Mittagsbetreuung, Apotheke, Ärzte, Bauplätze voll erschlossen, DSL bis DSL bis 16 Mbit/s, Arzt, Lebensmittel- Bäckerei, Banken, DSL, Lebensmittel- 50 Mbit/s verfügbar, Kindergarten markt, Kindergarten/-krippe, Hort, markt, Metzger, Sportanlagen, Senio- in Auernhofen, Nähe zur Autobahn Grund-/Mittelschule, Vereine, beheiz- ren- und Pflegeheime, Tankstelle, A 7 – Anschlussstellen Gollhofen und tes Freibad, Sportanl., gute Verkehrs- 40 Vereine, Freizeitsee Langensteinach, reges Vereinsleben, € anbindung N/FÜ/ER, Bahnhof 22 www.obernzenn.de Bauplatz 30 /m² 22 www.neuhof-zenn.de 22 www.simmershofen.de

Oberscheinfeld Neustadt an der Aisch Sugenheim Bürgermeister Angela Riegel Peter Sendner Bürgermeister Tel. 09161 666-24 Tel. 09167 244 Reinhold Klein [email protected] info@oberscheinfeld.de Tel. 09165 968896 [email protected] Hasengründlein – Klinger I Am Sportplatz Hasengründlein: Kindergarten, Kindergarten, DSL, Sugenheim: An der Schlosswiese – Spielplätze, Schulen, Sporthallen, Preise auf Anfrage sofort verfügbar Krautostheim: West € Hallenbad, Bahnhaltepunkt Mitte 22 www.oberscheinfeld.de Preis 35 /m² (mit Erschließung) in Klinger: Kindergarten, Spielplatz, Sugenheim, Preis Krautostheim auf Waldbad, Tennisclub, Sportplatz in Anfrage; gute Infrastruktur (Kita, Hort, der Nähe, Erholungsgebiet Stadt- Grundschule, Ärzte, Apotheke, Metzger, park mit Trimm-dich-Pfad Scheinfeld Bäcker, Banken), viele Sehenswürdig- 22 www.neustadt-aisch.de Irmgard Klein keiten, DSL, Gegend ländlich geprägt, Tel. 09162 9291-302 intakte Natur [email protected] 22 www.sugenheim.de Oberickelsheim An der Talaue (Scheinfeld-Grapperts- Bürgermeister hofen) – Hohlweiler – Kornhöfstadt – Trautskirchen Michael Pfanzer Burgambach – Schnodsenbach Tel. 09339 440 Bürgermeister [email protected] Friedrich Pickel Techn. und gesundheitl. Versorgung, Tel. 09107 997973 Am Fischkasten – Am Tannenbaum DSL, regionale Versorgung, 2 Kinder- [email protected] LTE-Funkverbindung krippen und Kindergärten, alle Schular- Kinderkrippe im Nachbarort ten, Hallen- und Warmfreibad, jähr- Am Weinberg Moderne Spielplätze liche regionale Veranstaltungen, gute Preis erschl. 74,18 €/m², Metzgerei, Diverse Vereine Verkehrsanbindung an B 8, A 3, und A 7 Bäckerei, Lebensmittel, Banken, Kiga, 22 www.oberickelsheim.de und zum VGN-Bahnhof 3 min Grund- und Mittelschule in Neuhof/ 22 www.scheinfeld.de Zenn, Ärzte, DSL (hohe Bandbreite), Spiel-/Freizeitplatz, Naturlehrpfad, Badeweiher, viele Vereine, gute Anbindung an Großraum N/FÜ/ER 22 www.trautskirchen.de

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Wohnbauflächen

Uehlfeld Weigenheim

Bürgermeister Bürgermeister Werner Stöcker Rainer Mayer Tel. 09163 99900 Tel. 09842 8716 oder 952650 [email protected] [email protected] Am Weiten Graben Reusch – Weigenheim – Geckenheim KIGA, Schule Im Weinparadies; Kinderkrippe/Kin- Arzt, Apotheke, Supermarkt, Banken dergarten; Tennis; Sportverein; viele 22 www.uehlfeld.de kulturelle Vereine;

Uffenheim Wilhelmsdorf Birgit Kaspar Bürgermeister Tel. 09842 207-30 Werner Friedrich birgit.kaspar@uffenheim.de Tel. 09104 82629-0 Baugebiet „Nördlich der Adelhofer [email protected] Str. II, Uffenheim Attraktive Wohnlage Baugebiet OT Wallmersbach Baugebiet OT Welbhausen Knapp und fair kalkulierter Baulandpreis Bauplätze in ruhiger Lage ab 500 m2; Individueller Gestaltungsspielraum in der Stadt besteht ein vielfältiges Gute Verkehrsanbindung Angebot an Einrichtungen des täglichen Bahnhof Emskirchen in der Nähe Bedarfs; erreichbar durch die B 13, VDSL A 7 sowie Bahnstrecke Treuchtlingen– Günstige Lage zur Metropolregion Würzburg mit den Verkehrsverbünden Kinderkrippe, Kindergarten, Nürnberg und Mainfranken Bäckerei, Metzgerei 22 www.uffenheim.de > Wirtschaft > moderne schulische Einrichtungen Wohnbaugebiete im Schulverband 22 www.wilhelmsdorf.de/bauen

Wohnbauflächen 56

Fördermöglichkeiten der Gemeinden

Förderung junger Familien:

Bad Windsheim Münchsteinach

Bauplatzförderung für Familien mit Kindern 15 m2 Bauland für jedes Kind bis zum Alter von 10 Jahren, „Geldstücke für unsere Goldstücke“ – alternativ: beitragsfeier Betreuungsplatz in der Kita in beim Kauf eines Grundstückes in Bad Windsheim Münchsteinach für ein Jahr. schenken wir Ihnen: 22 Weitere Informationen und Antragstellung: Für Ihr erstes Kind 2.000 € Gemeinde Münchsteinach, Bürgermeister Für Ihr zweites Kind 2.500 € Jürgen Riedel, Tel. 09166 210, Für Ihr drittes Kind 3.000 € [email protected] Für jedes weitere Kind 1.000 €

Familien erhalten eine Gutschrift in Höhe von Neustadt a.d. Aisch € 1.000 für den Erdgasanschluss, Bezüglich Baugebiet „Hasengründlein“ Gewährung In den Ortsteilen Oberntief, Ickelheim und Rüdisbronn von Kinderrabatt erhalten Sie: Für das erste Kind 5.000 € € Für Ihr erstes Kind 750 Für das 2. und 3. Kind je 2.500 € Nachlass Für Ihr zweites Kind 1.000 € Für Ihr drittes Kind 1.250 € 22 Weitere Informationen und Antragstellung: Für jedes weitere Kind 500 € Stadt Neustadt a.d. Aisch, Angela Riegel, Tel. 09161 666-24, 22 Weitere Informationen und Antragstellung: [email protected] Stadt Bad Windsheim, Elke Drechsler, Tel. 09841 6689-43, [email protected] Scheinfeld 1.000 € pro Kind (bis 18 Jahre), der Kinderbonus Markt Erlbach wird bis zu 5 Jahre nach dem Kauf des Grundstücks gewährt. 3.000 € Kinderbonus je Kind (bis zum 12. Lebensjahr) beim Kauf eines gemeindlichen Bauplatzes bei Be- 22 Weitere Informationen und Antragstellung: zugsfertigkeit. Der Förderbetrag wird auch für Kinder Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld, Ute Zapp, gewährt, die nach dem Erwerb eines gem. Baugrund- Tel. 09162 9291-142, [email protected] stückes innerhalb eines darauffolgenden Zeitraumes von 10 Jahren geboren oder adoptiert werden. Uffenheim 22 Weitere Informationen und Antragstellung: Auszahlung eines Förderbetrages von 3.000 € je Kind Markt Markt Erlbach, Bgm. Dr. Birgit Kreß, eines Bauherrn, wenn das Baugrundstück von der Tel. 09106 9293-0, [email protected] Stadt Uffenheim erworben wurde. Der Betrag wird auch für Kinder gezahlt, die 10 Jahre nach dem Grund- stückserwerb geboren oder adoptiert werden. 22 Weitere Informationen und Antragstellung: Stadt Uffenheim, Birgit Kaspar, Tel. 09842 207-30, [email protected]

Fördermöglichkeiten der Gemeinden 57

Revitalisierung im Ortskern:

Bad Windsheim Markt Erlbach

Bund-Länder-Städtebauförderungsprogramm Kommunales Förderprogramm im Innenort für die Aktive Stadt- und Ortsteilzentren: Sanierung von historischen Gebäuden – bis 30 % Ordnungsmaßnahmen, Gesamtmodernisierungen Förderung möglich Fassadenprogramm 22 Weitere Informationen und Antragstellung: Bestätigung für erhöhte steuerliche Abschreibung Markt Markt Erlbach, Bgm. Dr. Birgit Kreß, 22 Weitere Informationen und Antragstellung: Tel. 09106 9293-0, [email protected] Stadt Bad Windsheim, Elke Drechsler, Tel. 09841 6689-43, [email protected] Münchsteinach

Burgbernheim Zuschuss zum Abbruch/Teilabbruch von Altgebäuden im Ortskern zum Zwecke der Wohnraumschaffung in Im Altstadtbereich: Gewährung von Städtebauförde- Höhe von 1.500 € rungsmitteln und Zuwendungen zur Stadtbildpflege, 22 Weitere Informationen und Antragstellung: steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund Gemeinde Münchsteinach, Festsetzung als Sanierungsgebiet. Bürgermeister Jürgen Riedel, Tel. 09166 210, OT Buchheim und Schwebheim: Förderung im Zuge [email protected] der Dorferneuerung möglich 22 Weitere Informationen und Antragstellung: Obernzenn Stadt Burgbernheim, Roland Neumann, Tel. 09843 309-26, [email protected] Städtebauförderungsmittel im Sanierungsgebiet Altort Obernzenn für die Generalinstandsetzung bzw. Burghaslach Modernisierung von Gebäuden 22 Weitere Informationen und Antragstellung: Städtebauförderung und steuerliche Abschreibungs- Markt Obernzenn, Bgm. Helmut Weiß, möglichkeiten aufgrund Festsetzung als Sanierungs- Tel. 09844 9799-23, [email protected] gebiet 22 Weitere Informationen und Antragstellung: Scheinfeld Gemeinde Burghaslach, Johannes Steinbrecher, Tel. 09552 9320-10, [email protected] Förderung von Abbruch alter Gebäude, 5 € je Tonne Abbruchmaterial, max. 2.000 € Diespeck 22 Weitere Informationen und Antragstellung: Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld, Ute Zapp, Städtebauförderung Tel. 09162 9291-142, [email protected] Kommunales Fassadenprogramm im Ortskern Diespeck Förderung im Rahmen der Dorferneuerung in den Uffenheim Ortsteilen Stübach und Ehe Im Altstadtbereich der Stadt Uffenheim Gewährung 22 Weitere Informationen und Antragstellung: von Städtebauförderungsmitteln. Gemeinde Diespeck, Bgm. Christian v. Dobschütz, In einigen Ortsteilen ist eine Förderung im Zuge der Tel. 09161 8885-25, [email protected] Dorferneuerung möglich. 22 Weitere Informationen und Antragstellung: Langenfeld Stadt Uffenheim, Birgit Kaspar, Tel. 09842 207-30, [email protected] Bund-Länder-Städtbauförderungsprogramm „Aktive Stadt- und Ortsteilzentren“. Wir fördern: Ordnungsmaßnahmen, Gesamtmodernisierung, Fassadensanierungen Sie erhalten eine Bestätigung für erhöhte steuerliche Abschreibungen 22 Weitere Informationen und Antragstellung: Gemeinde Langenfeld, Bgm. Reinhard Streng, Tel. 0172 8140384, [email protected]

Fördermöglichkeiten der Gemeinden Fördermöglichkeiten der Gemeinden Zentral im Aischtal

Bauen, Wohnen, Wohlfühlen in der Kreisstadt Neustadt an der Aisch

Neustadt an der Aisch

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Kontakt: [email protected] Telefon: 0 91 61 / 6 66 24 www.neustadt-aisch.de 59

Fördermöglichkeiten der Gemeinden

Weitere Förderungen:

Diespeck Münchsteinach

Förderung des Einbaus von Zisternen Förderung des Einbaus von Zisternen 22 Weitere Informationen und Antragstellung: 22 Weitere Informationen und Antragstellung: Gemeinde Diespeck, Bgm. Dr. Chr. von Dobschütz, Gemeinde Münchsteinach, Bgm. Jürgen Riedel, Tel. 09161 8885-25, [email protected] Tel. 09166 210, [email protected]

Gutenstetten Scheinfeld

Förderung des Einbaus von Zisternen Bonussystem für umweltfreundliche Techniken und Förderung der energetischen Beratung von Gemein- Bauweisen, insbesondere für Hochwasserschutz und debürgern CO2-Minderung 22 Weitere Informationen und Antragstellung: 22 Weitere Informationen und Antragstellung: Gemeinde Gutenstetten, Bgm. Gerhard Eichner, Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld, Ute Zapp, Tel. 09161 3167 oder 88850, Tel. 09162 9291-142, [email protected] [email protected]

Illesheim

Baustellenaushub wird kostenlos angenommen. 22 Weitere Informationen und Antragstellung: Gemeinde Illesheim, Bgm. Heinrich Förster, Tel. 09841 2310, [email protected]

Langenfeld

Förderung des Einbaus von Zisternen 22 Weitere Informationen und Antragstellung: Gemeinde Langenfeld, Bgm. Reinhard Streng, Tel. 0172 8140384, buergermeister@langenfeld- mfr.de

Fördermöglichkeiten der Gemeinden 60

Denkmalpflege

Unsere Kirchen und Schlösser, aber auch historische Bei Fragen hierzu wenden Sie sich bitte an die An- Bürger- und Bauernhäuser sind wichtige Zeugnisse der sprechpartner der Unteren Denkmalschutzbehörde Kultur und Baukunst vergangener Jahrhunderte sowie am Landratsamt (nachfolgende Kontaktadressen ). der regionalen Bautraditionen unseres Landkreises und damit für viele Menschen ein wichtiges Stück Um den historischen Wert von Gegenständen und Heimat. Bauwerken zu erkennen und den richtigen Umgang Dieses öffentliche Interesse an der Erhaltung von wert- mit ihnen im Hinblick auf den Erhalt auch für zukünf- vollen historischen Gebäuden und anderen Bauwerken tige Generationen zu vermitteln, bedarf es mitunter hat seinen gesetzlichen Rahmen im Bayerischen Denk- hoher fachlicher Kenntnis, deren Umsetzung in der malschutzgesetz (DSchG), welches den Erhalt und den Denkmalpflege ihren Ausdruck findet. Die Denkmal- richtigen Umgang mit Denkmälern regelt. pflege wird von staatlicher Seite in Bayern durch das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege unterstützt. Dort stehen den Denkmaleigentümern z. B. erfahrene Unter dem Begriff Denkmal sind häufig Baudenkmä- Architekten und Kunsthistoriker beratend zur Seite. ler zu verstehen, das sind bedeutende historische Gebäude und Gebäudeteile. Die historische Bedeu- tung ist nicht immer für jeden sofort erkennbar: So Das Erlaubnisverfahren kann etwa auch ein früheres Tagelöhnerhaus, das auf den ersten Eindruck fast ärmlich wirkt, wegen seiner Für Veränderungen an Baudenkmälern oder an der sozialgeschichtlichen Überlieferung durchaus ein äußeren Erscheinung von sonstigen Gebäuden in En- Baudenkmal sein. sembles ist eine Erlaubnis erforderlich (Art. 6 DSchG). Historische Stadt- und Ortsbebauungen von hoher Ebenfalls erlaubnispflichtig sind Baumaßnahmen städtebaulicher Bedeutung können auch in ihrer Ge- in der Nähe von Baudenkmälern, die sich auf das samtheit als Ensembles unter Denkmalschutz stehen. Erscheinungsbild des Baudenkmals auswirken. Dies ist z. B. in den Altstädten von Neustadt a.d. Aisch Eine Erlaubnis ist selbstverständlich auch erforder- oder Bad Windsheim der Fall, aber auch in vielen Ge- lich, wenn ein denkmalgeschütztes Gebäude meinden des Landkreises (z. B. in Neuhof a.d. Zenn, abgebrochen werden soll. Markt Bibart oder Hemmersheim). Die Erlaubnis muss vor Beginn der geplanten Im Ensemblebereichen erstreckt sich der Denkmal- Maßnahme eingeholt werden. schutz dann nicht nur auf die Baudenkmäler, sondern

auf alle Gebäude. So müssen sich beispielsweise Für die Erteilung der Erlaubnis ist das Landratsamt als auch Neubauten im Ensemble in Bezug auf ihre städ- Untere Denkmalschutzbehörde zuständig. Im Erlaub- tebauliche Ausrichtung und ihre äußere Erscheinung nisverfahren wird dabei in der Regel das Bayerische dem historischen Umfeld anpassen. Landesamt für Denkmalpflege als Denkmal-Fachbe-

hörde gehört. Formblätter für die Beantragung der Baudenkmäler und Ensembles sind in einer Denkmal- Erlaubnis stehen auf der Internet-Homepage des liste verzeichnet, die im Internet auf der Seite des Landratsamtes zum Download bereit oder können Bayer. Landesamtes für Denkmalpflege (www.blfd. telefonisch angefordert werden (siehe nachfolgende bayern.de - Rubriken: Denkmalerfassung oder Denk- Kontakte). malliste online - BayernViewer Denkmal) oder beim Landratsamt und vielen Gemeinden eingesehen werden kann. Weil die Denkmalliste aber ständig fortgeschrieben wird, können auch Bauwerke Bau- denkmäler sein, die (noch) nicht in der Denkmalliste eingetragen sind.

Denkmalpflege 61

Die Fördermittel müssen stets beantragt und bewilligt Als Unterlagen zum Erlaubnisantrag werden in werden, bevor mit den geplanten Arbeiten begonnen der Regel benötigt (dreifach): wird.

Für Maßnahmen, die der Erhaltung oder sinnvollen Lageplan M 1:1.000 (Kopie ist ausreichend) Nutzung eines Denkmals dienen, können bei Vorlie- Ausführliche Beschreibung der beantragten gen der einschlägigen Voraussetzungen des Einkom- Maßnahmen, ggf. mit zusätzlichen Skizzen mensteuergesetzes spezielle, auf Denkmalobjekte (z. B. bei Einbau neuer Fenster) beschränkte Steuervergünstigungen in Anspruch Anm.: Die Leistungsbeschreibungen der Kosten- genommen werden. Die Steuervorteile können voranschläge von Handwerkern sind hier zumeist (gegenüber einem nicht denkmalgeschützten Objekt) ausreichend. erheblich sein, da bei den abschreibungsfähigen Fotografien des Objekts Kosten nicht nur der denkmalpflegerische Mehrauf- wand, sondern z. B. auch sonstige Herstellungskosten Der Erlaubnisantrag ist über die zuständige Stadt (wie etwa der Einbau einer Heizung oder eines Bades) bzw. Gemeinde an das Landratsamt zu richten. unter bestimmten Voraussetzungen berücksichtigt werden.

Diese Steuervergünstigungen gelten teilweise auch Förderung durch Zuschüsse und für Baudenkmäler, die zu eigenen Wohnzwecken Steuervorteile genutzt werden.

Die Erhaltung oder Sanierung historischer Bauwerke Um die genannten Steuervorteile in Anspruch neh- ist häufig mit finanziellem Mehraufwand verbunden; men zu können, müssen die betreffenden Maßnah- so kosten z. B. Sprossenfenster mehr als Einscheiben- men allerdings vorher mit dem Bayer. Landesamt fenster; ein mit Biberschwanzziegeln gedecktes Dach für Denkmalpflege abgestimmt worden sein. Aus- ist teurer als eine Eindeckung mit großformatigen führliche Informationen zu Fördermöglichkeiten und Betondachsteinen. Steuererleichterungen finden Sie auf der Internetseite Um die finanzielle Mehrbelastung des Denkmaleigen- des Bayer. Landesamtes für Denkmalpflege (www. tümers zu mindern, gewähren das Bayer. Landesamt blfd.bayern.de). für Denkmalpflege, der Bezirk Mittelfranken und der Landkreis Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim für Der persönliche Kontakt Maßnahmen an denkmalgeschützten Objekten mit denkmalpflegerisch bedingtem Mehraufwand direkte Der zuständige Gebietsreferent des Bayerischen Zuschüsse. Landesamtes für Denkmalpflege für Bau und Kunst- Auch die Städte und Gemeinden fördern die Denkmal- denkmal(Herr Dipl.-Ing. Tobias Lange) sowie die pflege durch Zuschüsse, oft im Rahmen von laufenden Mitarbeiter für Bau- und Kunstdenkmalpflege der Städtebauförderungs- oder Dorferneuerungsverfah- Unteren Denkmalschutzbehörde am Landratsamt ren. Antragsteller wenden sich hierzu an das örtlich stehen Denkmaleigentümern, aber auch z. B. Kaufin- zuständige Rathaus. teressenten für eine Beratung in denkmalfachlichen Die Förderung erfolgt stets im Rahmen der bereitge- und denkmalschutzrechtlichen Fragen jederzeit zur stellten Haushaltsmittel, es handelt sich hierbei um Verfügung. freiwillige Leistungen der einzelnen Fördergeber.

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Denkmalpflege

So vielfältig sich die Gesamtheit der historischen Ge- bäude im Landkreis auch präsentiert, so individuell Kontaktadressen wird die Beratung und Vorgehensweise bei jedem einzelnen denkmalgeschützten Objekt sein. Untere Denkmalschutzbehörde am Um die im Sinne der Denkmalpflege möglichst beste – auf jeden Fall aber sachgerechte – Lösung für das Landratsamt Neustadt a.d.Aisch- Baudenkmal und dessen Eigentümer zu finden, ist Bad Windsheim häufig als erster Schritt ein gemeinsames Gespräch bei einer Besichtigung des Baudenkmals vor Ort sinnvoll. Hierbei wird das Landratsamt in der Regel Denkmalschutzrechtliche Fragen: den Referenten des Bayer. Landesamtes für Denkmal pflege hinzuziehen. Peter Engelbrecht Zimmer A 221 Ein solcher Ortstermin dient insbesondere Tel. 09161 92-431 der Erläuterung der jeweiligen Standpunkte von Fax 09161 92-436 Eigentümer und Denkmalbehörden, [email protected] dem Erkennen von Handlungsfeldern (z. B. sich abzeichnender Schadensbilder), Denkmal- und bautechnische Fragen, der Klärung von Fragen im Dialog, Organisation des Denkmalpflege-Sprechtages: der Abstimmung der besten weiteren Vorgehensweise. Armin Gackstetter Zimmer A 207 Zur praktischen Abwicklung solcher Ortstermine hat Tel. 09161 92-442 sich ein Sprechtag bewährt, der im Landkreis in Ab- Fax 09161 92-436 ständen von etwa 3 Wochen stattfindet. [email protected] Durch die Vor-Abstimmungen im Zuge der genannten Ortstermine kann häufig auch die Verfahrensdauer im Fördermittel des Landkreises: nachfolgenden Erlaubnisverfahren deutlich verkürzt werden, da ggf. zeitraubende Abstimmungsprozesse Heidi Sattler entfallen. Zimmer B 101 Die Terminplanung für den Sprechtag übernimmt das Tel. 09161 92-122 Landratsamt. Ansprechpartner für Terminanfragen Fax 09161 92-129 sind die Sachbearbeiter der Unteren Denkmalschutz- [email protected] behörde (siehe nachfolgende Kontakte). 22 Download von der Internet-Homepage des Deshalb unser Rat an den Denkmaleigentümer: Landkreises (www.kreis-nea.de): bitte keine Berührungsängste zu den Denkmalbehör- Anträge auf Erteilung einer Erlaubnis nach den! Hier arbeiten engagierte Mitarbeiter, die stets Art. 6 DSchG mit Ihnen zusammen eine gute Lösung für Sie und Ihr Baudenkmal suchen. Anträge auf Zuwendungen des Landkreises und des Bezirks Mittelfranken

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Denkmalpflege

Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege

Zuständiger Gebietsreferent für Bau- und Kunstdenkmalpflege im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim:

Bayer. Landesamt für Denkmalpflege Dipl.-Ing. Tobias Lange Hofgraben 4 80539 München Tel. 089 2114-364 Fax 089 2114-404 [email protected]

22 Download von der Internet-Homepage des Bayer. Landesamtes für Denkmalpflege (www.blfd.bayern.de): Anträge auf Zuwendungen des Bayer. Landesamtes für Denkmalpflege Denkmalpflege-Informationen z. B. zu Fördermöglichkeiten und Steuererleichterungen

Bezirk Mittelfranken

Fördermittel des Bezirks:

Bezirk Mittelfranken Kulturreferat Danziger Straße 5 91522 Ansbach Tel. 0981 4664-5002 Fax 0981 4664-5999 [email protected]

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Mit dem Bau von Haus, Garage und Nebengebäuden, mit der Anlage von Wegen und Plätzen sowie mit der Pflanzung von Stauden und Gehölzen werden Gar- tenelemente eingebracht, die möglichst über einen langen Zeitraum hindurch angenehm wirken sollen. Deshalb ist eine gut durchdachte Planung und Gestal- tung des Gartens von größter Wichtigkeit.

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Informationen zum Pflanzenschutz

Neophyten (Riesenbärenklau, Ambrosia etc.) Neue Pflanzenkrankheiten (Rosskastanien-Minier- motte, Asiatischer Laubholzbockkäfer etc.)

Informationen zum Nachbarrecht

Grenzabstände von Pflanzen Überhang von Zweigen, eindringende Wurzeln Laubfall und Samenflug Verjährungsfristen und Sonderregelungen

Fachtechnische Beratung bezüglich Ansprechpartner: Baumschutz- und Baumpflegemaßnahmen Richard Krämer Informationen zur Verkehrssicherung von Bäumen Zimmer A 224 Zustandsbeurteilung und Kontrolle von Großbäumen Tel. 09161 92-414 Grundregeln zum Kronenschnitt Fax 09161 92-464 [email protected]

Naturschutz, Gartenbau und Landschaftspflege 68

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Bautafeln DHK-Bau GmbH & Co. KG May Heinrich Hasenlohe 9 Hauptstr. 1 PICTURES & SIGN´S 91413 Neustadt a.d. Aisch 97215 Weigenheim Schellert 6 Tel. 09161 8726602 Tel. 09842 1659 91413 Neustadt a.d. Aisch [email protected] [email protected] Tel. 09161 8289735 [email protected] Endres GmbH Müller & Scherer GmbH & Co. www.picturesandsigns.de Ermetzhofen 163 Gewerbestraße 9 91465 Ergersheim 91593 Burgbernheim Bauträger Tel. 09847 226 Tel. 09843 97973 [email protected] [email protected] Astori GmbH – Das Meisterhaus www.mueller-scherer.de Adalbert-Stifter-Straße 6 Ferber Helmut 91413 Neustadt a.d.Aisch Oberaltenbernheim 15 Rain Fritz Bau GmbH [email protected] 91619 Obernzenn Schornweisach 22 a www.das-meisterhaus.de Tel. 09844 978668 91486 Uehlfeld Tel. 09163 99693-0 Lechner Massivhaus GmbH Fleischmann GmbH [email protected] Steigerwaldstr. 8 Spielbergstraße 5, Rüdisbronn www.rain-bau.de 91486 Uehlfeld 91438 Bad Windsheim Tel. 09163 9976-0 Tel. 09846 96806 Reckenberger Norbert [email protected] Schornweisach 69 www.lechner-massivhaus.de Frank Bernhard 91486 Uehlfeld Schloßstraße 14 Tel. 09163 959535 91483 Oberscheinfeld [email protected] Bauunternehmen Tel. 09167 221 www.nore-bau.de

Aktiv-Plus-Massivhaus GmbH Gerhäuser Georg GmbH Schmidtner u. Röttinger GmbH Am Schlossberg 19 Buchheimer Str. 1 Hohenecker Str. 3, Dottenheim 91483 Oberscheinfeld 91438 Bad Windsheim 91463 Dietersheim Tel. 09841 689104 Tel. 09841 66500 Tel. 09846 732 [email protected] [email protected] [email protected] www.aktiv-plus-massivhaus.de www.gerhaeuser-bau.de Schrödl Horst GmbH & Co. KG Allmoslechner Werner Hillermeier Erich GmbH Schleifmühlstraße 25 Am Eulenbuck 1 Wallmersbach 60 91456 Diespeck 97258 Ippesheim 97215 Uffenheim Tel. 09161 2646 Tel. 09339 304 Tel. 09848 977888 [email protected] [email protected] [email protected] www.schroedl-bau.de www.hillermeier-gmbh.de Bauunternehmen Georg Gressel Schubart G. &. E. GmbH Neidhardswinden 8 Hofmann Christian GmbH & Co. KG Neuherberg 30 91448 Emskirchen Röthenweg 13 91465 Ergersheim Tel. 09102 2889 96152 Burghaslach Tel. 09847 97100 [email protected] Tel. 09552 92270 [email protected] [email protected] www.schubart-gmbh.de Bauunternehmen Hermann Rohr GmbH www.hofmann-bauunternehmen.de Waldstraße 16 a Stadtwerke Neustadt a.d. Aisch GmbH 91448 Emskirchen Jakob Bau GmbH Markgrafenstr. 24 Tel. 09104 941 Rohensaas 14 91413 Neustadt a.d. Aisch [email protected] 91486 Uehlfeld Tel. 09161 785-0 www.rohr-bau.de Tel. 09163 7371 [email protected] [email protected] www.neustadtwerke.de Bauunternehmen Konrad Mai Ringstraße 12 Kress Bau- und Stuck GmbH Staudinger GmbH 91480 Markt Taschendorf Am Bahndamm 6 Industriestraße 15 Tel. 09552 6101 91466 Gerhardshofen 91593 Burgbernheim [email protected] Tel. 09163 322 Tel. 09843 98000 www.bauunternehmen-mai.de [email protected] [email protected] www.kress-bau-stuck.de www.staudinger-bau.de Beyer Dieter Oberndorf 2 Liebberger Bernhard 91472 Ipsheim Reusch 73 Tel. 09846 228 97215 Uffenheim Tel. 09842 2153 de Candido Hoch- und Tiefbau GmbH Herrnberchtheimer Str. 4–6 97258 Gollhofen Tel. 09339 989990 [email protected] www.decandido.de

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Stahl Joachim GmbH & Co. KG Feder Horst Hegendörfer GmbH Reusch 58 Emskirchener Str. 1 Hagenhofen 102 97215 Uffenheim 91469 Hagenbüchach 91459 Markt Erlbach Tel. 09842 8220 oder 8280 Tel. 09101 990314 Tel. 09106 264 [email protected] [email protected] [email protected] www.stahl-joachim.de Gackstetter Thomas Heidrich Claus Stukkateurbetrieb Geier Krankenhausstr. 9 An der Steige 14 Schillerstraße 32 97215 Uffenheim 91468 Reinhardshofen 91413 Neustadt a.d. Aisch Tel. 09842 936172 Tel. 09163 8542 oder 0171 4986675 Tel. 09161 61049 [email protected] [email protected] Geuder Erwin www.firma-heidrich.com Equarhofen 68 97215 Simmershofen Herold Alfred Tel. 09848 381 Frankfurt 28 [email protected] 91480 Markt Taschendorf Tel. 09162 383 [email protected] www.herold-landtechnik.de

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Eger Lothar Hudezeck Wolfgang Schiefer Rüdiger Mausdorf 44 Ullstadt, Galgenstr. 16 Torweg 13 91448 Emskirchen 91484 Sugenheim 91413 Neustadt a. d. Aisch Tel. 09101 99666 Tel. 09164 1335 Tel. 09161 875520 [email protected] www.eger-schreinerei.de Iftner GmbH & Co. KG Schreinerei Schränkla Nürnberger Str. 34–36 Neustädter Straße 15 Gesell GmbH 96152 Burghaslach 91462 Dachsbach Buchheimer Str. 3 Tel. 09552 7007 Tel. 09163 995657 91465 Ergersheim [email protected] [email protected] Tel. 09847 241 www.iftner.de www.schraenkla.de [email protected] www.gesell-online.de Kellermann Ewald Schreinerei Winkler Langensteinach 49 Raiffeisenstraße 17 Göller Wilfried 97215 Uffenheim 91486 Uehlfeld Unteraltenbernheim, Hauptstr. 2 b Tel. 09865 502 Tel. 09163 8179 91619 Obernzenn [email protected] Tel. 09107 394 Kistner Hans www.schreinerei-winkler.com [email protected] Hartstr. 20 www.schreinereigoeller.de 91481 Münchsteinach Vollholzschreinerei Wust Tel. 09166 411 Ökologischer Möbelbau, Mondphasenholz Gößwein GbR [email protected] Herrnneuses 14 Beerbach, Herrnbergstr. 10 www.schreinerei.willner-kistner.de 91413 Neustadt a.d. Aisch 91463 Dietersheim Tel. 09161 662642 Tel. 09161 1074 Köberer Karl-Heinz www.schreinerei-wust.de Roßbacher Str. 10 Greulich Kurt 91460 Baudenbach Weber Günter Oberndorf 58 Tel. 09164 968811 Herrnberchtheim 51 91472 Ipsheim [email protected] 97258 Ippesheim Tel. 09846 807 www.schreinerei-koeberer.de Tel. 09339 239 [email protected] [email protected] www.schreinerei-greulich.de Krafft Erwin Hauptstr. 7 Weber Helmut Grimm GmbH 97258 Gollhofen Würzburger Str. 35 Ulsenheim 112 Tel. 09339 344 91613 Marktbergel 91478 Markt Nordheim Tel. 09843 1370 Tel. 09842 98890 [email protected] [email protected]

Firmenverzeichnis 81

Winkler Friedrich Statik/Tragwerksplanung Treppen Raiffeisenstr. 17 91486 Uehlfeld Munzinger Ingenieure GmbH Bärthlein-Zimmerei-Holzhausbau Tel. 09163 8179 Schillerstraße 20 Oberhöchstädt, Ortsstraße 27 [email protected] 91413 Neustadt a.d. Aisch 91462 Dachsbach www.schreinerei-winkler.com Tel. 09161 307999-0 Tel. 09163 348 [email protected] [email protected] Sonnen- u. UV-Schutzfolien www.munzinger-ingenieure.de Schreinerei Winkler PICTURES & SIGN´S Rausch und Partner Ingenieurbüro Raiffeisenstraße 17 Schellert 6 Bahnhofstraße 45 91486 Uehlfeld 91413 Neustadt a.d. Aisch 91413 Neustadt a.d. Aisch Tel. 09163 8179 Tel. 09161 8289735 Tel. 09161 3840 [email protected] [email protected] [email protected] www.schreinerei-winkler.com www.picturesandsigns.de www.rausch-partner.net Trockenbau Spengler Straßenbau Hanke Roland Achtelstetter Kurt GmbH DHK Bau GmbH & Co. KG Unternesselbach 177 Oberndorf 25 Hasenlohe 9 91413 Neustadt a.d. Aisch 91472 Ipsheim 91413 Neustadt a. d. Aisch Tel. 09164 9989260 Tel. 09846 204 Tel. 09161 8726602 [email protected] [email protected] www.malerfachbetrieb-hanke.de www.kurt-achtelstetter.de Stuckateure Robert Lenhart Trockenbau – Currlin Peter GmbH Heinrich Täufer GmbH Fassadendämmung Spitalplatz 9 Hauptstr. 68, Ickelheim Bei der Windmühle 47 97215 Uffenheim 91438 Bad Windsheim 97215 Uffenheim Tel. 09842 98480 Tel. 09841 2373 Tel. 09842 1502 [email protected] [email protected] Göller Heizung-Sanitär Bauspenglerei GmbH www.taeufer-stuck.de www.maler-robert-lenhart.de Schlossstraße 9 97215 Uffenheim Söll Stuckateur und Maler GmbH Stukkateurbetrieb Geier Tel. 09842 519 Rudolf-Diesel-Str. 5 Schillerstraße 32 [email protected] 91489 Wilhelmsdorf 91413 Neustadt a.d. Aisch www.goeller-heizung-sanitaer.de Tel. 09104 3160 Tel. 09161 61049 [email protected] [email protected] Götz Rudolf Alte Bahnhofstr. 27 Stirnweiß Norbert Vermessungsbüros 91413 Neustadt a.d. Aisch Grübenweg 5, Altershausen Tel. 09161 829948 91481 Münchsteinach Vermessungsbüro Lechner [email protected] Tel. 09166 1254 Wilhelmstraße 41 [email protected] 91413 Neustadt a.d. Aisch Leitz Spenglerei e. K. Tel. 09161 3077874 Dürrnbuch 37 Stukkateurbetrieb Geier [email protected] 91443 Emskirchen Schillerstraße 32 www.vermessung-lechner.de Tel. 09102 8324 91413 Neustadt a.d. Aisch Tel. 09161 61049 Versicherungen Ruhmann Fritz GmbH [email protected] Nürnberger Str. 27 Hauptgeschäftsstelle für DVAG Kirchberger W. 91459 Markt Erlbach Tiefbau Südring 5 b Tel. 09106 363 91438 Bad Windsheim [email protected] Dienstbier GmbH & Co. KG Tel. 09841 6824647 www.ruhmann.de Losaurach 20 [email protected] 91459 Markt Erlbach www.dvag.de/wilhelm.kirchberger Stahlhandel Tel. 09161 8841-0 [email protected] Münchener Verein Versicherungsgruppe MSB Marktbergeler Stahl u. Bauelemente www.dienstbier-gmbh.de Servicebüro Edeltraud Eckert GmbH Co. KG Bismarckstr. 11 Burgbernheimer Str. 18–20 Tore und Türen 91413 Neustadt a.d. Aisch 91613 Marktbergel Tel. 09161 2273 Tel. 09843 939-102 MSB Marktbergeler Stahl u. Bauelemente [email protected] [email protected] GmbH Co. KG www.msb-gmbh.info Burgbernheimer Str. 18–20 91613 Marktbergel Richard Köstner AG Tel. 09843 939-102 Karl-Eibl-Straße 44+48 [email protected] 91413 Neustadt a.d. Aisch www.msb-gmbh.info Tel. 09161 668-0 [email protected] Richard Köstner AG www.koestner.de Karl-Eibl-Straße 44+48 91413 Neustadt a.d. Aisch Tel. 09161 668-0 [email protected] www.koestner.de Firmenverzeichnis Firmenverzeichnis Richtfest für Ihren neuen Garten - mit - Pflanz-und Gartenerde

- Pflanz- und Gartenerde eignet sich zum Auffüllen und Ausgleichen von Geländeunebenheiten nach Baumaßnahmen. Sie besteht aus regionalem Grüngut- Kompost professionell gemischt mit Mutterboden und Mineralien. Da die Pflanzerde torffrei ist, sind Sie auch beim Klimaschutz auf der sicheren Seite.

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Mar l torffrei ( 0172-8297238 Sa 10.00 - 12.00 Uhr

R ( 09161 / 92 - 461 + 13.00 - 17.00 Uhr ( 09161 / 87 67 93 Uffenheim/ Mo-Fr 14.00 - 18.00 Uhr www.kreis-nea.de Custenlohr Sa 9.00 - 12.00 Uhr

top ( 0172-8297239 + 14.00 - 16.00 Uhr a Nov - Febr Mo-Fr 13.00 - 16.00 Uhr Sa 9.00 - 12.00 Uhr

Flor + 14.00 - 16.00 Uhr 83

Firmenverzeichnis

Zimmerer Nickel Helmut Langensteinach 35 Bach Helmut 97215 Uffenheim Westheim 60a Tel. 09865 516 91471 Illesheim [email protected] Tel. 09841 2890 [email protected] Pehl Martin Am Geißbuck 12 Bärthlein-Zimmerei-Holzhausbau 97258 Ippesheim Oberhöchstädt, Ortsstraße 27 Tel. 09339 1086 91462 Dachsbach Tel. 09163 348 Probst Roland [email protected] Am Plärrer 16 91619 Obernzenn Beck Georg & Sohn GmbH Tel. 09844 1359 Dürrnbuch 49 [email protected] 91448 Emskirchen Tel. 09102 997999 Reiß Herbert e. K. [email protected] Rosenau 8 www.beck-holz.de 90616 Neuhof a.d.Zenn Tel. 09107 1833 Deubel Holzbau Inh. Gerlinde Kerschbaum [email protected] Sporthallenweg 6 91438 Bad Windsheim Schorr Herbert e. K. Tel. 09841 2204 Am Schopfensee 17 [email protected] 96152 Burghaslach Tel. 09552 1745 Engelhardt & Geissbauer [email protected] Hauptstr. 1, Schwebheim www.holzbauschorr.de 91593 Burgbernheim Tel. 09841 80282 Steinmetz GmbH [email protected] Rudolzhofen 38 97215 Uffenheim Gugel Klaus Tel. 09842 97866 Schornweisach 148 [email protected] 91486 Uehlfeld www.zimmerei-steinmetz.de Tel. 09163 8255 [email protected] Unger Herbert GmbH Oberalbach 21 Heinlein Georg GmbH 91489 Wilhelmsdorf Robert-Bosch-Str. 25 Tel. 09104 823439 91413 Neustadt a. d. Aisch [email protected] Tel. 09161 2467 Wunner Herbert Kerschbaum-Haus GmbH Hohlweg 4, Oberniederndorf Triebweg 3, Buchheim 91448 Emskirchen 91593 Burgbernheim Tel. 09104 82490-0 Tel. 09841 2204 [email protected] www.kerschbaum-haus.de

Firmenverzeichnis Fuchsau 5 91477 Markt Bibart Fenster Tel. 0 91 62 - 98 99 - 0 Rolladen Fax 0 91 62 - 98 99 - 20 Insektenschutz www.thiel-fensterbau.de Markisen [email protected] Garagentore

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www.kurt-achtelstetter.de · [email protected] 85

Immobilienbörse

Die Immobilienbörse des Landkreises Neustadt Das Landratsamt steht Ihnen hier gerne für Auskünfte a.d.Aisch-Bad Windsheim soll einen Beitrag dazu zur Verfügung, wenn es darum geht, die Nutzungs- leisten, die historischen Stadt- oder Dorfkerne zu möglichkeiten abzuklären. erhalten. Wenn Sie kein Objekt kaufen, sondern anbieten Schon die Belange des Umweltschutzes verpflichten wollen, dann nehmen Sie Kontakt mit Ihrer Gemeinde uns alle, mit Grund und Boden sparsam umzugehen. auf. Von dieser erhalten Sie ein Formblatt, füllen es Bevor die Gemeinde deshalb ein neues Baugebiet auf aus und senden es per Fax, Post oder E-Mail wieder der „grünen Wiese“ ausweist, muss sie prüfen, ob an Ihre Gemeinde. Je mehr Angaben zum jeweiligen nicht aufgelassene Hofstellen oder Industrieflächen Objekt gemacht werden, desto detaillierter können wieder nutzbar gemacht werden können und die Aus- sich Interessenten einen ersten Eindruck davon ver- weisung eines Baugebietes somit überflüssig ist. schaffen.

Aber nicht nur die Belange des Umweltschutzes spre- Als Ansprechpartner oder als Adresse in der Immobi- chen dafür, unsere gewachsenen Siedlungsstrukturen liendatenbank werden die Eigentümer, die Immobi- zu erhalten. Ein intakter Dorfkern trägt auch dazu bei, lienmakler und/oder die Gemeinde angegeben. dass die sozialen Strukturen der Dorfgemeinschaft aufrecht erhalten bleiben. Niemand möchte eine Für die Veröffentlichung von Objekten entstehen Kirchweih oder ein Dorffest feiern, wenn Bauruinen Ihnen keine Kosten. Wenn die Immobilieneinträge als Kulisse dienen. Auch die Möglichkeiten des Land- nicht mehr aktuell sind, bitten wir Sie, uns davon in kreises im touristischen Sektor können nur Bestand Kenntnis zu setzen. haben, wenn die Gäste auch unsere liebenswerte fränkische Heimat erleben können. Dazu sind schmu- Den gesamten Inhalt der Immobilienbörse im cke Dörfer und Städte unerlässlich. Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim finden Sie im Internet unter der Adresse Die Kommunen und der Staat leisten ihren Beitrag www.immobilienboerse.kreis-nea.de. Hier finden Sie durch die Dorferneuerung und Städtebauförderung. zusätzlich weitere Informationen und interessante Bei denkmalgeschützten Objekten können auch Links. Steuerabschreibungen oder Zuschüsse einen Anreiz bilden, ein Stück unserer Heimat zu erhalten.

Jeder Bauwillige sollte sich deshalb überlegen, ob es nicht sinnvoll wäre, die Sanierung eines Altbaus in Angriff zu nehmen. Es ist ein anderes Lebensgefühl, in den gewachsenen Strukturen zu leben.

Die Immobilienbörse soll Ihr Interesse wecken und zum Nachdenken anregen (ein paar Beispiele finden Sie auf unserer Internetseite unter „Vorher / Nach- her“). Schauen Sie sich auch bei den gewerblichen Kontaktdaten: Vermittlern um, ob Sie nicht dort ein geeignetes Objekt finden. Wir wollen dazu nicht in Konkurrenz Tel. 09161 92-110 treten. Schön wäre es einfach, wenn Sie sich für die [email protected] Sanierung eines Altbaus entscheiden würden.

Immobilienbörse 86

Impressum

Herausgeber:

Landratsamt Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Wirtschaftsförderung Konrad-Adenauer-Str. 1 91413 Neustadt a. d. Aisch Tel. 09161 92-140 Fax 09161 92-8140 [email protected] www.kreis-nea.de www.bauhandbuch-nea.de

Bildnachweis:

Landratsamt Neustadt a.d.Aisch–Bad Windsheim; 123rf.com; fotolia.com; Markus Löw; Fischer GeoPlan GmbH

Konzept & Design:

Markus Löw – mloew[design] www.mloew-design.de

Druck:

Verlagsdruckerei Schmidt, Neustadt/Aisch

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