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Einfamilienhaus in Ebeleben

KYFFHÄUSER DEINE REGION Wohnhaus in Sondershausen-Jechaburg

BAURATGEBER

Bildausschnitt Sondershausen-Jechaburg (Heimathaus) 2006

PLANEN, BAUEN, MODERNISIEREN, SANIEREN, FINANZIEREN FACHINFORMATIONEN FÜR BAUHERREN, BAUWILLIGE UND INVESTOREN

Wohnhaus in Schönewerda Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:23 Uhr Seite U2

Übersicht der ausgewiesenen Baugebiete im Kyffhäuserkreis

Karte: Regionale Planungsgemeinschaft Nordthüringen – Planungsstelle – Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:23 Uhr Seite 1

Liebe Leserinnen und liebe Leser,

die neu erschienene Broschüre mit dem Titel

„Planen, Bauen, Modernisieren, Sanieren, Finanzieren“ - Fachinformationen für Bauherren, Bauwillige und Investoren -

soll die Bürgerinnen und Bürger zu Vorschriften und Gesetzlichkeiten rund um das Bauen aktuell und ausführ- lich informieren.

Das Erscheinungsbild unserer Region rund um den Kyffhäuser hat sich in den letzten 15 Jahren zunehmend zum Positiven verändert und den ländlichen Raum lebens- und liebenswert gemacht.

Der Neubau von Gebäuden ist in den Hintergrund getreten, dafür ist aber der Bedarf an Sanierungen und Modernisierungen von ganzen Stadtvierteln und Ortskernen weiterhin dringend notwendig. Die Einheit von Städtebauförderung und Wohnungsbauförderung setzt ein positives Signal für den Erhalt von lebendigen Innenstadtkernen und die Wiederbelebung von dörflichen Regionen.

Wer vorhat, ein altes Haus zu sanieren oder einen Neubau zu errichten, dem erscheint das hierfür erforderliche Genehmigungsverfahren oft als unüberwindbare Hürde. Die neue Baubroschüre klärt hier vieles auf und vermit- telt Ihnen eine gute Übersicht über alle notwendigen Schritte auf dem Weg zum Eigenheim. Sie soll Ihnen schon in der Planungsphase eines Bauvorhabens alle Möglichkeiten zur Ausschöpfung von Fördermitteln und der ordnungsgemäßen Antragstellung aufzeigen und Ihnen bei der Umsetzung Ihres Bauvorhabens behilflich sein. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Landratsamtes Kyffhäuserkreis stehen Ihnen dabei kompetent und beratend zur Seite.

Für die Vorbereitung und Durchführung Ihres Bauvorhabens wünsche ich Ihnen viel Erfolg!

Ihr Peter Hengstermann Landrat Kyffhäuserkreis

1 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:23 Uhr Seite 2

Inhaltsverzeichnis

Vorwort des Landrates ...... 1 KYFFHÄUSER Branchenverzeichnis ...... 4 Der Kyffhäuserkreis in Geschichte und Gegenwart ...... 6 DEINE REGION Ihre Ansprechpartner für das Bauen und Wohnen im Kyffhäuserkreis ...... 9

Wohnungsbauförderung in Thüringen ...... 11

Das Baugrundstück ...... 13

Das öffentliche Baurecht ...... 16 ELTA Elektrotechnik GmbH Denkmalschutz und Denkmalpflege ...... 26 Stark- und Schwachstromanlagen Straßenbeleuchtung Mittelspannungsanlagen und Hubarbeiten und Baumschnitt Bauämter – Verwaltungsgemeinschaften und Stationsbau bis 20m Höhe selbständige Städte und Gemeinden ...... 27 Daten- und Netzwerktechnik 24-Stunden-Bereitschaft Hospitalstraße 98a · 99706 Sondershausen ® Bauleitplanung der Städte und Gemeinden imKyffhäuserkreis ...... 31 Telefon: 0 36 32 / 6 66 58-0

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2 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:23 Uhr Seite 3

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3 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:23 Uhr Seite 4

Branchenverzeichnis

Architekt...... 16,18 Fliesenleger...... 7 Klimatechnik...... 2 Architektur ...... 16 Gartenmöbel ...... 7 Kyffhäusersparkasse ...... 3 Architekturbüro ...... 16, 18 Gerüstbau ...... 5, 7 Landschaftspflege...... U3 Bad...... 10 Gutachter...... 18 Modernisierung...... 10 Baugewerbe...... 5 Hallenbau ...... 2 Rechtsanwalt...... 15 Baumanagement...... 5 Haustechnik ...... 5 Sachverständiger...... 18 Baurecht...... 15 Hausverwaltung...... 3 Sanitär ...... 5, 7 Baustoffe...... U3 Heizung – Lüftung – Sanitär...... 5 Schlüsselservice ...... 10 Baustoffhandel ...... U3 Heizung – Sanitär...... 5 Sparkasse...... 3 Bauunternehmen...... 10 Heizung und Sanitär...... 5 Stahlbau...... 2 Blockhäuser ...... U3 Heizung...... 5, 7, 10 Steuerberater...... 15 Containerdienst...... U3 Holzhandel...... 7 Steuerbüro...... 15 Elektriker ...... 4 Holzsanierung ...... 4, 10, 16 Straßenbeleuchtung...... 2 Elektro...... 7 Immobilien...... 3, 10, 16 Tiefbauplanung ...... 13 Elektroinstallation...... 2, 4 Immobilienmanagement...... 5 Tischlerei und Restaurierung...... 4 Elektroservice ...... 10 Ingenieurbüro ...... 13 Trockenbau...... 7 Energieberatung...... 16 Kachelofenbau...... 3 Türen und Fenster ...... U3 Fahrgerüst – Spezialgerüst...... 7 Kaminbau ...... 3 Versicherungen ...... U3 Finanzierung ...... U3 Klima ...... 2

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4 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:23 Uhr Seite 5

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5 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:23 Uhr Seite 6

Der Kyffhäuserkreis in Geschichte und Gegenwart

Mitten in Deutschland, im Freistaat Thüringen, eingebettet Das Areal des heutigen Kyffhäuserkreises ist ein fruchtbares zwischen Harz und Thüringer Wald, befindet sich der uraltes Siedlungsland. Von der älteren Steinzeit bis in die Kyffhäuserkreis. Er grenzt im Osten und Nordosten an heutige Zeit sind zahlreiche ur- und frühgeschichtliche Sachsen-Anhalt, im Norden an den Landkreis Nordhausen, Funde bekannt, die in den Museen der Region bzw. im im Westen an den Eichsfeld- und den Unstrut-Hainich-Kreis Archäologischen Landesmuseum Weimar aufbewahrt wer- sowie im Süden an den Landkreis Sömmerda. den. Als bekannteste archäologische Fundstätte der Region Seinen Namen verdankt der 1994 gebildete Landkreis dem ist die germanische Burganlage „Funkenburg“ in West- bekannten Kyffhäuserdenkmal, das 1896 auf den Ruinen greußen anzusehen, die als experimentelles archäologi- der alten Reichsburg Kyffhausen errichtet wurde – im sches Freilichtmuseum deutschlandweit bekannt ist. kleinsten Mittelgebirge Deutschlands, dem Kyffhäuser- gebirge. Entstehung des Kreises Der gleichnamige Landkreis besteht aus den ehemaligen Die jüngere Historie bescherte den Regionen des heutigen Kreisen Artern und Sondershausen und umfasst 10 Städte Kyffhäuserkreises gänzlich unterschiedliche Entwicklungen Kyffhäuserdenkmal und 42 Gemeinden. Kreisstadt ist die Berg- und Musikstadt und politische Zugehörigkeiten. Teile des ehemaligen Sondershausen mit 20.000 Einwohnern. Kreises Artern gehörten im 15. Jahrhundert zur Grafschaft Geografie Die größte Ost-West-Ausdehnung beträgt 62 km, die Mansfeld, ab 1579 zu Kursachsen und standen nach 1815 In ost-westlicher Richtung langgestreckt, weist der geringste Nord-Süd-Ausdehnung 12 km. Seine Gesamt- unter preußischer Verwaltung. Im Jahr 1952 wurde der Kyffhäuserkreis verschiedene landschaftliche Gegeben- fläche umfasst 1035 km2. Die Bevölkerungszahl lag am Landkreis Artern aus Orten der Kreise Sangerhausen, heiten auf. Während ein Großteil des Altkreises 31.12.2003 bei 90.758, also durchschnittlich Sondershausen, Querfurt und des ehemaligen Kreises Sondershausen im Gebiet des Thüringer Beckens liegt, 88 Einwohnern/km2. Eckartsberga (später Kreis Kölleda) gebildet. befindet sich das Territorium des ehemaligen Kreises Artern mehrheitlich bereits im Harzvorland. Das Gebiet um Frankenhausen und Sondershausen war seit Die Höhenzüge Hainleite, Schmücke und Schrecke durch- 1263 im Besitz der Grafen von Hohenstein, das 1356 auf ziehen den Kyffhäuserkreis vom Nordwesten nach Grund eines Erbvertrages an die Grafen von Schwarzburg Südosten. Bei Sachsenburg hat sich die Unstrut einen fiel, deren Geschlecht (die späteren Fürsten von Durchbruch – die Thüringer Pforte – im Muschelkalk Schwarzburg-Rudolstadt) bis 1918 die Residenzstadt geschaffen. Nördlich der Kreisstadt Sondershausen domi- Sondershausen regierte. Nach der Abdankung der Fürsten nieren die Windleite und im Nordwesten des und Gründung des Landes Thüringen wurde der Landkreis Kyffhäuserkreises der Dün als markante Erhebungen aus Sondershausen gebildet. Der Kyffhäuserkreis ist im dem Gelände. Ergebnis der Gebietsreform am 1. Juli 1994 durch Die fruchtbaren Böden des Landkreises im Norden zählen Zusammenschluss der bisherigen Landkreise Artern und zur Goldenen und Diamantenen Aue. Südlich der Hainleite Schloss Sondershausen Sondershausen entstanden. bestimmt das Thüringer Becken mit seinen weiten Flächen 6 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:23 Uhr Seite 7

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die Landschaft. Die höchste Erhebung des Kyffhäuser- Wirtschaft und Tourismus kreises, das sogenannte Rondell, befindet sich im Westen Die historische Nähe zu den großen Handelstrassen, die bei der Ortschaft Keula (535 m). natürlichen Salzvorkommen sowie der Bergbau machten die Region schon im Mittelalter zu einem beliebten Vier Flüsse durchqueren das Kreisgebiet – die Unstrut ist Handelsplatz. Salzabbau, Landwirtschaft und Kupferberg- davon der bedeutsamste Wasserlauf, weiterhin die Helme, bau verschafften den Städten einen gewissen Reichtum, Wipper und Helbe. Dieses Gebiet zwischen Südharz und der sich in prächtigen Bürgerhäusern und Rathäusern nie- Thüringer Becken ist seit Mitte des 19. Jh. von der derschlug. Mit der Industrialisierung Ende des 19. Eisenbahn erschlossen. Im Osten des Kreises ziehen sich Jahrhunderts kamen der profitable Kali-Bergbau, die die Bahnlinien Erfurt-Magdeburg, Artern-Naumburg, Zuckerrübenverarbeitung und der Maschinenbau hinzu, die Artern-Sondershausen und im Westen die Strecken Eisenbahnschienen ersetzten die mühsame Verschiffung Sondershausen-Nordhausen und Sondershausen-Strauß- auf den Flüssen. Industriestandorte wie Sondershausen furt entlang. (Kaliindustrie, Elektroindustrie), Artern (Maschinenbau, Zuckerverarbeitung, Brauerei), Frankenhausen (Knopf- und Nördlich der Kurstadt Bad Frankenhausen befindet sich der Strickindustrie etc.) und Rossleben (Kaliindustrie) brachten kleinste Naturpark Deutschlands – der Naturpark Kyff- Arbeit und bescheidenen Wohlstand. häuser mit einer einzigartigen Fauna und Flora. Mit der Ruine Rothenburg Einrichtung eines Geoparks 2004 wird die sanfte Nach der Wende 1990 wurden viele Betriebe geschlossen Vermarktung der Region vorangetrieben. Dazu zählen und Arbeitsplätze unwiederbringlich abgebaut. Heute versu- Fortführung der A71 von Sömmerda nach Sangerhausen Wander- und Radwanderwege, Biopfade und geologische chen Städte wie Sondershausen und Artern gezielt wird auch der Kyffhäuserkreis optimal verkehrstechnisch Lehrpfade. Branchen wie Metallbau und Elektroindustrie in der Region angebunden und für Investoren interessanter. anzusiedeln und weiterzuentwickeln. Größter Arbeitgeber ist der weltgrößte Klemmenhersteller WAGO, der seit 1990 Politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentren sind im bereits 1.000 Arbeitsplätze in Sondershausen geschaffen heutigen Kyffhäuserkreis vor allem die ehemalige hat. Derzeit gibt es im Kyffhäuserkreis ca. 4.500 Bergarbeiter- und Musikstadt Sondershausen, die Kurstadt Unternehmen. Bad Frankenhausen und die Stadt Artern mit aufstrebenden Industrie- und Gewerbegebieten. Aus dem größten Bergbaubetrieb ist mittlerweile ein Erlebnisbergwerk geworden, das sich großer Beliebtheit Kultur und Tourismus erfreut und 2005 wieder mit der Salzproduktion begonnen Touristische Sehenswürdigkeiten sind vor allem das 1896 hat. eingeweihte Kyffhäuser Nationaldenkmal mit jährlich ca. 200.00 Besuchern, das Schloss Sondershausen, das Der Straßenverkehr konzentriert sich auf die Bundesstraßen Panorama Museum und das Kreisheimatmuseum in Bad B4, B80, B85, B86 sowie B249. Mit der Fertigstellung Frankenhausen, die Wasserburg Heldrungen und die Wasserburg Heldrungen der A38 zwischen Göttingen und Halle sowie der Modellbahn Wiehe, die einen Besuch lohnen. 8 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 9

Landratsamt Kyffhäuserkreis Ihre Ansprechpartner für das Bauen und Wohnen Markt 8, PF 1165 im Kyffhäuserkreis 99701 Sondershausen Telefon Telefon (0 36 32) 741-0 Zentrale Landrat Herr Peter Hengstermann -101 Durchwahl 741+ App. Nr. Erster Kreisbeigeordneter Herr Georg Schäfer -201 E-Mail: [email protected] Abteilungsleiter II (Schulen, Kultur, Denkmalschutz, Hochbau) Herr Dr. Ekkehard Müller -270 Internet: www.kyffhaeuser.de Abteilungsleiter IV (Ordnungsverwaltung) Herr Heinz-Ludolf Klopsch -160

Amt für Wirtschaftsförderung, Tourismus und Kreisentwicklung Frau Regina Kirchner -310 Sprechzeiten Landratsamt: Untere Denkmalschutzbehörde Herr Dirk Meißner -250 Dienstag 09.00–12.00 Uhr und 13.00–18.00 Uhr Amt für Umwelt, Natur und Wasserwirtschaft Herr Dr. Michael Fruth -330 Donnerstag 13.00–16.00 Uhr; Gewerbeamt/Ordnungsamt Frau Jutta Kluge -176 sonst nach Vereinbarung Bauverwaltungsamt Amt IV.2 E-Mail: [email protected] Fax: 741-811 Amtsleiter Herr Sören Hauskeller -600 Sekretariat Frau Elke Lindner -601 Sachgebietsleiter Bauaufsicht Herr Bernd Krause -540 (Stellvertreter Amtsleiter) Sachbearbeiter Bauaufsicht siehe Übersichtskarte Frau Monika Weiland -542 Frau Ines Schulze -547 Frau Birgit Lizon -544 Frau Claudia Kaßner -546 Frau Barbara Kreutz -548 Alle Bauanträge und sonstigen Anträge nach der Thüringer Sachbearbeiter Brandschutz Herr Ronald Wicke -543 Herr Gerold Juszak -520 Bauordnung können bei den Mitarbeitern der Bauaufsichts- Verwaltungsvollzug/Baulasten/Archiv Verwaltungsvollzug/Widerspruchsverfahren Frau Bettina Lüdecke -521 behörde abgegeben werden. Wenn dabei noch Fragen zu Herr Egbert Striene -522 klären sind oder der Antrag besprochen werden soll, ist es Bauleitplanung/Planungsrecht Herr Falko Schmücking -610 empfehlenswert, einen Gesprächstermin mit dem zuständi- Antragsannahme Bauanträge Frau Regina Göhring -524 gen Bearbeiter der Bauaufsicht zu vereinbaren. Frau Blanka Gehle -525 Erforderliche Antragsformulare können Sie von der Internetseite des Landratsamtes herunterladen. Aktuelle Wohnungsbauförderung/Wohngeld Listen der bauvorlageberechtigten Architekten und Sachgebietsleiter Frau Ute Bergner -602 Ingenieure können Sie bei der Architekten- oder Sekretariat Frau Heike Pötzschke -603 Ingenieurkammer erhalten. Fördermittelbearbeitung Frau Marina Höxtermann -606 9 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 10

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10 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 11

Wohnungsbauförderung in Thüringen

Bereich Eigenwohnraum

Gefördert werden der Neubau bzw. Ersterwerb einer Immobilie (Eigenheim/ Eigentumswohnung), des weiteren der Ausbau oder die Erweiterung vorhandener Immobilien sowie der Bestandserwerb. Die Höhe des zu beantragenden Darlehens liegt bei max. 30% der Gesamtkosten, wobei der Mindestbetrag des Darlehens eine Höhe von 15.000, - Euro nicht unterschreiten darf. Weitere Kreditprogramme für Wohnimmobilien Die erforderliche Eigenleistung sollte mindestens 20% der Gesamtkosten betragen. Die KfW fördert mit zahlreichen Programmen Maßnahmen im und um das Haus, z.B. In jedem Fall sollte ein Vorrangdarlehen von mindestens 40% der Gesamtkosten in die Finanzierung einfließen. • KfW – Wohneigentumsprogramm

Der Zinssatz des Darlehens kann aktuell beim Landratsamt • KfW – CO2 - Gebäudesanierungsprogramm oder direkt bei der Thüringer Aufbaubank erfragt werden • Programm zur Förderung erneuerbarer Energien und ist fest für 10 Jahre. Ab dem zweiten Jahr setzt die • Programm zum ökologischen Bauen Tilgung mit 1,7% ein. • Programm zur Modernisierung und Sanierung

Antragsberechtigt sind Familien mit mindestens einem Kind Fragen zur Antragstellung und zu den Förder- wobei das Gesamteinkommen die Einkommensgrenze des konditionen sind bei der Hausbank zu stellen § 9 WoFG um nicht mehr als 60% übersteigen darf. oder unter der Internetadresse www.KfW.de abzufragen.

11 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 12

Verwaltungsübersicht Kyffhäuserkreis Bezirke Bauaufsicht

BB I Frau Lizon BB II Frau Schulze BB III Frau Weiland BB IV Frau Kreutz BB V Frau Kaßner Helbedündorf - Verwaltungsgemeinschaft erfüllende Gemeinde Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungssitz Greußen Bad Frankenhausen „Kyffhäuser“ Mittelzentrum Holzthaleben Sitz Bendeleben Sitz-Artern Ebeleben Schernberg Bad Frankenhausen Artern erfüllende Gemeinde Großenehrich Wiehe Verwaltungsgemeinschaft BB VI / VII Ebeleben „An der Schmücke“ Herr Krause / Roßleben erfüllende Gemeinde Sitz Heldrungen Wiehe Frau Lizon Sondershausen- Sondershausen-Oberspier Sondershausen- Berka Sondershausen Großfurra

Landratsamt Kyffhäuserkreis Amt IV.2 Bauverwaltungsamt Stand 01.05.2006

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Das Baugrundstück

Auswahl eines Grundstücks Hierbei sollte den folgenden Fragen besondere Beachtung • Wie sieht es mit der Baureife und der Erschließung des Die Auswahl eines Baugrundstücks ist der erste entschei- geschenkt werden: Grundstücks aus, ist eine ausreichend ausgebaute dende Schritt zur Verwirklichung Ihres Bauvorhabens, mit • Welche Möglichkeiten der Bebauung bestehen hin- Zufahrtsstraße vorhanden, können Anschlüsse an die der Sie zumeist eine langfristige Bindung an einen Stand- sichtlich der Grundstückslage, der Grundstücksgröße Versorgungs- und Entsorgungsleitungen (Gas, Strom, ort eingehen. Bei der Auswahl können Sie nicht sorgfältig und des Zuschnitts? Wasser, Abwasser) kurzfristig hergestellt werden, was genug vorgehen. Es empfehlen sich Besuche zu verschiede- • Welche Festsetzungen und Baubeschränkungen trifft lässt sich in Bezug auf die Tragfähigkeit des Baugrunds nen Zeiten. Auch können Auskünfte von Nachbarn des ins der Bebauungsplan oder die Gestaltungssatzung, falls und die Grundwasserverhältnisse feststellen? Auge gefassten Grundstücks hilfreiche Aufschlüsse geben. vorhanden? Gegebenenfalls ist vor Baubeginn ein Baugrundgut- • Welche Baubeschränkungen ergeben sich durch die achten einzuholen. Umgebungsbebauung, falls kein Bebauungsplan vor- • In welcher Höhe sind Zahlungen für Erschließungs- Erschließung liegt (Einfügen in die Eigenart der vorhandenen beiträge zu erwarten? Ein wesentlicher Punkt für die Bebaubarkeit eines Bebauung)? • Tangieren durchgehende Versorgungsleitungen (unter- Grundstücks ist die gesicherte Erschließung, d. h. das • Liegt es evtl. im Außenbereich (außerhalb des irdisch oder als Freileitung) das Baugrundstück? Grundstück muss in angemessener Breite an einer befahr- Geltungsbereichs eines qualifizierten Bebauungsplanes, • Wie ist das Grundstück im Grundbuch belastet? (z. B. baren öffentlichen Verkehrsfläche liegen oder mit einer ausserhalb eines im Zusammenhang bebauten durch Grunddienstbarkeiten, die die Bebauungs- öffentlich-rechtlich gesicherten Zufahrt daran anliegen. Ortsteiles.) möglichkeiten einschränken können.) Des Weiteren müssen die Wasserversorgungsanlagen und Abwasseranlagen benutzbar und die Abwasserbeseitigung entsprechend den wasserrechtlichen Vorschriften gewähr- leistet sein.

Rechtliche Vorüberlegungen für Tiefbau, Straßenbau, Wasserwirtschaft, Freianlagen, Voraussetzung für eine Bebaubarkeit Bauleitplanung, Landschaftsplanung und Vermessung Der Grundstückseigentümer und/oder -käufer sollte sich Beratung · Planung · Bauleitung · Bauleitplanung zunächst bei der zuständigen Planungs- oder Bauaufsichtsbehörde erkundigen, ob das Grundstück nach Heike Bach Stefan Reinhardt den planungsrechtlichen Eigenschaften und dem Stand der Dipl.-Ing. (TU) Tiefbau Dipl.-Ing. (TU) Tiefbau Erschließung tatsächlich ein Baugrundstück ist und wie es bebaut werden darf. Kann auf dem ins Auge gefassten Alexander-Puschkin-Promenade 12a Tel.03632/706710 99706 Sondershausen Fax 0 36 32 / 70 67 20 Grundstück überhaupt das geplante Bauvorhaben verwirk- e-mail: [email protected] licht werden? Gleiches gilt auch für bebaute Grundstücke. 13 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 14

• Sind für das Baugrundstück Baulasten eingetragen? fragt werden, ob über das Grundstück bereits Im Normalfall wird beim Grundstückskauf der Kaufpreis Das Baulastenverzeichnis wird bei der Bauaufsichts- Informationen vorliegen. Hier wird ein Kataster über vollständig bezahlt. behörde geführt. Flächen mit bekannten oder vermuteten Altlasten und son- • In welcher Entfernung befinden sich der Arbeitsplatz, stigen kontaminierten Flächen geführt. Findet sich hier Daneben gibt es aber noch andere Kaufformen, z. B. die die Schule, der Kindergarten, die erforderlichen Ein- nichts über das gesuchte Grundstück, heißt dies deshalb Nutzung im Wege des Erbbaurechts. Dies ist ein grundbuch- kaufsmöglichkeiten und wie ist die Verkehrsverbindung noch nicht, dass dort tatsächlich keine Schadstoffe im gesichertes Recht zur baulichen Nutzung eines fremden dorthin? Boden schlummern. Die vorhandenen Listen haben keinen Grundstücks über einen festgelegten Zeitraum, oftmals für • Falls über die Bebaubarkeit eines Grundstückes Zweifel Anspruch auf Vollständigkeit. Sie werden laufend aktuali- 99 Jahre. bestehen, empfiehlt es sich, Kontakt mit den siert. Mitarbeiterinnen oder Mitarbeitern des Planungsamtes oder der Bauaufsichtsbehörde aufzunehmen und ggf. Klare vertragliche Absprachen zwischen Grundstückskäufer eine Bauvoranfrage einzureichen. und -verkäufer sind nach der umfassenden Information über • Welche Störungen sind zu erwarten? Industrie, Gewer- das Grundstück die zweitwichtigste Altlastenvorsorge. Egal, be, landwirtschaftliche Betriebe oder Straßen in der ob zum Zeitpunkt des Kaufes ein Altlastenverdacht besteht Nähe des Baugrundstücks können zu Beeinträchti- oder nicht: Für den Fall der Fälle sollte vertraglich fest- gungen führen. Bestehen Planungen, die zu gehalten werden, wer für welche Untersuchungen und Belästigungen führen können oder sind solche zu Maßnahmen zahlen muss. erwarten? Sie sollten den Flächennutzungsplan ein- sehen und erfragen, welche Planungen in der Nähe des Erwerb Baugrundstücks vorgesehen sind. Bevor Sie sich endgültig für ein Grundstück entscheiden, sollten Sie es genauer kennen lernen. Eine wichtige Rolle spielt die Untergrundbeschaffenheit. Risiko – Altlasten Vor einem Grundstückskauf sollte man sich gründlich infor- Bei felsigem oder moorigem Boden und / oder hohem mieren, ob Verunreinigungen aus vergangenen Jahrzehn- Grundwasserspiegel müssen beispielsweise entsprechende ten im Boden oder im Grundwasser lauern. Umfangreiche Vorkehrungen getroffen werden, die auch die Baukosten Recherchen machen sich angesichts des großen – auch erhöhen. Auskünfte erhalten Sie von der jeweiligen finanziellen – Risikos immer bezahlt. Gemeinde, von Baugeschäften am Ort oder von Nachbarn. Die Detektivarbeit beginnt mit einer Reise in die Geschichte Erkundigen Sie sich auch genau, wie die Gegend um das des Grundstücks. Ist auf dem Gelände vielleicht einmal Ton Grundstück in den nächsten Jahren aussehen wird. oder Kies abgebaut worden? Wurde die Fläche früher Garantien für eine ruhige Lage auf Lebenszeit gibt es nir- gewerblich genutzt? Fanden hier Bodenbewegungen statt? gends, doch kann man bei der Gemeindeverwaltung erfah- ren, ob in der Nähe größere Baugebiete geplant sind. Antworten auf diese Fragen können erste Hinweise auf Achten Sie auch darauf, dass Nachbargebäude oder hohe mögliche Altlasten liefern. Beim Umweltamt kann nachge- Bäume das Haus nicht ungünstig beschatten. 14 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 15

Das öffentliche Baurecht Steuerberatungssozietät Becker & Fa§hauer RECHTSANWALT Sylvia Becker Joachim Bertuch Steuerberaterin zugelassen am Thüringer OLG Jena und Landgericht Mühlhausen Helbe Eck 1 · 99718 Greußen Bebrastraße 14 · 99706 Sondershausen Telefon 0 36 36 / 79 20 - 0 Tel. (0 36 32) 5 73 17 · Fax (0 36 32) 5 73 87 Telefax 0 36 36 / 79 20 - 21 e-Mail [email protected] E-Mail [email protected]

Rechtsstreite in Bausachen zeichnen sich in Vorbereitung und So ist für einen privaten Auftraggeber ohne anwaltliche Hilfe meist Verlauf aufgrund der komplizierten Rechtsmaterie durch mannigfal- nicht erkennbar, ob für ihn ein Vertrag auf der Grundlage des tige Besonderheiten aus. Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB), die BGB und der VOB günstiger ist. Auch die Regeln über die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) und die Absicherung der gegenseitigen Vertragspflichten, z.B. über Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) bilden das Bürgschaften kann ein Laie nicht überschauen. Handwerkszeug des Juristen. Rechtssprechung und Baurecht- literatur bestimmen die herrschende Meinung, deren Kenntnis für Ist ein Vertrag aber erst einmal unterschrieben, sind die Beteiligten die erfolgreiche Gestaltung eines Prozesses unabdingbare Voraus- regelmäßig an das Vereinbarte gebunden. Ein Widerrufsrecht wie setzung ist. z.B. bei Haustürgeschäften sieht das Gesetz nicht vor, welches der Gesetzgeber den Gewerbetreibenden ohnehin verweigert. Sobald die Baugenehmigung erteilt ist und Verträge mit den Bauunternehmern geschlossen werden sollen, kann die Schließlich ist auch Pfusch am Bau keine Seltenheit, so dass sich Kontaktaufnahme mit einem in Bausachen versierten Rechtsanwalt die Auftraggeber ohne anwaltliche Hilfe zumeist überfordert womöglich nicht wiedergutzumachende Fehler des Bauherren ver- sehen, wie sie Mängelansprüche rechtzeitig und richtig geltend meiden helfen. machen oder den Vertrag sogar lösen und Schadenersatz- ansprüche durchsetzen können. Eine frühzeitige Einflussnahme auf die Vertragsgestaltung und die juristische Begleitung bis zur Abnahme des Bauwerkes nach Die frühestmögliche Beauftragung eines Rechtsanwaltes in Fertigstellung sichern in der Regel die Einhaltung und Bausachen dient der Vermeidung von Vertragsabschlussfehlern. Er Durchsetzung der gegenseitigen Rechte und Pflichten der am wirkt auf den Unternehmer ein, den Vertrag frei von Sach- und Bauvertrag beteiligten Parteien. Ein teures gerichtliches Verfahren Rechtsmängeln zu erfüllen und setzt die berechtigten Ansprüche der kann vermieden werden. Auftraggeber erforderlichenfalls auch in Gerichtsverfahren durch.

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Das öffentliche Baurecht

Das Baurecht - allgemein - 1. Das Bauplanungsrecht Flächennutzungsplan Das öffentliche Baurecht unterscheidet zwei grundsätzli- Der Flächennutzungsplan (vorbereitender Bauleitplan) che Bereiche: Bauleitplanung umfasst das gesamte Gemeindegebiet und ordnet den vor- Das Bauplanungsrecht – geregelt im Baugesetzbuch Die aus dem Selbstverwaltungsrecht der Gemeinde als aussehbaren Flächenbedarf für die einzelnen Nutzungen, (BauGB) und durch Bebauungspläne als Ortsrecht in Gebietskörperschaft des öffentlichen Rechts abzuleitende wie z. B. für Wohnen, Arbeiten, Verkehr, Erholung, Verbindung mit der Baunutzungsverordnung Planungshoheit beinhaltet das Recht und die Pflicht, für Landwirtschaft und Gemeindebedarf. (BauNVO) – beschäftigt sich damit, wo und was eine geordnete städtebauliche Entwicklung im Gemeinde- gebaut werden darf. gebiet zu sorgen. Die Planungshoheit übt die Gemeinde mit Aus dem Flächennutzungsplan entsteht keinerlei Anspruch Das Bauordnungsrecht – geregelt in den landesspe- den Instrumenten der Bauleitplanung aus. auf die dargestellte Nutzung, jedoch kann ein zifischen Landesbauordnungen – klärt, wann und wie Bebauungsplan regelmäßig nur aus dem Flächennutzungs- gebaut werden darf, konzentriert sich also auf die Die Bauleitplanung vollzieht sich in zwei Stufen. plan entwickelt werden. Sollen im Bebauungsplan vom Ausführung des Bauvorhabens auf dem Grundstück. Dementsprechend umfasst die Bauleitplanung den Flächen- Flächennutzungsplan abweichende Festsetzungen getrof- Voraussetzung für die Genehmigung eines Bauvorhabens nutzungsplan als vorbereitenden und den Bebauungsplan fen werden, muss grundsätzlich ein Änderungsverfahren für ist sowohl die Übereinstimmung mit dem Bauplanungsrecht als verbindlichen Bauleitplan (§ 1 Abs. 2 BauGB). Die den Flächennutzungsplan durchgeführt werden. als auch mit dem Bauordnungsrecht sowie mit den sonsti- Gemeindevertretung ist zuständig für die Verabschiedung gen öffentlich-rechtlichen Vorschriften (Baunebenrecht). des Flächennutzungsplanes und der Bebauungspläne. Architekten und Architekturbüros in der Region

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Bebauungsplan Wesentliche Ziele der Grünordnungsplanung sind: Der GOP wird parallel zum Bebauungsplan in enger Die Gemeindevertretung beschließt die Aufstellung eines • die weitgehende Erhaltung von Grün-, Hecken- und Abstimmung mit dem Planungsamt erarbeitet. Bebauungsplanes, sobald und soweit es für die städtebau- Baumbestand Die Belange betroffener Bürger, relevanter Träger öffentli- liche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. Im • der Schutz von gesetzlich geschützten Biotopen sowie cher Belange und kommunaler Ämter können im Rahmen Bebauungsplan werden insbesondere die Art und das Maß weiterer hochwertiger Flächen der Beteiligung artikuliert werden und finden so Eingang in der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücks- • die Minimierung der Negativwirkungen der geplanten die Planung. flächen (Grenzen, über die Sie nicht bauen dürfen bzw. Bebauung Linien, an die Sie direkt bauen müssen) und die • die Planung und Schaffung öffentlicher, naturnaher und Ausnahmen und Befreiungen Verkehrsflächen festgesetzt. Weitere Festsetzungen sind je gestalteter Grünflächen zur Erholungsnutzung Bei einer untergeordneten Abweichung von den planungs- nach Bedarf möglich bzw. erforderlich. Es wird also gere- • die Begrünung der Straßenräume rechtlichen Zulässigkeitskriterien (Festsetzungen) kann ein gelt was, wie und wo gebaut werden darf. • die Schaffung eines attraktiven Fuß- und Radwege- zunächst unzulässiges Vorhaben durch eine Ausnahme netzes und/ oder Befreiung doch noch ermöglicht werden. Als Bauinteressent sollten Sie sich vorab bei der Gemeinde • die Formulierung von Ausgleichsmaßnahmen für über den Inhalt des Bebauungsplanes informieren, um zu Eingriffe in den Naturhaushalt und das Landschaftsbild Im Bebauungsplan können Ausnahmen ausdrücklich vorge- beurteilen, ob sich die Festsetzungen mit den eigenen des Plangebietes. sehen sein. Bauabsichten decken.

Hält Ihr Bauvorhaben die Festsetzungen des Bebauungs- Dipl.-Ing. Dirk Pahlick planes ein, haben Sie bauplanungsrechtlich einen Bauplanung Tragwerksplanung Rechtsanspruch auf Erteilung einer Baugenehmigung. Auf Ausschreibung Nachweise nach EnEV die Aufstellung, Änderung, Ergänzung oder Aufhebung Bauüberwachung Energiepässe eines Bebauungsplanes besteht kein Rechtsanspruch.

An der Wipper 7 Tel.: (03 46 71) 7 99 81 Der Grünordnungsplan 06567 Bad Frankenhausen Fax: (03 46 71) 6 37 81 Der Grünordnungsplan (GOP) ist der Beitrag der E-Mail: [email protected] Landschaftsplanung (auf Ebene der verbindlichen Bauleitplanung) zum Bebauungsplan. Im GOP werden die Eigenheim- und Wohnungsbau Zielsetzungen des Landschaftsplanes konkretisiert. Dipl.-Bauingenieur Silke Wohlgemuth Die Aufgabe der Grünordnungsplanung besteht darin, die örtlichen Erfordernisse und Maßnahmen zur Verwirklichung Baugrundstücke Neubau der Ziele des Naturschutzes und der Pflege in Text und Eigenheime Sanierung Karte darzustellen. Hierzu gehören Aussagen zur Wohnungen Eingriffsvermeidung, Eingriffsminimierung und zum Ausgleich der zu erwartenden Eingriffe. Die Grundlage dafür An der Wipper 7 Tel.: (03 46 71) 52 97 90 06567 Bad Frankenhausen Fax: (03 46 71) 52 97 91 ist eine Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung. 17 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 18

Kompetente Bausachverständige und Architekten

von der Industrie- und Handelskammer Erfurt Mühlhäuser Str. 33/33a öffentlich bestellte und vereidigte rchitekturbüro 99713 Ebeleben / Thür. Sachverständige für Schäden an Gebäuden Tel. (03 60 20) 7 28 81 ngermann Fax (03 60 20) 7 30 25 Dipl.-Ing. Architekt Kerstin Anlauf Hochbau- und Sanierungsplanung • Bauüberwachung Markt 5 Telefon 0 36 32 / 5 94 35 Dorfentwicklungsplanung und -beratung D - 99706 Sondershausen Telefax 0 36 32 / 5 94 36 Denkmalpflege• Fachplanung für ökologisches Bauen

Sachverständigenwesen Im Bauwesen kann die öffentliche Bestellung und Vereidigung durch die Industrie- und Handelskammern für verschiedene Sachgebiete erfolgen, zum Beispiel: Gerichte und Unternehmen, Behörden und Privatleute suchen täg- - für Schäden an Gebäuden lich Sachverständige für die verschiedensten Aufgabenstellungen. - für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke Diese Suche und Auswahl von Sachverständigen ist häufig - für Holzschutz schwierig, da der Suchende meist keine oder wenig Informationen über die Person und Leistungsfähigkeit von Bauschäden sind ein Ärgernis. Sie schaden den Bauherren, der Sachverständigen hat, auch wenn das Internet den Zugriff zu Baubranche sowie der Volkswirtschaft. Die Folgen sind Informationen deutlich erleichtert. Streitigkeiten, welche bei besserer Kenntnis der Risiken zu vermei- Die Berufsbezeichnung „Sachverständiger“ allein bietet keine den wären. Ein Sachverständiger für Schäden an Gebäuden Gewähr für Qualität. Sie ist nicht gesetzlich geschützt, so dass untersucht die aufgetretenen Bauschäden, berät seine jeder diesen Begriff verwenden kann. Dies trifft in gleicher Weise Auftraggeber vor Ort und analysiert die Schadensursachen in auch auf private Sachverständigenvereinigungen zu. Nur die einem Gutachten. Dabei kann er Maßnahmen zur Behebung der öffentliche Bestellung nach § 36 GewO kann der Öffentlichkeit Schäden aufzeigen. die Suche erleichtern und ihr uneingeschränkt vertrauenswürdige, Der Sachverständige für Schäden an Gebäuden führt zudem fachlich besonders qualifizierte Fachleute namhaft machen. Diese Bestandsdokumentationen (sog. Beweissicherungen) hinsichtlich bieten eine besondere Gewähr für Zuverlässigkeit und berufliche geschädigter Bauwerke sowie zur Vorbereitung geplanter Qualifikation. Baumaßnahmen durch.

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Zum anderen können Sie einen Befreiungsantrag stellen. Der Vorhaben- und Erschließungsplan Im Innenbereich bestimmt also die Umgebungsbebauung Wie der herkömmliche Bebauungsplan hat auch der die Kriterien für das Einfügen eines Vorhabens und somit für Die Zulassung von Ausnahmen und Befreiungen muss Vorhaben- und Erschließungsplan als vorhabenbezogener seine Zulässigkeit; je homogener sich eine vorhandene gesondert, ausdrücklich beantragt und begründet werden. Bebauungsplan die Aufgabe, für eine bestimmte Fläche Bebauung darstellt, um so mehr Anpassung an diese Befreiungen von den Festsetzungen sind jedoch nur mög- Baurecht zu schaffen. Gleichzeitig entsteht allerdings im Bebauung ist zu verlangen. Die Bereiche der im lich, wenn die Grundzüge der gemeindlichen Planungs- Gegensatz zum Bebauungsplan, der Angebotsplan ist, auch Zusammenhang bebauten Ortsteile können auch durch eine absichten nicht berührt werden. In aller Regel muss eine eine Pflicht zur schnellen Verwirklichung der Planung. Auch gemeindliche Satzung festgesetzt werden. besondere (Grundstücks-)Situation die sehr restriktiv zu im Planverfahren gibt es Unterschiede. behandelnde Befreiung rechtfertigen. Individuelle personen- – Außenbereich – bezogene Gründe sind nicht baurechtsrelevant. Als Bauherr Ein privater Vorhaben- und Erschließungsträger stimmt Der Außenbereich soll von Bebauung grundsätzlich frei- sollten Sie im Einzelfall einen begründeten, den Nachbar- seine Planung mit der Stadt ab und legt sie schließlich dem gehalten werden, um diesen Bereich für die Erholung der schutz berücksichtigenden Antrag vorab mit der Gemeinde Rat der Stadt zum Beschluss als Satzung vor. Bevölkerung sowie für die land- und forstwirtschaftliche und der Baugenehmigungsbehörde abstimmen. Zusätzlich zum Satzungsbeschluss schließen die Stadt und Nutzung zu reservieren. der Vorhabenträger einen Vertrag, in dem sich der Einvernehmen der Gemeinde Vorhabenträger unter anderem verpflichtet, sein Vorhaben Das Bauplanungsrecht erlaubt im Außenbereich eine Die Gemeinde ist im Baugenehmigungsverfahren zu betei- binnen eines bestimmten Zeitraumes durchzuführen. Bebauung nur, wenn das Vorhaben zu den so genannten ligen. Die stärkste und bedeutendste Form der Beteiligung privilegierten Vorhaben zählt, die wegen ihrer stellt das Einvernehmen gemäß § 36 BauGB dar. Diese Im Zusammenhang bebaute Ortsteile Zweckbestimmung dort errichtet werden müssen. Hierzu Vorschrift regelt das Zusammenwirken von Gemeinde und – Innenbereich – zählen in erster Linie land- und forstwirtschaftlich Betriebe, Baugenehmigungsbehörde bei der Beurteilung bzw. der Es gibt vielfach Bereiche innerhalb bebauter Gebiete, für die öffentliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen und Genehmigung von Bauvorhaben. keine qualifizierten Bebauungspläne aufgestellt worden bestimmte gewerbliche Nutzungen, die besondere Im bauaufsichtlichen Verfahren entscheiden wir bei sind. Dies hat unterschiedliche Gründe. Meist sind diese Anforderungen an die Umgebung stellen oder nachteilige Vorhaben innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Gebiete in früheren Zeiten ohne Bebauungspläne entstan- Auswirkungen hervorrufen. Ortsteiles (unbeplanter Innenbereich), im Außenbereich den. Auch ist hier häufig nicht mit der Aufstellung von sowie bei Ausnahmen und Befreiungen im Einvernehmen Bebauungsplänen zu rechnen, weil sie nicht für erforderlich Ferner dürfen in gesetzlich genau festgelegtem Umfang mit der Gemeinde. Bei einer Versagung des Einvernehmens gehalten werden. bestehende Gebäude im Außenbereich geändert oder ist die Baugenehmigungsbehörde grundsätzlich an die erweitert werden, wenn keine öffentliche Belange be- gemeindliche Entscheidung gebunden, es sei denn, diese Hier richtet sich die Zulässigkeit einer Bebauung innerhalb einträchtigt werden. Hierunter versteht das Baugesetzbuch ist eindeutig rechtswidrig. eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles (Innen- u. a. bereich) nach den Vorschriften des § 34 BauGB. Dort ist ein • die Darstellung des Flächennutzungsplanes, Beim rechtskräftigen Bebauungsplan ist das Einvernehmen Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der bau- • die Darstellungen des Landschaftsplanes, nicht mehr erforderlich, da die Gemeinde mit dem Bebau- lichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, • die Belange des Naturschutzes und der Landschafts- ungsplan ihre Planungsabsichten schon in Form einer Sat- die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren pflege, zung allgemeingültig festgelegt hat. Die Gemeinde erhält in Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. • die Belange der Denkmalpflege, diesen Fällen lediglich Kenntnis von dem Baubegehren. • die Belange der Wasserwirtschaft, 19 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 20

• das Verbot zur Entstehung, Verfestigung oder Erwei- 2. Das Bauordnungsrecht Regelungsumfang reduziert worden – mindestens ein terung einer Splittersiedlung. Drittel weniger Paragraphen sind enthalten. Bei Vorschriften Allgemein für Wohnungen und Aufenthaltsräume entfielen mehr als Fazit: Ein Grundstück ist grundsätzlich bebaubar, wenn es Im Gegensatz zum Bauplanungsrecht ist das zwei Drittel der Regularien. • im Einklang mit dem Bebauungsplan steht und die Bauordnungsrecht nicht bundesweit einheitlich, sondern Erschließung (Verkehr, Wasserversorgung und Kanal) nach individuellem Landesrecht geregelt. Neu eingeführt ist das vereinfachte Baugenehmigungs- gesichert ist (§ 30 BauGB); verfahren, das für die gleichen Gebäude gilt wie das • zwar nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Im Land Thüringen ist dies die Thüringer Bauordnung - Genehmigungsfreistellungsverfahren, nur mit dem Unter- Bebauungsplanes, aber innerhalb eines im Zusammen- ThürBO in der Fassung vom 01.05.2004. Das schied, dass diese Gebäude nicht einem qualifizierten hang bebauten Ortsteils liegt, sich in die Eigenart der Bauordnungsrecht hat die Vermeidung von Gefahren zum Bebauungsplan entsprechen. Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist (§ Inhalt, die bei der Errichtung und dem Betrieb baulicher 34 BauGB). Anlagen entstehen können. Das Bauordnungsrecht, das Bei diesen Gebäuden werden ausschließlich Anforderungen sich aus dem Polizeirecht ableitet, stellt vor allem an die des Bauplanungsrechts und solche Anforderungen geprüft, Die nebenstehende Skizze zeigt die wesentlichen pla- Standsicherheit, die Verkehrssicherheit und an den bei denen wegen der Baugenehmigung eine Entscheidung nungsrechtlichen Fallkonstellationen: Brandschutz von baulichen Anlagen besondere nach anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften entfällt (§ 30 BauGB - Bebauungsplan; Anforderungen. Es ist in den Bauordnungen der Länder oder ersetzt wird (Denkmalschutzrecht, Naturschutzrecht, § 34 BauGB – Innenbereich; sowie in den Sonderbauverordnungen abschließend ge- Wasserrecht, Straßenrecht). § 35 BauGB –Außenbereich) regelt. Hinzugekommen ist auch eine neue, zusätzliche Der Staat als Bauaufsichtsbehörde bedient sich ausschließ- Gliederung der Gebäude in Gebäudeklassen, die als lich der Vorschriften, die zum öffentlichen Baurecht gehö- systematische Grundlage für das Brandschutzkonzept erfor- ren. Private Rechtsbeziehungen, etwa zwischen dem derlich ist. Das Kriterium der Gebäudehöhe wird mit der Bauherren und dem Grundstückseigentümer oder den Größe der Nutzungseinheiten kombiniert, was zur Bildung Nachbarn, werden in der Regel nicht in die behördlichen von fünf Gebäudeklassen führt: Entscheidungen einbezogen. Gebäudeklasse 1 umfasst freistehende Gebäude mit einer Demzufolge ist eine Baugenehmigung immer dann zu ertei- Höhe von 7 m mit nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten len, wenn einem Vorhaben öffentlich-rechtliche Vorschriften von insgesamt nicht mehr als 400 m2. Das sind vor allem nicht entgegenstehen. Nach den Bauordnungen der Länder freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Ebenfalls in die ergeht sie unbeschadet privater Rechte Dritter. Gebäudeklasse 1 sind die freistehenden land- und forstwirt- Ergänzend zur ThürBO wurden Verordnungen zur detaillier- schaftlichen Betriebsgebäude eingeordnet. ten Regelung des Bauordnungsrechts erlassen. Die gleichen Gebäude (ohne land- und forstwirtschaftliche Die Neuauflage der Thüringer Bauordnung enthält nicht Betriebsgebäude) sind in die Gebäudeklasse 2 eingestuft, unwesentliche Änderungen, insbesondere ist der wenn sie nicht freistehend sind. 20 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 21

In Gebäudeklasse 3 werden alle übrigen Gebäude mit Unabhängig davon, dass weitere Einzelheiten ggf. zu über- Eine bauordnungsrechtliche Teilungsgenehmigung ist mit einer Höhe bis zu 7 Meter eingeordnet. prüfen sind, kann sich Ihr Nachbar grundsätzlich nicht Einführung der geänderten Thüringer Bauordnung ab gegen eine solche Grenzbebauung erfolgreich wenden. 1. Mai 2004 nicht mehr erforderlich. Dennoch sind bei der Weiter gibt es noch die Gebäudeklassen 4 und 5, die Berücksichtigen Sie bei der Planung, dass bei geneigten Grundstücksteilung die Vorschriften der Thüringer höhere und größere sowie sonstige Gebäude erfassen. Dächern ohne weiteres die maximale Höhe von 3 Metern Bauordnung einzuhalten. erreicht wird. Sollten Sie die Errichtung eines Grenzabstand Nebengebäudes mit einer Höhe von mehr als 3 Metern Was ist bei einer Teilung nach § 8 der Thüringer Grundsätzlich beträgt der einzuhaltende Abstand zu begehren, kann Ihnen der betroffene Nachbar eine schrift- Bauordnung zu beachten? Nachbargrenzen und zu anderen Abstandsflächen liche Zustimmung zur beabsichtigten Höhe erteilen. Bei einer Teilung muss gesichert werden, dass durch die mindestens 3 Meter. neue Grenze keine Vorschriften der Bauordnung beeinträch- Darüber hinaus bemisst sich der erforderliche Grenzabstand Teilung von Grundstücken (Rechtsstand 20.07.2004) tigt werden. Dazu gehören zum Beispiel die gesicherte mit der Formel: 0,4 mal Gebäudehöhe. Vor den Was ist eigentlich eine Teilung? Erschließung, die Lage an öffentlichen Verkehrsflächen Außenwänden von Wohngebäuden der Gebäudeklasse 1 "Teilung ist die dem Grundbuchamt gegenüber abgegebene (§ 4), die Einhaltung der erforderlichen Abstandsflächen und 2 mit nicht mehr als 3 oberirdischen Geschossen oder sonst wie erkennbar gemachte Erklärung des von der neuen Grenze zu vorhandenen oder genehmigten genügt als Tiefe der Abstandsfläche 3 m. Eigentümers, dass ein Grundstücksteil grundbuchmäßig baulichen Anlagen (§ 6), die Zuordnung von Nebenanlagen abgeschrieben ... werden soll" (§19 Baugesetzbuch). wie Stellplätzen (§ 49) und die Einhaltung von Auf eine weitergehende Erläuterung der vielen Sonderfälle Brandschutzbestimmungen. wird an dieser Stelle verzichtet, da in aller Regel der o.a. Grundstück ist das, was im Grundbuch unter einer laufen- Mindestgrenzabstand von 3 m ausreichend ist. Im den Nummer steht. Ein Grundstück kann auch aus mehre- Für die Einhaltung dieser Vorschriften ist der Eigentümer, Einzelfall ist der von Ihnen beauftragte Entwurfsverfasser ren Flurstücken bestehen. Diese können auch räumlich von- der eine Teilung veranlasst, selber verantwortlich. Wir emp- mit den Vorschriften vertraut und wird Sie umfassend bera- einander getrennt sein. fehlen sich dazu bei sachkundigen Fachleuten zu informie- ten. ren. Auskunft können sachkundige Architekten/ Was muss genehmigt werden? Bauingenieure, öffentlich bestellte Vermessungsingenieure, Grenzabstand für Garagen- und Abstellgebäude Mit der Änderung des Baugesetzbuches (BauGB) zum das Katasteramt oder die Bauaufsichtsbehörden geben. Um eine rationelle Grundstücksbebauung zu ermöglichen, 24. Juni 2004 ist die bauplanungsrechtliche Teilungs- Wenn bei einer Teilung von Vorschriften der Bauordnung sieht die Thüringer Bauordnung eine Unterschreitung des genehmigungen nach dem Baugesetzbuch § 19 entfallen. abgewichen werden soll, ist dazu eine Genehmigung der vorgenannten Grenzabstandes vor. Jedoch dürfen durch die Teilung eines Grundstückes im Unteren Bauaufsichtsbehörde erforderlich. Bei einer Geltungsbereich eines Bebauungsplanes keine Verhältnisse Abweichung von örtlichen Bauvorschriften entscheidet die In den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie ohne eigene entstehen, die den Festsetzungen des Bebauungsplanes Gemeinde über eine Abweichung. Abstandsflächen sind, auch wenn sie nicht an die widersprechen (§ 19 Abs. 2 BauGB). Grundstücksgrenze oder an das Gebäude angebaut werden, Entsprechend der Regelung im § 8 Absatz 3 der Thüringer u. a. Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebau- Bauordnung kann jeder Beteiligte bei der Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und lichen Entwicklungsbereich wird die Teilung eines Bauaufsichtsbehörde ein Zeugnis darüber beantragen, dass eine Gesamtlänge je Grundstücksgrenze bis zu 9 m, zuläs- Grundstückes mit der Sanierungsgenehmigung durch die mit der beabsichtigten Teilung die Vorschriften der sig. Gemeinde genehmigt. Bauordnung eingehalten werden. 21 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 22

Dazu benötigt die Bauaufsichtsbehörde Unterlagen, mit Verfahrensfreie Bauvorhaben, Beseitigung von • sie müssen im Geltungsbereich eines qualifizierten oder denen die Einhaltung dieser Vorschriften beurteilt werden Anlagen eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes liegen. kann. Der § 63 der ThürBO legt abschließend fest, welche • sie dürfen den Festsetzungen des Bebauungsplanes Bauvorhaben keiner Baugenehmigung bedürfen. nicht widersprechen, müssen also ohne Befreiungen Für eine reibungslose Bearbeitung bei bebauten zulässig sein, Grundstücken wird dringend empfohlen, die Unterlagen von Den Bauherren ist aber unbedingt zu raten, sich über die • die bauplanungsrechtliche Erschließung muss gesichert einem Bauingenieur, einem Vermessungsbüro oder dem Genehmigungsfreiheit oder die Genehmigungspflicht eines sein, Katasteramt erstellen zu lassen. geplanten Bauvorhabens bereits im Vorfeld der Planung • schließlich darf die Gemeinde nicht innerhalb eines Ein spezielles Antragsformular erhalten Sie bei der und Ausführung zu informieren. Die Entscheidungen trifft Monats erklärt haben, dass Bauaufsichtsbehörde die zuständige untere Bauaufsichtsbehörde. 1. das vereinfachte Genehmigungsverfahren durchge- führt werden soll, oder 3. Genehmigungspflicht, Genehmigungs- Ausgedehnt worden ist die Verfahrensfreiheit auf Abbruch- 2. eine vorläufige Untersagung nach § 15 BauGB bean- freiheit und Beseitigungsmaßnahmen. Diese waren nach altem tragt haben. Recht auf darin genannte Gebäudegrößen begrenzt. Trotz Genehmigungsbedürftige Vorhaben (§ 62 ThürBO) der mit der Beseitigung von baulichen Anlagen verbunde- Der Bauherr hat die erforderlichen Unterlagen bei der Ge- Grundsätzlich bedarf die Errichtung, Änderung und die nen Gefahren, insbesondere für die auf der Baustelle täti- meinde einzureichen; die Gemeinde legt, soweit sie nicht Nutzungsänderung baulicher Anlagen sowie anderer gen Personen, ist es gleichwohl gerechtfertigt, kein selbst Bauaufsichtsbehörde ist, eine Ausfertigung der Unter- Anlagen und Einrichtungen, an die in der ThürBO oder in Genehmigungsverfahren durchzuführen, in dem über das lagen unverzüglich der unteren Bauaufsichtsbehörde vor. Vorschriften aufgrund dieses Gesetzes Anforderungen „Ob“ der Beseitigung zu entscheiden wäre. Ausreichend ist gestellt sind, einer Baugenehmigung, soweit nichts anderes vielmehr, dass beim „Wie“ der Beseitigung keine Mit dem Vorhaben darf einen Monat nach Vorlage der erfor- bestimmt ist. Gefährdung der Standsicherheit für benachbarte Gebäude derlichen Unterlagen bei der Gemeinde begonnen werden. entsteht. Die Gemeinde kann diese Frist dadurch abkürzen und dem Die Genehmigungsfreiheit für verfahrensfreie Bauvorhaben Bauherrn einen früheren Baubeginn ermöglichen, indem sie nach § 63 ThürBO, für genehmigungsfrei gestellte Daher ist in Abhängigkeit von der Gebäudeklasse und dem dem Bauherrn vor Fristablauf mitteilt, dass sie von den vor- Bauvorhaben nach § 63 a ThürBO, für die Genehmigung Umfeld ein gestuftes System des Nachweises der stehenden Möglichkeiten keinen Gebrauch machen wird. fliegender Bauten (§ 74 ThürBO) und „öffentliche“ Standsicherheit eingeführt. Auch für solche Maßnahmen Bauvorhaben (§ 75 ThürBO) sowie Bauvorhaben deren wird empfohlen, sich mit einem qualifizierten Genehmigungsverfahren bauaufsichtliche Prüfung eingeschränkt ist, entbinden nicht Entwurfsverfasser oder aber der Bauaufsichtsbehörde in Dieser Abschnitt der neuen Thüringer Bauordnung ist neu von der Verpflichtung zur Einhaltung der Anforderung, die Verbindung zu setzen. strukturiert worden. durch öffentlich-rechtliche Vorschriften gestellt werden sowie von der Pflicht, erforderliche behördliche Genehmigungsfreistellung (§ 63 a ThürBO) Im vorherigen Abschnitt ist nach dem Grundsatz der Entscheidungen wie Genehmigungen, Erlaubnisse und Im Absatz 1 ist geregelt, welche Bauvorhaben der Genehmigungspflicht (§ 62) – wie oben ausgeführt – Bewilligungen einzuholen. Genehmigungsfreistellung unterliegen, Absatz 2 regelt die zunächst die weitestgehende Form des Verzichts auf Voraussetzungen, unter denen die Bauvorhaben genehmi- Baugenehmigungsverfahren, die Verfahrensfreiheit (§ 63) gungsfrei sind: und daran anschließend die eine weitere Form der 22 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 23

Genehmigungsfreiheit darstellende Genehmigungs- Geprüft wird daher zunächst nur die planungsrechtliche Baugenehmigungsverfahren (§ 63 c ThürBO) freistellung (§ 63 a) geregelt worden. Daran schließen die Zulässigkeit des Vorhabens, so sind die Belange zu überprü- Normales Baugenehmigungsverfahren (Regelverfahren) einfachste Form des Genehmigungsverfahrens, das verein- fen, die Auswirkungen auf das Einfügen eines Zählt eine Baumaßnahme weder zu den verfahrensfreien fachte Baugenehmigungsverfahren (§ 63 b) und das Bauvorhabens im Sinne des § 34 BauGB (die unter dem Bauvorhaben noch zu den Bauvorhaben, die der Baugenehmigungsverfahren (§ 63 c) an. Gebot der Rücksichtnahme zu beachtenden immissions- Genehmigungsfreistellung unterliegen oder zu den schutzrechtlichen Bestimmungen sowie Fragen der gesi- Vorhaben für die das vereinfachte Baugenehmigungs- Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren cherten Erschließung) beziehungsweise das Berührtsein verfahren anwendbar ist, prüft die Bauaufsichtsbehörde die (§ 63 b ThürBO) öffentlicher Belange im Sinne des § 35 Abs. 3 BauGB Antragsunterlagen auf Übereinstimmung mit den Der Absatz 1 dieser Vorschrift führt die Bauvorhaben auf, (Fragen des Naturschutzes und der Landschaftspflege, des Vorschriften des Bauplanungsrechtes und der Thüringer auf die das vereinfachte Verfahren anwendbar ist und regelt Wasserrechts und die Ziele der Raumordnung) haben. Bauordnung. das von der Bauaufsichtsbehörde abzuarbeitende Prüfprogramm. Die Bauaufsichtsbehörde bezieht auch beantragte Weitere öffentlich-rechtlichen Vorschriften werden nur inso- Abweichungen von Bestimmungen der ThürBO in das weit geprüft, soweit wegen der Baugenehmigung eine Auf folgende Vorhaben bezieht sich diese Regelung: Prüfprogramm mit ein; dadurch kann über solche Entscheidung nach anderen Vorschriften entfällt oder 1. Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3, das sind Abweichungen trotz des beschränkten Prüfumfanges ersetzt wird. Alle weiteren öffentlich-rechtlichen Vorschriften • alle Gebäude mit ausschließlicher Wohnnutzung zugleich im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren mit- werden von der Bauaufsichtsbehörde nicht mehr geprüft mit einer Höhe bis 7 m (Höhe= Fußbodenober- entschieden werden. und müssen somit vom Bauherren und seinen privaten kante, des höchstgelegenen Geschosses, in dem Planern selbstständig eingehalten werden. ein Aufenthaltsraum möglich ist, an der zum Gegebenenfalls sind auch andere öffentlich-rechtliche Anleitern bestimmten Stelle über der Anforderungen zu prüfen, bei denen eine eigenständige Die Baugenehmigung nach der Thüringer Bauordnung von Geländeoberfläche.) Entscheidung wegen der Baugenehmigung entfällt, dazu 2004 hat keine uneingeschränkte Konzentrationswirkung 2. sonstige Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 gehören insbesondere die naturschutzrechtlichen und berechtigt somit auch nicht automatisch zum bauen. 3. sonstige bauliche Anlagen, die keine Gebäude sind Eingriffsregelungen, Belange des Denkmalschutzes sowie 4. Nebengebäude und Nebenanlagen zu Vorhaben nach bestimmte wasserrechtliche Belange und straßenrechtliche Teilbaugenehmigung (§ 71 ThürBO) den Nummern 1 bis 3. Entscheidungen. Mit der Bauausführung einschließlich des Bodenaushubs darf grundsätzlich vor Zugang der Baugenehmigung nicht Ausgenommen sind Sonderbauen und Parkplätze mit einer Über den Bauantrag ist innerhalb von drei Monaten nach begonnen werden. Ist ein Bauantrag eingereicht, so kann Größe von mehr als 0,5 ha. Vorlage der vollständigen Antragsunterlagen zu entschei- der Beginn der Bauarbeiten für die Baugrube und einzelne den; die Bauaufsichtsbehörde kann diese Frist aus wichti- Bauteile oder Bauabschnitte auf schriftlichen Antrag schon Das Bauordnungsrecht wird im vereinfachten gem Grund um bis zu zwei Monate verlängern. Der Antrag vor Erteilung der Baugenehmigung gestattet werden. Die Baugenehmigungsverfahren nicht mehr geprüft. Das in gilt als genehmigt, wenn über ihn nicht innerhalb der Frist Teilbaugenehmigung hat den Zweck, dem Bauherrn bei Betracht zu ziehende Abstandsflächenrecht ist durch die entschieden worden ist. dringendem Baubedürfnis den Beginn der Bauarbeiten - bei Neuregelung des § 6 derart vereinfacht worden, dass seine einem umfangreichen oder schwierigen Bauvorhaben - vor Anwendung den am Bau Beteiligten in Eigenverantwortung Abschluss des Baugenehmigungsverfahrens zu ermögli- zugemutet wird. chen. 23 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 24

Geltungsdauer der Genehmigung (§72 ThürBO) 4. Bauantrag Behandlung des Bauantrages Die Baugenehmigung/Teilbaugenehmigung erlischt, wenn Die Bauaufsichtsbehörde hört zum Bauantrag die innerhalb von drei Jahren nach Erteilung der Genehmigung Die Bauaufsichtsbehörde entscheidet in allen bauaufsichtli- Gemeinde und diejenigen Stellen, mit der Ausführung des Bauvorhabens nicht begonnen chen Genehmigungsverfahren nur auf schriftlichen Antrag 1. deren Beteiligung oder Anhörung für die Entscheidung wurde oder die Bauarbeiten länger als zwei Jahre unterbro- des Bauherrn (Bauantrag). Der Bauantrag ist in dreifacher über den Bauantrag durch Rechtsvorschrift vorgeschrie- chen worden sind. Ausfertigung bei der Bauaufsichtsbehörde einzureichen. ben ist, oder Die Geltungsdauer kann auf schriftlichen Antrag jeweils bis Mit dem Bauantrag sind alle für die Beurteilung des 2. ohne deren Stellungnahme die Genehmigungsfähigkeit zu einem Jahr verlängert werden. Bauvorhabens und die Bearbeitung des Bauantrages erfor- des Bauantrages nicht beurteilt werden kann. derlichen Unterlagen (Bauvorlagen) einzureichen. Vorbescheidsverfahren (§73 ThürBO) Die Beteiligung oder Anhörung entfällt, wenn die Gemeinde Das Vorbescheidsverfahren dient überwiegend dazu, abzu- Auf der Grundlage der Bauvorlagenverordnung sind für oder die jeweilige Stelle dem Bauantrag schon vor klären, ob ein Vorhaben planungsrechtlich zulässig ist. einen Wohnhausneubau im Regelfall mindestens folgende Einleitung des Baugenehmigungsverfahrens zugestimmt Unterlagen erforderlich: (Checkliste) oder auf eine Beteiligung verzichtet hat. Der Antrag auf Bauvorbescheid ist nur zweckmäßig, wenn • Antragsvordruck die Klärung einzelner bauplanungsrechtlicher oder anderer • Lageplan im Maßstab 1:1000 oder 1:500 Die Bauaufsichtsbehörde kontrolliert den Bauantrag inner- städtebaulicher Vorgaben für die Realisierung des • Übersichtsplan im Maßstab 1:5000 (erhältlich beim halb von zwei Wochen auf Vollständigkeit und teilt dem Vorhabens von grundsätzlicher Bedeutung ist, so dass Katasteramt oder einem öffentlich bestellten Bauherrn den Eingang des Antrages mit. zunächst ein Baugenehmigungsverfahren zu riskant wäre. Vermessungsbüro) Als Anwendungsfälle sind insbesondere zu nennen die • Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 mit Grundrissen, Ist der Bauantrag unvollständig oder weist er sonstige Klärung der Schnitten und Ansichten in entsprechender Vermassung Mängel auf, fordert die Bauaufsichtsbehörde den Bauherrn • grundsätzlichen Bebaubarkeit eines Grundstückes • Berechnung zur Behebung der Mängel innerhalb einer angemessenen • zulässigen Art und Maß der baulichen Nutzung a) der bebauten Fläche Frist auf. Werden die Mängel innerhalb der Frist nicht beho- • Möglichkeit einer Ausnahme oder Befreiung b) der Geschossflächenzahl ben, gilt der Antrag als zurückgenommen (mit entsprechen- c) der Grundflächenzahl der Kostenfolge). Die Voranfrage mit den Bauvorlagen ist bei der d) der Rohbau- und Gesamtbaukosten Bitte reichen Sie in Ihrem eigenen Interesse nur vollständig Bauaufsichtsbehörde einzureichen. Diese erteilt nach e) des umbauten Raumes prüffähige Unterlagen ein. Prüfung der Unterlagen einen Vorbescheid, wenn öffentlich- • Nachweis der Pkw-Stellplätze rechtliche Vorschriften nicht entgegenstehen. • ggf. Nachweis der Standsicherheit (Statik) Die Bearbeitungszeit hängt maßgeblich von der Vollstän- • ggf. Freiflächengestaltungsplan mit Bäumen und digkeit des Bauantrages ab. Nur ein qualifizierter Der Bauvorbescheid erzeugt eine Bindungswirkung. Er bie- Bepflanzungsarten Entwurfsverfasser bürgt für Qualität. Bei Unvollständigkeit tet somit dem Bauherrn hinsichtlich seiner weiteren • ggf. Nachweis der Wärme- und Schalldämmung ruht der Antrag bis zum Eingang aller nachzureichenden Planung eine verlässliche Grundlage. Die Bindungswirkung • statistischer Erhebungsbogen Unterlagen. beträgt 3 Jahre und kann auf schriftlichen Antrag jeweils bis Der Bauherr und der Entwurfsverfasser haben den zu einem Jahr verlängert werden. Sie gilt auch, wenn sich Bauantrag, der Entwurfsverfasser die Bauvorlagen zu unter- Bei Vollständigkeit der Unterlagen werden die für die die Rechtslage innerhalb dieser Zeit verändert hat. schreiben. Genehmigungsverfahren erforderlichen Prüfungen der bau- 24 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 25

planungs- und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit vorge- Durch die Neufassung der Verwaltungsgerichtsordnung hat Das Bauverwaltungsamt sowie auch eini- nommen. Gleichzeitig werden die im jeweiligen Einzelfall ein Nachbarwiderspruch gegen ein genehmigtes Vorhaben ge andere Ämter im Landratsamt sind mit notwendigerweise zu beteiligenden Fachbehörden und – wie bisher schon bei Wohnbauten – keine aufschieben- Terminals für den bargeldlosen Zahlungs- Stellen um Stellungnahme gebeten. de Wirkung mehr. Allerdings hat der Nachbar die verkehr ausgestattet. Zahlungen können ohne zusätzliche Möglichkeit, bei der Baugenehmigungsbehörde oder beim Wege direkt mit EC-Karte oder Geldkarte getätigt werden. Sobald alle Stellungnahmen vorliegen und dem Bauvor- Verwaltungsgericht die aufschiebende Wirkung des haben nicht entgegenstehen, wird Ihnen die Baugenehmi- Widerspruches zu beantragen. Damit es erst gar nicht Baulast und Baulastenverzeichnis gung unter Einbeziehung der fachlichen Stellungnahmen soweit kommt, sollte der Nachbar rechtzeitig über die Bau- (§ 80 ThürBO) erteilt. Wenn Ihr Bauvorhaben dem öffentlichen Baurecht pläne informiert werden. - Beseitigung von baurechtlichen Hindernissen - entspricht, haben Sie einen Rechtsanspruch auf die Die Bauaufsichtsbehörde soll die Nachbarn vor der Erteilung Die Erteilung einer Baugenehmigung setzt voraus, dass ein Erteilung der Baugenehmigung. von Abweichungen und Befreiungen benachrichtigen, wenn Bauvorhaben den Anforderungen des öffentlichen zu erwarten ist, dass öffentlich-rechtlich geschützte nach- Baurechts entspricht. Um rechtliche Hindernisse einer Der Baugenehmigungsbescheid ergeht ggf. mit Auflagen, barliche Belange berührt werden. Einwendungen sind inner- Bebauung zu beseitigen, kann eine sogenannte Baulast im und Hinweisen, die Bauvorlagen werden mit einem halb von zwei Wochen nach Zugang der Benachrichtigung Baulastenverzeichnis der Bauaufsichtsbehörde eingetragen Genehmigungsstempel versehen und in einfacher bei der Bauaufsichtsbehörde schriftlich oder zur werden. Ausfertigung als Bestandteil der Baugenehmigung an Sie Niederschrift vorzubringen. als Bauherrn zurückgegeben. Ein Grundstückseigentümer – in der Regel der Nachbar – Baugenehmigungsgebühren verpflichtet sich in einem festgelegten Umfang zum Lesen Sie bitte die Nebenbestimmungen, Hinweise und Die Gebühren für die Baugenehmigung, die erforderlichen Verzicht seiner Eigentumsbefugnisse, mithin übernimmt er evtl. Grüneintragungen auf den Bauvorlagen genau durch, Prüfungen, Zuschläge der Fachbehörden und Auslagen wer- eine Verpflichtung des Bauherrn. denn sie sind Gegenstand der Baugenehmigung. den nach dem Verwaltungskostengesetz in Verbindung mit der Baugebührenverordnung festgesetzt. Sie richten sich Die wesentlichsten Baulastenarten sind Baulasten zur Beteiligung der Nachbarn (§ 68 ThürBO) grundsätzlich neben dem Bruttorauminhalt nach dem Sicherung Das Nachbarschaftsverhältnis ist eine auf Dauer angelegte Rohbauwert des Objektes, den die vorhabenbezogene • der Übernahme eines Grenzabstandes auf ein menschliche Beziehung, die sorgfältig gepflegt werden will. Indexzahl einer Landesverordnung – unabhängig von den Nachbargrundstück (Abstandsbaulast) Sie sind aufeinander angewiesen. Unter zerstrittenen Angaben des Bauherrn – vorgibt. Gebührenpflichtig sind • der Zusammengehörigkeit mehrerer Grundstücke zu Nachbarn gibt es viele Möglichkeiten, sich das Leben auch die materielle Ablehnung und die Rücknahme eines einem Baugrundstück (Vereinigungsbaulast) schwer zu machen. Bauantrages. • der Benutzbarkeit einer privaten Verkehrsfläche (Zuwegungsbaulast). Ärger mit den Nachbarn kann ein Bauprojekt verzögern Die Gebühr wird mit Antragstellung fällig. Bei oder auch verteuern, wenn es zu einem Rechtsstreit Antragseingang wird ein vorläufiger Kostenbescheid erstellt. Die häufigste Art der Baulast ist die Abstandsbaulast. Hält kommt. Dies kann vor allen der Fall sein, wenn umstritten Die Bearbeitung des Antrages wird von der Bezahlung die- Ihr Bauvorhaben den vorgeschriebenen Abstand zur Grenze ist, ob die Baugenehmigung mit dem öffentlichen Baurecht ser Vorkasse abhängig gemacht. Durch eine zügige des Baugrundstücks nicht ein, darf ein benachbartes in Einklang steht, denn als Betroffener kann der Nachbar Bezahlung kann somit die Bearbeitungszeit verkürzt wer- Grundstück für die Bemessung des Grenzabstandes bis zu eine Baugenehmigung anfechten. den. einer gedachten Grenze zugerechnet werden. 25 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 26

Der Nachbar gewährleistet durch die Erklärung einer Baulast, Denkmalschutz und Denkmalpflege dass bauliche Anlagen auf seinem Grundstück den erforderli- chen Abstand von der fiktiven Baulastgrenze einhalten. Eine Baudenkmale sind bauliche Anlagen oder Teile baulicher Ihre Ansprechpartner: reale Grenzveränderung findet nicht statt, lediglich wird eine Anlagen, an deren Erhaltung wegen ihrer geschichtlichen, für beide Seiten verbindliche fiktive Grenze für die künstlerischen, wissenschaftlichen oder städtebaulichen Landratsamt Kyffhäuserkreis, Bemessung der Abstandsflächen festgelegt. Ebenso kann ein Bedeutung ein öffentliches Interesse besteht. Untere Denkmalschutzbehörde Nachbar mittels Zuwegungsbaulast Ihnen als Bauherr zur Zu den Baudenkmälern gehören die fest mit dem Boden Markt 8, 99706 Sondershausen Sicherung der verkehrlichen Erschließung die Zufahrt über verbundenen Denkmäler und die sogenannten Ensembles Tel. 03632/ 741-278 oder 279 einen bestimmten Teil seines Grundstückes ermöglichen. (Gesamtanlagen, die in einem geschichtlichen Sinn- www.kyffhaeuser.de zusammenhang stehen). Verfahren und Rechtsfolgen Thür. Landesamt für Denkmalpflege und Die Baulast wird durch eine schriftliche oder zur Niederschrift Jede bauliche Veränderung oder Nutzungsänderung eines Archäologie abgegebene Erklärung aller Grundstückseigentümer gegen- Baudenkmals ist genehmigungspflichtig. Daher sollten Petersberg, Haus 12 über der Bauaufsichtsbehörde bewirkt. Bei bestehendem Sie beabsichtigte Baumaßnahmen – auch aus finanziellen 99084 Erfurt Erbbaurecht haben die Eigentümer und der Erbbauberechtig- Erwägungen – frühzeitig mit der Denkmalschutzbehörde Tel. 0361/ 3781300 te die Verpflichtungserklärung abzugeben. abstimmen. www.thueringen.de/denkmalpflege

Die Unterschrift der Erklärenden muss entweder von einem Nur für Maßnahmen, die vorab mit der Denkmalschutz- ALF (Amt für Flurneuordnung und Notar öffentlich beglaubigt oder vor der Bauaufsichtsbe- behörde abgestimmt und von ihr genehmigt worden sind, Landentwicklung) Gotha hörde geleistet bzw. anerkannt werden. Der Baulasten- können Denkmaleigentümer eine steuerliche Abschreibung Hans-C.-Wirz-Str.2, 99867 Gotha begünstigte erhält nach erfolgter Eintragung im Baulasten- und Förderung bzw. Zuwendung aus Landes- bzw. Tel. 03621/ 358-0 verzeichnis einen Gebührenbescheid. Mit der Eintragung in Kreismitteln (falls vorhanden) in Anspruch nehmen. www.thueringen.de/alf-gotha ein Baulastenverzeichnis wird die Baulast wirksam und gilt auch gegenüber den Rechtsnachfolgern der Erklärenden. Daher empfiehlt sich auch vor dem Kauf eines Grundstückes eine Anfrage nach bestehenden Baulasten.

Bauen ohne Baugenehmigung Wer ein genehmigungspflichtiges Vorhaben ohne Genehmi- gung errichtet, begeht eine Ordnungswidrigkeit, die mit einem Bußgeld geahndet werden kann. Ein nachträgliches Genehmigungsverfahren wird erforderlich. Wenn sich her- ausstellt, dass eine nachträgliche Genehmigung nicht erteilt werden kann, droht die Beseitigung des errichteten Bau- werkes. 26 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 27

Bauämter – Verwaltungsgemeinschaften und selbstständige Städte und Gemeinden VGS Greußen Bahnhofstraße 13a, 99718 Greußen Tel. (0 36 36) 76 22 74 Leiterin des Bauamtes: Frau Hendrich Fax (0 36 36) 76 22 76 e-Mail: [email protected] Homepage: www.greussen.de

Sprechzeiten: Montag 9.00 – 12.00 Uhr Dienstag 9.00 – 12.00 Uhr und 13.00 – 18.00 Uhr Donnerstag 9.00 – 12.00 Uhr Freitag 9.00 – 12.00 Uhr

VGS „Kyffhäuser“ Neuendorfstraße 3, 99706 Bendeleben Tel. (03 46 71) 6 60 10 Leiter des Bauamtes: Herr Karnstedt Fax (03 46 71) 6 60 30 e-Mail: [email protected]

Sprechzeiten: Dienstag 9.00 – 12.00 Uhr und 13.00 – 18.00 Uhr Donnerstag 9.00 – 12.00 Uhr

VGS „An der Schmücke“ Am Bahnhof 43, 06577 Heldrungen Fax (034673) 7222 Sachgebietsleiter Bauamt: Herr Liebe Tel. (034673) 721 35 od. 36 Sachbearbeiterin Frau Axthelm Tel. (034673) 7225 e-Mail: [email protected]

Sprechzeiten: Dienstag 9.00 – 12.00 Uhr und 14.00 – 18.00 Uhr Donnerstag 9.00 – 12.00 Uhr und 13.00 – 15.00 Uhr Freitag 9.00 – 11.00 Uhr

VGS „Mittelzentrum“ Artern Am Westbahnhof, 06556 Artern Fax (03466) 36 21 20 Leiter des Bauamtes: Herr Thiemar Tel. (03466) 36 21 16 e-Mail: [email protected]

Sprechzeiten: Dienstag 9.00 – 12.00 Uhr und 13.00 – 18.00 Uhr

27 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 28

Stadt Artern mit Ortsteilen Markt 14, 06556 Artern Fax (03466) 32 55 50 Leiterin des Bauamtes: Frau Große Tel. (03466) 32 55 27 e-Mail: [email protected] Homepage: www.artern.de

Sprechzeiten: Montag 8.00 – 12.00 Uhr und 13.00 – 15.30 Uhr Dienstag 8.00 – 12.00 Uhr und 13.00 – 18.00 Uhr Donnerstag 8.00 – 12.00 Uhr und 13.00 – 15.30 Uhr Freitag 8.00 – 12.00 Uhr

Stadt Bad Frankenhausen mit Ortsteilen Markt 1, 06567 Bad Frankenhausen Fax (03 46 71) 7 20 40 Leiterin des Bauamtes: Frau Müller Tel. (03 46 71) 7 20 23 e-Mail: [email protected] Homepage: www.bad-frankenhausen.de

Sprechzeiten: Montag 9.00 – 12.00 Uhr Dienstag 9.00 – 12.00 Uhr und 14.00 – 18.00 Uhr Mittwoch 9.00 – 12.00 Uhr und 14.00 – 16.00 Uhr Donnerstag 9.00 – 12.00 Uhr und 14.00 – 16.00 Uhr Freitag 9.00 – 12.00 Uhr

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28 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 29

Stadt Roßleben mit Ortsteilen Am Weinberg 24, 06571 Roßleben Fax (034672) 6 16 16 Leiter des Bauamtes: Herr Arnold Tel. (034672) 6 16 15 e-Mail: [email protected] Homepage: www.stadt-rossleben.de

Sprechzeiten: Montag 9.00 – 12.00 Uhr und 13.00 – 16.00 Uhr Dienstag 9.00 – 12.00 Uhr und 13.00 – 18.00 Uhr Donnerstag 9.00 – 12.00 Uhr und 13.00 – 16.00 Uhr Freitag 9.00 – 12.00 Uhr

Stadt Sondershausen mit Ortsteilen Markt 7, 99706 Sondershausen Fax (0 36 32) 62 22 60 Leiter des Bauamt: Herr Kucksch Tel. (0 36 32) 62 21 91 e-Mail: [email protected] Homepage: www.sondershausen.de

Sprechzeiten: Dienstag 9.00 – 12.00 Uhr und 13.00 – 18.00 Uhr Donnerstag 9.00 – 12.00 Uhr Freitag 9.00 – 12.00 Uhr

Stadt Wiehe mit Ortsteilen Leopold-von-Ranke-Str. 33, 06571 Wiehe Fax (03 46 72) 89 14 Leiter des Bauamtes: Herr Kammel Tel. (03 46 72) 89 22 e-Mail: [email protected] Homepage: www.stadt-wiehe.de

Sprechzeiten: Dienstag 9.00 – 11.00 Uhr und 13.00 – 18.00 Uhr Freitag 9.00 – 11.00 Uhr

Gemeinde Donndorf Kölledaer Straße 2, 06571 Donndorf Tel. (034672) 8 11 94 Fax (034672) 8 16 94 e-Mail: [email protected] Homepage: www.kyff.de/kommunen/donndorf

Sprechzeiten: Dienstag 9.00 – 12.00 Uhr und 13.00 – 18.00 Uhr

Gemeinde Ebeleben mit Ortsteilen Rathausstraße 2, 99713 Ebeleben Fax (036020) 7 00 70 Leiter des Bauamtes: Herr Staudter Tel. (036020) 70 00 od. 7 0039 e-Mail: [email protected] Homepage: www.stadt-ebeleben.de

Sprechzeiten: Dienstag 9.00 – 12.00 Uhr und 13.00 – 18.00 Uhr oder nach Absprache 29 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 30

Gemeinde Großenehrich mit Ortsteilen Kapellstraße 18, 99718 Großenehrich Fax (03 63 70) 4 02 97 Leiter des Bauamtes: Herr Göllert Tel. (03 63 70) 4 07 33 e-Mail: [email protected]

Sprechzeiten: Montag 9.00 – 12.30 Uhr Dienstag 9.00 – 12.30 Uhr und 13.00 – 18.00 Uhr Donnerstag 9.00 – 12.30 Uhr

Gemeinde Helbedündorf mit Ortsteilen Rasenweg 5, 99713 Holzthaleben Fax (03 60 29) 8 33 12 Leiter des Bauamtes: Herr Wagner Tel. (03 60 29) 8 20 33 e-Mail: [email protected] Homepage: www.helbeduendorf.de

Sprechzeiten: Dienstag 9.00 – 12.00 Uhr und 14.00 – 17.00 Uhr Mittwoch 9.00 – 12.00 Uhr Donnerstag 9.00 – 12.00 Uhr und 14.00 – 16.00 Uhr Freitag 9.00 – 12.00 Uhr und nach Absprache

Gemeinde Schernberg mit Ortsteilen Am Markt 1 Fax (03 60 20) 7 06 21 Leiter des Bauamtes: Frau Voigt Tel. (03 60 20) 7 06 12 e-Mail: [email protected] Homepage: www.schernberg.de

Sprechzeiten: Dienstag 9.00 – 18.00 Uhr Donnerstag 9.00 – 16.00 Uhr und nach Vereinbarung

KYFFHÄUSER.DEINE REGION

30 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 31

Bauleitplanung der Städte und Gemeinden im Kyffhäuserkreis (WA= Allgemeines Wohngebiet, MI= Mischgebiet, MD= Dorfgebiet)

Unabhängig von den hier aufgeführten beplanten Baugebieten gibt es in vielen Gemeinden gut erschlossene innerstädtische Baulücken. Erkundigen Sie sich bitte dazu bei der jeweiligen Stadt- oder Gemeindeverwaltung. Mönchpfiffel VGS Greußen Clingen B-Plan Nr.02/97 "An der sächsischen Helbe" WA Greußen VE-Plan „Hinter den Wänden“ MI

VGS "Kyffhäuser" Rottleben VE-Plan "Baugebiet Bachmühlenweg MI Seega B-Plan "Obere Mühlbrache WA Badra B-Plan „Lehmgrube“ WA

VGS "Mittelzentrum" Mönchpfiffel/Nikolausrieth B-Plan "Mönchpfiffel" WA Königstuhl Artern Ringleben B-Plan "Feldstraße" MD

Gemeinde Helbedündorf B-Plan „Zur Mühle“ Holzthaleben WA B-Plan „Lange Straße“ Keula WA

STÄDTE

Stadt Artern B-Plan Nr.4 "Das Mittelfeld" WA Artern Nord

Stadt Bad Frankenhausen B-Plan Nr. 5 "Nördl.der Esperstedter Straße." WA/MI B-Plan Nr. 10 "Südlich des Uderslebener Weges" WA/SO B-Plan Nr. 11 "Südl. der Esperstedter Straße" MI/WA VE-Plan "Stadtrandsiedlung" WA VE-Plan Nr.18 "Am Ascher-Schachtweg" WA VE-Plan Kreuzgasse/Zachariästr." WA Bad Frankenhausen OT Udersleben B-Plan Nr.1 "Schmiedeberg" WA 31 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite 32

Stadt Ebeleben B-Plan "Am Schloßpark" WA

Stadt Großenehrich B-Plan Am Weinberg" WA OT Feldengel B-Plan "Am Winkel" MD

Stadt Roßleben B-Plan Nr.1/92 "Am Almenweg" WA B-Plan "Hinter der Zuckerfabrik" WA „Am Schlosspark“ Ebeleben B-Plan "Nördliches Dichterviertel" WA OT Schönewerda B-Plan „Am Dörfling/Kuhrain MD

Stadt Sondershausen B-Plan Nr.17 "Windleitenweg“ WR B-Plan Nr.32 "Wohnbebauung Schersental I" WA B-Plan Nr.33 „Auf dem Könige“ WR B-Plan Nr.35 „Hans-Sachs-Straße I“ WA Sondershausen Jechaburg B-Plan Nr.36 "Schwichensberg I" WA B-Plan Nr.39 "Wohnbebauung Martin-Andersen-Nexö-Straße" WA B-Plan Nr.40 "Wohnbebauung Hans-Schrader-Straße II" WA VE-Plan Nr.09 "Stadtweg" WA VE-Plan Nr.12 "Vor dem Brühl I“ WA OT Großfurra B-Plan "Unterer Hasselweg" WA Sondershausen Jecha Ergänzungssatzung Nr.1 "Wohnbebauung oberer Hasselweg"

Stadt Wiehe B-Plan "Fliegental" WA B-Plan Nr.5 "Am Rössbach" WA Gemeinde Donndorf VE-Plan "Kadensberg" WA

Bad Frankenhausen

32 Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite U3

•Landschaftspflege und Gartengestaltung Entsorgung •Transport und Klein-Containerdienste Dienstleistung Wir entsorgen: Landschaftspflege • Hausmüll, hausmüllähnliche Gewerbeabfälle GmbH Sondershausen • Sperrmüll, Bauschutt-Gewerbeabfälle, Erdaushub Hospitalstraße 88 · 99706 Sondershausen • Baustellenabfälle, pflanzliche Abfälle, Asbest Telefon (0 36 32) 78 24 65 + 63 Telefax (0 36 32) 78 24 64

Allianz Baufinanzierung. Wir bieten Ihnen für Ihre Eigenheimfinanzierung intelligente und maßgeschnei- derte Lösungen – vom günstigen Darlehen bis zur Absicherung der Familie. Sprechen Sie mit uns. Steffen Juhnke, Generalvertretung der Allianz, E-Mail: [email protected]

Hoffentlich Allianz

Büro Ebeleben: Büro Sondershausen:

Windmühlenstraße 1, 99713 Ebeleben Nordhäuser Straße 9, 99706 Sondershausen Tel.: 03 60 20 / 7 42 10, Fax: 03 60 20 / 7 42 12 Tel.: 0 36 32 / 54 38 41, Fax: 0 36 32 / 54 38 40

Inhaber: Arnulf Hagen

Am Sportplatz 4 Mail: Unsere Öffnungzeiten: 06571 Roßleben [email protected] Tel. (03 46 72) 62 30 Web: Montag bis Freitag 9.00 – 18.00 Uhr Fax (03 46 72) 8 10 90 www.hagens-baustoff-Zentrum.de Samstag 8.00 – 12.00 Uhr Sondershausen_Euro_1.Ko 14.07.2006 6:24 Uhr Seite U4

Hier wurde schon saniert

Herrenhaus in Straußberg

Försterplatz in Ebeleben

Karl-Marien-Haus in Ebeleben

Artern, Wasserstraße 12