Ausgabe 125 | 13.03.19 www.immobilienreport.de immobilien münchen report

Der Staat als Preistreiber

Drei Jahrzehnte nach dem Sturz des DDR-Regimes erlebt deren sozialistische Wohnungspolitik eine Renaissance. In Berlin findet die Initiative zur Wohnungsenteignung die

Zustimmung der Berliner Bausenatorin Katina Schubert Inhalt (Linke) sowie Verständnis beim Regierenden Bürgermei- ster Michael Müller (SPD) und Bundesjustizministerin wohnen Katarina Barley (SPD). Die bittere Folge staatlicher Woh- 03 Viertelscout: Bauoffensive in nungsbewirtschaftung wird verschwiegen: Jahrzehntelang Neubiberg mussten die maroden Ost-Wohnungsbestände mit Hunder- 05 Taufkirchner Neubaupläne ten von Milliarden DM und Euro saniert werden. Karlsfeld mit höchstem Wie sich die Hybris staatsgläubiger Politiker auswirkt, Mietspiegelniveau zeigt das ZIA-Frühjahrsgutachten der Immobilienweisen. Danach sind staatliche Eingriffe nicht die Lösung, son- gewerbe dern eine Ursache der Wohnungsknappheit und exorbitant steigender Wohnkosten. Die Wissenschaftler kritisieren die 06 Münchner Büromarkt Bundesregierung, die keine Anreize für den kostengün- Angebot wird knapper 08 UGM baut Großmarkthalle stigen Neubau schafft, sondern die Wohnungsknappheit Baustart am Flughafen mit der Mietpreisbremse verschärft. „Als Symptombe- Neue Balan wird erweitert handlung stört sie die Funktion des Preises als Signal der Knappheit und vergrößert die Unsicherheit von Mietern, Vermietern und Investoren“, so Lars Feld, Professor der architektur9 Universität Freiburg. Der Staat verteuert nicht nur mit 09 Brandlhuber + Muck Petzet: Grundsteuern und Grunderwerbsteuern die Wohnkosten, er Rohling mit Terrassen-Charme verschwendet diese Steuergelder an Nichtbedürftige und 10 3XN entwerfen Sportarena treibt so die Wohnkosten in die Höhe: Zur Förderung des Störmer Murphy and Wohneigentums habe sich die Bundesregierung mit dem Partners planen in Freiham Baukindergeld laut Feld zu einer „relativ unsystematischen steuerlichen Förderung“ entschlossen, die zu einer proble- matischen Verteilungswirkung führe. Da die Prämie vom service Verkäufer oft auf den Preis umgelegt werde, seien höhere 02 Münchner Nachrichten Immobilien-, Bau- und Grundstückspreise die Folge. Index: Personen & Firmen „Auswertungen zeigen, dass viele Familien Baukindergeld erhalten, die darauf nicht angewiesen wären, während 11 Fakten: Zum Wohnungs-, Gewerbe- und Kreditmarkt die eigentlichen Probleme – geringes Kapital gepaart mit hohen Erwerbsnebenkosten – für Haushalte mit geringeren 11 Impressum Einkommen fortbestehen“, so Feld im Frühjahrsgutachten. Viel Spaß beim Lesen

Ulrich Lohrer, Herausgeber, [email protected] Münchner Nachrichten immobilien report terung einesanderen(sieheSeite 08). des sowie die Revitalisierung und Erwei- dorf Bürocampus NeueBalan in Ramers- des Eigentümer als Südboden gemeine die All- plant Quadratmeter 14.500 über Beratungsunternehmen Accenture dem fertiggestellt werden(sieheSeite08). 2020er-Jahre der Mitte bis könnte bau Neu- Der (UGM). München Großmarkt wickler und Betreiber Umschlagzentrum ger Feld durch den privaten Projektent Münchner Großmarkthalle der im Neubaus des Konzept das 2019 ar gewandelt (sieheSeite10). dernes Geschäfts-undBürogebäude um- mo- ein in Architekten Oliv der Plänen in haus Beck in der Fürstenrieder Straße 21 stadt wegen Verdachts der Geldwäsche anwaltschaft München IinderMaxvor 4 3 2 1 Am 18. Februar 2019 gibt die Staats die gibt 2019 Februar 18. Am mit Mietvertrages eines Aufgrund Febru- 13. am bewilligte Stadtrat Der Die ehemalige Investitionsruine Kauf- Laim Laim den BaueinesneuenBürogebäu - wurde von Ehret + Klein nach Klein + Ehret von wurde 9 Sendlin- - - - rn ds ihcecus e Bull Red München im Eishockeyclubs des arena gewinnt den Wettbewerb fürdieSport- eröffnet (sieheSeite08). mern wurdeimSchwabinger Tor in in Freiham (sieheSeite10). werb fürdenBau einesStadtteilzentrums Alscher-Gruppeausgelobten Wettbe Rosa- der von den gewinnt Partners and nals 1begonnen(sieheSeite 08). Termi des Erweiterung teure Euro nen Millio 455 die für Bauarbeiten die ben eröffnet (sieheSeite08). in Towers Bavaria den in Zimmern 341 mit Hyperion nesshotel kannt (Seite08). be- Immobilien von Beschlagnahmung des Netzwerks Russian Laundromat die 9 6 8 5 7 1 a dnsh rhtkubr 3XN Architekturbüro dänische Das Zim 277 mit Luxushotel Andaz Das Das Murphy Störmer Architekturbüro dem Auf Busi- das wurde 2019 März 1. Am 6 Flughafen Münchenha- (Seite10). 2 4 Bogenhausen 3 5 - - - - index Unternehmn Wirecard...... Umschlagzentrum Großmarkt München(UGM)...... Störmer Murphy andPartners...... Serviceplan R&S Immobilienmanagement...... Rosa-Alscher-Gruppe...... Rock-Capital-Group...... Red BullMünchen...... Opes Immobilien...... Oliv Architekten...... LBBW Immobilien...... KW ImmobilienManagement...... Jost Hurler...... Infineon...... Henning Larsen...... H-Hotel-Gruppe...... GEWOFAG...... Flughafen MünchenGesellschaft (FMG)...... FC Bayern München...... F+B Eurytos Euroboden...... Ehret +Klein...... Personen Center for Real Estate Studies (CRES) . CBRE...... Brandlhuber...... Baugesellschaft...... München-Land AXA AWOhnbau Genossenschaft...... Art-Invest Real Estate...... Allgemeine Südboden...... Andaz by Hyatt...... Accumulata Real Estate...... Accenture...... 3XN...... Leutner, Bernd...... Knapek, Rainer...... Kagelmacher, Falk...... Isozaki, Arata...... Höglmaier, Stefan ...... Grundler, Mathias...... Finck, Wilhelm Feld, Lars...... Craemer, Miro...... Boemmel,Franz Xaver. Barley, Katarina. 7 ...... 8 1, 5 1, 5 1, 10 10 10 . 6 9 3 3 3 5 Zwerger,Philip Jakob. Thiele, HeinzHermann... Schubert, Katina...... Schöberl, Iris ...... Schmidt, Helmut...... Reiter, Dieter Pröbstl, Michael...... Petzet, Muck...... Müller, Michael...... Leyen, Maximilianv. d...... 02 ...... 2, 10 2, 10 2, 10 2, 10 2, 10 2, ...... 2, 10 2, 2, 10 2, 2, 8 2, 8 2, 3, 4 3, 2, 8 2, 8 2, 2, 8 2, wohnenservice 10 10 10 6 6 8 8 8 5 6 9 8 3 3 3 5 6 6 9 6 9 8 8 4 4 5 5 5 7 7 1 1 Werner-Heisenberg-Weg

D unter anderem dieErweiterung des Rathaus-Komplexes an. tät Studentenwohnungen entstehen, im Zentrum wurde gerade dieSiedlung Auf derHeidfertiggestellt. Östlich derGleisanlage steht Im mittleren Bereich derGemeindeNeubiberg gibtes aktuell vieleBauvorhaben (rot): Im Westen werden anderBundeswehr Universi- Werner-Heisenberg-Weg elgn urn m ohla dr von der Hochaltar am Quirin heiligen Kloster Tegernsee erinnert dieFigurdes zum Biberg von Verbindungdertelange grundherr Bibergs war. An diejahrhun - Haupt- 1803 Säkularisierung zur bis das Schenkung andasKloster Tegernsee, als Gebiet das 1040 um gelangte nung Bezeich dieser Unter ab. Christus, vor 50 – 260 Zeit der aus Viereckschanze spätkeltischen einer Pipurc“, „Villa der von sich leitet Biberg Name Der yern. lischen abgelegenen Dorfes inOberba- inmitten von Feldern das Bild eines idyl- Bach Hachinger am Bauerhöfe pierten die um die Barockkirche St. Georg grup- Namen sie bis 1975 trug. Dort vermitteln Gemeinde ihren Ursprung hat und deren befinden sich imOrtsteilUnterbiberg, wodie Bundeswehr-Universität die gung erwirtschaftet. Stromversor energieeffizienter und mit Hightechchips in Automobilien arden Euro werden Umsätze vor allem neon mit einem Börsenwert von Milli- Cybersicherheit eingeführt,beiInfi- Studiengang der wird wehruniversität Bundes- der In Standort: den schen kannt. Zukunftstechnologien beherr Halbleiterherstellers Infineonbe- des und Bundeswehr der Universität meinde Neubiberg istalsSitzder Gemeinde südlichvon MünchenneueEinwohner an. Die Bundeswehr-Universität undInfineonzieheninder Neubiberger Bauoffensive Die Infineon-Zentrale Campeon und Campeon Infineon-Zentrale Die ed 14.000-Einwohner-Ge - ßende ie südlichanMünchenanschlie-

Auf der Heid - - - o mltrshn avrae erfasst. Bauvorhaben militärischen von Zeit wurde auchdiekleine Gemeinde so vieleMenschenwieinUnterbiberg. initierten. 1925 lebten in Neubiberg bereits doppelt Boemmel Xaver Franz von Plänen nach (1928) Rosenkranzkönigin richtungen, Schule und derKircheMaria sten dem Bau eigener Versorgungsein- zugun- Entwicklung gemeindliche die die Neubiberg“, Gartenstadt einigung Interessentenver „Freie die Grapp Paul von Leitung unter Siedler die gründeten 1912 bekam. Ort vor Haltepunkt einen Luitpold genehmigten Station Neubiberg Prinzregent von der mit die und wurde übergeben Verkehr dem 1904 die aus, der Lokalbahnlinie München-Giesing/Aying Bau vom ging Besiedlung stärkte ver eine für Anstoß entscheidende Der bebauen. und erschließen Bereich einen ließ der Bauunternehmer Matthias Grundler 1911 niederließen. Wery-Straße, Carl- heutigen der Landstraße, heimer Rosen- alten der östlich Neubiberg nie Kolo- die München von Siedler sich als 1900, ab erst aber Biberg erlebte wachs schaftliches Mustergut. helm FinckinUnterbiberg einlandwirt Jahrhunderts errichtete der Bankier Wil - 19. des Ende Barockkirche. vollendeten später Jahre 20 Pröbstl geplanten Michael von und 1725 Zwerger Jakob Philip

Aufgrund der Aufrüstung inderNS- ie dulce Bevölkerungszu deutlichen Einen

Äußere Hauptstraße Äußere

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e - - r - - Prägung zuverlieren. siedlung, ohnedabeidiegartenstädtische und Bautätigkeit langsam zu einer Stadtrand- Bevölkerungszuzug durch Neu- biberg gelegene östlich das sich ckelte entwi- bewahrte, Charakter dörflichen Während der Ortsteil Unterbiberg seinen wurde. genutzt Luftwaffe der von 1945 schen beidenOrtsteilenerrichtet, der bis zwi- Flugplatz der wurde 1933 Bereits Boom durch Bundeswehr. rokomplex Campeon alsFirmensitzfür Bü- Siedlung der dann wird 2006 die Heid. der Auf 2000 ab Unterhaching Park sowiezwischen Unterbiberg und Vivamus- Wohnsiedlung die terbiberg Entwick- Un- in entstehen 1997 Ab lungsprozess: städteplanerischer weiterer ein Flugplatzes des Auflösung der mit Umweltgarten realisieren. den davon östlich und Sportzentrum das Carl-Wery-Straße der westlich bildung, und Kinderhort,einHausfür Weiter Realschule, Gymnasium, Kindergarten 487 Hektar südlich der Kyffhäuserstraße von Grundstücksankauf einen durch de Gebäude entstanden. für die in den Folgejahren zahlreiche Bundeswehr-Hochschulen angesiedelt, Helmut Schmidt (SPD) eine der zwei Bundesverteidigungsminister von sung Veranlasauf - hier wurde 1973 verlegte. Luftwaffe der Offiziersschule ihre hin gerhorst Neubiberg übernahmunddort- Flie- den für Stützpunkt den 1958 wehr United States Air Force,bisdieBundes- „Neubiberg Air Base“ ein Stützpunkt der dem Ende des Zweiten Weltkriegs wurde

u ein e 19e-ar begann 1990er-Jahre der Beginn Zu In dieserZeit konnte dieGemein-

Wendelsteinstraße Hauptstraße

Lindenallee

Rotkäppchenstraße Rathausplatz 03 Nach

- wohnen immobilien report bäude fürStudentenwohnungen (Bildervon links obenimUhrzeigersinn) der Zwergerstraße, Vivamus-Siedlung, neues Bürgerhaus amRathaus, Ge- Kirche St. Georg, Zehetmair Hof inderRanftlstraße, Finck`sches Mustergut in Unterbiberg: Alter Ortskern mitKirche St. Georg am Hachinger Bach geringes zumMieten. simmobilien zuKaufen undnurein es kaum ein Angebot anBestand- Immobilien: InderGemeindegibt lichkeiten. Sportzentrum bieten Freizeitmög schaftspark Hachinger Tal unddas Der Umweltgarten,- der Land eine private Montessori-Schule. Realschule, einGymnasium und gibt es zwei Grundschulen, eine ner ÖPNV-Netz. InderGemeinde direkte Anbindung andasMünch- an dieS-Bahn-Linie 3übereine mit derHaltestelle Fasanenpark nie 7sowie westlich des Campeons einen Anschluss andieS-Bahn-Li- mit dergleichnamigen Haltestelle Infrastruktur: Neubiberg verfügt von München. Neubiberg entspricht inetwa der Einwohner: Die Alterstruktur von Gemeinde in Zahlen Gemeinde

- terausschuss; *guter Wohnwert, Angabenfür 2018, IVD Quellen: Statistisches Amt München,immobilienscout24, Durchschnittsmiete/m 5/mehr Personen-HH 4 Personen-HH 16,1 3 Personen-HH 2 Personen-HH -5,4 1 Personen-HH Wanderung/1000 Einw. Einwohner/km2 65,3 Ausländer 3,0 9,8 65 undälter 18 bisunter 65 Jahre 15 bisunter 18Jahre 43,4 6 bisunter 15Jahre unter 6Jahre Durchschnittsalter Einwohner Neubauwohnung/m Bestandswohnung/m

Haushalte (HH) 2

2 Immobilien Einwohner 2

ebbr München Neubiberg 6.000 12,00 € 12,00 408 1.521.681 14.098 60,5 17,2 8,7 4,7 45 4897 2445 41,2 Jahre 2,8 7,1 10,1 k.A. 25,4 k.A. k.A. k.A. k. . 7700 A. 54,4 % 27,6 17,6 67,9 % 2,2 % 6,7 % 5,6 % % % € 15,00 €* 6000 € Gutach- Jahre % % % % % % % % % % % € Aktuelle Bauvorhaben. ehemaligen Flughafens. park Hachinger Tal auf dem Gelände des des Ateliers Loidlerrichtete Landschafts- Plänen nach schrittweise 2001 ab geweiht. Zur Freizeitgestaltung dient der ein- Intel für Standort als sowie Infineon Studentenzahlen zurechnenist. Cybersicherheit mit einemZuwachs der werden – zumal durch denneuenStudiengang absorbiert Studenten den von vollkommen doch schaffen, Wohnraum rund zwanzig Gebäude werdenzwar dem OstparkplatzderBundeswehr. Die auf Studentenwohnungen 650 von tung Errich- die ist Neubiberg in Jahre den Schaffung von Wohnraum. der Hauptstraße 12 aber in nur begrenzt der 2022) bis Euro Millionen 7,6 (etwa Seniorenzentrum einem sowie 2022) bis Euro Millionen für 7,6 Weiterbildung(etwa Hauses eines Bau dem 2022), (bis Euro Millionen 20 knapp für Tiefgarage terung des Rathauses, mit dem Bau einer Erwei- und Sanierung der mit betreffen Größe umfassen. WeitereGemeindeprojekte unterschiedlicher Wohnungen geförderte nicht drei sowie geförderte riansanger entstehen und neunstaatlich AWOhnbau der Genossenschaft soll am Flo- sein Wohnbauprojekt zweites bezugsfertig Ein 2019 soll. Juni im lich voraussicht- die Wohneinheiten, großen unterschiedlich 22 mit Genossenschaft straße eine Wohnanlage der AWOhnbau- jekte realisiert. So entsteht in derPappel- Pro- weitere Einkommen niedrigem mit Bürger für Wohnungsbauoffensiveauch werden imRahmen der Neubiberger tigte Mitarbeiter zu bekommen. Dafür benö- dringend leichter nungsangebot Ziel ist es,mitdembegünstigten Woh- vermietet. Quadratmeter pro Euro zehn knapp für Einrichtungen sozialer tigten für ihreMitarbeiter undfürdieBeschäf- der Gemeinde nach einem Punktekatalog von werden Wohnungen Die sen. vier Zimmern im Ostbereich abgeschlos- je mit Maisonette-Wohnungen vier und nungen, zehn Drei-Zimmer-Wohnungen WohnanlageZwei-Zimmer-Woh21 aus - die Siedlung Auf derHeidmiteiner hat die Baugesellschaft München-Land 2018 Ende Gemeindegebiet. breiten ter Me- 500 etwa nur und langen lometer Platz fürNeubautenaufdemsechsKi- Das größte Bauprojekt der kommen- der Bauprojekt größte Das Noch ist 04 ¢ mehr wohnen 05 wohnen

Links: Visualisierung der Riegerhöfe des Bau- trägers Eurytos Taufkirchner Neubaupläne Im Riegerweg der Gemeinde südlich von München stehen gleich kurzmeldungen mehrere Wohnungsbauprojekte an. Immobilienweise: Baukindergeld ach langen Vorplanungen steht nun förmiges-Gebäude mit einem Supermarkt treibt Immobilienpreise in Taufkirchen der Bau verschie- im Erdgeschoss sowie in den zwei darü- Das Frühjahrsgutachten des Rats N der Immobilienweisen des Zentra- dener Vorhaben an. Im Riegerweg 12 ber befindlichen Obergeschossen rund 70 len Immobilien Ausschusses (ZIA) plant der Bauträger Eurytos die soge- Wohnungen. sieht am deutschen Wohnungs- nannten Riegerhöfe mit insgesamt 154 Nördlich dieses Neubaus will die Ge- markt Fehlentwicklungen, die durch Wohnungen zu errichten. Offeriert wer- meinde Taufkirchen in Zusammenarbeit politische Maßnahmen der Bundes- den 1,5 bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit der GEWOFAG zudem auf einem regierung verursacht werden. So kritisiert Professor Lars Feld von der mit Terrasse, Balkon oder Loggia. An- kommunalen Grundstück gut 50 Mietwoh- Universität Freiburg die staatliche geboten werden die Wohnungen von nungen für rund 13 Millionen Euro bau- Förderung des Baukindergeldes, die KW Immobilien Management für rund en. Die Mieten sollen bei etwa zehn Euro aufgrund der „relativ unsystema- 8800 Euro pro Quadratmeter. Der Bau- pro Quadratmeter liegen. Der Baustart ist tischen steuerlichen Förderung“ zu beginn soll noch im März 2019 sein. Anfang 2020, die Fertigstellung für Herbst einer problematischen Verteilungs- ¢ mehr wirkung“ und aufgrund mangelndem Zudem entsteht im Riegerweg ein U- 2021 geplant. Bauland und Kapazitätsengpässen zu Preissteigerungen führe, von denen lediglich Projektentwickler und Karlsfeld mit höchstem Mietspiegel Grundstückseigentümer profitieren Nach dem F+B Mietspiegelindex löst die Gemeinde im Norden würden. Kritisiert wird vor allem auch die Mietpreisbremse, die keinesfalls Münchens die bayerische Landeshauptstadt vom Spitzenplatz ab. den Mietanstieg bremse sondern das Angebot an Mietwohnungen statt- as Marktforschungsunternehmen für Mieter ist nach wie vor München, dessen weiter verknappe. mehr F+B wertet einmal jährlich die wo Mieter durchschnittlich 10,45 Euro DMietspiegel von 350 deutschen Städten pro Quadratmeter Nettokaltmiete zah- München: OB Reiter will Firmen zum Wohnungsbau zwingen und Gemeinden aus. Als Referenz für die len“, so Bernd Leutner, Geschäftsführer Oberbürgermeister Dieter Reiter ortsübliche Vergleichsmiete begrenzt der von F+B. Ebenfalls im vorderen Bereich (SPD) erwägt, städtische Gewerbe- Mietspiegel die Mieterhöhungen für Be- liegen die Mieten der Mietspiegel-Kom- grundstücke künftig Wohnnutzung standsmieten sowie in Städten mit Miet- munen im Münchner Umland Dachau zuzulassen, aber die Grundstücke preisbremse auch für Neuvermietungen. (Rang 5) mit 9,60 Euro pro Quadratmeter nur an Firmen zu vergeben, die auf dem Gelände auch Werkswohnungen Deutschlands Kommune mit den sowie Germering (Rang 7) mit 9,50 Euro errichten. höchsten Mieten laut Mietspiegel ist pro Quadratmeter. Bundesweit stiegen danach Karlsfeld mit einer durchschnitt- die Mietspiegel-Mieten im vergange- Münchner Nordosten: Städtebau- lichen Nettokaltmiete von 10,62 Euro nen Jahr um 2,2 Prozent. 89 Prozent al- licher Wettbewerb beschlossen pro Quadratmeter. An zweiter Stelle ler deutschen Großstädte (über 100.000 Die Stadt sucht neue Entwicklungs- ¢ mehr flächen für Wohnbebauung. Nun hat folgt München. „Die teuerste Großstadt Einwohner) haben Mietspiegel. der Stadtplanungsausschuss des Anzeige Münchner Stadtrates beschlossen, für den Münchner Nordosten einen zweistufigen Wettbewerb für ein neues Stadtgebiet auszuloben. Die Ergebnisse des Ideenwettbewerbs sollen im ersten Halbjahr 2020 vorliegen.

Deutschland: Barley will Bestel- lerprinzip bei Immobilienkäufe Das Bundesjustizministerium von Katarin Barley (SPD) plant einen Ge- setzesentwurf, nachdem bei Immo- bilientransaktionen der Besteller des Maklers dessen Courtage zahlt. mehr I Unten: Eines derwenigen großen MünchnerNeubauprojekte ist dasMARK inderLandsberger Straße inLaim Leerstand undbereits weitgehend vermieteten Neubauten habenes Mietinteressenten schwer. In Münchensorgten 2018 zwei große Mietabschlüsse fürneueRekordwerte. Bei minimalem Verschärfte Büroknappheit inMünchen Der CampusOne in Aschheim: Bürostandort von Wirecard uh i vn e Aetr Serviceplan Agentur der von die auch Deutschland imJahr2018. auch der größte Vermietungsabschluss sondern in Jahre, zwölf vergangenen der die München nur in Büroneuvermietung nicht größte ist Dies München. von östlich Aschheim in 30 Einsteinring im Group ausGrünwaldim Campus One Capital Rock der von AG Wirecard tet mie Fläche Quadratmeter 40.500 Rund te eineandereMeldungüber Wirecard. ner Spekulanten. gezielter Kursmanipulationenexter Staatsanwaltschaft eherden Verdacht leistungsaufsicht (BaFin)undder der BundesanstaltfürFinanzdienst- gapur, erwecktenkurze Zeitspäterbei angeblich erfundenerUmsätzeinSin- DAX- Unternehmens. Dochdie Vorwürfe jüngsten des Kursstürze tige lungsdienstleister Wirecard fürhef- Fnnil ie“ br e Zah- den über Times“ „Financial m Februarsorgten Berichteinder i Gomeashüs, darunter Großmietabschlüsse, Die DieImmobilienbranche interessier - - - l 21 drh iente blg. Ein belegt. Eigennutzer durch 2017 als Fläche weniger wurde 2018 Denn 2017. meter um 20 Prozent über dem Wert von Quadrat- 944.400 mit mietungsumsatz Verder lag wurde, verfehlt knapp zwar Millionenmarke die 2018 Quadratmeter 979.300 von International Colliers laut München beiCBRE. Leasing Office of Head Knapek, Rainer erläutert Projektentwicklungen“, auf len entfie- Flächenumsatzes des Prozent 37 Ganze getätigt. – befindlich Bau im mal wicklungen – teilweise noch nicht ein- Projektent der in Abschlüsse größten sieben zehn 2018 wurden So möglich. Vorvermietungenvon Form in noch nur hochwertigen Flächenstandards sind fast mit großflächige Anmietungen „Speziell gibt. München in Anmietungen große zusammenhängende Flächen fürderartig noch Werksviertel,kaum es dass zeigen, der R&S Immobilienmanagement im Projekt des Büroensembles iCampus im Quadratmeter 38.500 angemieteten Während mit einem Flächenumsatz - - Kaum freie Büroflächen. lang nurimJahr2000registriert. bis- wurde Vermietungsumsatz höherer hungsweise diesennicht mehr bezahlen bezie finden mehr Standort geeigneten dass Unternehmen in Münchenkeinen se Fehlentwicklung besteht dieGefahr, für diehoheNachfrageaus.Durch- die Neubautätigkeit reicht bei Weitem und nicht vollvermietet weitestgehend sind Lagen zentralen „Die Süd. Region VorsitzendeZIA- Schöberl, der Iris sagt werden“, realisiert kaum so Mün - kann chen von Wachstum prognostizierte Jahre nächsten die für „Das Immobilien wirtschaft. der Spitzenverband dem ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss, des Immobilienweisen der 2019 achten So die Auswertung imFrühjahrsgut- 12). Seite Chart (siehe Vollvermietung unter der Grenze von drei Prozent für die 2017) Jahresverlauf im Basispunkte 80 (minus Prozent 1,9 von Leerstand einem immobilienmarkt in Münchenliegt mit Der Büro- 06

- - gewerbe 07 können. Die Politik sollte ihren Fokus daher nicht nur auf Wohnimmobilien richten, sondern insbesondere auf die gewerbe Entwicklung von Wirtschaftsimmobi- lien Wert legen. Andernfalls verspielen wir unsere wirtschaftliche Stärke.“ Ende 2018 waren laut Colliers International noch 410.600 Quadratmeter Bürofläche kurzfristig verfügbar – 125.300 Quadrat- meter weniger als vor Jahresfrist. Der iCampus wird vor Fertigstellung von Serviceplan gemietet Etwas besser ist die Angebotssituati- on im Münchner Umland, wo die Leer- die Spitzenmiete nur moderat nach oben. Center for Real Estate Studies (CRES) standsquote etwas bei über drei Prozent Mit 36,00 Euro pro Quadratmeter no- unter 20 Immobiliendienstleistern davon liegt. Aber auch das Umland kann da- tierte sie rund ein Prozent höher als im aus, dass in München 2019 der Leer- mit in Teilen als Vermietermarkt gelten. Vorjahr. Die Marktteilnehmer gehen laut stand nochmals um 28 Basispunkte zu- Zwar befinden sich aktuell gut 800.000 Umfrage der Gesellschaft für Immobi- rückgehen und die Spitzenmiete um drei Quadratmeter Büroflächen im Bau, von lienwirtschaftliche Forschung und dem Prozent steigen wird. ¢ mehr denen sind allerdings bereits drei Viertel belegt. Der überwiegende Teil der noch ver- Münchner Büroquartiere: Mietspanne nach Standorten fügbaren Fläche wird erst 2020 oder spä- Büroquartier Lage Lagequaltität Neubau Hochwert. Bestand Sonstiger Bestand ter fertiggestellt. „Als Folge des Mangels (Bezirk, Gemeinde) Mietspanne €/qm Mietspanne €/qm Mietspanne €/qm an kurzfristig bezugsfähigen Flächen City M: Altstadt-Lehel sehr gut 32,00 - 45,00 26,00 - 45,00 24,00 - 29,00 Haidhausen M: Au - Haidhausen gut 28,99 - 35,00 21,00 - 27,00 16,50 - 21,00 stehen weiterhin Anbieter flexibler Büro- Glockenbach M: Isarv. - Ludwigsvorsdt. gut 30,00 - 36,00 25,00 - 33,00 20,00 - 23,00 flächenkonzepte hoch im Kurs. Im Jahr Ludwigsvorstadt M: Isarv. - Ludwigsvorsdt. gut 24,50 - 32,00 19,50 -26,00 16,00 - 19,00 2018 wurden gut 57.000 Quadratmeter Stiglmaierplatz M: Maxvorstadt gut 29,00 - 35,00 21,50 - 27,00 17,00 - 21,00 von dieser Nutzergruppe neu angemie- Schwabing M: Schwabing sehr gut 26,00 - 35,00 20,50 - 28,00 17,00 - 20,50 tet – ein Plus gegenüber dem entspre- Altbogenhausen M: Bogenhausen sehr gut 27,00 - 35,00 21,00 - 27,00 17,50 - 20,00 chenden Vorjahreswert von 54 Prozent“, Berg am Laim M: Berg am Laim gut 18,00 - 22,00 15,50 - 18,50 13,00 - 15,00 so Knapek von CBRE. St. Martin-Str./ Balanstr M: Ramersdorf-Perlach gut 20,00 - 24,00 17,00 - 20,00 14,00 - 17,00 Isarvorstadt M: Ludwigsv.-Isarvorstdt. gut 25,00 - 32,00 20,00 - 25,00 17,00 - 20,00 Münchner Osten begehrt. In der Sendling M: Sendling mittel 19,00 - 23,00 16,50 - 19,50 11,00 - 15,00 Stadt erleben insbesondere die Büro- Westend M: Schwanthalerhöhe gut 20,00 - 28,00 16,00 - 22,00 13,00 - 16,00 standorte im Münchner Osten einen Auf- Neuhausen / Arnulfpark M: Neuhausen - Nympbg. gut 25,00 - 33,00 20,00 - 27,50 17,00 - 20,00 Schwabing - Nord M: Schwabing - Freimann mittel 19,50 - 24,00 16,00 - 19,00 13,00 - 16,50 schwung. Vom Gewerbegebiet an der St.- Parkstadt - Schwabing M: Schwabing - Freimann gut 21,00 - 33,00 18,50 - 22,00 15,50 - 17,50 Martin-Straße und Balanstraße über das Arabellapark M: Bogenhausen gut 22,00 - 29,00 18,00 - 22,00 14,00 - 17,50 Werksviertel und Berg am Laim bis zu Laim M: Laim mittel 19,50 - 24,00 18,00 - 20,00 14,00 - 16,00 den Bavaria Towers am Vogelweideplatz Nymphenburg M: Neuhsn. - Nymphbg. gut 22,00 - 30,00 18,00 - 21,00 15,00 - 17,00 befinden sich rund 350.000 Quadrat- Hirschgarten M: Neuhsn. - Nymphbg. gut 19,50 - 27,00 18,00 - 21,00 12,00 - 15,00 meter Bürofläche im Bau oder werden Milbertshofen M: Am Hart mittel 18,50 - 23,00 15,00 - 19,00 12,00 - 17,00 umfassend revitalisiert. Gleiches gilt für Zamdorf M: Bogenhausen einfach 18,00 - 30,00 14,00 - 17,00 8,50 - 11,50 Projekte an der S-Bahn-Stammstrecke. Moosfeld M: Trudering-Riem einfach 15,00 - 17,00 10,00 - 14,00 8,00 - 11,00 So wird in der Landsberger Straße in den Neuperlach M: Ramersdorf-Perlach mittel 18,00 - 21,00 12,00 - 16,00 8,00 - 12,00 kommenden Jahren zwischen Laim und Perlach M: Ramersdorf-Perlach mittel 16,00 - 18,00 12,00 - 14,00 8,00 - 11,00 Pasing der Bürokomplex MARK mit M: Moosach mittel 20,00 - 24,00 17,00 - 21,00 12,00 - 16,50 Messestadt-Riem M: Trudering-Riem gut 18,00 - 21,00 15,00 - 17,00 12,00 - 16,00 rund 45.000 Quadratmeter Bürofläche Unterföhring Unterföhring mittel 17,00 - 18,50 13,00 - 15,00 8,00 - 11,00 neu entwickelt. Aschheim - Dornach Aschheim - Dornach mittel 16,00 - 18,00 12,00 - 15,00 10,00 - 12,00 Die Knappheit an Büroflächen las- Ottobrunn - Riemerling Ottobrunn einfach 15,00 - 17,00 11,00 - 13,00 7,50 - 10,00 sen auch die Mieten steigen. Wie eine Unterhaching Unterhaching mittel 15,50 - 18,00 11,00 - 13,00 9,00 - 12,00 anlässlich der Immobilienmesse MI- Gräfelfing Gräfelfing einfach 15,50 - 17,50 12,50 - 15,00 9,00 - 12,00 PIM in Cannes erstellte Marktstudie Planegg - Martinsried Planegg mittel 15,50 - 17,50 12,50 - 15,00 9,00 - 12,00 von Colliers International und der Lan- Germering Germering einfach 15,50 - 17,50 12,50 - 15,00 9,00 - 12,00 deshauptstadt München zeigt, ist die Karlsfeld Karlsfeld einfach 15,00 - 17,50 10,00 - 13,00 8,00 - 11,00 Durchschnittsmiete in den vergangenen Ismaning Ismaning mittel 15,00 - 17,00 11,00 - 13,00 9,00 - 11,00 zwölf Monaten um zehn Prozent auf Feldkirchen - Heimstetten Feldkirchen einfach 14,50 - 16,00 10,00 - 12,00 8,00 - 10,00 Haar Haar mittel 15,50 - 17,50 12,50 - 15,50 10,00 - 12,00 19,00 Euro pro Quadratmeter gestie- Grasbrunn Grasbrunn mittel 14,50 - 16,00 10,00 - 12,00 8,00 - 10,00 gen. Im Stadtgebiet mussten im Schnitt Oberhaching / Furth Oberhaching mittel 15,50 - 17,00 9,00 - 13,00 8,00 - 11,00 20,70 Euro pro Quadratmeter entrichtet Garching Garching mittel 13,50 - 17,00 11,50 - 14,00 8,00 - 12,00 werden – sieben Prozent mehr als 2017. Unterschleißheim Unterschleißheim mittel 15,00 - 18,00 11,00 - 13,00 9,00 - 11,00 Das Umland machte einen Satz um 16 Hallbergmoos Hallbergmoos einfach 13,50 - 15,50 10,00 - 13,00 7,00 - 9,50 Prozent auf 12,80 Euro pro Quadratme- ter. Im Vergleich dazu entwickelte sich Quellen: Immobilien-Marktbericht München, Landeshauptstadt München, Colliers International; Stand: 03/2019 D D nen Euro einneues Pierfürsechs Großraumflugzeuge. Die Flughafen MünchenGesellschaft (FMG) errichtet für455Millio- für Terminal-1-ErweiterungStart Gastronomie entstehen. und Einzelhandelsflächen mit platz tigungsbereiche sollhiereinMarkt- Quadratmeter umfassen. Außer Abfer 95.000 rund und angrenzen München Flughafen des 1 Terminal den an de den derzeitigen Grundstücken derUGM auf soll Großmarkthalle mehrstöckige geplante Die verhandeln. Areals des Erbpachtvertrageinen über UGM und Im nächstenSchrittwerdendieStadt zu.Großmarkthalle neuen der Betrieb Konzept derUGMzumNeubauund Stadtrat am 13. Februar 2019 nun dem durch dieStadt,stimmtederMünchner jahrelanger erfolgloser Diskussion Nach errichten. Schäftlarnstraße der Groß- neue markthalle imSendlingerFeldentlang die wird (UGM) chen D haben Immobilienim Wert von 40MillionenEuro beschlagnahmt. Die Staatsanwaltschaft MünchenIunddasBundeskriminalamt Auftrag derStaatsanwaltschaft München Millionen Euro auf Konten konfiziert. zehn Wertvon im Geldvermögen den Schwalbach am Taunus. Zudemwur in MühldorfamInn,Nürnberg und beschuldigten Personen befinden sich Geldwäsche der drei von Immobilien markthalle durch denprivaten Investor zugestimmt. Der MünchnerStadtrat hatdemBau undBetrieb der neuenGroß- UGM baut neue Großmarkthalle Beschlagnahme wegen Geldwäsche Seit drei Jahren ermittelt das BKA im werk sollmiteinemKerngebäu- as in drei Ebenen unterteilte Bau- Mün- Großmarkt schlagzentrum as FamilienunternehmenUm- BA bshanhtn vier Bundeskriminalamt beschlagnahmten vom (BKA) ie - - worden seinsollen. land und Moldau ins Ausland verschoben Dollar ausRusslandüberBanken inLett US- Milliarden 22 dem bei wäschefall, Geld- größten mutmaßlich den um sich es handelt Dabei „Russian stehen. Laundromat“ Netzwerks des der Geldwäsche Zusammenhang im mögenswerte Ver die dass ausgegangen, davon wird I gegendiedreiBeschuldigten. Dabei 2020er-Jahre fertiggestelltsein. von UGM. Der Neubau könnte Mitte der lionenbetrag handeln wird“, so Vertreter dass essichumeinendreistelligen Mil- vermuten, jedoch sich lässt „Es lassen. reports aufkeine genauere Angabe ein- auf Nachfragedesimmobilien UGM sichtlich der Kostenwolltemansichbei Hin- Neubauwohnungen. 1500 rund für Platz – freigemacht Hektar 14 Stadt die dem würdenrundumdie Altbauten für des Neubausweitergeführt werden. Zu- Fertigstellung zur bis Großmarktbetrieb bisherige der könnte Standort dem Mit entstehen. Schäftlarnstraße der östlich begonnen werden. Campus Lab Innovationszentrums und Jahr nochmit dem BaudesForschungs- dieses soll So Flughafen: am projekten Groß- mehreren von eines nur ist 1 nal Termieröffneten 1992 des Erweiterung Die finanzieren. Finanzmitteln eigenen Die FMG wird das Bauvorhaben aus Bauvorhaben das wird FMG Die ¢ ¢ ¢ mehr mehr mehr - - - - Schäftlarnstraße Großmarkthalle ander links: diegeplante neue deals &co die Allgemeine Südboden. die Allgemeine 2500 Quadratmeter. Developer ist Etagen des geplanten Haus 34 Das IT-Systemhaus mietet aufdrei Projekt Zielstattquartier Obersendling: Microstaxx im Estate 3000Quadratmeter. Estate undder Accumulata Real bauquartier der Art-Invest Real Das Clubkonzept mietet imNeu- Fitness mietetinderMacherei Berg amLaim: John Reed revitalisiert. schoss aufgestockt undaufwendig komplett entkernt, umeinGe- der Leyen. Zudem wird dasHaus17 so Geschäftsführer Maximilianvon traktivsten GebäudeamCampus“, ersetzen. „Das wird eines derat abreißen unddurch einen Neubau le zwischen Haus17 undHaus19 wird dafürdiebestehende Stahlhal- gentümerinSüdboden Allgemeine meter Bürofläche mieten. DieEi- Ende 2020 rund14.500 Quadrat im Büro-Campus NeueBalan ab Das Beratungsunternehmen wird Balan fürNeumieter Accenture Ramersdorf: Neubau inNeue Konferenzbereich. alitäten sowie einemgroßzügigen Zirbelstube mit bayerischen Spezi- einem Restaurant sowie einer über 341 Zimmer undStudios, Businesshotel Hyperionverfügt erstes Premiumhotel eröffnet. Das Towers am Vogelweideplatz ihr H-Hotels.com ineinemderBavaria- Am 1. März hatdieHotelgruppe Hyperion eröffnet Bogenhausen: Businesshotel Kongressbereich mitBallsaal. und ein1600 Quadratmeter großer fügt das Andaz übereinRestaurant Hotel eineRooftop-Bar, auchver 13. Etage befinden sichzudemim zur Verfügung. Inder12. undder 17-Meter-Pool undSonnendecks Etage dasSpa atthe Andaz mit steht inderfünften undsechsten Für Hotelgäste undEinheimische – darunter 43Suiten –eröffnet. style Hotel Andaz mit277 Zimmern ter hohenNeubau Life dasLuxury - Jost Hurlerwurde ineinem55Me- binger Tor des Projektentwicklers In demGebäudekomplex Schwa- Schwabing:eröffnet Andaz 08 mehr mehr mehr mehr - - - wohnen 9 architektur

Der Höhepunkt des Hammerschmidt: Die Dachterrasse mit Freitreppe und Reflecting Pool (Foto: Franz Schmid) Rohling mit Terrassen-Charme Für Euroboden entwerfen die Architekten Brandlhuber und Muck Petzet ein außergewöhnliches Bürogebäude in Dornach.

oher Sichtbeton vermittelt den durch Aufzüge sowie eine spektakulär Eindruck eines unfertigen Roh- außenanliegende Kaskadentreppe (Bild Rbaus, offenbart zugleich den Kern der Mitte rechts) erschlossen. Das Gebäude Architektur. Mit „rough is enough“ ist in sechs übereinanderliegende Decks bekennt sich die Architektengemein- gestaffelt, wobei jeweils ein Deck in schaft des Berliner Büros Brandlhuber offene Mieteinheiten von mindestens und des Münchners Muck Petzet zur 340 Quadratmeter unterteilbar ist. Um- eigenen Ästhetik des Sichtbetons und laufende Balkone und raumhohe Ver- den Vorzügen der Gestaltungsfreiheit glasung versorgen die Arbeitsplätze mit der Nutzer. Tageslicht und sorgen für Durchlüftung. Bauherr des auf 16.000 Quadratme- Viel Wert wurde auf die Gestaltung ter geplanten Bürogebäudes Hammer- gemeinsamer Treffpunkte gelegt. So schmidt, das 200 Meter nördlich des dient die Treppe nicht nur zur Erschlie- S-Bahnhofs Riem in Dornach entsteht, ßung, sondern als Gemeinschaftszone ist der für seine architektonische Expe- für informelle Meetings. Zudem gibt rimentierfreude bekannte Euroboden- es eine Café-Bar auf Deck 1 und eine Chef Stefan Höglmaier. Für Aufsehen außergewöhnliche Dachterrasse: Dort sorgte zuletzt das Terrassenhaus der Ar- befindet sich ein Konferenzraum mit Pa- chitektenkooperation in Berlin, das für noramablick, ein Fitness-Parcours, ein den europäischen Mies van der Rohe Reflecting-Pool und eine Freitreppe. Das Awards nominiert wurde. Skydeck steht allen offen und soll nicht Das Hammerschmidt wird auf Stüt- nur den Arbeitsalltag bereichern, son- zen über einem halboffenen Parkdeck dern auch dazu anregen, hier den Feier- errichtet (siehe Bild rechts unten) und abend ausklingen zu lassen. ¢ mehr

von oben: Außenansicht des Hammer- schmidt mit den klar sichtbaren Decks, Blich von der außen anliegenden Kas- kadentreppe auf die Büros, Parkdeck mit den das Gebäude tragenden Säulen

links: Die Visualisierung eines Büros im Deck 1 veranschaulicht die Atmos- phäre aus Sichtbeton und den raumho- hen Fenstern (alle Visualisierungen von Forbes Massie Studios) 10 architektur

Visualisierungen der geplanten Sportarena im Olympiapark nach Entwurf von 3XN: Luftbild von Süden und von unten von Westen Ovaler Solitär für Deutsche Meister ausstellungen Das dänische Architekturbüro 3XN gestaltet die Sportarena für den Eishockeyclub Red Bull und den Basketballclub Bayern München. Makepace: Textiler Raum von Miro Craemer und Falk Kagelmacher Architekturgalerie München ach dem Abriss des Olympia-Rad- der Dänischen Botschaft in Berlin und Türkenstraße 30, München Nstadions im Olympiapark will die dem Amsterdamer Konzerthaus Muziek- bis 16.03.2019 Red Bull Stadion München als Bauherr gebouw der internationaler Durchbruch 200 Jahre Nationaltheater eine neue multifunktionale Spielstätte er- gelang. Die 62.500 Quadratmeter große Deutsches Theatermuseum, Galerie- richten. Die 11.500 Zuschauer fassende Arena wurde als ovaler Solitär mit ver- straße 4a, München Sportarena soll nicht nur für den Deut- tikal strukturierter Lamellen-Fassade bis 14.04.2019 schen Eishockey-Meister Red Bull Mün- entworfen. Da das Dach begrünt und Die neue Heimat (1950 – 1982) chen, sondern auch für den Deutschen zusätzliche Trainingsflächen in einem Architekturmuseum der TU München, Basketballmeister FC Bayern München modellierten Hügel unsichtbar eingegra- Barer Straße 40, München die künftige Spielstätte werden. ben werden, integriert sich der elegante bis 19.05.2019 mehr Den Realisierungswettbewerb ge- Komplex harmonisch in die Parkland- wann am 14. Februar 2019 das Kopen- schaft. Die Eröffnung der Sportarena ist DAM Preis 2019: Die 25 besten Bauten in/aus Deutschland ¢ mehr hagener Architekturbüro 3XN, dem mit für den Spätsommer 2021 geplant. Deutsches Architekturmuseum Schaumainkai 43, Frankfurt am Main bis 22.04.2019 mehr meldungen

Am Riesenfeld: Henning Larsen Das Stadtteilzen- plant den Opes Campus trum Freiham nach Das dänische Architekturbüro plant Störmer Murphy für die Opes Immobilien des Milliar- and Partners därs Heinz Hermann Thiele zwischen den denkmalgeschützten Gebäuden der Knorr Bremse und den Torbauten Freiham bekommt ein Zentrum der BMW Classic Group ein mehrge- schossiges Bürogebäude in Mäander- Störmer Murphy and Partners gewinnen den von der Rosa-Alscher- struktur. mehr Gruppe ausgelobten Wettbewerb für das neue Stadtteil-Ensembles Laim: Ehemaliges Kaufhaus Beck it Freiham entsteht im Westen entschieden. Das Büro plant aktuell mit von Oliv Architekten umgebaut Ehret + Klein ließ nach 25 Jahren Mvon München für 40.000 Men- der Wildspitze Hamburgs höchstes Holz- Leerstand die Investitionsruine in schen eines der größten Stadtentwick- hochhaus. Die Jury begründete die ein- der Fürstenrieder Straße von Oliv lungsgebiete Europas. Im Sommer stimmige Entscheidung mit der „großen Architekten in ein modernes Einzel- 2018 erwarb die Future City Geste der geplanten dreiseitigen Arkaden handels- und Bürogebäude umbau- der Rosa-Alscher-Gruppe vier Bau- am zentralen Mahatma-Gandhi-Platz, en. Das aufgestockte Gebäude mit Loftcharakter wurde ökologisch mit felder. Dort soll das künftige Stadt- die mit der überzeugenden Hochhaus- begrünten Dachflächen optimiert. mehr teilzentrum aus gemischt genutzten gestaltung“ einhergehe. Gelobt wird das Gebäuden mit insgesamt 90.000 Qua- harmonische Nebeneinander an linearen Pritzker-Preis für Arata Isozaki dratmeter Geschossfläche entstehen. Gebäudestrukturen und die eleganten Der japanische Architekt erhielt Am 24. Februar wurde nun der Re- Arkadenbögen, deren Wölbungen im dieses Jahr die höchste Auszeichnung für Architekten. Er entwarf unter an- alisierungswettbewerb zugunsten des Hochhaus aufgegriffen werden und dem derem das Museum of Contemporary Entwurfs des Hamburger Architektur- Gebäude eine spielerisch leicht wirkende Art in Los Angeles und das Palau Jordi büros Störmer Murphy and Partners Ausdruckskraft verleiht. ¢ mehr in Barcelona. mehr 11

fakten: Wohnungsmarkt Service

Statistik-News Mietanstieg nach Wohnungsgröße: Nach dem LHM Indizes Wohnungsbarometer auf Basis der Angebotspreise des Immobilienpreis-Index Index- Veränderung in % Stand punkte Vormonat Vorjahr Portals immobilienscout24 stiegen 2018 die Mieten für 20 bis 40 Quadratmeter mit 9,8 Prozent am stärksten. Deutschland Der Preisanstieg über alle Wohnungsgrößen lag im Gesamt (EPX Gesamt)1 154,2 0,0 % 8,2 % Jan 19 Durchschnitt bei 8,4 Prozent. Geringer fiel der Mietan- Eigentumswohnungen (EPX)1 155,9 - 0,3 % 8,3 % Jan 18 stieg bei 40-60-Quadratmeter-Wohnungen (8 %), für 60- Bestandshäuser (EPX)1 142,5 0,2 % 10,9 % Jan 19 80 Qudaratmeter-Wohnungen (7,4 %), für 80-100-Qua- Neue Häuser (EPX) 1 164,0 0,1 % 5,8 % Jan 19 dratmeter-Wohnungen 7,9 %) und für Wohnungen mit Wohnung, Miete (IMX)2 139,2 0,3 % 5,1 % Sep 18 mehr als 100 Quadratmeter (7,1 %) aus. Wohnungen, Bestand (IMX)2 198,0 1,7 % 21,0 % Sep 18 2 Wohnungspreise: Die Kaufpreise für Eigentumswoh- Wohnungen, Neubau (IMX) 188,8 1,0 % 13,3 % Sep 18 nungen (3-Zimmer-Wohnung, 80 qm, mittlere Lage) Häuser, Bestand (IMX)2 145,9 0,9 % 9,4 % Sep 18 sind 2018 unter den Metropolen am stärksten in Berlin München (+15,2%) gestiegen. Auch in München (+ 10,7 %) und Wohnungen, Bestand (IMX)2 277,9 2,0 % 30,2 % Sep 18 Hamburg (+ 10,4 %) lag der Preisanstieg über den von Wohnungen, Neubau (IMX)2 211,0 1,3 % 19,9 % Sep 18 Deutschland insgesamt (+ 8,2 %). Wohnungen, Miete (IMX) 2 166,3 0,5 % 9,3 % Sep 18 Selbstgen. Wohneigentum (VDP)3 133,9 k. A. 6,0 % Q.3 17 Entwicklung der Kaufpreise für Eigentumswohnungen Kaufpreis in Euro/qm 1 EPX 100 = 08/2005; 2 IMX 100 = 01/2007; 3 VDP 100 = Q. 2/2003; 7000 Quellen:Europace, Immobilienscout 24,, VDP

6000 München (+10,7 %) Hamburg (+10,4 %) Einwohner Berlin (+15,2 %) 5000 Deutschland (+8,2 %) Statistische Einheit Anzahl Veränderung in % Stand Vormonat Vorjahr 4000 Bevölkerung 1.542.879 k. A. - 1,1 Jan 19 3000 Arbeitslosenquote Stadt 3,5 % k. A. - 0,5 % Feb 19 Quellen: Statistisches Amt LH München; Bundesagentur für Arbeit 2000

1000 ‘07 ‘08 ‘09 ‘10 ‘11 ‘12 ‘13 ‘14 ‘15 ‘16 ‘17 ‘18 Bestandswohnungen: Preise und Mieten Wohnungsmarktgebiet Kaufpreis Miete 1 Mietrendite 2 Faktor 3

Quellen: ZIA Frühjahrsgutachten 2019 Frühjahrsgutachten ZIA Quellen: /m2 /m2 und Monat (ohne Kosten) (Verfielfältiger)

Impressum Allach-Untermenzing 6401 € 14,89 € 2,8 % 36 Altstadt-Lehel 12.271 € 21,79 € 2,1 % 47 immobilienreport münchen Au-Haidhausen 8715 € 18,71 € 2,6 % 39 Herausgeber: Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd § 55 Abs.2 RStV: Berg am Laim 6381 € 15,25 € 2,9 % 35 Ulrich Lohrer, Guntherstraße 19, 80639 München) Bogenhausen 7407 € 16,25 € 2,6 % 38 Redaktion: Guntherstraße 19 | 80639 München; Telefon: 089/17 999 2 - 63 | Telefax: 089/17 999 2 - 89 Feldmoching-Hasenbergl 5884 € 14,55 € 3,0 % 34 E-Mail: [email protected] Forstenried-Fürstenried 5971 € 15,39 € 3,1 % 32 Internet: www.immobilienreport.de Freimann 6686 € 15,28 € 2,7 % 36 Grafiken: Klaus Schütt, Thomas Reinke Giesing 6397 € 16,61 € 3,1 % 32 Bilder: V. Plajer, 1; © Eurytos, 5; © Rock Captal Group, AXA / KSP Jürgen Hadern 6454 € 15,03 € 2,8 % 36 Engel, 6; © R&S Immobilienmanagement, 7; © UGM, 8; © Euroboden / Brandlhuber + Muck Petzet, Forbes Massie Studios, 9 © 3XN (oben); 9 © Harlaching 7627 € 16,09 € 2,5 % 40 Rosa-Alscher Gruppe / Strömer Murphy and Partner (unten), © Nikken Laim 6364 € 15,48 € 2,9 % 34 Sekkei (unten), 10; sonst: Ulrich Lohrer Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt 10.647 € 19,32 € 2,2 % 46 Schlussredaktion: Carola Zierer Maxvorstadt 9989 € 19,66 € 2,4 % 42 Anzeigen: Tel.: 089/17 999 2 - 63; 089 / 76 70 20 48 Milbertshofen - Am Hart 6563 € 16,08 € 2,9 % 34 Mediadaten: www.immobilienreport.de Erscheinungsweise: 1 x im Monat Moosach 6052 € 16,01 € 3,2 % 32 Erstellungsort: München Neuhausen 8166 € 17,81 € 2,6 % 38 Hinweis: Trotz sorgfältiger Auswahl der Quellen kann für Informations- Nymphenburg 7828 € 17,85 € 2,7 % 37 fehler – einschließlich der angegebenen Internetlinks – keine Haftung Obermenzing 6685 € 16,16 € 2,9 % 34 übernommen werden. Der immobilienreport münchen macht sich Pasing 6661 € 15,71 € 2,8 % 35 die Inhalte der über die angegebenen Internetlinks erreichbaren Internetseiten nicht zu eigen. Die im immobilienreport münchen Ramersdorf - Perlach 5813 € 14,90 € 3,1 % 33 gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Auf- Schwabing, Schwabing-West 8579 € 19,15 € 2,7 % 37 forderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien. Schwanthalerhöhe 8485 € 17,23 € 2,4 % 41 Die von der Redaktion befragten Experten können in Institutionen tätig Sendling 6797 € 16,33 € 2,9 % 35 sein, die bezüglich der besprochenen Anlagen beteiligt sind. Der immobilienreport münchen kann die persönliche Beratung Solln 6692 € 15,69 € 2,8 % 36 nicht ersetzen. Thalkirchen-Obersendling 6519 € 16,14 € 3,0 % 34 Trudering- Riem 6369 € 14,68 € 2,8 % 36

1 Nettokaltmiete bei Wiedervermietung mit 60 bis 80 Quadratmeter Wohnfläche; 2 Bruttomietrendite Nächste Ausgabe: 10. April 2019 ohne Kaufnebenkosten, lfd. Kosten und Instandhaltung; 3 Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten als Vielfaches der Jahresnettokaltmiete; Quellen: LHM Wohnungsmarktbarometer 2018, Immobilien Scout; Stand 2018 12

fakten: Gewerbe- und Kreditmarkt service

Büroleerstand in Bürohochburgen: Der Anteil leer stehen- Logistik der Büroflächen ist in allen deutschen Metropolen seit 2010 deutlich gesunken. Am geringsten ist die Leerstandsquote in Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von.. ..bis Durchschnitt München und Berlin. Aber auch in Frankfurt am Main, wo sie seit der Bankenkrise am höchsten ist, sank sie deutlich. München Stadt unter 1 % 5,60 € 9,50 € k. A. Jan 17 Umland Nord k. A. 5,45 € 6,75 € k. A. Jan 17 Leerstand der Büroflächen in % Berlin Düsseldorf Frankfurt Umland West k. A. 4,90 € 6,25 € k. A. Jan 17 Hamburg München 20 Umland Süd k. A. 4,90 € 5,95 € k. A. Jan 17 Umland Ost k. A. 5,45 € 6,75 € k. A. Jan 17 15 Quelle: JLL Industrial Market Profil Region München Einzelhandel 10 Lage Höchstmieten pro m2 Passanten- Filiallisierungs- Stand 2018 2017 frequenz grad 5 Innenstadt Neuhauser Straße 340 € 360 € 9.635 89 % Dez 18 0 ‘07 ‘08 ‘09 ‘10 ‘11 ‘12 ‘13 ‘14 ‘15 ‘16 ‘17 ‘18 2019 International Colliers Quelle: Kaufingerstraße 370 € 360 € 12.870 97 % Dez 18 Büro Maximilianstraße 310 € 330 € 1.426 87 % Dez 18 Residenzstraße 190 € 280 € 3.714 81 % Dez 18 Lage Stadtbezirk/ nachhaltige Monatsmiete pro m2 Stand Gemeinde von.. ..bis Durchschnitt Theatinerstraße 230 € 320 € 6.842 84 % Dez 18 Sendlinger Straße 210 € 250 € 4.752 74 % Dez 18 München Stadt 9,00 € 38,50 € k. A. Jan 18 Weinstraße 250 € 260 € 6.385 93 % Dez 18 Zentrum Altstadt 17,50 € 38,50 € 29,10 € Jan 18 Quellen: Höchstmiete CBRE; Passantenfrequenz (09.06.2018 - Jubiläumsfest 100 Jahre Freistaat Bayern): Zentrum Nord-West Maxvorst. 12,50 € 36,00 € 22,50 € Jan 18 BBE Handelsberatung; Filialisierungsgrad (Anteil der Filialläden an allen Einzelhandelsläden): CBRE Zentrum Nord-Ost Arabellap. 15,50 € 32,00 € 21,60 € Jan 18 Zentrum Süd-Ost Haidhaus. 11,00 € 26,50 € 18,20 € Jan 18 Investmentmarkt Zentrum Süd-West Westend 12,00 € 26,00 € 17,20 € Jan 18 Immobilieninvestment Liegenschaftszinssätze Standard- Stadt Nord-West Moosach 11,00 € 21,50 € 17,20 € Jan 18 von.. ..bis Mittelwert abweichung Stadt Nord-Ost Schwabing 10,00 € 27,00 € 17,70 € Jan 18 Wohnhaus, alle Lagen, Bestand 1,0 % 2,9 % 1,9 % +/ - 0,5 Stadt Süd-Ost Riem 9,00 € 17,50 € 13,20 € Jan 18 Wohnhaus, Zentrum, Bestand 1,4 % 2,3 % 1,8 % +/ - 0,4 Stadt Süd-West Laim 9,50 € 20,00 € 14,10 € Jan 18 Wohnhaus, alle Lagen, neu 2,2 % 2,2 % 2,2 % + / - 0 Umland Süd-West Planegg 9,50 € 16,00 € 12,70 € Jan 18 Wohnhaus, alle Lag. Denkmals. 1,5 % 2,3 % 1,9 % + / - 0,3 Umland Nord-West Dachau 7,00 € 13,50 € 10,80 € Jan 18 Bürohäuser, alle Lagen, Bestand 3,5 % 4,3 % 3,8 % + / - 0,4 Umland Nord-Ost Garching 7,50 € 14,00 € 10,80 € Jan 18 Bürohäuser, Innenstadtnähe 2,0 % 2,7 % 2,4 % + / - 0,4 Umland Süd-Ost U.haching 7,00 € 12,50 € 10,40 € Jan 18 Büro- u. Geschäftshaus, alle Lag. 2,2 % 5,0 % 3,4 % + / - 0,4 Quelle: Colliers International München Quelle: Gutachterausschuss München, Mai 2017, Datenbasis 2016

Zinsentwicklung: Seit 2016 im Zinstal. Kreditzinsen Im März 2019 sind die Hypothekenzinsen gegenüber dem Vormonat nahezu Verlauf der Hypothekenzinsen in % konstant geblieben. Lediglich für Hypothekenkredite mit sehr langen Zins- 6 5 bindungsfristen von 20 Jahren sind die Zinsen etwas gesunken. 4 3 Günstigste Anbieter Internet: www. Effektivzins für Zinsbindungsdauer Sondertilgung 2 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 30 Jahre 1 Sofortdarlehen*) 0 Interhyp interhyp.de 0,78 % 1,03 % 1,35 % 1,70 % 2,09 % 5 Prozent ‘09 ‘10 ‘11 ‘12 ‘13 ‘14 ‘15 ‘16 ‘17 ‘18 ‘19 Enderlein enderlein.com 0,78 % 1,03 % 1,35 % 1,72 % 2,09 % 5 Prozent Baugeld 5-jähr. Zinsbindung Baugeld 10-jähr. Zinsbindung Quelle: FMH Quelle: Creditweb creditweb.de 0,78 % 1,03 % 1,35 % 1,71 % 2,09 % 5 Prozent Darlehenshöhe: Immobilienkäufer ver- DTW- Immobilienfin. immobilienfinanzierung.de 0,78 % 1,03 % 1,35 % 1,71 % 2,09 % 5 Prozent schulden sich wegen Niedrigzins höher. Dr. Klein drklein.de 0,78 % 1,13 % 1,35 % 1,73 % 2,12 % 5 Prozent Durchschnittliche Darlehenshöhe in € Accedo accedo.de 0,78 % 1,03 % 1,46 % 1,71 % 2,09 % 5 Prozent Forwarddarlehen* mit Vorlaufzeit 24 Monate Interhyp interhyp.de 1,20 % 1,34 % 1,65 % 1,91 % 2,42 % 4 Prozent Creditweb creditweb.de 1,23 % 1,34 % 1,65 % 2,03 % 2,43 % 4 Prozent 239 000

209 000 Enderlein enderlein.com 1,23 % 1,34 % 1,66 % 1,91 % 2,42 % 4 Prozent 189 000 175 000 172 000 Dr. Klein drklein.de 1,23 % 1,40 % 1,65 % 1,91 % 2,45 % 4 Prozent 156 000 155 000 DTW- Immobilienfin. immobilienfinanzierung.de 1,23 % 1,34 % 1,65 % 1,91 % 2,42 % 4 Prozent 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Accedo accedo.de 1,23 % 1,34 % 1,65 % 1,91 % 2,42 % 4 Prozent

Quelle: DTB für jeweils Januar für jeweils DTB Quelle: * 3% Anfangstilgung, Darlehenshöhe: 300.000 €, 75 % des Kaufpreises, inkl. Grundschuldkosten für Notar- und Grundbuchamt (lt. Wohnimmobilienkreditrichtlinie seit 21.03.2016); Quelle: www.fmh.de, Stand: 11.03.2019 mehr