Izvješće O Tržištu Nekretnina Zagrebačke Županije Za 2017. Godinu ______

Republika Hrvatska Zagrebačka županija Stručna služba Župana Ulica grada Vukovara 72/V 10 000 Zagreb

Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2017. godinu ______

Zagreb, ožujak 2018. godine

SADRŽAJ

1. UVOD 3 2. PODACI ZA ZAGREBAČKU ŽUPANIJU PREMA VRSTI NEKRETNINA 4 3. KUPOPRODAJA NEKRETNINA 3.1 Rekapitulacija po vrsti 5 3.2 Rekapitulacija po jedinicama lokalne samouprave 6 4. PRIKAZ PROMETA PREMA VRSTI NEKRETNINA 4.1 Prikaz prometa prema površini 23 4.2 Prikaz prometa prema broju transakcija 24 5. IZVADAK IZ ZBIRKE KUPOPRODAJNIH CIJENA 31 6. PROCJENITELJSKO POVJERENSTVO 31 7. UPRAVNO TIJELO ZA TEHNIČKO-ADMINISTRATIVNU PODRŠKU 32 8. PLAN PRIBLIŽNIH VRIJEDNOSTI 33 9. ZAKLJUČAK 33 10. POJMOVNIK 34

Izradila: Zagrebačka županija, Stručna služba Župana, uz suglasnost Procjeniteljskog povjerenstva Zagrebačke županije od dana 29. ožujka 2018. godine

Mato Jurić, Pročelnik Stručne službe Župana Ivan Filipović, Viši stručni suradnik za imovinsko-pravne poslove i javnu nabavu

Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2017. godinu

1. Uvod

Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina koji je stupio na snagu 25. srpnja 2015. godine (Narodne novine broj 78/15 – u daljnjem tekstu: Zakon), uređuju se osnovni pojmovi iz područja procjene vrijednosti nekretnina, sastav i nadležnost Procjeniteljskog povjerenstva, nadležnost i opis poslova upravnog tijela županije i velikog grada, metode procjenjivanja vrijednosti nekretnina, način prikupljanja i evidentiranja podataka, kao i njihova evaluacija, odnosno reguliraju se odnosi na hrvatskom tržištu nekretnina, usklađeni s odredbama europske legislative. Nadzor nad provedbom ovog Zakona i propisa donesenih temeljem ovog Zakona, kao i zakonitost rada upravnih tijela, povjerenstava i procjenitelja, provodi Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja.

Temeljem članka 16. Zakona, Zagrebačka županija dužna je svake godine do 31. ožujka izraditi Izvješće o tržištu nekretnina za područje svoje nadležnosti (u daljnjem tekstu: Izvješće) i objaviti ga na svojim mrežnim stranicama, uz prethodnu suglasnost Procjeniteljskog povjerenstva Zagrebačke županije.

Područje nadležnosti Zagrebačke županije sukladno Zakonu obuhvaća područje Zagrebačke županije, izuzev područja koja obuhvaćaju Grad Velika Gorica i Grad Samobor.

Donošenjem Zakona, uvedena je obveza županijama i velikim gradovima voditi Zbirku kupoprodajnih cijena (u daljnjem tekstu: ZKC), izdavanje podataka iz iste, kao i izvođenje podataka koji su nužni za procjenu vrijednosti nekretnina. ZKC je evidencija o ostvarenom prometu na tržištu nekretnina, a vodi je Stručna služba Župana Zagrebačke županije, temeljem evidentiranih podataka iz isprava o kupoprodaji, najmu, zakupu, pravu građenja i služnosti nekretnina, temeljem evaluacije tih podataka, a sukladno važećim prostornim podacima.

Zakonom su isto tako osigurani izvori podataka za ZKC. Na temelju članka 70. Zakona, početni podatci o realiziranom prometu nekretnina preuzeti su iz Evidencije prometa nekretnina Ministarstva financija – Porezne uprave. Do sredine 2016. godine javni bilježnici su bili u obvezi dostavljati ovjerene isprave o kupoprodaji, najmu, zakupu, pravu građenja i pravu služnosti nadležnom upravnom tijelu na čijem području se nalazi predmetna nekretnina. Trenutno se podaci (na dnevnoj bazi) preuzimaju od Porezne uprave, a od srpnja 2017. godine u sustav E-Nekretnina digitalno se preuzimaju pripadajući ugovori uz podatke.

Od početka unosa podataka u bazu za područje Zagrebačke županije, a zaključno s 31. prosincem 2017. godine, ukupno je uneseno 20.995 podataka o prometu nekretnina (od 01. siječnja 2017. do 31. prosinca 2017. godine uneseno je 3862 podatka).

Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2017. godinu

2. Podaci za Zagrebačku županiju prema vrsti nekretnina

GRADOVI: Dugo Selo, Ivanić-Grad, Jastrebarsko, Sveta Nedelja, Sveti Ivan Zelina, Vrbovec, Zaprešić (Izvješće se ne odnosi na velike gradove Samobor i Veliku Goricu)

OPĆINE: Bedenica, Bistra, Brckovljani, Brdovec, Dubrava, Dubravica, Farkaševac, Gradec, Jakovlje, Klinča Sela, Kloštar Ivanić, Krašić, Kravarsko, Križ, Luka, Marija Gorica, Orle, Pisarovina, Pokupsko, Preseka, Pušća, Rakovec, Rugvica, Stupnik, Žumberak

Broj podataka za 2016. Broj podataka za 2017. U odnosu na prošlu godinu godinu Vrsta Nekretnine godinu (±%) (kupoprodaja) (kupoprodaja)

ST – Stan 254 281 10,61 % OK – Stambeni objekt (kuća) 35 35 40,00 % PZG – Poslovne zgrade 4 2 - 50,00 % PP – Poslovni prostor 22 42 90,91 % GZG – Gospodarske zgrade 0 0 0,00 % VIK – Nekretnina za povr. boravak 9 21 133,33 % G – Garaža 10 8 - 20,00 % PGM – parkirno garažno mjesto 8 27 237,50 % VPM – Parkirno mjesto 1 5 400,00 % RN – Različite nekretnine 788 909 15,35 % OS – Ostalo 10 10 0,00 % RU – Ruševine 0 0 0,00 % GZ – Građevinsko zemljište 421 495 15,58 % PZ – Poljoprivredno zemljište 1480 1805 21,96 % ŠZ – Šumsko zemljište 162 194 19,75 % PNZ – Prirodno neplodno zemljište 5 1 - 80,00 % GM – Garaža 0 0 0,00 % SP – Spremište 0 0 0,00 % SKL – Skladište 0 0 0,00 % Ukupno 3209 3861 20,32 %

Na području Zagrebačke županije zabilježen je najveći promet nekretnina na poljoprivrednom zemljištu, a zatim slijede različite nekretnine, građevinska zemljišta te stanovi.

U Zbirci kupoprodajnih cijena nije evidentirano dovoljno podataka za detaljnu analizu podataka o najmu, zakupu, pravu građenja i pravu služnosti.

Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2017. godinu

3. Kupoprodaja nekretnina

3.1. Rekapitulacija kupoprodaja prema vrsti nekretnina za područje Zagrebačke županije od 01. siječnja 2017. do 31. prosinca 2017. godine

U ODNOSU KUPOPRO VRIJEDNOST NA DAJA POVRŠINA 2 PRETHODNU VRSTA NEKRETNINE KUPOPRODAJE 2 kn/m (broj (u m ) (u kn) GODINU kupopr.) (±%)

7,59 ST – stan/apartman 280 103.869.716,60 15.945,04 6.514,23

36,08 OK – stambena zgrada (kuća) 49 26.519.496,49 11.173,6 2.373,4

PZG – poslovne zgrade 2 34.795.997,67 57.585,00 604,25 198,45

-36,29 PP – poslovni prostori 35 22.880.521,84 8.432,68 2.713,31

GZP – gospodarske zgrade 0

VIK – nekretn. za povr. boravak 21 1.244.380,64 13.264,54 93,81 -18,60

-7,61 G – garaža 8 306.174,79 133,71 2.289,84

-59,96 PGM – parkirno garažno mjesto 27 1.475.849,11 319,26 4.622,71

VPM – parkirno mjesto 5 84.000,00 71,62 1.172,85 226,53

-23,49 RN – različite nekretnine 910 292.895.516,50 2.624.616,94 111,59

OS – ostalo 11 37.698.862,57 12.339,25 3.055,19 -86,89

RU – ruševine 0

GZ – građevinsko zemljište 504 149.022.444,80 1.851.444,59 80,48 18,66

PZ – poljoprivredno zemljište 1795 76.899.091,44 14.764.665,67 5,20 -2,49

ŠZ – šumsko zemljište 194 3.496.157,19 968.140,52 3,61 -43,49

PNZ – prirodno neplod. zemljište 2 45.865,27 13.817,00 3,31 70,09

GM – garažno mjesto 0

SP – spremište 0

SKL – skladište 0

Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2017. godinu

3.2 Rekapitulacija prometa nekretnina po jedinicama lokalne samouprave za razdoblje od 01. siječnja 2017. do 31. prosinca 2017. godine

Bedenica 37 Bistra 96 Brckovljani 104 Brdovec 111 Dubrava 225 Dubravica 27 Dugo Selo 228 Farkaševac 43 Gradec 251 Ivanić-Grad 277 Jakovlje 32 Jastrebarsko 285 Klinča Sela 28 Kloštar Ivanić 110 Krašić 31 Kravarsko 19 Križ 111 Luka 28 Marija Gorica 31 Orle 26 Pisarovina 72 Pokupsko 31 Preseka 84 Pušća 27 Rakovec 112 Rugvica 84 Stupnik 11 Sveta Nedjelja 217 Sveti Ivan Zelina 403 Vrbovec 225 Zaprešić 392 Žumberak 28

U nastavku slijede podaci za sve jedinice lokale samouprave na području Zagrebačke županije na kojima je u promatranom vremenu (01.01.2017. do 31.12.2017.) zabilježen promet nekretnina i to prema vrsti nekretnine.

Svi podaci preuzeti su 21.03.2017. iz Zbirke kupoprodajnih cijena.

Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2017. godinu

4. Prikaz prometa prema vrsti nekretnina

4.1 Prikaz prometa prema površini

Kupoprodajne cijene stanova u Zagrebačkoj županiji u 2017. godini Površina u prometu Broj ostvarenih Ukupna vrijednost Ostvarena vrijednost (m2) kupoprodaja (kn) (kn/m2) Do 25 5 502.778,64 6.224,04 Od 25 do 50 111 30.554.899,99 6.963,80 Od 50 do 75 114 44.838.431,86 6.449,26 Od 75 50 27.147.452,37 6.000,63

Kupoprodajne cijene stambenih objekata (kuća) u Zagrebačkoj županiji u 2017. godini Površina u prometu Broj ostvarenih Ukupna vrijednost Ostvarena vrijednost (m2) kupoprodaja (kn) (kn/m2) Do 100 11 2.614.175,50 4.097,45 Od 100 do 300 28 19.154.166,42 4.930,79 Od 300 do 500 4 2.074.220,97 1.335,62 Od 500 6 2.676.933,60 525,09

Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2017. godinu

4.2 Prikaz prometa prema broju transakcija

ST - stan/apartman Bistra 1 Brckovljani 1

Brdovec 1

Dugo Selo 54

Ivanić-Grad 19

Jastrebarsko 8

Kloštar Ivanić 1

Križ 5

Pisarovina 1

Sveta Nedelja 33

Sveti Ivan Zelina 13

Vrbovec 5 Zaprešić 138

OK - stambeni objekt (kuća)

Bistra 4 Brckovljani 1 Brdovec 3 Dubravica 2 Dugo Selo 4 Jastrebarsko 3 Rugvica 2 Sveta Nedelja 5 Vrbovec 1 Zaprešić 24

Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2017. godinu

PZG - poslovne zgrade

Jastrebarsko 1 Sveta Nedelja 1

PP - poslovni prostor

Brckovljani 1 Dubrava 1 Dugo Selo 3 Ivanić-Grad 6 Jastrebarsko 5 Pisarovina 3 Sveta Nedelja1 Sveti Ivan Zelina 2 Zaprešić 13

Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2017. godinu

VIK - nekretnine za povremeni boravak

Gradec 1 Jastrebarsko 2 Krašić 1 Preseka 3 Rakovec 2 Vrbovec 12

G - garaža

Dugo Selo 1 Zaprešić 7

Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2017. godinu

PGM - parkirno garažno mjesto

Sveta Nedelja 10 Zaprešić 17

VPM - parkirno mjesto

Dugo Selo 1 Sveta Nedelja 3 Zaprešić 1

Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2017. godinu

RN - različite nekretnine

Bedenica 4 Bistra 26 Brckovljani 36 Brdovec 43 Dubrava 33 Dubravica 3 Dugo Selo 73 Farkaševac 4 Gradec 15 Ivanić-Grad 86 Jakovlje 16 Jastrebarsko 61 Klinča Sela 4 Kloštar Ivanić 50 Krašić 12 Kravarsko 19 Križ 40 Luka 10 Marija Gorica 17 Orle 25 Pisarovina 14 Pokupsko 29 Preseka 5 Pušća 11 Rakovec 4 Rugvica 17 Stupnik 5 Sveta Nedelja 31 Sveti Ivan Zelina 68 Vrbovec 22 Zaprešić 95 Žumberak 7 OS - ostalo

Dugo Selo 1 Jastrebarsko 1 Krašić 1 Rugvica 1 Sveta Nedelja 6

Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2017. godinu

GZ - građevinsko zemljište

Bedenica 4 Bistra 20 Brckovljani 3 Brdovec 35 Dubrava 7 Dubravica 8 Dugo Selo 33 Gradec 9 Ivanić-Grad 26 Jakovlje 6 Jastrebarsko 44 Klinča Sela 1 Kloštar Ivanić 10 Križ 4 Luka 11 Marija Gorica 6 Pisarovina 8 Preseka 2 Pušća 5 Rakovec 20 Rugvica 14 Stupnik 5 Sveta Nedelja 92 Sveti Ivan Zelina 46 Vrbovec 6 Zaprešić 72 PZ - poljoprivredno zemljište

Bedenica 23 Bistra 40 Brckovljani 54 Brdovec 22 Dubrava 158 Dubravica 13 Dugo Selo 46 Farkaševac 38 Gradec 217 Ivanić-Grad 130 Jakovlje 9 Jastrebarsko 151 Klinča Sela 18 Kloštar Ivanić 46 Krašić 14 Križ 57 Luka 7 Marija Gorica 7 Orle 1 Pisarovina 36 Pokupsko 2 Preseka 71 Pušća 6 Rakovec 81 Rugvica 46 Stupnik 1 Sveta Nedelja 35 Sveti Ivan Zelina 249 Vrbovec 156 Zaprešić 18 Žumberak 20

Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2017. godinu

ŠZ - šumsko zemljište

Bedenica 6 Bistra 6 Brckovljani 8 Brdovec 7 Dubrava 26 Dubravica 1 Dugo Selo 11 Farkaševac 1 Gradec 9 Ivanić-Grad 10 Jakovlje 1 Jastrebarsko 9 Klinča Sela 5 Kloštar Ivanić 3 Krašić 3 Križ 4 Marija Gorica 1 Pisarovina 10 Preseka 3 Pušća 5 Rakovec 5 Rugvica 4 Sveti Ivan Zelina 25 Vrbovec 23 Zaprešić 7

PNZ - prirodno neplodno zemljiše

Dugo Selo 1 Križ 1

Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2017. godinu

5. Izvadak iz Zbirke kupoprodajnih cijena

Tijekom 2017. godine ukupno je od strane ovlaštenih vještaka i sudskih procjenitelja zaprimljeno 44 zahtjeva za izvatkom iz Zbirke kupoprodajnih cijena. Svi pristigli zahtjevi su riješeni.

Prema vrsti nekretnina, najviše zahtjeva procjenitelja za izvatkom iz ZKC-a odnosilo se na građevinska zemljišta i poslovne prostore.

Vrsta nekretnine Broj zahtjeva ST – Stan 3 OK – Stambeni objekt (kuća) 4 PP – Poslovni prostor 12 GZ – Građevinsko zemljište 23 PZ – Poljoprivredno zemljište 2 ukupno 44

6. Procjeniteljsko povjerenstvo

Članovi Procjeniteljskog povjerenstva Zagrebačke županije su:

1. Ivan Filipović, dipl.iur., Viši stručni suradnik za imovinsko-pravne poslove i javnu nabavu , predsjednik Povjerenstva; 2. Željka Kučinić, dipl.ing.arh., ravnateljica Zavoda za prostorno uređenje Zagrebačke županije, članica Povjerenstva i zamjenica predsjednika Povjerenstva; 3. Koraljka Polak Živković, mag. oec., dipl.ing.građ., stalni sudski vještak za područje graditeljstvo i procjenu nekretnina, članica Povjerenstva; 4. Tomislav Radišić, Pere Devčića 9, Zaprešić, posrednik u prometu nekretnina, STOLJEĆE 21 d.o.o., Pere Devčića 11, Zaprešić, član Povjerenstva; 5. Mirjana Jelovečki, poreznica III za utvrđivanje poreza i doprinosa građana u Ministarstvu financija, Poreznoj upravi, Područnom uredu Zagrebačke županije, Ispostavi Sveti Ivan Zelina, Odjel za građane, članica Povjerenstva;

Tijekom 2017. godine Procjeniteljsko povjerenstvo održalo je 2 sjednice na kojima su pregledani te su dana mišljenja o usklađenosti tri procjembena elaborata s odredbama Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina (sukladno članku 12. stavak 1. alineja 3. Zakona). Isti su vraćeni na ispravak odnosno dopunu.

Procjeniteljska povjerenstva su mješovita, interdisciplinarna i stručna Povjerenstva koja temeljem članka 12. Zakona obavljaju sljedeće zadaće:

Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2017. godinu

- daju stručne prijedloge i mišljenja u pripremi konačnih zaključaka u vezi s prijedlogom plana približnih vrijednosti, nužnim podatcima i drugim podatcima koji su potrebni za procjenu vrijednosti nekretnina na temelju podataka iz zbirke kupoprodajnih cijena, - daju stručne prijedloge i mišljenja u pripremi konačnih zaključaka u vezi s predloženim pregledom o promjenama i razvoju na tržištu nekretnina (u daljnjem tekstu: Izvješće o tržištu nekretnina) za svoje područje nadležnosti, - daju mišljenje o usklađenosti izrađenih procjembenih elaborata s odredbama ovoga Zakona na zahtjev jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, za svoje potrebe, - vrše razmjenu približnih vrijednosti, izvješća o tržištu nekretnina, nužnih i drugih podataka za procjenu vrijednosti nekretnina s drugim povjerenstvima, - i druge stručne poslove.

U stavku 3. istog članka stoji da je Procjeniteljsko povjerenstvo dužno svake godine do 15. veljače dostaviti ažurirani Plan približnih vrijednosti Visokom procjeniteljskom povjerenstvu. Obzirom da do kraja 2017. godine nije isporučena zadnja, III. faza aplikacije eNekretnine, koja je trebala sadržavati inicijalni Plan približnih vrijednosti za područje RH, temeljem kojeg bi procjeniteljska povjerenstva izradila Plan približnih vrijednosti za svoje područje, isti dokument (u dogovoru s Ministarstvom graditeljstva i prostornog uređenja i Visokim procjeniteljskim povjerenstvom) nije napravljen.

7. Upravno tijelo za administrativno-tehničku podršku

Temeljem članka 16. Zakona, Upravno tijelo županije i velikog grada obavlja sljedeće poslove: 1. priprema i unos podataka, te vođenje Zbirke kupoprodajnih cijena u eNekretninama, 2. ažuriranje Plana približnih vrijednosti u eNekretninama, 3. evaluacija podataka, te izvođenje i ažuriranje drugih podataka nužnih za procjenu vrijednosti nekretnina, 4. priprema pregleda približnih vrijednosti i Izvješća o tržištu nekretnina, 5. izdavanje izvadaka iz Zbirke kupoprodajnih cijena iz eNekretnina, 6. izdavanje izvadaka iz Plana približnih vrijednosti iz eNekretnina, 7. vođenje i izlučivanje zbirke isprava, 8. dostavu podataka za potrebe Visokog procjeniteljskog povjerenstva i 9. druge stručne i administrativno-tehničke poslove za potrebe povjerenstva.

Na temelju članka 15. Zakona, stručnu i administrativno-tehničku podršku i sve Zakonom propisane poslove za rad Procjeniteljskog povjerenstva Zagrebačke županije pruža Stručna služba Župana Zagrebačke županije. Na zahtjev stalnih sudskih vještaka za procjenu nekretnina ili stalnih sudskih procjenitelja, te upravnih i pravosudnih tijela, a u svrhu izrade procjembenih elaborata, Stručna služba Župana, odnosno ovlašteni službenici za eNekretnine, izdaju izvatke iz Zbirke kupoprodajnih cijena.

Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2017. godinu

8. Plan približnih vrijednosti

Plan približnih vrijednosti je kartografski prikaz cjenovnih blokova koji se formiraju na osnovi približnih vrijednosti zemljišta, odnosno prosječne vrijednosti koja se formira temeljem podataka iz ZKC-a, a ovisi o namjeni, načinu korištenja, kategoriji i lokaciji površine, te od drugim obilježjima nekretnine.

Približna vrijednost zemljišta iskazuje se kao iznos u kunama po četvornom metru za uzor-česticu.

Temeljem članka 70. stavka 3. Zakona, Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja trebalo je, na osnovi analize i evaluacije početnih podataka o realiziranim kupoprodajama nekretnina, izraditi početno stanje planova približnih vrijednosti za kompletno područje RH. Kako do danas isti nije napravljen, nemoguće je izraditi Plan približnih vrijednosti za Zagrebačku županiju.

9. Zaključak

Donošenjem Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina i osiguranjem početnih podataka (Ministarstvo financija – Porezna uprava), stvoreni su preduvjeti za vođenje Zbirke kupoprodajnih cijena, koja će u konačnici stvoriti temelje za transparentnost na tržištu nekretnina u Republici Hrvatskoj. Javno objavljivanje podataka temeljenih na realiziranom prometu nekretnina predstavlja izvor vjerodostojnih podataka za procjenitelje, posrednike u prometu nekretnina, investitore i građane. Budući da još uvijek sve faze eNekretnina nisu u funkciji, ovo Izvješće izrađeno je temeljem raspoloživih podataka iz ZKC-a Zagrebačke županije. U izvješću su prikazani podaci za razdoblje od 1. siječnja do 31. prosinca 2017. godine, u nekim dijelovima s usporedbom na 2016. godinu. Izvješće je izrađeno temeljem raspoloživih podataka i u ovom obliku pruža najviše podatke o količini prometa nekretnina prema vrstama nekretnina (većina podataka i dalje se odnosi na unos od strane Porezne uprave).

Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2017. godinu

10. Pojmovnik

Cjenovni blokovi - Grupe katastarskih čestica koje prema lokalnim uvjetima na tržištu nekretnina postižu sličnu cijenu

Izvješće - Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2017. godinu

Plan približnih - Kartografski prikaz cjenovnih blokova za određeno područje vrijednosti

Povjerenstvo - Procjeniteljsko povjerenstvo Zagrebačke županije

RN – različite nekretnine - Podaci uneseni od Porezne uprave ukoliko je predmet prometa više nekretnina (katastarskih čestica) koje se razlikuju prema svojoj namjeni. Primjerice, predmet prometa je kuća s dvorištem i voćnjak ili stan i garaža ili poljoprivredno i građevinsko zemljište

Uzor čestica - Katastarska čestica prevladavajuće kategorije, pretežite vrste i mjere građevinskog korištenja na području cjenovnog bloka

Veliki grad - U smislu Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina, pojam veliki grad obuhvaća gradove s više od 35.000 stanovnika, kao i gradove sjedišta županija, što proizlazi iz Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi, Zakona o prostornom uređenju i Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina - u Zagrebačkoj županiji, veliki gradovi su Samobor i Velika Gorica

Zakon - Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina

ZKC - Zbirka kupoprodajnih cijena

Vrsta ugovora - K – kupoprodaja, N – najam, NG – nagodba, O – ostalo, PG – pravo građenja, S – služnost, UUSD – ugovor o ulaganju stvari u društvo, UZN – ugovor o zamjeni, Z – zakup, ZS – zakup uz pravo služnosti, ZPG – zakup uz pravo građenja