4. Änderung Der 2. Fortschreibung Flächennutzungsplan Zum (Bebauungsplan So Gelände Denger, 1. Änderung, Bretzfeld-Rappach)

GEMEINDE BRETZFELD

4. ÄNDERUNG DER 2. FORTSCHREIBUNG FLÄCHENNUTZUNGSPLAN ZUM (BEBAUUNGSPLAN SO GELÄNDE DENGER, 1. ÄNDERUNG, BRETZFELD-RAPPACH)

VORENTWURF VOM 01.08.2019

SYNOPSE VOM 25.09.2019

BEWERTUNG DER EINGEGANGENEN BEDENKEN UND ANREGUNGEN ÖFFENTLICHER BELANGE IM ZUGE DER FRÜHZEITIGEN BEHÖRDEN- UND BÜRGER BETEILIGUNG GEMÄSS § 3 ABS. 1 UND § 4 ABS. 1 BAUGB (BEHÖRDENBETEILIGUNG: VOM 30.07.2019 BIS 13.09.2019; BÜRGERVERSAMMLUNG AM 13.08.2019)

\\N1BRZS011\Users$\schock\Desktop\Schock, Seline\Gelände Denger\FLNP\Anlage 1 zu BU 1142019 4. Änderung 2 Fortschreibung FNP 190925_Synopse_4teAenderung_2FS_FNP_fruehzei.docx Gemeinde Bretzfeld, „4. Änderung der 2. Fortschreibung Flächennutzungsplan“ zum BP „SO Gelände Denger, 1. Änderung, Bretzfeld-Rappach“ Synopse (Teil 1) Stellungnahmen der Bürger zur frühzeitigen Bürgerbeteiligung nach §3 (1) BauGB Seite 2 von 18

TEIL 1 FRÜHZEITIGE BÜRRGERBTEILIGUNG NACH § 3 (1) BAUGB

Die frühzeitige Bürgerbeteiligung wurde im Zuge einer Bürgerversammlung durchgeführt. Die Bürgerversammlung fand am 13.08.2019 von 17 Uhr bis 17.35 Uhr im kleinen Sitzungssaal im Rathaus der Gemeinde Bretzfeld statt. Bei dem Termin waren 3 Bürger anwesend.

FOLGENDE ANREGUNGEN WURDEN BEI DER BÜRGERVERSAMMLUNG ABGEGEBEN:

Nr. BEDENKEN UND ANREGUNGEN VON BÜRGERN ABWÄGUNGSVORSCHLAG

Für einen Einzelhandel, insbesondere der Rewe ist das der richtige Platz. Er wird gut Kenntnisnahme 1 angenommen.

Ob der Parkplatz ausreichend ist, wird von einer Anwesenden mit ja beantwortet. Er ist Kenntnisnahme 2 nur an Weihnachten und Silvester voll belegt.

\\N1BRZS011\Users$\schock\Desktop\Schock, Seline\Gelände Denger\FLNP\Anlage 1 zu BU 1142019 4. Änderung 2 Fortschreibung FNP 190925_Synopse_4teAenderung_2FS_FNP_fruehzei.docx Gemeinde Bretzfeld, „4. Änderung der 2. Fortschreibung Flächennutzungsplan“ zum BP „SO Gelände Denger, 1. Änderung, Bretzfeld-Rappach“ Synopse (Teil 2) Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange im Zuge der frühzeitigen Behördenbeteiligung nach §4 (1) BauGB Seite 3 von 18 TEIL 2 FRÜHZEITIGE BEHÖRDENBTEILIGUNG NACH § 4 (1) BAUGB

FOLGENDE TRÄGER ÖFFENTLICHER BELANGE HATTEN KEINE BEDENKEN:

Nr. TRÄGER ÖFFENTLICHER BELANGE EINGANG BETROFFEN KEINE (FRIST 13.09.19) BEDEN- 1 DB Immobilien M: 20.08.2019 KENX 2 Zweckverband Wasserversorgung Nord-Ost Württemberg M: 12.08.2019 X 3 Gemeinde Pfedelbach B: 09.08.2019 X 4 Polizeipräsidium Heilbronn M: 08.08.2019 X 5 Gemeinde Langenbrettach M: 08.08.2019 X 6 Gemeinde Mainhardt B: 07.08.2019 X 7 Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken B: 06.08.2019 X 8 Stadt Weinsberg B:08.08.2019 X 9 Unitymedia BW GmbH M: 03.09.2019 X 10 Gemeinde Wüstenrot B: 27.08.2019 X 11 Stadtverwaltung Öhringen B: 20.08.2019 X 12 Gemeinde Obersulm B: 20.08.2019 X 13 Regierungspräsidium Stuttgart – Landesamt für Denkmalpflege M: 22.08.2019 X 14 15 16 17 18

\\N1BRZS011\Users$\schock\Desktop\Schock, Seline\Gelände Denger\FLNP\Anlage 1 zu BU 1142019 4. Änderung 2 Fortschreibung FNP 190925_Synopse_4teAenderung_2FS_FNP_fruehzei.docx Gemeinde Bretzfeld, „4. Änderung der 2. Fortschreibung Flächennutzungsplan“ zum BP „SO Gelände Denger, 1. Änderung, Bretzfeld-Rappach“ Synopse (Teil 2) Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange im Zuge der frühzeitigen Behördenbeteiligung nach §4 (1) BauGB Seite 4 von 18 FOLGENDE TRÄGER ÖFFENTLICHER BELANGE HABEN KEINE STELLUNGNAHME ABGEGEBEN:

Nr. TRÄGER ÖFFENTLICHER BELANGE

1 Nahverkehr Hohenlohe (NVH) 2 Deutsche Post AG 3 NETZE BW GmbH - Gas 4 Zweckverband Gruppenklärwerk 5 Ortsbeauftragter 6 Bundesagentur für Arbeit 7 Naturpark Schwäbisch Fränkischer Wald 8 Wasserverband Neuenstadter Brettach 9 Gemeinde Eberstadt

FOLGENDE TRÄGER ÖFFENTLICHER BELANGE HATTEN BEDENKEN UND ANREGUNGEN:

Nr. TRÄGER ÖFFENTLICHER BELANGE BEDENKEN U. ANREGUNGEN 1 Regierungspräsidium Stuttgart Referat 21 X 2 Landratsamt Hohenlohekreis, Umwelt- und Baurechtsamt X 3 Regierungspräsidium Freiburg, LRGB X 4 Deutsche Telekom Technik GmbH X 5 Handwerkskammer X 6 Netze BW - Strom X 7 Regionalverband Heilbronn-Franken X Die Stellungnahmen der TÖB mit Bedenken und Anregungen werden nachfolgend aufgeführt.

\\N1BRZS011\Users$\schock\Desktop\Schock, Seline\Gelände Denger\FLNP\Anlage 1 zu BU 1142019 4. Änderung 2 Fortschreibung FNP 190925_Synopse_4teAenderung_2FS_FNP_fruehzei.docx Gemeinde Bretzfeld, „4. Änderung der 2. Fortschreibung Flächennutzungsplan“ zum BP „SO Gelände Denger, 1. Änderung, Bretzfeld-Rappach“ Synopse (Teil 2) Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange im Zuge der frühzeitigen Behördenbeteiligung nach §4 (1) BauGB Seite 5 von 18 Nr. Datum T Ö B Stellungnahme Abwägungsvorschlag

1 Mail: Regierungspräsi- 22.08.2019 dium Stuttgart, Abtei- lung Wirtschaft

und Infrastruktur

Kenntnisnahme

Kenntnisnahme (Zielkonflikt Integrationsgebot gemäß Plansatz 3.3.7.2, S.2 (Z) LEP)

\\N1BRZS011\Users$\schock\Desktop\Schock, Seline\Gelände Denger\FLNP\Anlage 1 zu BU 1142019 4. Änderung 2 Fortschreibung FNP 190925_Synopse_4teAenderung_2FS_FNP_fruehzei.docx Gemeinde Bretzfeld, „4. Änderung der 2. Fortschreibung Flächennutzungsplan“ zum BP „SO Gelände Denger, 1. Änderung, Bretzfeld-Rappach“ Synopse (Teil 2) Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange im Zuge der frühzeitigen Behördenbeteiligung nach §4 (1) BauGB Seite 6 von 18 Nr. Datum T Ö B Stellungnahme Abwägungsvorschlag

zu 1 Mail: Regierungspräsi- 22.08.2019 dium Stuttgart, Abtei-

lung Wirtschaft

und Infrastruktur Kenntnisnahme (der Bedenken wegen Verstoß gegen die Ziele der Raumordnung. Das Zielabweichungsverfahren ist bereits eingeleitet)

Kenntnisnahme (Fehlanzeige Denkmalamt)

Kenntnisnahme und Berücksichtigung (Das Formblatt wurde bereits beigelegt)

Kenntnisnahme und Berücksichtigung (Unterlagen werden übergeben)

Kenntnisnahme und weitere Beteiligung

\\N1BRZS011\Users$\schock\Desktop\Schock, Seline\Gelände Denger\FLNP\Anlage 1 zu BU 1142019 4. Änderung 2 Fortschreibung FNP 190925_Synopse_4teAenderung_2FS_FNP_fruehzei.docx Gemeinde Bretzfeld, „4. Änderung der 2. Fortschreibung Flächennutzungsplan“ zum BP „SO Gelände Denger, 1. Änderung, Bretzfeld-Rappach“ Synopse (Teil 2) Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange im Zuge der frühzeitigen Behördenbeteiligung nach §4 (1) BauGB Seite 7 von 18 Nr. Datum T Ö B Stellungnahme Abwägungsvorschlag

2 Brief: Landratsamt Ho- 12.08.2019 henlohekreis, Umwelt- und Baurechtsamt

Kenntnisnahme der Anregungen zum Bebauungsplan u.a. Empfeh- lung Parallelfortschreibung des FNP Kenntnisnahme (für den FNP gibt es keine weiteren Anforderun- gen. Auf eine Alternativenprüfung kann verzichtet werden)

Stattgegeben (auf Nennung Investors wird verzichtet)

\\N1BRZS011\Users$\schock\Desktop\Schock, Seline\Gelände Denger\FLNP\Anlage 1 zu BU 1142019 4. Änderung 2 Fortschreibung FNP 190925_Synopse_4teAenderung_2FS_FNP_fruehzei.docx Gemeinde Bretzfeld, „4. Änderung der 2. Fortschreibung Flächennutzungsplan“ zum BP „SO Gelände Denger, 1. Änderung, Bretzfeld-Rappach“ Synopse (Teil 2) Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange im Zuge der frühzeitigen Behördenbeteiligung nach §4 (1) BauGB Seite 8 von 18 Nr. Datum T Ö B Stellungnahme Abwägungsvorschlag

3 Mail: Regierungspräsi- 11.09.2019 dium Freiburg LGRB

Kenntnisnahme (siehe Abschnitt Grundwasser)

Kenntnisnahme (eigene Planungen nicht berührt)

\\N1BRZS011\Users$\schock\Desktop\Schock, Seline\Gelände Denger\FLNP\Anlage 1 zu BU 1142019 4. Änderung 2 Fortschreibung FNP 190925_Synopse_4teAenderung_2FS_FNP_fruehzei.docx Gemeinde Bretzfeld, „4. Änderung der 2. Fortschreibung Flächennutzungsplan“ zum BP „SO Gelände Denger, 1. Änderung, Bretzfeld-Rappach“ Synopse (Teil 2) Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange im Zuge der frühzeitigen Behördenbeteiligung nach §4 (1) BauGB Seite 9 von 18 Nr. Datum T Ö B Stellungnahme Abwägungsvorschlag

zu 3 Mail: Regierungspräsi- 11.09.2019 dium Freiburg LGRB

Kenntnisnahme (ingenieurgeologische Belange werden erst bei einer konkreten Planung beurteilt)

Kenntnisnahme (Verweis auf Stellungnahme BP-Verfahren)

Kenntnisnahme Stellungnahme BP (Abwägung im Bebauungsplan)

Kenntnisnahme (Abwägung im Bebauungsplan)

\\N1BRZS011\Users$\schock\Desktop\Schock, Seline\Gelände Denger\FLNP\Anlage 1 zu BU 1142019 4. Änderung 2 Fortschreibung FNP 190925_Synopse_4teAenderung_2FS_FNP_fruehzei.docx Gemeinde Bretzfeld, „4. Änderung der 2. Fortschreibung Flächennutzungsplan“ zum BP „SO Gelände Denger, 1. Änderung, Bretzfeld-Rappach“ Synopse (Teil 2) Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange im Zuge der frühzeitigen Behördenbeteiligung nach §4 (1) BauGB Seite 10 von 18 Nr. Datum T Ö B Stellungnahme Abwägungsvorschlag

zu 3 Mail: Regierungspräsi- 11.09.2019 dium Freiburg LGRB

Kenntnisnahme (Abwägung im Bebauungsplan)

Kenntnisnahme (Bodenkundlich keine Bedenken)

Kenntnisnahme (aus rohstoffgeologischer Sicht bestehen keine Be- denken)

Kenntnisnahme (Vorhaben liegt innerhalb Schutzzone II des Was- serschutzgebietes „WSG Erlenwiesen, Rappach“

Kenntnisnahme

Kenntnisnahme (keine Überprüfung von Gutachten)

Kenntnisnahme (aus bergbaulicher Sicht bestehen keine Bedenken)

\\N1BRZS011\Users$\schock\Desktop\Schock, Seline\Gelände Denger\FLNP\Anlage 1 zu BU 1142019 4. Änderung 2 Fortschreibung FNP 190925_Synopse_4teAenderung_2FS_FNP_fruehzei.docx Gemeinde Bretzfeld, „4. Änderung der 2. Fortschreibung Flächennutzungsplan“ zum BP „SO Gelände Denger, 1. Änderung, Bretzfeld-Rappach“ Synopse (Teil 2) Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange im Zuge der frühzeitigen Behördenbeteiligung nach §4 (1) BauGB Seite 11 von 18 Nr. Datum T Ö B Stellungnahme Abwägungsvorschlag

zu 3 Mail: Regierungspräsi-

11.09.2019 dium Freiburg LGRB

Kenntnisnahme (Geotopschutzbelange sind nicht berührt)

Kenntnisnahme (Verweis auf vorhandene Bohrdaten des LGRB)

Kenntnisahme (Verweis auf Geotopkataster)

\\N1BRZS011\Users$\schock\Desktop\Schock, Seline\Gelände Denger\FLNP\Anlage 1 zu BU 1142019 4. Änderung 2 Fortschreibung FNP 190925_Synopse_4teAenderung_2FS_FNP_fruehzei.docx Gemeinde Bretzfeld, „4. Änderung der 2. Fortschreibung Flächennutzungsplan“ zum BP „SO Gelände Denger, 1. Änderung, Bretzfeld-Rappach“ Synopse (Teil 2) Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange im Zuge der frühzeitigen Behördenbeteiligung nach §4 (1) BauGB Seite 12 von 18 Nr. Datum T Ö B Stellungnahme Abwägungsvorschlag

4 Mail: Deutsche Tele- 15.08.2019 kom Technik GmbH

Kenntnisahme

Kenntnisahme und Berücksichtigung (der bestehenden Telekom- munikationslinien)

Stattgegeben (bestehende TK-Linien bleiben erhalten)

Kenntnisnahme und Berücksichtigung (es werden in Verkehrswe- gen bei Erweiterung des Netzes ausreichend Trassen vorgehalten)

\\N1BRZS011\Users$\schock\Desktop\Schock, Seline\Gelände Denger\FLNP\Anlage 1 zu BU 1142019 4. Änderung 2 Fortschreibung FNP 190925_Synopse_4teAenderung_2FS_FNP_fruehzei.docx Gemeinde Bretzfeld, „4. Änderung der 2. Fortschreibung Flächennutzungsplan“ zum BP „SO Gelände Denger, 1. Änderung, Bretzfeld-Rappach“ Synopse (Teil 2) Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange im Zuge der frühzeitigen Behördenbeteiligung nach §4 (1) BauGB Seite 13 von 18 Nr. Datum T Ö B Stellungnahme Abwägungsvorschlag

zu 4 Mail: Deutsche Tele- 15.08.2019 kom Technik GmbH

\\N1BRZS011\Users$\schock\Desktop\Schock, Seline\Gelände Denger\FLNP\Anlage 1 zu BU 1142019 4. Änderung 2 Fortschreibung FNP 190925_Synopse_4teAenderung_2FS_FNP_fruehzei.docx Gemeinde Bretzfeld, „4. Änderung der 2. Fortschreibung Flächennutzungsplan“ zum BP „SO Gelände Denger, 1. Änderung, Bretzfeld-Rappach“ Synopse (Teil 2) Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange im Zuge der frühzeitigen Behördenbeteiligung nach §4 (1) BauGB Seite 14 von 18 Nr. Datum T Ö B Stellungnahme Abwägungsvorschlag

5 Brief: Handwerkskam- 20.08.2019 mer

Kenntnisnahme (keine Bedenken, sofern auf die Belange des örtli- chen Lebensmittelhandels Rücksicht genommen wird.)

\\N1BRZS011\Users$\schock\Desktop\Schock, Seline\Gelände Denger\FLNP\Anlage 1 zu BU 1142019 4. Änderung 2 Fortschreibung FNP 190925_Synopse_4teAenderung_2FS_FNP_fruehzei.docx Gemeinde Bretzfeld, „4. Änderung der 2. Fortschreibung Flächennutzungsplan“ zum BP „SO Gelände Denger, 1. Änderung, Bretzfeld-Rappach“ Synopse (Teil 2) Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange im Zuge der frühzeitigen Behördenbeteiligung nach §4 (1) BauGB Seite 15 von 18 Nr. Datum T Ö B Stellungnahme Abwägungsvorschlag

6 Mail: Netze BW-Strom 03.09.2019

Kenntnisnahme

Kenntnisnahme (Verweis auf Stellungnahme zum B-Plan)

Kenntnisnahme (keine weiteren Anregungen) Stattgegeben (Netze BW wird am Verfahren weiter beteiligt)

\\N1BRZS011\Users$\schock\Desktop\Schock, Seline\Gelände Denger\FLNP\Anlage 1 zu BU 1142019 4. Änderung 2 Fortschreibung FNP 190925_Synopse_4teAenderung_2FS_FNP_fruehzei.docx Gemeinde Bretzfeld, „4. Änderung der 2. Fortschreibung Flächennutzungsplan“ zum BP „SO Gelände Denger, 1. Änderung, Bretzfeld-Rappach“ Synopse (Teil 2) Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange im Zuge der frühzeitigen Behördenbeteiligung nach §4 (1) BauGB Seite 16 von 18 Nr. Datum T Ö B Stellungnahme Abwägungsvorschlag

6 Mail: Netze BW - 10.04.2019 Strom (Bebauungsplan) Stellungnahme zum Bebauungsplanverfahren vom 10.04.2019

Kenntnisnahme (folgendes wird zur Kenntnisgenommen: 1.) Keine Stromeinrichtungen betroffen, 2. Stromversorgung ist durch eine Erweiterung des bestehenden Ortsnetzes möglich und 3.) zusätzliche Um- spannstation ist nicht erforderlich)

\\N1BRZS011\Users$\schock\Desktop\Schock, Seline\Gelände Denger\FLNP\Anlage 1 zu BU 1142019 4. Änderung 2 Fortschreibung FNP 190925_Synopse_4teAenderung_2FS_FNP_fruehzei.docx Gemeinde Bretzfeld, „4. Änderung der 2. Fortschreibung Flächennutzungsplan“ zum BP „SO Gelände Denger, 1. Änderung, Bretzfeld-Rappach“ Synopse (Teil 2) Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange im Zuge der frühzeitigen Behördenbeteiligung nach §4 (1) BauGB Seite 17 von 18 Nr. Datum T Ö B Stellungnahme Abwägungsvorschlag

7 Brief: Regionalverband 09.09.2019 Heilbronn-Fran- ken

Kenntnisnahme (Planung widerspricht den Zielen der Raumord- nung)

Kenntnisnahme (Integrationsgebot nach Plansatz 3.3.7.2 LEP wird nicht eingehalten. Vorliegender Standort hat in keine Himmelsrich- tung Anschluss an Wohnbebauung und muss daher als nicht inte- griert beurteilt werden.)

Kenntnisnahme (Zielabweichungsverfahren ist möglich, da die an- deren Ziele der Raumordnung (Konzentrationsgebot, Kongruenzge- bot und Beeinträchtigungsverbot eingehalten werden). Anmerkung: der Antrag auf Zielabweichung wird beim RP Stuttgart gestellt zur Überwindung eines Härtefalls bezüglich des Integrati- onsgebotes)

\\N1BRZS011\Users$\schock\Desktop\Schock, Seline\Gelände Denger\FLNP\Anlage 1 zu BU 1142019 4. Änderung 2 Fortschreibung FNP 190925_Synopse_4teAenderung_2FS_FNP_fruehzei.docx Gemeinde Bretzfeld, „4. Änderung der 2. Fortschreibung Flächennutzungsplan“ zum BP „SO Gelände Denger, 1. Änderung, Bretzfeld-Rappach“ Synopse (Teil 2) Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange im Zuge der frühzeitigen Behördenbeteiligung nach §4 (1) BauGB Seite 18 von 18 Nr. Datum T Ö B Stellungnahme Abwägungsvorschlag

Zu 7 Brief: Regionalverband 09.09.2019 Heilbronn-Fran- ken

Kenntnisnahme und Berücksichtigung (der RVHNF wird am weiteren Verfahren beteiligt)

\\N1BRZS011\Users$\schock\Desktop\Schock, Seline\Gelände Denger\FLNP\Anlage 1 zu BU 1142019 4. Änderung 2 Fortschreibung FNP 190925_Synopse_4teAenderung_2FS_FNP_fruehzei.docx