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4 ½ ZIMMER-DACHWOHNUNG IN OBERGERLAFINGEN / SO

Eichenweg 6, 4564 Obergerlafingen

REMALFA AG I EICHENWEG 6 I CH – 4564 OBERGERLAFINGEN

TEL. +41 – 79 – 270 77 75 I MAIL: [email protected]

Inhaltsverzeichnis

• Landkartenausschnitte

• Einfacher Ortsplan

• Kurzportrait Obergerlafingen

• Liegenschafts- und Raumbeschrieb

• Mieterspiegel

• Grundbuchplan

• Grundrisspläne

• Allgemeine Angaben (Grundbuch, Kennzahlen, Verkaufspreis)

• Bildergallerie

REMALFA AG I EICHENWEG 6 I CH – 4564 OBERGERLAFINGEN

TEL. +41 – 79 – 270 77 75 I MAIL: [email protected] Landkartenausschnitte

Einfacher Ortsplan

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Kurzportrait Obergerlafingen

Obergerlafingen liegt im Kanton Solothurn, im äusseren Wasseramt, ca. 6 km südlich von Solothurn (Luftlinie) entfernt. Eingebettet in einer Ebene, nahe der Emme gibt es in der Region viele Dörfer, Agrarland und Wälder. Östlich wird das Gemeindegebiet von der Autobahn A1 begrenzt. und Obergerlafingen sind im Osten, Süden und Westen vom Kanton Bern umgeben.

Die Gemeinde ist verkehrsseitig gut erschlossen. Sie liegt an einer Verbindungsstrasse von nach . Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Bern-Zürich), welche abschnittsweise die östliche Gemeindegrenze bildet, befindet sich rund 2 km vom Ortskern entfernt. Durch die Buslinie der BSU, welche als Durchmesserlinie der Region Solothurn die Strecke von Obergerlafingen via Solothurn nach Bellach bedient, ist das Dorf gut an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden.

Mit 1132 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2011) gehört Obergerlafingen zu den mittelgrossen Gemeinden des Kantons Solothurn. Von den Bewohnern sind 97.1 % deutschsprachig, 1.2 % italienisch-sprachig und 0.8 % sprechen Französisch (Stand 2000).

Das Freizeitangebot ist gross, es laden etliche Vereine zum geselligen und kulturellen Leben ein. Obergerlafingen war bis Mitte des 20. Jahrhunderts ein vorwiegend durch die Landwirtschaft geprägtes Dorf. Heute haben der Ackerbau und der Obstbau sowie die Viehzucht nur noch einen marginalen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Zahlreiche weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungssektor vorhanden. Seit den 1960er Jahren haben sich dank der guten Verkehrslage verschiedene kleinere und mittlere Unternehmen in Obergerlafingen niedergelassen. Heute sind im Ort Betriebe des Baugewerbes, der Elektrobranche, des Fensterbaus, eine Schreinerei und eine Druckerei vertreten. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf auch zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in den Regionen Solothurn und Bern arbeiten.

Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von einem Kilometer gegeben und erweitertes Einkaufen ist innerhalb von 10 Minuten mittels öffentlichem Verkehr möglich.

SBB ist innerhalb von einem Kilometer mit öffentlichem Verkehr erreichbar; Anschluss in Gehdistanz. Die Kindergartenkinder besuchen alle den Kindergarten an der Grüttstrasse in Obergerlafingen. Das Primarschulhaus in Obergerlafingen ist nach wie vor Standort der Primarschule, wobei es je nach Alter der Kinder möglich ist, dass die Obergerlafinger Schüler im Schulhaus in Recherswil unterrichtet werden. Die gesamte Oberstufe wird im Kreisschulverband , Obergerlafingen und Recherswil geführt. Standort der Schule ist in Gerlafingen. Zur Kreisoberstufe gehört ebenfalls die Musikschule.

Obergerlafingen ist eine sehr steuergünstige Gemeinde im Kanton Solothurn, wo Sie sicher Steuern sparen können.

Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 105% / 2016 Der Kantonssteuerfuss liegt bei 100% / 2016

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Liegenschafts- und Raumbeschrieb

Die Dach-Wohnung befindet sich in einem kleinen und gemütlichen Mehrfamilienhaus im Bauernhausstil mit Total 3 Parteien. Umgeben von zahlreichen Einfamilienhäuser ist die Wohnung in ein sehr ruhiges Wohnquartier eingebettet.

Die Liegenschaft liegt auf einem ebenen Grundstück von 1‘586 m2 in einem sonnigen und ruhigen Einfamilienhaus- quartier in nächster Nähe zum Naherholungsgebiet.

Die 4 ½-Zimmer Dach-Wohnung wurde in den Jahren 1989 – 1996 komplett umgebaut und saniert. Die Wohnung weist einen guten und gehobenen Ausbaustandard auf.

Neue Heizung & Boiler, Gas - Zentralheizung und separate Boiler pro Wohnung.

Begründung Stockwerkeigentum liegt vor.

5 ½-Zimmer-Dachwohnung mit Schwedenofen, 145 m2, Dachgeschoss

Küche:

Die moderne und funktionelle Küche wurde im Dezember 2017 neu saniert, das heisst die Küchenfront und Sichtteile wurden ersetzt. Die neue Küche in modernem Design verfügt über Backofen, Glaskeramikfeld, Dampfabzug, Geschirr- spüler, einem grossen Kühlschrank mit sep. Gefrierer, Waschmaschine und Tumbler. Die Granitabdeckung rundet die gesteilte Küche ab. Marmor-Plattenboden runden die Küche ab.

Wohnzimmer:

Der grosszügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen Marmor-Plattenboden und ist mit einem Schwedenofen ausgestattet. Vom Wohnzimmer kommt man auf den Dachbalkon. Zudem hat es eine kleine Gallerie mit dahinter- liegendem Estrichraum.

Kinderzimmer 1 und 2:

Helle und gemütliche Kinderzimmer mit Laminatböden.

Elternschlafzimmer:

Das Elternschlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet und hat einen Einbauschrank mit Spiegeltüren.

Badezimmer:

Das grosszügige und helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Lavabo, WC und Hängeschrank. Das Badezimmer wurde im Dezember 2017 komplett neu saniert.

Korridor mit Reduit:

Grosszügiger Eingangsbereich mit Granit-Plattenboden und Reduit.

Zur Wohnung gehören noch eine Garage und eine Abstellplatz dazu.

Mieterspiegel

Die Wohnung steht zur Zeit leer

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Grundbuchplan

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Grundrisspläne

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Allgemeine Angaben

Grundbuchliche Angaben zur Liegenschaft

Gemeinde: Obergerlafingen Grundstück-Nr.: 947 Grundstücksart: Eigentums Dach Wohnung Wohnungsgrösse: 145 m2 Adresse: Eichenweg 6 Dienstbarkeiten und Grundlasten: keine

Kennzahlen

Baujahr Renovationsarbeiten - komplett Umbau im Jahre 1996 - Komplett neue Küchenfront im Dezember 2017 - Komplette Badezimmerzimmer Renovation im Dezember 2117

Gebäudeversicherungswert Fr. 1‘442‘000.— komplettes Gebäude Kadasterwert Fr. 80‘100.—

Bruttorendite

Verkaufspreis / Bedingungen

Der Verkaufsrichtpreis beträgt: Fr. 450'000.—

Der Übergang von Nutzen und Gefahr kann nach Vereinbarung erfolgen. Die Kosten für die Handänderung sind durch die Käuferschaft zu tragen.

Besichtigung / Verhandlungen

Wir sind für diesen Verkauf Alleinbeauftragte. Besichtigungen sind daher nur in Begleitung eines Vertreters der Remalfa AG, nach vorgängiger Vereinbarung eines Termins, möglich.

Sämtliche Verhandlungen betreffend Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Remalfa AG getätigt.

Obergerlafingen, im März 2018

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Dachraum im Wohnzimmer mit Sichtbalken

Wohnzimmer mit Balkon

offene Küche

Offene Küche

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Schlafzimmer mit Einbauschrank

Zimmer

Eingangsbereich mit Garage

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