Uradni Vestnik
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
URADNI VESTNIK OBČINE LUKOVICA LUKOVICA, 5. 11. 2002, ŠT. 9 LETO VIII CENA 1.060,00 SIT Na podlagi 36., 37., 38. in 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 ter Ur. list RS, št. 26/90, 71/93, 44/97, 9/01, 23/02) in 7. člena Statuta Občine Lukovica (Ur. vestnik Občine Lukovica, št. 1/01) je občinski svet Občine Lukovica na 23. seji, dne 24. 10. 2002, sprejel SKLEP O SPREJEMU ODLOKA O ZAZIDALNEM NAČRTU OBMOČJA L 8 LUKOVICA Občinski svet Občine Lukovica sprejme Odlok o zazidalnem načrtu območja L 8 Lukovica v predloženem besedilu. OBČINA LUKOVICA OBČINSKI SVET ŽUPAN: Številka: 3/23/02 Anastazij Živko Burja, l.r. Datum: 24. 10. 2002 ___________________________________________________________________________ Na podlagi 36., 37., 38. in 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 ter Ur. list RS, št. 26/90, 71/93, 44/97, 9/01, 23/02) in 7. člena Statuta Občine Lukovica (Ur. vestnik Občine Lukovica, št. 1/01) je občinski svet Občine Lukovica na 23. seji, dne 24. 10. 2002, sprejel ODLOK O ZAZIDALNEM NAČRTU OBMOČJA L8 LUKOVICA I. SPLOŠNE DOLOČBE 1. člen S tem odlokom se v skladu s spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine Domžale za obdobje 1986 – 2000, dopolnjenega v letu 1988 in prostorskih sestavin družbenega plana občine Domžale za obdobje 1986 – 1990, oboje za območje občine Lukovica, dopolnitev 1996, sprejme zazidalni načrt za območje L8 Lukovica. Zazidalni načrt je izdelal Projektivni atelje - Prostor d.o.o. Ljubljana, pod štev. projekta 1116/99 v septembru 2002. 2. člen Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualne opise in grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost, velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev. A. Teksti obsegajo: 1. obrazložitev in utemeljitev zazidalnega načrta - podatke o infrastrukturnih objektih in napravah - opis prostorskih rešitev - rešitve v zvezi z zaščito pred naravnimi in drugimi nesrečami - etape izvajanja zazidalnega načrta - seznam parcel v ureditvenem območju zazidalnega načrta s podatki o lastništvu 2. soglasja organov in organizacij 3. besedilo odloka o zazidalnem načrtu B. Grafični del obsega: - izsek iz prostorskih sestavin dolgoročnega plana v M 1 : 5 000 - kopijo katastrskega načrta v M 1:2880 - geodetski načrt obstoječega stanja v M 1:1000 - zazidalno situacijo v M 1:1000 - situacijo komunalne, energetske infrastrukture v M 1: 1000 - načrt gradbenih parcel in načrt zakoličbe v M 1 : 1000 - funkcionalne in oblikovalske rešitve predvidenih objektov v M 1:100 II. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO 3. člen Območje, ki ga obravnava zazidalni načrt obsega zemljišče, parc. št. 46/1, 46/2, 46/3, 47/1, 47/2, 47/3, 48, 50, 68/4, 68/5, 68/6, 70/3, 70/4, 657/2, 875 (657/7), 838 (662), 853/1 (60) in 853/2 (50/1, 50/2, 50/3, 50/4, 50/5), vse k.o. Lukovica, ter obsega površino 3,1ha. Površine, znotraj območja zazidalnega načrta so namenjene za potrebe individualne stanovanjske gradnje z ureditvijo prometnih površin. Na obravnavanem območju so že zgrajeni štirje individualni stanovanjski objekti. III. POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA IN ZA ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV 4. člen Na površinah znotraj zazidalnega načrta je predvidena: - individualna stanovanjska gradnja in sicer 12 objektov: o zahodno od lokalne ceste so predvideni 4 individualni stanovanjski objekti, od tega 3 x tip A in 1 x tip B in o vzhodno od lokalne ceste 8 individualnih stanovanjskih objektov, od tega 4 x tip A in 5 x tip C - prometne površine, kot dovozne poti do objektov - površine, ki niso predvidene za pozidavo in bodo ohranile obstoječo namembnost. 133 5. člen Odmiki predvidenih objektov od parcelnih mej so min 4,0m. Manjši odmik je dovoljen le s soglasjem soseda. Lastniki zemljišča morajo v metrskem pasu ob komunikaciji dovoliti upravljalcem infrastrukture potrebna vzdrževalna dela. Zelene površine, ki niso predvidene za pozidavo se ohranja v prvotni funkciji. Premostitev višinskih razlik terena se izvede z brežinami ali opornimi zidovi. V primeru da cestno telo ceste, zaradi konfiguracije terena, posega z ukopom ali nasipom v parcelo, ki je v zasebni lasti, mora upravljalec ceste to zemljišče odkupiti. Obcestni prostor na gradbenih parcelah se zatravi in zasadi z nizkimi grmovnicami ali drevesi ob zagotavljanju preglednosti. Ob komunikacijah je dovoljena zasaditev grmovnic in dreves ter postavitev ograj v odmiku min 1m od parcelne meje. 6. člen Stanovanjski objekti Lega, horizontalni in vertikalni gabarit ter zasnova zunanje ureditve je določena v grafičnem delu zazidalnega načrta, gradbene linije so obvezne. Objekti so prilagojeni strmemu terenu, zato so locirani z daljšo stranico in smerjo slemena vzporedno s plastnicami terena. - horizontalni gabarit objektov je 12,0m x 9,0m - vertikalni gabarit objektov je, klet ali delna klet, pritličje in izkoriščeno podstrešje (K + P + M), višina kolenčnega zidu max 1,50m. V kolikor teren dopušča je lahko objekt zgrajen tudi brez kletne etaže. - streha je simetrična dvokapnica s čopi ali brez, naklon strešin je 38o do 42o, kritina temne barve, smer slemena vzporedno s plastnicami terena. Dovoljene so frčade za osvetljevanje podstrešnih prostorov. Posamezni tipi se med seboj ločujejo glede na lokacijo garaže v objektu in sicer: − tip A in B: dostop v garažo, locirano v kletni etaži objekta, direktno s terene − tip C: dostop v garažo, locirano v pritlični etaži objekta, direktno s terene V kolikor je objekt zasnovan brez garaže, mora biti na funkcionalnem zemljišču urejena parkirna površina za dva avtomobila. 7. člen Oporni zidovi in ograje Zaradi konfiguracije terena se dovoljuje gradnja opornih zidov, kateri morajo biti obloženi s kamnom in močno ozelenjeni s plezalkami ali drugo primerno vegetacijo. Dovoljuje se postavitev lesenih, žičnatih ograj do višine 1,50m. Ograje se lahko postavi na kamnite ali betonske parapete, višine max 40cm nad terenom. Dovoljeno je graditi ograje ali oporne zidove ob komunikacijah v odmiku min 1,0m od parcelne meje. Ograje oziroma oporne zidove med parcelami je dovoljeno postavljati v odmiku min 0,50m od parcelne meje, manjši odmik pa se dovoljuje v soglasju s sosedom. Oporne zidove in zunanje stopnice je obdelati v projektu zunanje ureditve v fazi PGD. 8. člen Dozidave, nadzidave 134 Na funkcionalnem zemljišču obstoječega objekta so dovoljene dozidave do 40% velikosti osnovnega tlorisa objekta, vendar pozidanost zemljišča ne sme presegati razmerja 40% pozidanega proti 60% nepozidanega zemljišča. Vertikalni gabarit se mora višinsko prilagajati osnovnemu objektu katerega ne sme preseči. Dozidavo je zasnovati tako, da z osnovnim objektom tvori oblikovno celoto. Pomožni objekti Gradnja pomožnih objektov je dovoljena na funkcionalnem zemljišču objekta, v skladu z Odlokom o določitvi pomožnih in drugih objektov v občini Lukovica. IV. SPREMEMBA NAMEMBNOSTI OBJEKTOV 9. člen V sklopu stanovanjskih objektov je dovoljeno del objekta nameniti poslovnim ali oskrbnim dejavnostim, ki ne presegajo nivojev hrupa kot jih določa Uredba o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Ur. list RS štev. 45/95, 66/96) na podlagi Zakona o varstvu pred hrupom v naravnem in bivalnem okolju (Ur. list SRS št. 15/76 in 29/86, Ur.list št. RS 66/96) za stanovanjska območja. Za potrebe dejavnosti je na funkcionalnem zemljišču zagotoviti dodatne parkirne površine. Za spremembo namembnosti dela stanovanjskega objekta v poslovni prostor si mora investitor pridobiti soglasje sosedov. V. PROMET 10. člen Objekti in območje urejanja se prometno navezuje na obstoječo lokalno cesto, parc. št. 875 (657/7) k.o. Lukovica, ki poteka ob južnem robu območja in cesto, parc. št. 838 (662) k.o. Lukovica, ki poteka v smeri sever - jug. Od ceste parc. št. 838 (662) k.o. Lukovica, ki poteka v smeri sever - jug, se ca 102,5m od križišča z lokalno cesto, odcepi lokalna dovozna pot do objektov v dolžini 93m, ki se zaključuje z obračališčem. Cestišče je v asfaltni izvedbi. Prečni prerezi lokalne dovozne poti je 4,50m vozni pas min 3,50m bankina 2 x 0,50m Promet pešcev in kolesarjev se odvija po vozišču. Za potrebe posameznega stanovanjskega objekta sta predvideni 2 parkirni mesti na funkcionalnem zemljišču. VI. KOMUNALNA UREDITEV 11. člen Gradnja objektov bo možna po izgradnji javne infrastrukture. Kanalizacija 135 Do izgradnje kanalizacije je odpadne vode iz stanovanjskih objektov voditi v troprekatne vodotesne greznice na praznjenje, po izgradnji kanalizacije pa je obvezna priključitev na njo. Meteorne vode odvajati v ponikovalnico, locirano na funkcionalnem zemljišču objekta. Vode s parkirnih in manipulativnih površin, pa je pred izpustom očistiti v lovilcih olj in peskolovih. Odvodnjavanje prometnih površin je v teren preko obcestnih jarkov. Vodovod Objekti bodo priključeni na javni vodovod po pogojih upravljalca. Obstoječi objekti se navezujejo na cevovod AC φ125, ki poteka južno od obravnavanega območja, ob lokalni cesto, parc. št. 875 (657/7) k.o. Lukovica, Del obstoječega cevovoda, ki poteka preko obravnavanega območja je potrebno prestaviti izven območja predvidenih objektov. Nova trasa cevovoda je predvidena v obliki zanke. Obstoječim objektom je med gradnjo novega cevovoda zagotoviti nemoteno preskrbo z vodo. Zagotoviti je potrebno naslednje odmike vodovoda: - od greznice 5,0m - od posameznih dreves 2,0m - od opornih zidov 3,0m - od kanalizacije na enaki globini 3,0m - od energetskih in PTT kablov 1,0m, v kolikor se ne zagotovi potrebnih odmikov, je potrebno cevovod dodatno zaščiti, pri vseh križanjih se mora le ta položiti v zaščitne jeklene cevi, prav tako tudi cevovod, ki poteka pod asfaltnimi površinami. Projekt PGD in PZI za gradnjo vodovoda je posredovati v pregled JKP Prodnik. Elektrika Električno omrežje nizke napetosti je izvedeno s podzemnimi kabli. Novi objekti se bodo priključili na obstoječo TP Škajnovica in TP Brdo, po pogojih upravljalca. Del obstoječega omrežja je prestaviti izven območja predvidenih objektov. Telefon Telefonsko omrežje je izvedeno s zemeljskimi in delno zračnimi kabli, in je vključeno v TC Lukovica, katera bo zagotavljala tudi priključevanje novih naročnikov.