Joos Banckersplantsoen 92 Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Migiel Krijger Piraeusplein 19 (KNSM-Eiland) 1019 NM 06 – 4120 4150 020 – 420 420 6 [email protected]

Joos Banckersplantsoen 92 1056 LD Amsterdam

Vraagprijs € 375.000,- k.k. Bouwjaar 2003 Woonoppervlakte 98 m² (NEN-2580) Inhoud Ca. 240 m³ Aantal kamers 3 kamers + berging 6 m² Grond Erfpacht jaarlijkse canon is afgekocht t/m 15-11-2051 Kadastraal bekend Gemeente Sloten, sectie C, nummer 10616 - A-86 WOZ-waarde € 284.500,- (peildatum 01-01-2015) Servicekosten € 121,00 per maand 92/17484e aandeel in de VvE Energielabel B-label Oplevering In overleg

OMSCHRIJVING Courant ingedeeld en zeer licht driekamer appartement gelegen op de eerste verdieping met vrij uitzicht over de Erasmusgracht aan de achterzijde en sportvelden en speeltuin aan de voorzijde. De absolute highlight van het appartement is de riante en zeer lichte woonkamer van 50m2 met ramen over de volle breedte! Winkels, gezellige cafés & restaurants, het Erasmuspark liggen letterlijk op een steenworp afstand. Het en Westerpark zijn gelegen in de nabije omgeving. Het complex Erasmus bestaat uit 42 koopwoningen en heeft een actieve en professioneel beheerde VvE. Er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning en de mogelijkheid bestaat om een extra parkeerplek onder het gebouw te huren of te kopen

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

INDELING (zie plattegrond) De verzorgde, en recent (2016) opgeknapte gemeenschappelijke entree met videofoon leidt naar de lift en trap. De entree van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping aan een ruime galerij aan de Erasmusgracht zijde. Hier is het tevens heerlijk vertoeven in de avondzon.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

Bij binnenkomst in het appartement biedt een ruime hal toegang tot alle vertrekken.

De ruime slaapkamers bevinden zich aan de linker en rechter achterzijde.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

Verder biedt de hal aan de linker zijde toegang tot een separaat toilet en een grote inpandige berging / wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en condens droger.

Daar tegenover ligt de in 2013 vernieuwde en moderne badkamer, voorzien van een badkamermeubel met dubbelde wastafel, een grote inloop- stortdouche, inbouw spots met dimmer en mechanische ventilatie. Het plaatsen van een ligbad is eenvoudig uit te voeren.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement dat is gelegen op het zuiden. Wat direct opvalt is de grote hoeveelheid licht die door de (volledig openslaande) ramen naar binnenvalt.

De elektrische bedienbare zonne-screens met timer houden de warmte buiten maar geven het appartement voldoende licht.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

De woonkamer meet bijna 50 m² en heeft een vrij uitzicht over de sportvelden, een speeltuin en de fraaie, door de actieve VVE goed onderhouden, groenvoorzieningen.

De open keuken is in de hoek van de woonkamer gesitueerd en is onder andere voorzien van een vaatwasser en oven.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

Door het gehele appartement ligt een fraaie, geschakelde laminaatvloer uit 2013. In 2013 zijn tevens alle wanden gestuukt en geschilderd. In de onderbouw bevindt zich nog een zeer ruime berging!

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

OMGEVING Het appartement is gelegen in een gewild en zeer rustig stukje van Bos & Lommer, op de rand van de Baarsjes aan het Erasmuspark en aan de Erasmusgracht. De aanleg van een bootje behoort tot de mogelijkheden. In de Jan van Galenstraat en in de Jan Evertsenstraat vind je een zeer uitgebreid aanbod van winkels, maar ook qua cafés en restaurants hebben de Baarsjes en veel te bieden; onder andere Speijkervet, Bar Frits, Bar Baarsch, Café Cook, Edel, Radijs en Zurich bevinden zich binnen loopafstand van het appartement!

Café/restaurant Edel Café/restaurant Radijs

Café/restaurant Cook Café/restaurant Zurich

Espresso bar Buongiorno Café/restaurant Bar Baarsch Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

De en het Centrum liggen op slechts 5 minuten fietsen en voor recreatie liggen het Rembrandtpark en Westerpark op loopafstand. Tramlijn 7/13 en buslijn 18 gaan direct naar het Centraal Station, tramlijn 12 naar station Sloterdijk en station Amstel, buslijn 15 brengt je zo naar station Zuid en de ring A-10 is in 1 minuut te bereiken via meerdere uitvalswegen. Er is momenteel geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Parkeren van de auto voor de deur is eerder regel dan uitzondering. De mogelijkheid bestaat ook om een parkeerplek onder het complex te huren of te kopen indien aangeboden!

Het vernieuwde Erasmuspark, Rembrandtpark en de Admiralengracht

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

VERENIGING VAN EIGENAARS Het “Appartementenpark Erasmus”’ is in 2003 gebouwd en dit complex (Bouwdeel 7) bestaat uit 42 koopwoningen. Het appartement A-86 (Joos Banckersplantsoen 92) heeft een 92/17484e onverdeeld aandeel in de gemeenschap en heeft 10 van de 1.761 stemmen tijdens de VvE vergadering. Binnen de VvE zijn geen besluiten genomen die een verzwaring van de maandelijkse servicekosten tot gevolg hebben.

Het beheer van de actieve en financieel gezonde VvE wordt uitgevoerd door De Huishouding. Relevante stukken zijn op te vragen via [email protected]. Het aandeel in het onderhoudsfonds voor nr. 92 is per 01-06-2016 ca. € 4.000,-. Voor het appartement bedragen de maandelijkse service kosten € 121,00. De servicekosten worden als volgt besteed:

- Opstal + WA verzekering - Elektra trappenhuis - Klein onderhoud - Dotatie reserve fonds - Beheerkosten - Onderhoud lift - Schoonmaakkosten

De gemeente- en waterschapslasten worden in 2016 berekent over een W0z-waarde van € 284.500,-. De huidige eigenaar betaalt ca. € 100,- per maand aan de energieleverancier voor de levering van gas en elektra.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHT Het voortdurend recht van erfpacht van het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping van Bouwdeel 7 met bijbehorende berging gelegen in de kelder van Bouwdeel 7, plaatselijk bekend als 1056 LD, Joos Banckersplantsoen 92, gedurende de bouw aangeduid met bouwnummer 127, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C, nummer 10616 A-86, uitmakende een 92/17484 onverdeeld aandeel in de gemeenschap die omvat de twee terreinen met de daarop staande en gelegen opstallen, zijnde een gebouwencomplex genaamd “Appartementenpark Erasmus”, bevattende in totaal 42 sociale huurwoningen en 21 huurparkeerplaatsen alsmede 120 koopwoningen en 120 koopparkeerplaatsen, gelegen te Amsterdam aan en nabij de Admiralengracht, Jan van Galenstraat, Joos Banckersweg en Erasmusgracht, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Sloten, sectie C, nummer 10600, groot 42 are en 62 centiare en nummer 10601, groot 49 are en 67 centiare.

PARKEERVERGUNNING In de directe omgeving geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00u. tot 24.00u. Het tarief is € 2,40 per uur. De kosten voor een parkeervergunning bedragen per jaar € 265,00. Op dit moment is er geen sprake van een wachtlijst voor vergunningen in gebied Bos en Lommer 1.1.. Voor meer informatie kijk op www.amsterdam.nl/parkeren-verkeer.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

BIJZONDERHEDEN - Liftinstallatie aanwezig - Badkamer is verbouwd in 2013 - Ruime berging in de onderbouw - Actieve, professioneel beheerde VvE - De Jordaan ligt op ca. 5 minuten fietsen - Mogelijkheid om een parkeerplek te huren - Mogelijkheid voor de aanleg van een bootje - Voor en achter dubbelglas in houten kozijnen - Elektrisch bedienbare zonne-screens met timer - Fraaie laminaatvloer door het hele appartement - Allen muren zijn in 2013 gestuukt en geschilderd - En vrij uitzicht aan de achterzijde over de Erasmusgracht - Ideaal gelegen m.b.t. het openbaar vervoer en de Ring A-10 - Vrij uitzicht aan de voorzijde over de sportvelden en speeltuin - Erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 15 november 2051 - Volledig openslaande ramen en kiepramen aan voor- en achterzijde - Actief onderhoudsabonnement op ketel en warmte terugwin installatie - Gelegen aan de Erasmusgracht en het Erasmuspark met cultureel aanbod - Ideaal gelegen m.b.t. winkels, cafés en restaurants in de Baarsjes / Jordaan - Zeer energiezuinig (label B) door ligging op het zuiden en warmte terugwin installatie - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, geen wachtlijst voor een parkeervergunning!

Migiel Krijger Piraeusplein 19 (KNSM-Eiland) 1019 NM Amsterdam 06 – 4120 4150 020 – 420 420 6 [email protected]

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

Verantwoording

Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.

Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan nog wel ouder betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

Asbest Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen.

Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.