DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA KUJAWSKO-POMORSKIEGO

Bydgoszcz, dnia 20 lutego 2019 r.

Poz. 1053

UCHWAŁA NR V/34/19 RADY MIEJSKIEJ W TUCHOLI

z dnia 15 lutego 2019 r.

w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy w latach 2019-2023

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2018r. poz. 994 ze zm.: poz. 1000, poz. 1349, poz. 1432 i poz. 2500) oraz art. 21 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2018r. poz. 1234 ze zm.: poz. 1496),

Rada Miejska uchwala, co następuje:

§ 1. Przyjąć wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Tuchola w latach 2019- 2023 o treści:

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY TUCHOLA W LATACH 2019-2023

Rozdział 1. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach § 2. 1. Mieszkaniowy zasób Gminy Tuchola stanowią lokale komunalne i lokale socjalne będące wyłączną własnością gminy. 2. Zgodnie z zawartą umową o zarządzenie nieruchomościami będącymi własnością Gminy Tuchola, Zarządca wykonuje zadania w niej określone w: 1) 14 budynkach położonych w mieście o powierzchni 3.257,42 m²; 2) 6 budynków położonych na wsi o powierzchni 551,10 m²; 3) 92 lokalach socjalnych o powierzchni 2.275,97 m². 4) 50 budynkach należących do Wspólnot Mieszkaniowych, w których własność Gminy Tuchola stanowią 156 lokale o powierzchni 7.811,07 m²; 5) 4 budynkach, w których Tuchola jest wyłącznym właścicielem lokali użytkowych. 3. W zarządzie gminnej jednostki organizacyjnej w czynnej placówce oświaty znajduje się 1 lokal mieszkalny o powierzchni 65,12 m². Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego – 2 – Poz. 1053

§ 3. 1. Mieszkaniowy zasób gminy może być tworzony poprzez: 1) budowę lokali przez Gminę, bądź ich uzyskanie w drodze adaptacji lub przebudowy; 2) nadbudowę, przebudowę lub rozbudowę pomieszczeń niemieszkalnych i innych; 3) nabywanie odpłatne; 4) nieodpłatne przekazanie na rzecz Gminy Tuchola lokali przez osoby fizyczne lub prawne; 5) inne formy przewidziane prawem. 2. Zmniejszenie lub zamiana struktury mieszkaniowego zasobu Gminy Tuchola może nastąpić z przyczyn: 1) rozbiórki budynku na podstawie orzeczenia właściwego organu; 2) sprzedaży lokali mieszkalnych dotychczasowym najemcom lub w drodze przetargu; 3) przeznaczenia lokalu komunalnego na lokal socjalny lub na pomieszczenie tymczasowe i odwrotnie. 3. Lokal socjalny lub pomieszczenie tymczasowe może zostać wynajęte jako lokal komunalny po dokonaniu przystosowania lokalu poprzez podniesienie jego standardu technicznego. 4. W celu poprawy sytuacji mieszkaniowej prowadzone są działania polegające na: 1) oferowaniu do sprzedaży działek położonych na osiedlu , ul. Podmiejskiej oraz przy zbiegu ulic Cegielniana - Przemysłowa - Witosa oraz w innych miejscach Gminy przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe; 2) podjęciu czynności zmierzających do budowy kolejnych mieszkań komunalnych i socjalnych, rozbudowy, adaptacji i modernizacji istniejących budynków i lokali. 5. Wykaz budynków i lokali komunalnych stanowiących własność Gminy Tuchola według stanu na 31 grudnia 2018r. przedstawiono w załączniku nr 1 do uchwały. 6. Wykaz budynków i lokali komunalnych należących do Gminy Tuchola w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych według stanu na 31 grudnia 2018r. przedstawiono w załączniku nr 2 do uchwały. 7. W 4 budynkach Wspólnot Mieszkaniowych w dyspozycji Gminy pozostają jedynie lokale użytkowe. Pomieszczenia zajmowane są przez Gminny Zespół Oświatowy w Tucholi, przychodnię lekarza rodzinnego w Legbądzie i Raciążu, gabinet stomatologiczny w Raciążu, zakład fotograficzny oraz sklep handlowy w Tucholi. 8. Wykaz mieszkań wynajmowanych jako lokale socjalne na dzień 31 grudnia 2018r. będących w posiadaniu Gminy Tuchola - załącznik nr 3 do uchwały. 9. Mieszkaniowy zasób Gminy Tuchola posiada następującą infrastrukturę techniczną: 1) 75% lokali wyposażonych jest w gaz sieciowy; 2) 47% lokali posiada centralne ogrzewanie, dostarczone z sieci ciepłowniczej; 3) 4% lokali posiada centralne ogrzewanie z kotłowni lokalnych, pozostałe lokale posiadają piece kaflowe lub inne indywidualne ogrzewanie; 4) 42% mieszkań korzysta z ciepłej wody z sieci ciepłowniczej; 5) 92% lokali posiada łazienki; 6) 8 % mieszkań posiada tylko wc. 10. Prognozę wielkości zasobu mieszkaniowego Gminy Tuchola przedstawia tabela - załącznik nr 4 do uchwały. W najbliższej kilkuletniej perspektywie przewiduje powiększenie zasobu lokalowego poprzez rozbudowę budynku socjalnego położonego przy ul. Chojnickiej 70 w Tucholi. Jednocześnie stwarzać będzie warunki do rozwoju budownictwa mieszkaniowego realizowanego przez m.in. budowę niezbędnej infrastruktury technicznej. Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego – 3 – Poz. 1053

Rozdział 2. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata § 4. Oceny stanu posiadanego zasobu lokalowego dokonuje się w oparciu o roczne i pięcioletnie przeglądy budowlane i ocenę sprawności obiektów w zakresie poszczególnych instalacji zgodnie z wymogami ustawy Prawo budowlane. § 5. 1. W oparciu o analizę potrzeb oraz posiadane środki finansowe opracowywane są roczne plany remontów, które mają zagwarantować utrzymanie w stanie niepogorszonym zasobów mieszkaniowych. Nadal część środków finansowych przeznaczana będzie na odnawianie elewacji budynków oraz podejmowane będą starania o pozyskanie środków zewnętrznych (np. na termomodernizację), co wpłynie na poprawę stanu budynków i estetykę zasobu gminnego i miasta Tuchola. 2. Rzeczowy plan remontów i modernizacji obejmujący swym zakresem również lokale użytkowe opracowywany jest na okres jednego roku w oparciu o przeglądy budynków i plan finansowy z uwzględnieniem rzeczowego zakresu potrzeb. Plan remontów i modernizacji proponowany będzie przez zarządcę nieruchomości i akceptowany do realizacji przez Burmistrza Tucholi. Rzeczowe plany remontów nieruchomości należących do Gminy Tuchola stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Tuchola w latach 2019 - 2023. 3. Planowana realizacja nakładów na poszczególne rodzaje robót w latach 2019 – 2023 została przedstawiona w załączniku nr 5 do uchwały. 4. Największe środki finansowe zostaną przeznaczone na poprawę stanu technicznego istniejącego zasobu mieszkaniowego, w tym głównie na remonty dachów, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, naprawy i wymiany instalacji, remonty i modernizacje mieszkań oraz prace elewacyjne. 5. Występujący duży stopień zużycia budynków, wiek budynków komunalnych i niewystarczająca w stosunku do potrzeb wysokość środków finansowych ogranicza wykonanie napraw gruntownych oraz pełną modernizację budynków. 6. W okresie obowiązywania planu powinny być przeprowadzone remonty wymagające znacznych nakładów finansowych w budynkach zgodnie z załącznikiem nr 6 do uchwały. Rozdział 3. Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z racjonalizacją gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy § 6. 1. Lokale z mieszkaniowego zasobu Gminy Tuchola mogą być przedmiotem sprzedaży na rzecz najemców posiadających zawarte umowy najmu na czas nieoznaczony, na wniosek najemcy lub na podstawie oferty złożonej z urzędu. 2. Wolne samodzielne lokale mieszkalne, które decyzją Burmistrza Tucholi nie podlegają oddaniu w najem, mogą być przeznaczane do sprzedaży w formie przetargu. 3. Do sprzedaży o której mowa w § 6 ust. 1 i 2 stosuje się zasady określone w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 121 ze zm.) oraz zawarte w odrębnej uchwale nr XVIII/138/07 Rady Miejskiej w Tucholi z dnia 23.11.2007r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub czas nieoznaczony. § 7. 1. Czynności związane ze sprzedażą lokalu podejmowane będą po wpłaceniu przez najemcę zaliczki na pokrycie kosztów przygotowania wyceny lokalu. 2. Wysokość zaliczki ustala Burmistrz Tucholi w oparciu o przewidywany koszt czynności przygotowania lokalu do zbycia. 3. Wpłacona należność zaliczona będzie na poczet ceny zbycia lokalu mieszkalnego. 4. Zaliczka nie będzie podlegać zwrotowi w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po stronie wnioskodawcy. § 8. W celu racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy uznaje się za celowe: Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego – 4 – Poz. 1053

1) sprzedaż budynków, w których jest mniej niż 5 lokali mieszkalnych; 2) prowadzenie zamian lokali z opcją kupna lokalu po zamianie w przypadku lokalizacji mieszkania w budynku istniejącej wspólnoty mieszkaniowej; 3) prowadzenie zamian lokali z opcją uzyskania w budynku jednolitej struktury lokali socjalnych. § 9. Prognozę sprzedaży lokali mieszkalnych w poszczególnych latach przedstawiono w tabeli - załącznik nr 7 do uchwały. § 10. Preferowana będzie sprzedaż lokali w tych budynkach, gdzie w wyniku sprzedaży gmina nie będzie już ich współwłaścicielem. § 11. Wyłącza się ze sprzedaży lokal mieszkalny znajdujący się w budynku czynnej placówki oświatowej, lokale w budynku rotacyjnym przy ulicy Aleja LOP 1 i Chojnickiej 70 w Tucholi oraz w Małym Mędromierzu 31, a także wszędzie tam, gdzie nie ma możliwości wydzielenia, wyodrębnienia działki gruntu, na której usytuowany jest lokal lub brak jest możliwości wykonania dojazdu do tej działki oraz uzyskania samodzielności lokalu. § 12. Dopuszcza się możliwość dokonania przez Burmistrza Tucholi sprzedaży w drodze przetargu wolnych lokali mieszkalnych, w tym również o powierzchni przekraczającej 80m2, mając na uwadze racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy do 2% powierzchni lokali komunalnych w danym roku. Rozdział 4. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżenia czynszu § 13. 1. Stawkę czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, zwaną stawką bazową czynszu ustala Burmistrz Tucholi. 2. Stawkę bazową czynszu dla lokalu, którego najem nastąpił po dniu wejścia w życie niniejszej uchwały nie może być niższa niż ustalona przez Burmistrza Tucholi i nie wyższa niż 1% wartości odtworzeniowej lokalu, z wyłączeniem: 1) zamiany lokalu zaproponowanej przez wynajmującego; 2) najmu lokalu wynikającego z obowiązku dostarczenia przez gminę lokalu zamiennego; 3) najmu lokalu wynikającego z wzajemnej zamiany lokali mieszkalnych przez najemców dokonanej za zgodą wynajmującego; 4) najmu lokalu następującego na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego; 5) najmu lokalu zawartego zgodnie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Tuchola. § 14. 1. Ustala się następujące czynniki podwyższające i obniżające stawkę bazową czynszu, przy czym nie dotyczą one stawki czynszu za lokale socjalne - załącznik nr 8 do uchwały. 2. Czynniki obniżające stawkę bazową czynszu określone w ust. 1 mają zastosowanie do ustalenia niższej stawki czynszu tylko z jednego tytułu. W przypadku zaistnienia dwóch i więcej czynników obniżających stosuje się do naliczenia stawki czynszu największy procent obniżki. 3. Czynniki podwyższające i obniżające stawkę bazową czynszu określone w ust. 1 mają zastosowanie do ustalenia stawki czynszu po wejściu w życie niniejszej uchwały. § 15. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym wyliczonej według zasad określonych w § 13 i 14. § 16. 1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu. 2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu zmniejsza się stosownie do postanowień § 14. 3. Przed zmianą wysokości czynszu z przyczyn określonych w ust. 1 i 2 strony umowy najmu zobowiązane są sporządzić protokół potwierdzający fakt zaistnienia tych przyczyn. Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego – 5 – Poz. 1053

§ 17. 1. Burmistrz Tucholi może zwolnić najemcę, który zamieszkał w zasobie komunalnym gminy, z zapłaty czynszu i pozostałych opłat eksploatacyjnych w sytuacji zaistnienia klęski żywiołowej lub innego zdarzenia losowego powodującego utratę zajmowanego mieszkania. 2. Burmistrz Tucholi wyznaczy czas trwania zwolnienia z zapłaty czynszu i pozostałych opłat eksploatacyjnych, które zostaną zaliczone do kosztów gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. § 18. Ustala się obowiązek płatności czynszu najmu lokalu w terminie do dnia 10 każdego miesiąca z góry, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę płatności. Rozdział 5. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach § 19. Nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego Gminy Tuchola gospodaruje Burmistrz Tucholi, jako reprezentant właściciela, opierając się na następujących zasadach: 1) utrzymania zasobu w należytym stanie technicznym i zaspokajaniu potrzeb remontowych; 2) zapewnienia stałego i nieprzerwanego świadczenia usług w zakresie zarządzania zasobem; 3) zapewnienia skutecznego nadzoru i kontroli nad działalnością zarządcy i realizacją zleconych mu zadań; 4) podnoszenia jakości wykonywanych usług w zakresie zarządzania zasobem oraz utrzymywania korzystnych parametrów ekonomicznych tego zarządzania; 5) zaspokajania potrzeb mieszkaniowych poprzez racjonalizację wykorzystania zasobu mieszkaniowego. § 20. Zarządzanie nieruchomościami, o których mowa w § 19 pkt 1 i 2 polega na podejmowaniu wszelkich decyzji i dokonywaniu czynności zmierzających do utrzymywania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, jak również do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość. § 21. 1. Zarządzanie i administrowanie lokalami określonymi w § 1 ust. 1 i 2 sprawuje Przedsiębiorstwo Komunalne spółka z o. o., na podstawie uchwały nr XLVII/375/94 Rady Miejskiej w Tucholi z dnia 26 maja 1994 r. w sprawie nadania formy organizacyjno – prawnej dla działalności gospodarczej wykonywanej przez dotychczasowe Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Tucholi i umowy o zarządzanie nieruchomościami Gminy Tuchola z dnia 2 stycznia 2017r, zatrudniające licencjonowanych zarządców. 2. Zarządzanie i administrowanie lokalami i budynkami należącymi do Gminy Tuchola uregulowane zostało w umowie określonej w ust. 1, która m.in. wskazała zasady gospodarki finansowej, terminy wzajemnych rozliczeń i zakres zadań dla całego zasobu lokalowego, zgodnie z obowiązującym stanem prawnym. 3. Zarząd i administrację lokalami w czynnych placówkach oświaty sprawuje gminna jednostka organizacyjna. 4. Zarządca na podstawie udzielonego pełnomocnictwa ma uprawnienie do pobierania i windykacji czynszu i innych opłat związanych z wynajmowanym zasobem lokalowym i przekazywania tych środków do budżetu gminy, rozliczania się z wpłat należnych zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną we Wspólnotach Mieszkaniowych, rozliczania się z kosztów związanych z remontami, eksploatacją i innymi wydatkami dotyczącymi utrzymania zarządzanym zasobem należącym do Gminy Tuchola. 5. Szczegółowe zadania, zasady rozliczeń i wykonywanie zarządu oraz sposób realizacji zadań jak również sposób i warunki jej obowiązywania, uregulowane zostały w umowie, określonej w ust. 2. Rozdział 6. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach § 22. Źródłem finansowania zasobów mieszkaniowych są wpływy z tytułu czynszów najmu i dzierżawy za lokale mieszkalne i użytkowe, wpływy z dzierżawy gruntów i garaży oraz opłat za komórki lokatorskie oraz środki przeznaczone na ten cel w budżecie gminy na realizację planów remontów i zadań modernizacyjnych budynków własności gminy Tuchola i nieruchomości wspólnej należącej do Wspólnot Mieszkaniowych. § 23. Na koszty utrzymania mieszkaniowego zasobu gminy składają się koszty bieżącej eksploatacji oraz koszty remontów. Do kosztów bieżącej eksploatacji zalicza się koszty prowadzonego zarządu i administracji przez podmiot określony w § 21 ust. 1. Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego – 6 – Poz. 1053

Rozdział 7. Wysokość kosztów w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także koszty inwestycyjne § 24. 1. Wysokość kosztów w kolejnych latach na utrzymanie zasobów mieszkaniowych jest uzależniona od przychodów, którymi są wpływy z czynszu za lokale mieszkalne i użytkowe. 2. Podział planowanych kosztów na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów na lata 2019 – 2023 przedstawiono w tabeli - załącznik nr 9 do uchwały. 3. Prognozę wpływów czynszów za lokale mieszkalne oraz dzierżaw lokali użytkowych w latach 2019 – 2023 przedstawiono w zestawieniu - załącznik nr 10 do uchwały. § 25. 1. Zaliczki na koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których Gmina Tuchola jest jednym ze współwłaścicieli wnoszone są w wysokości określonej uchwałą właścicieli wspólnoty. 2. Przychody, o których mowa w ust. 1 przekazywane będą przez Zarządcę określonego w § 21 ust. 1 ze środków określonych w § 22. Rozdział 8. Polityka gminy w zakresie racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Tuchola § 26. Ustala się następujące kierunki polityki Gminy Tuchola w zakresie gospodarowania zasobem mieszkaniowym: 1) dokonywać remontów starej substancji mieszkaniowej celem utrzymania zasobu co najmniej w stanie niepogorszonym; 2) dokonywać przebudowy dużych lokali komunalnych na mniejsze, w celu uzyskania większej liczby mieszkań; 3) stwarzać warunki do podejmowania inwestycji w zakresie budowy mieszkań. Rozdział 9. Postanowienia końcowe § 27. Gmina Tuchola posiada Program „Rewitalizacji dla Gminy Tuchola na lata 2016 – 2023”, który uchwalono na podstawie ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym. Wyżej wymieniony program w swych rozstrzygnięciach nie obejmuje odmiennych zasad uchwalania stawek czynszu na obszarach podlegających rewitalizacji. § 28. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Tuchola opracowany na lata 2019 - 2023r. traci swą moc w dniu wejścia w życie kolejnego programu. § 29. Wykonanie uchwały powierzyć Burmistrzowi Tucholi. § 30. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego i wchodzi w życie z dniem 21 kwietnia 2019r. i z tym dniem traci moc: Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego – 7 – Poz. 1053

1) Uchwała Nr LVIII/416/18 Rady Miejskiej w Tucholi z dnia 16 listopada 2018r. w sprawie programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Tuchola w latach 2019-2023 (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. z dnia 20 listopada 2018r. poz. 5880).

Przewodniczący Rady Miejskiej

Krzysztof Joppek Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego – 8 – Poz. 1053

Załącznik Nr 1 do uchwały Nr V/34/19 Rady Miejskiej w Tucholi z dnia 15 lutego 2019 r.

Wykaz budynków i lokali komunalnych stanowiących własność Gminy Tuchola według stanu na 31 grudnia 2018r.

Lp. Adres budynku Rok budowy Ilość mieszkań Powierzchnia komunalnych użytkowa w m² MIASTO 1. ul. Aleja LOP 1 1978 52 1.623,70 2. ul. Chojnicka 27 1874 2 66,94 3. ul. Chojnicka 67 1952 2 108,05 4. ul. Chojnicka 70 1954 6 271,31 5. ul. Główna 11 1905 2 128,02 6. ul. Kolejowa 4 1913 2 121,26 7. ul. Nowodworskiego 5 1890 5 298,01 8. ul. Nowodworskiego 42 1895 4 174,61 9. ul. Przemysłowa 6A 2006 1 26,70 10. ul. Przemysłowa 6B 2005 1 26,20 11. ul. Przemysłowa 6C 2010 2 53,40 12. ul. Przemysłowa 6D 2008 3 108,10 13. ul. Sępoleńska 14 1890 4 140,92 14. ul. Świecka 36A 1868 3 110,20 Łącznie 89 3.257,42 WIEŚ 1. Bladowo 5 1870 2 129,42 2. Kiełpin 64 1964 2 107,73 3. Mały Mędromierz 31 1872/1965 1 71,19 4. Mały Mędromierz 45 1908 2 108,27 5. Przy Szosie Bydgoskiej 17 1964 2 87,53 6. 15 1971 1 46,96 Łącznie 10 551,10 Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego – 9 – Poz. 1053

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr V/34/19 Rady Miejskiej w Tucholi z dnia 15 lutego 2019 r.

Wykaz budynków i lokali komunalnych należących do Gminy Tuchola w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych według stanu na dzień 31 grudnia 2018r.

Lp. Adres budynku Rok budowy Powierzchnia Ilość mieszkań użytkowa gminnych mieszkań gminnych w m² 1. ul. Aleja LOP 2 1974 49,90 2 2. ul. Aleja LOP 6-8 1974 70,48 2 3. ul. Cegielniana 18 1966 98,08 2 4. ul. Chojnicka 8 1900 143,49 3 5. ul. Chojnicka 14 1878 199,70 4 6. ul. Chojnicka 15 1890 168,95 3 7. ul. Chojnicka 29 1874 101,12 1 8. ul. Chopina 1 1912 371,82 5 9. ul. Dworcowa 1 1961 47,33 1 10. ul. Dworcowa 2 1872 170,32 4 11. ul. Dworcowa 3-7 1961 128,59 3 12. ul. Dworcowa 9-15 1963 197,21 5 13. ul. Garbary 5 1902 55,42 2 14. ul. Grunwaldzka 1 1942 129,90 3 15. ul. Grunwaldzka 2 1942 180,80 3 16. ul. Grunwaldzka 3 1942 143,90 4 17. ul. Grunwaldzka 4 1942 35,93 1 18. ul. Grunwaldzka 5 1942 97,42 3 19. ul. Grunwaldzka 6 1942 283,69 6 20. ul. Grunwaldzka 8 1942 175,27 4 21. ul. Kościelna 4 1885 93,51 2 22. ul. Kościuszki 9 1942 88,22 1 23. ul. Kościuszki 11 1957 287,55 6 24. ul. Krzywa 19 1908 45,91 1 25. ul. Nowodworskiego 15 1906 147,30 2 26. ul. Nowodworskiego 17 1957 119,24 3 27. pl. Wolności 8 1892 124,06 2 28. pl. Wolności 14 1908 83,13 2 29. pl. Wolności 21 1892 90,30 1 30. ul. Sępoleńska 2 1887 314,83 6 31. ul. Sępoleńska 6 1903 98,44 2 32. ul. Sępoleńska 40 1912 116,78 3 33. ul. Sportowa 1-3 1961 220,53 5 34. ul. Sportowa 2-4 1969 158,80 3 35. ul. Sportowa 6-8 1973 48,77 1 36. ul. Sportowa 10 1971 105,63 3 37. ul. Szkolna 2 1912 145,18 2 38. ul. Szkolna 3 1873 129,34 2 39. ul. Świecka 29 1912 278,06 5 40. ul. Świecka 33 1886 149,83 4 Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego – 10 – Poz. 1053

41. ul. Świecka 36 1868 20,62 1 42. ul. Świecka 39 1910 133,59 3 43. ul. Świecka 46 1906 125,65 2 44. ul. Świecka 51 1913 142,34 2 45. ul. Świecka 90 1970 824,29 14 46. ul. Świecka 90A 1975 93,50 3 47. ul. Świecka 95 1991 72,50 1 48. ul. Warszawska 22A 1992 520,42 10 49. ul. ks. ppłk. J. Wryczy 2 1890 71,38 1 50. ul. Zamkowa 2 1889 112,05 2 Łącznie 7.811,07 156 Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego – 11 – Poz. 1053

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr V/34/19 Rady Miejskiej w Tucholi z dnia 15 lutego 2019 r.

Wykaz lokali socjalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Tuchola na dzień 31 grudnia 2018r.

Lp. Adres budynku Rok budowy Powierzchnia Ilość mieszkań użytkowa mieszkań socjalnych w m² 1. ul. Aleja LOP 1 1978 238,92 18 2. ul. Chojnicka 27 1874 63,66 2 3. ul. Chojnicka 29 1874 33,92 1 4. ul. Chojnicka 70 1954 248,22 12 5. Mały Mędromierz 31 1872/1965 394,39 12 6. ul. Nowodworskiego 5 1890 10,57 1 7. ul. Nowodworskiego 15 1906 60,33 1 8. ul. Nowodworskiego 42 1895 58,11 2 9. ul. Przemysłowa 6A 2006 187,80 6 10. ul. Przemysłowa 6B 2005 183,40 7 11. ul. Przemysłowa 6C 2010 214,90 7 12. ul. Przemysłowa 6D 2008 133,50 5 13. pl. Wolności 8 1892 41,42 1 14. pl. Wolności 21 1892 42,65 1 15. Przy Szosie Bydgoskiej 17 1964 54,19 1 16. ul. Świecka 29 1912 80,44 3 17. ul. Świecka 39 1910 25,96 1 18. ul. Świecka 51 1913 37,28 2 19. ul. Świecka 90 1975 120,63 7 20. ul. Szkolna 2 1912 45,68 2 Łącznie 2.275,97 92 Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego – 12 – Poz. 1053

Załącznik Nr 4 do uchwały Nr V/34/19 Rady Miejskiej w Tucholi z dnia 15 lutego 2019 r.

Prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego Gminy Tuchola Lp. Zasób Gminy 31.12.2018 2019 2020 2021 2022 2023 Tuchola powierzchnia lokali w m² 1. Komunalny 11.314,73 11.434 11.283 11.233 11.173 11.123 2. Socjalny 2.275,97 2.344 2.324 2.354 2.394 2.424 Powierzchnia użytkowa 13.590,70 13.778 13.607 13.587 13.567 13.547 zasobu w m² Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego – 13 – Poz. 1053

Załącznik Nr 5 do uchwały Nr V/34/19 Rady Miejskiej w Tucholi z dnia 15 lutego 2019 r.

Planowana realizacja nakładów na poszczególne rodzaje robót w latach 2019-2023 Lp. Rodzaj robót Wartość szacunkowa minimalnych potrzeb remontowych w zł 2019 2020 2021 2022 2023 1. Roboty elewacyjne 19.000 19.500 20.000 20.500 21.000 i malarskie 2. Roboty stolarskie 32.000 33.000 34.000 35.000 36.000 3. Roboty gazowe 25.000 26.000 26.500 27.000 28.000 4. Roboty wod.-kan. 59.000 61.000 63.000 64.000 66.000 5. Roboty zduńskie 10.000 10.500 11.000 11.500 12.000 6. Roboty murarskie 25.000 25.500 26.000 27.000 28.000 7. Przygotowanie do 48.000 49.000 51.000 53.000 54.000 najmu 8. Roboty elektryczne 18.000 18.500 19.000 19.500 20.000 9. Roboty dekarskie 30.000 31.000 32.000 33.000 35.000 10. Przebudowa lokali 30.000 31.000 32.000 33.000 35.000 11. Przeglądy 10.000 10.500 11.000 11.500 12.000 12. Roboty inne 34.000 35.000 36.000 37.000 28.000 Ogółem 340.000 350.500 361.500 372.000 375.000 Przekazanie wspólnotom 291.000 299.700 308.700 318.000 327.000 środków na fundusz remontowy zgodnie z ustalonymi zaliczkami Ogółem 631.000 650.200 670.200 690.000 702.000 Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego – 14 – Poz. 1053

Załącznik Nr 6 do uchwały Nr V/34/19 Rady Miejskiej w Tucholi z dnia 15 lutego 2019 r.

Plan remontów w zasobach Gminy Tuchola na lata 2019-2023 Lp. Adres budynku Zakres robót do wykonania 1. ul. Chojnicka 27 wykonanie elewacji 2. ul. Sępoleńska 14 remont dachu, kominów, opierzeń, wykonanie elewacji 3. ul. Nowodworskiego 5 dokończenie elewacji 4. ul. Nowodworskiego 42 remont dachu 5. Kiełpin 64 wymiana pokrycia dachowego 6. Mały Mędromierz 45 wymiana pokrycia dachowego 7. Przy Szosie Bydgoskiej 17 wykonanie elewacji Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego – 15 – Poz. 1053

Załącznik Nr 7 do uchwały Nr V/34/19 Rady Miejskiej w Tucholi z dnia 15 lutego 2019 r.

Prognoza sprzedaży lokali mieszkalnych w latach 2019-2023 Lp. Prognoza sprzedaży 2019 2020 2021 2022 2023 1. Liczba sprzedanych lokali 6 4 4 4 3 mieszkalnych (szt.) 2. Powierzchnia wykupionych lokali 200 150 140 150 110 (m²) Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego – 16 – Poz. 1053

Załącznik Nr 8 do uchwały Nr V/34/19 Rady Miejskiej w Tucholi z dnia 15 lutego 2019 r.

Czynniki podwyższające i obniżające stawkę bazową czynszu Stawka bazowa czynszu podlega podwyższeniu za: %podwyżki Położenie lokalu miasto Tuchola 10 parter, IV piętro, poddasze 5 I, II, III piętro 10 Wyposażenie techniczne woda 15 kanalizacja 15 gaz 20 centralne ogrzewanie 20 ciepła woda 20 Standard przestrzenny w.c. wydzielony 10 łazienka, łazienka z w.c. 20 balkon, loggia 10 strych, suszarnia 10 pralnia,wózkownia 10 Stan techniczny oświetlenie naturalne kuchni 10 budynek po remoncie kapitalnym (lata 1950-1980) lub wybudowany w latach 1950-1980 10 budynek po remoncie kapitalnym przeprowadzonym po 1980r. lub wzniesiony po 1980r. 20 Stawka bazowa czynszu podlega obniżeniu za: % obniżki zarządca nie zapewnia utrzymania czystości wokół budynku, w budynku i zimowego 30 utrzymania korzystanie z pomieszczeń wspólnych w lokalu mieszkalnym, kuchnia, łazienka, w.c. 10 brak piwnicy lub innego pomieszczenia służącego tym celom 10 położenie lokalu mieszkalnego poniżej parteru (suterena) 10 Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego – 17 – Poz. 1053

Załącznik Nr 9 do uchwały Nr V/34/19 Rady Miejskiej w Tucholi z dnia 15 lutego 2019 r.

Podział planowanych wydatków na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów na lata 2019- 2023 Rok/wydatki w tyś zł 2019 2020 2021 2022 2023 Koszty zarządu 85.000 87.500 87.500 87.500 88.000 i administratora Koszty sprzątania 26.000 26.700 27.500 28.300 29.100 Pozostałe koszty 86.000 88.600 91.200 94.000 96.800 Razem 197.000 202.800 206.200 209.800 213.900 Zaliczka wspólnoty 291.000 299.700 308.700 318.000 327.000 mieszkaniowe Razem 291.000 299.700 308.700 318.000 327.000 Koszty konserwacji 340.000 350.500 361.500 372.000 375.000 i remontów budynków i lokali stanowiących własność Gminy Tuchola Razem 340.000 350.500 361.500 372.000 375.000 Ogółem 828.000 853.000 876.400 899.800 915.900 Pozostałe koszty obejmują: koszty niematerialne, usługi kominiarskie, deratyzację, energię elektryczną pomieszczeń wspólnych, ubezpieczenie budynków, podatek od nieruchomości, utrzymanie terenów zielonych. Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego – 18 – Poz. 1053

Załącznik Nr 10 do uchwały Nr V/34/19 Rady Miejskiej w Tucholi z dnia 15 lutego 2019 r.

Prognoza wpływów z czynszów za lokale mieszkalne oraz dzierżaw lokali użytkowych w latach 2019-2023 Lp. Wyszczególnienie 2019 2020 2021 2022 2023 1. Potencjalne wpływy roczne 680.000 700.400 721.500 743.100 765.000 z czynszów za komunalne lokale mieszkalne 2. Potencjalne wpływy roczne za lokale 234.000 241.000 248.200 255.600 263.000 użytkowe Razem 914.000 941.400 969.700 998.700 1.028.000