Verkaufsdokumentation

Ehemalige Käserei Leinbützen 3418 Rüegsbach

Rüegsaustrasse 12 3415 Rüegsauschachen Tel. 062 962 57 27 Fax 062 962 33 56 www.fankhauser-thomi.ch

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Das zum Verkauf stehende Objekt wurde bis 1980 als Käserei für Emmentaler- Käse, danach bis heute als Milchsammelstelle genutzt. Diese Nutzung wird im Sommer 2021 eingestellt.

Die Liegenschaft ist in gutem Zustand und kann vorwiegend als Wohnliegen- schaft genutzt und ausgebaut werden. Die ehemalige Käserei verfügt über eine grosse Lagerfläche im Keller mit hohen Räumen.

Inhalt Das Wichtigste in Kürze ...... 3 Situations- und Lageplan ...... 4 Eckdaten ...... 5 Erschliessung in Stichworten ...... 5 Raumprogramm ...... 6 Bau- und Ausbaubeschrieb ...... 6 Konditionen ...... 7 Besichtigung Besichtigungstermin ...... 8 Fotos ...... 9

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Das Wichtigste in Kürze

Das Objekt befindet sich auf rund 800 m. ü. M. auf einem Hügelzug von Affoltern nach Rüegsbach mit der Ortsbezeichnung Leinbützen und liegt in der Gemeinde Rüegsau. Das nächste Dorf, Affoltern im ist rund 2.2 km entfernt. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen ehemaligen Milchverarbeitungsbetrieb. Die Käsefabrikation wurde vor gut 40 Jahren eingestellt, die Apparaturen und Einrichtungen sind mehrheitlich ausgebaut und die ehemaligen Fabrikationsräume wurden seither als Milchsammelstelle und Abstellfläche genutzt. Aufgrund einer Neuorientierung der Milchlieferanten ist vorgesehen, die Milchsam- melstelle aufzugeben und das Gebäude für eine andere Nutzung frei zu geben. Die Raum- aufteilung im Keller (Grundriss mehrheitlich unterkellert) und im Erdgeschoss entspricht noch der ursprünglichen Einteilung aus der Milchverarbeitungsphase. Im südwestlichen Teil befindet sich eine 4½ Zimmerwohnung im EG und DG.

Durchgeführte Renovationen: - Neueindeckung Hauptdachseite Nordost: 1982 - Einbau neue Küche: 2001 - Einbau acht neue Fenster aus Fichtenholz: 2016 - Anschluss an die Fernwärme: 2008 - ARA-Anschluss: 2019

Leinbützen, äusserster nördlicher Zipfel der Gemeinde Rüegsau Die Gemeinde Rüegsau liegt im mittleren Emmental. Neben Rüegsauschachen und dem Dorf Rüegsau gehören auch die Orte Rüegsbach, Britternmatte und das geografisch in die Ge- meinde Lützelflüh vorstossende Gebiet Neuegg zur Gemeinde Rüegsau.

Die Gemeinde Rüegsau liegt geographisch zwischen den grösseren Emmentaler Zentren Burgdorf – Langnau – . Auf dem Gemeindegebiet sind 193 Gewerbe- und 71 Land- wirtschaftsbetriebe angesiedelt. Die Gemeindefläche beträgt 1'502.4 ha, davon sind 307.5 ha Wald. Der höchste Punkt liegt auf 841 und der tiefste auf 560 m. ü. M. Die Ein- wohnerzahl beträgt 3'260 Personen, die Gemeindesteueranlage 1.69 Einheiten. Die Nach- bargemeinden von Rüegsau sind im Nordwesten , im Norden Affoltern, im Osten sowie Südosten und Lützelflüh.

Die Schulen in Rüegsau sind im Rüegsauschachen mit Kindergarten, Primarstufe sowie Se- kundarstufe I zentral lokalisiert. Nebst dem Zentrum in Rüegsauschachen befindet sich in Rüegsbach ein Kindergarten und eine Primarschule mit Mehrjahrgangsklassen. Die Sekun- darstufe I hat mit ihren 7 Klassen und rund 150 Schülern ihren Sitz in Rüegsauschachen. Das Schulzentrum verbindet die Gemeinde Rüegsau mit ihren Nachbargemeinden. Für jüngere Schüler in den Aussenbezirken zirkulieren Schulbusse.

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Situations- und Lageplan

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Eckdaten

Käserei Baujahr: Unbekannt, Gründungsjahr Käsereigenossenschaft 1896 Vollständiger Umbau 1962

GVB-Wert: CHF 845'900.00

Bodenbedeckung: Gebäude: 192 m2 Gartenanlage: 364 m2 Wohn- und Geschäftshaus: 192 m2

Amtlicher Wert NB 2020: CHF 147'100.00

Wasser: Wasserversorgung Gemeinde Affoltern i. E.

Heizung: Fernwärme (Privat)

Bezugstermin: Herbst 2021 oder nach Vereinbarung

Einheiten: Siehe Raumprogramm

Verkaufsrichtpreis: Preisvorstellung: CHF 350’000

Erschliessung

Zufahrtsstrasse: Bei der Zufahrtsstrasse handelt es sich um eine Gemein- destrasse, die Schneeräumung und der Unterhalt wird durch die Gemeinde Rüegsau organisiert.

Wasserversorgung: Trinkwasseranschluss an die Wasserversorgung Affoltern i.E. Zusätzlich Laufender Brunnen ab Quelle

Abwasserentsorgung: Anschluss an die ARA der Gemeinde Rüegsau

Fernwärmeversorgung: Privater Fernwärmeanschluss Fam. Rentsch Felben

Elektrizitätsversorgung: BKW

TV: Satellit (privat)

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Raumprogramm

Liegenschaftsbeschrieb:

Untergeschoss: Zwei Aussentreppen in die Keller mit Betonboden, ein kleiner, separater Keller, ein grosser Lagerkeller Fläche ca. 100 m2, hohe Raumhöhe.

Erdgeschoss: Ehem. Käserei ca. 70 m2, ist jetziger Milchannahmeraum ehem. Fabrikationsraum (mittlerer Raum) und Tank- und Lagerraum (nordöstlicher Raum). Angebaute Garage und Schopf mit Schleppdach ca. 16 m2 Wohnung südwestliche Ausrichtung ca. 58 m2 Küche mit Essecke ca. 14 m2, zwei Wohnzimmer je ca. 17 m2, Korridor mit Treppenaufgang Badezimmer/WC

Obergeschoss: Wohnung OG ca. 50 m2 mit Dachschräge Zwei Schlafzimmer je ca. 13 m2 Kleines Zimmer in Dachschräge ca. 8 m2 Vorplatz mit Treppenaufgang Estrich oder Dachboden über Käsereiräumen (mit Dachschräge)

Umschwung: Terrasse Süd, Süd-West Garten, Umschwung Süd, Süd-West

Bau- und Ausbaubeschrieb

Aufbaukonstruktionen Die Aussenwände sind meist in massiver Bauweise erstellt und verputzt. Das Dach ist mit Tonziegel (Nord - Ost - und Westseite) und Eternit (Südseite) eingedeckt. Das Schleppdach der Garage ist mit einer Holzkonstruktion erstellt und mit Tonziegel eingedeckt. Die Erdge- schossböden sind mehrheitlich betoniert und in den Wohnzimmern mit Holzriemenboden ausgestaltet (jetzt mit Teppich belegt). Die Decken im Wohnbereich sind mit einer Holzbal- kenlage erstellt. Die Böden im OG sind mit Riemenboden ausgestaltet. Die Innenwände der Wohnräume sind mit Täfer verkleidet. Küchen- und Badezimmerwände sind teils mit Platten versehen und zum Teil verputzt. In den ehemaligen Fabrikationsräumen sind die Böden, Wände und Decken aus Beton und Mauerwerk.

Dämmung und Isolation Die Wärmedämmung ist nur gering. Die Schall- und Wärmedämmung der Fenster ist gut.

Bauzustand Die Grund- und Tragkonstruktion ist in gutem Zustand. Es gibt sichtbare, normale Abnüt- zung an Belägen, beweglichen Bauteilen, Fassaden, Deckenverkleidungen und Fussböden.

Die Decken sind aus Holz und teilweise mit Pavatex-Platten verkleidet

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Technische Installationen Die elektrischen Installationen sind gemäss Bericht der Elektrokontrolle datiert 18.10.2019 in Ordnung. Die Liegenschaft ist an die Fernwärmeversorgung der Familie Rentsch, Felben, angeschlos- sen. Das Trinkwasser wird von der Wasserversorgung der Gemeinde Affoltern bezogen. Der lau- fende Brunnen wird aus einer Quelle gespiesen (Quellenrecht im Grundbuch eingetragen)

Komfortstufe Die Wohnräume sind gut bewohnbar, bezüglich der Wärmedämmung besteht Nachholbe- darf. Die Bodenbeläge habe eine Auffrischung nötig. Die Küche und die Heizung sind in einem guten Zustand. Das Badezimmer ist nutzbar, weist aber einen Renovationsbedarf auf. Die ehemaligen Produktions- und Verarbeitungsräume sind nicht beheizt.

Nutzbarkeit Das Gebäude eignet sich gut als privater Wohnsitz mit Wohnungserweiterung in den ehe- maligen Fabrikationsräumen und/oder Dachstock über dem Fabrikationsraum. Weiter bietet sich das Objekt für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Die ehemaligen Pro- duktionsräume würden sich ebenfalls als Künstler- oder Musikeratelier anbieten. Die Woh- nung kann entsprechend den Bedürfnissen der neuen Eigentümerschaft saniert und selbst bewohnt oder vermietet werden. Das Gebäude liegt in der Landwirtschaftszone, es gelten die baupolizeilichen Vorschriften der Landwirtschaftszone und das Baureglement der Ge- meinde Rüegsau. Die Liegenschaft ist nicht im Bauinventar des Kantons registriert, d. h. nicht erhaltens- oder schützenswert.

Konditionen

Übergabetermin: Der gewünschte Übergabetermin findet nach Absprache statt.

Preis: Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 350’000.00.

Kosten: Notariats- und Grundbuchgebühren sowie die Handänderungssteuer ge- hen zu Lasten der Käuferschaft. Die letzten Interessenten müssen zum schriftlichen Kaufpreisangebote einen Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank vorweisen. Die Maklerin wird den Finanzierungsnach- weis einverlangen, sobald der engere Kreis der Käuferschaft klar ist. Mit dem Verkauf beauftrag ist:

Fankhauser & Thomi Immobilien GmbH, Rüegsaustrasse 12, 3415 Rüegsauschachen E- Mail: [email protected].

Über den Verkaufszuschlag entscheidet die Käsereigenossenschaft Leinbützen als Eigentü- merin.

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Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben, Pläne und Illustrationen in der vorliegenden Verkaufsdokumentation und weiteren Schriftstücken dienen lediglich der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden demzufolge nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung und so- mit können daraus auch keine Ansprüche abgeleitet werden.

Besichtigungstermin

Für alle Interessenten wird am Samstag, 20. März 2021, 09.00 bis 11.30 Uhr, ein Besichti- gungstermin organisiert. Teilnehmer haben sich bis spätestens am 19. März 2021 um 18.00 Uhr schriftlich (E-Mail) beim Organisator ([email protected]) anzumelden. Für Auskünfte im Voraus steht Andreas Fankhauser, Mobile 079 332 95 35, als Ansprechpersonen zur Verfügung. Kaufinteressenten werden angehalten, keine selbständig organisierten Besichtigungen vor- zunehmen.

Beauftragte Auskunft Die Fankhauser & Thomi Immobilien GmbH ist von der Eigentümerin exklusiv mit dem Verkauf der vorgängig beschriebenen Liegenschaft in Leinbützen, Rüegsbach, beauftragt worden.

Auskünfte zum Liegenschaftsverkauf werden grundsätzlich von der Fankhauser & Thomi Immobilien GmbH, Andreas Fankhauser oder Nathanael Kipfer erteilt.

Nach dem definitiven Zuschlag werden alle Interessenten, die noch ein offenes Angebot haben, per Mail informiert.

Besten Dank für Ihr Vertrauen.

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Fotos

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