MIASTO I GMINA WYSOKA GMINA WYSOKA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO tekst jednolity, po zmianie z 2010 roku i 2016 roku 2000 r .-2016r. Opracowane Studium ze zmianami składa si ę z: ■ cz ęś ci opisowej, ■ cz ęś ci graficznej, stanowi ącej odpowiednio zał ącznik nr 1 i 2 do Studium: - „Gmina Wysoka - Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego" w skali 1:10 000, - „Miasto Wysoka - Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego" w skali 1:5000. Studium uchwalono Uchwał ą Nr XXXII/221/01 Rady Miasta i Gminy Wysoka z dnia 13.02.2001 r. 1. Zmian ę Studium przyj ęto Uchwał ą Nr XLVII/291/2010 Rady Miasta i Gminy Wysoka z dnia 8 wrze śnia 2010 roku 2. Zmian ę Studium przyj ęto Uchwał ą Nr XXVII/133/2016 Rady Miasta i Gminy Wysoka z dnia 19 wrze śnia 2016 roku 2 Podstawa prawna opracowania: art. 6 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, uchwała Nr X/65/99 Rady Miasta i Gminy Wysoka z dnia 27.04.1999 roku. Podstaw ą prawn ą dokonania 1. zmiany studium s ą przepisy art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami). Podstaw ą prawn ą dokonania 2. zmiany studium s ą przepisy art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zmianami). 3 Zarz ąd Miasta i Gminy Wysoka Przewodnicz ący Zarz ądu - mgr in ż. Marek Madej Zast ępca Przewodnicz ącego Zarz ądu - Witold Krzy żosiak Członek - Tadeusz Spławski 4 Zespół autorski: mgr Stefan Leciejewski nr ewid. upr. 1379/94 - zagadnienia przyrodnicze mgr in ż. arch. Iwona Wojtecka - zagadnienia przestrzenne mgr Dorota Nawrot - zagadnienia programowe mgr in ż. Jolanta Klup ś - zagadnienia rolnictwa mgr Bernadeta Piecuch - zagadnienia kulturowe mgr in ż. Mieczysław Cholewo - zagadnienia infrastruktury technicznej mgr in ż. Piotr Stró żyński - zagadnienia komunikacji opracowanie graficzne tech. Danuta Nowakowska 1. Zmian ę studium opracował zespół autorski w składzie: mgr inż. arch. Piotr Kowalski Członek ZOIU Z-138, upr. urb. nr 1534 główny projektant oraz zespół projektowy: mgr Aleksandra Mikulska mgr Miłosz Sura mgr Paweł Żebrowski mgr Maciej Żebrowski 2. Zmian ę studium opracował zespół autorski w składzie: mgr Ewa Mendel główny projektant oraz zespół projektowy: mgr Olga Bystrzycka mgr Katarzyna Łytow mgr Michał Urbański 5 SPIS T R E Ś C I I. WST ĘP 1. Podstawa prawna opracowania studium. 2. Cel i zakres opracowania 3. Materiały wej ściowe do studium. 4. Materiały wej ściowe do II zmiany studium 5. Obowi ązuj ące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego - uchwalone w trybie ustawy z dnia 12.07.1984 r. 6. Obowi ązuj ące zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego uchwalone w trybie ustawy z dnia 7.07.1994 r. 7. Podstawowe dane o mie ście i gminie. II. STAN ISTNIEJ ĄCY I OCENA UWARUNKOWA Ń ROZWOJU GMINY 1. Uwarunkowania wynikaj ące z ukształtowanej struktury funkcjonalno – przestrzennej i polityki przestrzennej pa ństwa na obszarze gminy. 2. Zagadnienia rozwoju demograficzno - społecznego i gospodarczego. 3. Środowisko przyrodnicze. 4. Zagadnienia gospodarki rolnej i le śnej. 5. Uwarunkowania wynikaj ące z cech środowiska przyrodniczego oraz wyst ępuj ących zagro żeń. 6. Środowisko kulturowe. 7. Uwarunkowania wynikaj ące z cech środowiska kulturowego oraz prawnej ochrony dóbr kultury. 8. Infrastruktura techniczna. 9. Zagadnienia komunikacyjne. 10. Szczegółowe uwarunkowania dotycz ące obszaru obj ętego 1. zmian ą studium oraz zakres 1. zmiany studium 10.1. Uwarunkowania wynikaj ące z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu 10.2. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony 10.3. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ści i jako ści zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska przyrody i krajobrazu kulturowego 10.4. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 10.5. Uwarunkowania wynikaj ące z warunków i jako ści życia mieszka ńców, w tym ochrony ich zdrowia 10.6. Uwarunkowania wynikaj ące z zagro żenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia 10.7. Uwarunkowania wynikaj ące z potrzeb i mo żliwo ści rozwoju gminy 10.8. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu prawnego gruntów 10.9. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych 10.10. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania obszarów naturalnych zagro żeń geologicznych 10.11. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania udokumentowanych złó ż kopalin oraz zasobów wód podziemnych 10.12. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych 10.13. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporz ądkowana gospodarki wodno - ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami 6 10.14. Uwarunkowania wynikaj ące z zada ń słu żą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych 11. Szczegółowe uwarunkowania dotycz ące obszaru obj ętego 2. zmian ą studium oraz zakres 2 zmiany studium 11.1. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu 11.2. Stan ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony 11.3. Stan środowiska, w tym stan rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ści i jako ści zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 11.4. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 11.4a.Rekomendacje i wnioski zawarte w audycie krajobrazowym lub okre ślenie przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów priorytetowych 11.5. Warunki oraz jako ść życia mieszka ńców, w tym ochrona ich zdrowia 11.6. Zagro żenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia 11.7. Potrzeby i mo żliwo ści rozwoju gminy 11.8. Stan prawny gruntów 11.9. Wyst ępowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych 11.10. Wyst ępowanie obszarów naturalnych zagro żeń geologicznych 11.11. Wyst ępowanie udokumentowanych złó ż kopalin, zasobów wód podziemnych oraz udokumentowanych kompleksów podziemnego składowania dwutlenku w ęgla 11.12. Wyst ępowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych 11.13. Stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporz ądkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami 11.14. Zadania słu żą ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych 11.15. Wymagania dotycz ące ochrony przeciwpowodziowej III. CELE STRATEGICZNE ROZWOJU GMINY IV. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA I POLITYKA PRZESTRZENNA 1. Kierunki ochrony warto ści i zasobów środowiska przyrodniczego i kulturowego 2. Kierunki rozwoju produkcji rolnej. 3. Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej. 4. Kierunki rozwoju komunikacji. 5. Kierunki rozwoju sieci osadniczej. 6. Kierunki rozwoju i przekształce ń w strukturze przestrzennej na terenie obj ętym 1. zmian ą studium 6.1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów 6.2. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy 6.3. Kierunki dotycz ące obszarów oraz zasad ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk 6.4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 6.5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej 6.6. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym 6.7. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 6.8. Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary rozmieszczenia wielkopowierzchniowych obiektów handlowych oraz obszary przestrzeni publicznych 6.9. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne 7 6.10. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej 6.11. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych 6.12. Obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny 6.13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz. U. Nr 41, poz. 412 oraz 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 153, poz. 1271) 6.14. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji 6.15. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych 6.16. Inne obszary problemowe, w zale żno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie 6.A. Kierunki rozwoju i przekształce ń w strukturze przestrzennej na terenie obj ętym 2. zmian ą studium 6A.1. Uwzgl ędniaj ące bilans terenów przeznaczonych pod zabudow ę: a) kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenu, w tym wynikaj ące z audytu krajobrazowego, b) kierunki