ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRZYTYK załącznik nr 1 do uchwały Nr VI.44.2019 Rady Gminy Przytyk z dnia 29 marca 2019 r. – TEKST UJEDNOLICONY – LISTOPAD 2016 MARZEC 2019 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Przytyk załącznik nr 1: część tekstowa „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przytyk ” do uchwały Nr XXVI.165.2016 Rady Gminy Przytyk z dnia 29 listopada 2016 r. wykonawca: BUDPLAN Sp. z o.o. 04–327 Warszawa ul. gen. Kordeckiego 20 tel. 22 870 42 62, fax: 22 870 42 62 e-mail: [email protected] autorzy: główny projektant: mgr inż. Anna Bereś mgr inż. arch. Anna Olbromska-Matusiak koordynator: inż. Monika Nasiłowska zagospodarowanie przestrzenne: mgr inż. Roksana Fudała mgr inż. Grzegorz Szyperek mgr inż. Izabela Szymańska mgr Marlena Szklarz mgr inż. Katarzyna Łysyganicz-Francuzik mgr Ewelina Skirzyńska Michał Uszyński środowisko przyrodnicze: inż. Zuzanna Górecka mgr inż. Małgorzata Kopka mgr inż. Magdalena Smoczyńska mgr Joanna Gosk infrastruktura techniczna: inż. Anna Wojtczuk komunikacja: inż. Monika Nasiłowska mgr inż. Katarzyna Łysyganicz-Francuzik inż. Kamil Suchożebski 4 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRZYTYK Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Przytyk załącznik nr 1: część tekstowa „Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przytyk ” do uchwały Nr VI.44.2019 Rady Gminy Przytyk z dnia 29 marca 2019 r. Tekst ujednolicony uwzględnia Rozstrzygnięcie Nadzorcze Wojewody Mazowieckiego z dnia 30 grudnia 2016 r., znak: LEX-I.4131.250.2016.JF, które stwierdziło nieważność uchwały Nr XXVI.165.2016 Rady Gminy Przytyk z dnia 29 listopada 2016 r. w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przytyk, w zakresie ustaleń załącznika nr 1 do uchwały stanowiącego tekst studium, w odniesieniu do Części: – XXI pn. Ogólne zasady stosowania zapisów studium i wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, str. 122 (obecnie strona 128), w zakresie sformułowania: „• Określone w standardach kształtowania zabudowy i zasadach zagospodarowania terenu parametry i wskaźniki są wskazaniami i w uzasadnionych przypadkach na etapie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mogą ulec zmianie; (…)”; – XXII pn. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, str. 125 (obecnie strona 131), wers 39, trzeci akapit, w zakresie sformułowania: „(…)zalecane(…)”; – XXII pn. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, str. 126 (obecnie strona 132), dla terenów MU, wypunktowanie trzecie pn. Standardy kształtowania zabudowy i zasad zagospodarowania terenu, tiret drugie, w zakresie sformułowania: „(…)i rozbudowa(…)”; – XXII pn. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, str. 131 (obecnie strona 139), dla terenów US, wypunktowanie trzecie pn. Standardy kształtowania zabudowy i zasad zagospodarowania terenu, tiret drugie, w zakresie sformułowania: „(…)i rozbudowa(…)”; – XXII pn. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, str. 132 (obecnie strona 139), dla terenów UT, wypunktowanie trzecie pn. Standardy kształtowania zabudowy i zasad zagospodarowania terenu, tiret piąte, w zakresie sformułowania: „(…)i rozbudowa(…)”; – XXII pn. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, str. 133 (obecnie strona 141), dla terenów IT, wypunktowanie trzecie pn. Standardy kształtowania zabudowy i zasad zagospodarowania terenu, tiret pierwsze, w zakresie sformułowania: „(…)i rozbudowa(…)”; – XXII pn. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, str. 134 (obecnie strona 142), dla terenów R, wypunktowanie trzecie pn. Standardy kształtowania zabudowy i zasad zagospodarowania terenu, tiret drugie, w zakresie sformułowania: „(…)i rozbudowa(…)”; 5 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRZYTYK – XXII pn. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, str. 137 (obecnie strona 145), dla terenów ZN, wypunktowanie trzecie pn. Standardy kształtowania zabudowy i zasad zagospodarowania terenu, tiret trzecie, w zakresie sformułowania: „(…)i rozbudowa(…)”. Tekst ujednolicony zawiera zmiany wyróżnione kolorem fioletowym i kursywą, wprowadzone do Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Przytyk przez Zarządzenie Zastępcze Wojewody Mazowieckie z dnia 31 sierpnia 2018 r., znak: WNP-II.742.8.2018. Tekst ujednolicony zawiera zmiany wyróżnione kolorem niebieskim i kursywą, wprowadzone do Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Przytyk uchwałą Nr VI.44.2019 Rady Gminy Przytyk z dnia 29 marca 2019 r. wykonawca: BUDPLAN Sp. z o.o. 04–327 Warszawa ul. gen. Kordeckiego 20 tel. 22 870 42 62, fax: 22 870 42 62 e-mail: [email protected] autorzy: główny projektant: mgr inż. Anna Bereś zagospodarowanie przestrzenne: inż. Monika Nasiłowska mgr Marlena Szklarz mgr Ewelina Skirzyńska Michał Uszyński środowisko przyrodnicze: inż. Zuzanna Górecka mgr inż. Izabela Bielowska inż. Natalia Studniarek Agata Grzelak infrastruktura techniczna: inż. Anna Wojtczuk komunikacja: inż. Monika Nasiłowska inż. Kamil Suchożebski 6 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRZYTYK SPIS TREŚCI: I. WPROWADZENIE ......................................................................................................... 13 II. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POLITYKI PRZESTRZENNEJ O ZNACZENIU PONADLOKALNYM I STRATEGII ROZWOJU GMINY ........................................................ 17 II.1. Koncepcja Przestrzennego Zagospodarowania Kraju 2030 ............................................ 17 II.2. Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Mazowieckiego ...................... 18 II.3. Strategia rozwoju gminy ................................................................................................. 25 III. LOKALIZACJA PRZYTYKA I JEGO RYS HISTORYCZNY ........................................................ 27 III.1. Położenie i charakterystyka ........................................................................................... 27 III.2. Rys historyczny gminy Przytyk i jego rozwoju przestrzennego ...................................... 29 IV. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW I JAKOŚCI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW, W TYM OCHRONY ICH ZDROWIA ...................................................................................... 31 IV.1. Sfera społeczno-demograficzna ..................................................................................... 31 IV.2. Sfera społeczno-gospodarcza ........................................................................................ 36 Gospodarka mieszkaniowa ..................................................................................... 36 Usługi oświaty ......................................................................................................... 36 Usługi ochrony zdrowia i pomocy społecznej ......................................................... 37 Usługi kultury i sportu ............................................................................................ 37 Działalność gospodarcza ......................................................................................... 37 Turystyka ................................................................................................................ 38 IV.3. Analiza zapotrzebowania na podstawowe usługi z zakresu infrastruktury społecznej . 39 V. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA, ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, STANU ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGÓW JEGO OCHRONY ........................................................................................................... 42 V.1. Struktura funkcjonalno-przestrzenna Gminy Przytyk ..................................................... 42 Układ zabudowy wynikający z uwarunkowań historycznych ................................. 42 Struktura przestrzenna zabudowy.......................................................................... 43 Obszary krajobrazu otwartego ............................................................................... 48 V.2. Analiza ustaleń obowiązującego studium wraz z weryfikacją dotychczasowych kierunków zagospodarowania przestrzennego ..................................................................... 49 V.3. Analiza zmian w zagospodarowaniu przestrzennym od chwili przyjęcia obowiązującego studium .................................................................................................................................. 51 V.4. Studia gmin sąsiadujących z gminą Przytyk .................................................................... 52 V.5. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego .................................................... 54 V.6. Decyzje o warunkach zabudowy ..................................................................................... 55 V.7. Pozwolenia na budowę ................................................................................................... 59 VI. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU, W TYM KRAJOBRAZU KULTUROWEGO, ORAZ WYMOGÓW ICH OCHRONY ......................... 64 VI.1. Charakterystyka elementów środowiska naturalnego .................................................. 64 Położenie geograficzne, rzeźba terenu