Uetikon am See MARKTBERICHT 2019 Wissenswertes zum Immobilienmarkt ● Solide Preisentwicklung in allen Segmenten ● Breites Spektrum an Einfamilienhäusern ● Sinkende Angebotsquoten bei Stockwerkeigentum REGION PFANNENSTIEL 2019 Erstklassige Standortqualität Immobilienpreise (Bandbreiten) Hohe Kaufkraft, überdurchschnittlich grosse Objekte Einfamilienhäuser In der Region Pfannenstiel wohnen seit Jahren gut 110’000 Personen, die eine hohe, stei- (in 1000 CHF pro m2) gende Kaufkraft von durchschnittlich CHF 67’000 pro Kopf und CHF 152’000 pro Haushalt 20 erwirtschaften. Eine überdurchschnittliche Anzahl von Hochqualifizierten und Fachkräften, die geringe Steuerbelastung und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen und privaten Ver- 15 kehrsmitteln tragen zur aussergewöhnlichen Standortqualität bei. Im Vergleich zum kanto- nalen Durchschnitt ist der Bestand an Liegenschaften geprägt durch eine Vielzahl von grös- 10 seren Einfamilienhäusern und Wohnungen. 5 Preise für Wohnbauland (Einfamilienhäuser, gehobene Lage) Zollikerberg 2 In CHF pro m Uetikon Pfannenstiel Kanton ZH Über 3000 Zollikon Zumikon 2750–3000 Eigentumswohnungen Küsnacht (in 1000 CHF pro m2) 2500–2750 Erlenbach Egg Uetikon am See Herrliberg Unter 2500 20 Oetwil am See Meilen Männedorf Hombrechtikon 15 Stäfa 10 5 Wohneigentumspreise steigen moderat Nach wie vor bewegen sich die Preise für Wohneigentum auf hohem Niveau, in Teilsegmen- ten gar auf einem Allzeithöchst. Im exklusivsten Marktsegment haben sich die Preise nach Uetikon Pfannenstiel Kanton ZH einer kurzfristigen Delle 2016/17 gut erholt und bewegen sich nahe den Höchstwerten aus dem Jahr 2015. Im mittleren Segment sind die Preise weiter angestiegen und sie befinden Mietwohnungen (in CHF pro m2 und Jahr) sich wie im günstigen Segment auf einem neuen Rekordwert. Diese unterschiedliche Ent- 500 wicklung in den verschiedenen Marktsegmenten (Luxus/Durchschnitt/Günstig) manifes- tierte sich sowohl bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Interessant ist die 400 Betrachtung seit dem Jahr 2000. Rückblickend gilt, dass sich alle Marktsegmente in etwa gleich gut entwickelt haben. Generell haben sich die Preise im Gesamtimmobilienmarkt 300 Pfannenstiel seit der Jahrtausendwende mehr als verdoppelt. Wir rechnen mit einer weite- 200 ren Stabilisierung auf hohem Niveau auch in den kommenden Monaten, weil weiterhin eine gute Nachfrage nach Wohneigentum besteht. 100 Wohneigentum: Transaktionspreisentwicklung (Index 1. Quartal 2000 = 100) Uetikon Pfannenstiel Kanton ZH Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Erläuterung Ȧ Uetikon Ȧ Pfannenstiel Ȧ Uetikon Ȧ Pfannenstiel 250 250 Teures Segment 200 200 Oberes Mittelfeld 150 150 Unteres Mittelfeld 100 100 Günstiges Segment 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 2 GEMEINDE UETIKON AM SEE 2019 Wohneigentum bleibt gefragt Zahlenspiegel Uetikon Überdurchschnittlich hoher Anteil Einfamilienhäuser In Uetikon am See gibt es im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden eine höhere Kon- zentration an Einfamilienhäusern, fast 25% aller Immobilien gehören in diese Kategorie. Die Gemeinde ist seit Jahren ein attraktiver Wohnort, was sich auch in den erzielbaren Preisen niederschlägt – obwohl die Bandbreite des Angebots (von Luxus bis zum einfachen Objekt) breiter ist als in den Gemeinden weiter unten am See. Für gehobene Eigentumswohnungen erreichen die durchschnittlichen Verkaufspreise gerne zwischen CHF 12’000 und über 14’000 je Quadratmeter. Bei Einfamilienhäusern steigt dieser Wert teilweise sogar auf über CHF 17’000 pro Quadratmeter. Speziell im Segment der mittelteuren Einfamilienhäuser war die Entwicklung in den letzten Jahren dynamisch, wie die erzielten Transaktionspreise bestätigen. Der Markt für Eigentumswohnungen bleibt gut, die Spitzenpreise aus dem Jahr 2015 werden übertroffen. Bei sehr luxuriösen Villen mit einem Verkaufspreis über CHF 5 Millionen hat die Vermarktungsdauer spürbar zugenommen. Diese Marktkonstellation dürfte auch in den kommenden Monaten andauern. Bevölkerung Gutes Angebot in allen Segmenten Einwohner 6’161 Bis zu einer Angebotsquote von 6% sind für uns die Märkte intakt und effizient, was in der jährliche Wachstumsrate 1.4% Gemeinde Uetikon am See derzeit in allen Marktsegmenten der Fall ist. Gleichwohl ha- Ausländeranteil 20.0% ben sich die Märkte in den letzten Quartalen gegenüber der lokalen Konkurrenz unter- Immobilienmarkt 2’724 schiedlich entwickelt. So ist die Angebotsquote für Eigentumswohnungen mit rund 3% Wohnungen in Mehrfamilienhäusern 2’062 tiefer als in der Region Pfannenstiel, und bei Mietwohnungen sogar deutlich unter dem Einfamilienhäuser 662 vergleichbaren Referenzwert. Bei Einfamilienhäusern ist es genau umgekehrt. Auch wenn Anteil Wohnungstypen die Angebotsquote auf einem soliden Niveau liegt, ist sie doch höher als in der Region Mietwohnungen 51.2% und der Trend zeigt aktuell weiter aufwärts. Momentan sind neun Häuser unterschiedli- Eigentumswohnungen 24.5% cher Grösse, zehn Eigentumswohnungen mittlerer Grösse sowie 20 eher kleine Mietwoh- Einfamilienhäuser 24.3% nungen auf dem Markt. Zudem sind nach mehr als drei Jahren geringer Bautätigkeit ak- Baubewilligte Wohneinheiten 43 tuell 43 Wohnungen in der Baubewilligungsphase, die das Angebot für Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern 43 vergrössern und auch den Markt für Stockwerkeigentum beeinflussen dürften. in Einfamilienhäusern 0 Angebotsquote (Anzahl angebotener Wohnungen im Verhältnis zum Bestand) Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Mietwohnungen Ȧ Uetikon Ȧ Pfannenstiel Ȧ Uetikon Ȧ Pfannenstiel Ȧ Uetikon Ȧ Pfannenstiel 12% 12% 12% 10% 10% 10% 8% 8% 8% 6% 6% 6% 4% 4% 4% 2% 2% 2% 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 3 Ausblick: Markt bleibt robust Wirtschaftsboom dämpft Marktrisiken Die Marktveränderungen in den letzten Quartalen gingen Hand in Hand mit der gesamt- wirtschaftlichen Entwicklung, welche durch Wachstum, steigende Haushaltseinkommen und guten Zugang zu Finanzierungslösungen gekennzeichnet war. Tiefe Zinsen, das posi- tive wirtschaftliche Umfeld und ein moderates reales Einkommensplus bilden auch 2019 eine grundsätzlich erfreuliche Ausgangslage für die Nachfrage nach Wohneigentum. Eine dämpfende Wirkung üben die (Selbst-)Regulierungsmassnahmen und die damit einher- gehenden höheren finanziellen Anforderungen für den Erwerb von Wohneigentum aus. Insgesamt bleibt Uetikon am See ein robuster Markt für Wohneigentum. Sichern Sie sich jetzt Ihre Kauf- und Miet-Vorteile: 1. Newsletter abonnieren 2. Suchprofil anlegen Verpassen Sie nichts mehr und holen Sie Leichter und schneller zu Ihrem Wunsch- sich kostenlos die neuesten Immonews auf objekt geht es, wenn Sie Ihr individuelles Ihr Smartphone, Tablet oder Ihren PC. 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Das vorlie- gende Dokument darf ohne schriftliche Genehmigung von Ginesta Immobilien AG weder ganz noch auszugsweise vervielfältigt werden. Copyright Ginesta Immobilien AG 2019. Quellen: Ginesta; Grafiken: Wüest Partner (Datenstand 4. Quartal 2018); Zahlenspiegel: Wüest Partner, Bundesamt für Statistik (Bevölkerung und Wohnungsbestand, Datenstand 2017 respektive 2016), Baublatt Info-Dienst (Baubewil- ligungen bis zum 4. Quartal 2018); weitere Quellen: Credit Suisse und eigene Schätzungen..