BURMISTRZ MIASTA I GMINY KAŁUSZYN UL. POCZTOWA 1, 05-310 KAŁUSZYN STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KAŁUSZYN CZĘŚĆ I - UWARUNKOWANIA Załącznik nr 1 do uchwały Nr ……............... Rady Miejskiej w Kałuszynie z dnia ……………….......... KAŁUSZYN 2020 r. 1 NAZWA OPRACOWANIA: Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Kałuszyn. SPORZĄDZAJĄCY: Burmistrz Kałuszyna WYKONAWCA: „Anihal” Biuro Usługowe Sp. z o. o. 08-110 Siedlce, ul. Kilińskiego 24, tel: (25) 644-67-81 ZESPÓŁ AUTORSKI: Główny projektant: mgr Maria Wróbel Projektanci branżowi: inż. Karol Zalewski inż. Pelagia Pawlik mgr Paweł Zieniuk 2 Spis treśc I. PODSTAWA, ZAKRES I CEL OPRACOWANIA ZMIANY STUDIUM ..........................6 UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA .........................................6 PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KAŁUSZYN .......................................................6 II. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POLITYKI PRZETRZENNEJ O ZNACZENIU PONADLOKALNYM .....................................................................................8 1. Koncepcja polityki przestrzennego zagospodarowania kraju ...........................................8 2. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego. ..........................9 III. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POLITYKI PRZESTRZENNEJ O ZNACZENIU LOKALNYM ................................................................................................ 10 1. Strategia Rozwoju Gminy Kałuszyn do 2020 roku: ....................................................... 11 2. Program Ochrony Środowiska Gminy Kałuszyn na lata 2016 – 2019 ............................ 11 z perspektywą na lata 2020 – 2023 .................................................................................... 11 3. Plan gospodarki niskoemisyjnej dla Miasta i Gminy Kałuszyn na lata 2015 – 2020 z perspektywą do 2025r. ...................................................................................................... 11 4. Program rewitalizacji: .................................................................................................. 11 IV. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA, ZAGOSPODAROWANIA I UZBROJENIA TERENU ....................... 12 1. Położenie miasta i gminy .............................................................................................. 12 2. Dokumenty planistyczne ............................................................................................... 13 3. Przeznaczenie i zagospodarowanie obszaru miasta i gminy określone w studium .......... 15 uchwalonym w 2012r........................................................................................................ 15 3.1. W studium z 2012 roku określono, że uwarunkowania rozwoju i przekształceń ...... 15 zagospodarowania gminy wynikają z: ........................................................................... 15 3.2. Przesłanki dotyczące kształtowania przestrzeni ...................................................... 17 3.3. Studium z 2012r. wyróżnia następujące funkcje w przeznaczeniu terenów: ............ 17 V. STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGI JEGO OCHRONY ............................. 18 1. Miasto Kałuszyn ........................................................................................................... 18 2. Gmina Kałuszyn ........................................................................................................... 19 VI. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA, W TYM STANU ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚCI I JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU, W TYM KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ......................................... 20 1. Położenie fizycznogeograficzne .................................................................................... 20 2. Rzeźba terenu ............................................................................................................... 20 3. Budowa geologiczna ..................................................................................................... 21 4. Gleby i rolnicza przestrzeń produkcyjna ....................................................................... 21 4.1 Kompleksy rolniczej przydatności na gruntach ornych ............................................ 23 4.2 Bonitacja gruntów rolnych ...................................................................................... 24 5. Wody powierzchniowe ................................................................................................. 25 6. Wody podziemne .......................................................................................................... 27 7. Warunki klimatyczne .................................................................................................... 28 8. Lasy i gospodarka leśna ................................................................................................ 28 9. Korytarze ekologiczne .................................................................................................. 29 10. Walory krajobrazowe .................................................................................................. 30 11. Powiązania przyrodnicze gminy z otoczeniem ............................................................ 31 VII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ............. 31 1. Ochrona zabytków ........................................................................................................ 31 1.1. Osadnictwo i zabytkowe układy drożne.................................................................. 32 3 1.2 Urbanistyka ............................................................................................................. 33 1.3 Architektura sakralna .............................................................................................. 35 1.4 Budownictwo .......................................................................................................... 36 1.5 Obiekty rezydencjonalne ......................................................................................... 38 1.6 Obiekty folwarczne ................................................................................................. 39 1.7 Założenia parkowe .................................................................................................. 40 1.8 Cmentarze ............................................................................................................... 41 1.9 Miejsca pamięci ...................................................................................................... 42 1.10 Kapliczki, figury i krzyże przydrożne .................................................................... 44 2. Wykaz obszarów i obiektów wpisanych do rejestru zabytków. ...................................... 45 VIII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z REKOMENDACJI I WNIOSKÓW ZAWARTYCH W AUDYCIE KRAJOBRAZOWYM LUB OKREŚLENIA PRZEZ AUDYT KRAJOBRAZOWY GRANIC KRAJOBRAZÓW PRIORYTETOWYCH ........................... 54 IX. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW I JAKOŚCI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW, W TYM OCHRONY ICH ZDROWIA .................................................. 55 10. Turystyka, wypoczynek i rekreacja ............................................................................. 73 10.1.Walory przyrodnicze ............................................................................................. 73 10.1.1. Wody powierzchniowe .................................................................................. 73 10.1.2. Lasy .............................................................................................................. 75 10.1.3. Walory krajobrazowe .................................................................................... 76 10.1.4. Obszary i obiekty przyrodnicze objęte ochroną prawną ................................. 77 10.2. Walory kulturowe ................................................................................................ 78 10.3. Zagospodarowanie turystyczne............................................................................. 81 10.4 Dostępność komunikacyjna .................................................................................. 81 X. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA .................................................................................................. 82 XI. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU MIASTA I GMINY .............................................................................................................. 82 1. Analizy ekonomiczne.................................................................................................... 82 1.1. Rolnictwo .............................................................................................................. 82 1.2. Działalność produkcyjna i usługowa ...................................................................... 83 1.3. Handel i usługi ....................................................................................................... 84 1.4. Zakłady produkcyjne .............................................................................................. 84 2. Analizy środowiskowe .................................................................................................. 85 2.1. Rzeźba terenu......................................................................................................... 85 2.2.Gleby .....................................................................................................................