Bebauungsplan XV-65 Begründung Bezirksamt Treptow - Köpenick von Berlin Begründung gemäß § 9 Abs. 8 BauGB Bebauungsplan XV-65 für das Gelände zwischen Otto-Franke-Straße, den südwestlichen Grenzen der Flurstücke 4065, 4068 und 106/7, Gemarkung Kanne, Flur 4, verbreitertem Glienicker Weg, Glienicker Weg und Adlergestell im Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Adlershof 2006 Stand: Festsetzung gemäß § 9 Abs. 8 BauGB, Mai 2006 2 Bebauungsplan XV-65 Begründung Inhalt I. Planungsgegenstand 1 Anlass und Erforderlichkeit ..................................................................................... 4 2 Planungsgebiet ....................................................................................................... 4 2.1 Geltungsbereich und Umgebung............................................................................ 4 2.2. Bestand................................................................................................................... 5 2.2.1 Realnutzung............................................................................................................ 5 2.2.2 Städtebauliche Struktur, Bebauung........................................................................ 5 2.2.3 Vegetation, Orts- und Landschaftsbild ................................................................... 6 2.2.4 Topografie, Geologie, Baugrund............................................................................. 6 2.2.5 Grund- und Oberflächenwasser.............................................................................. 6 2.2.6 Altlasten .............................................................................................................. 7 2.2.7 Klima, Luftimmissionen........................................................................................... 7 2.2.8 Erschließung ........................................................................................................... 7 2.2.9 Technische Infrastruktur ......................................................................................... 8 2.2.10 Eigentumsverhältnisse............................................................................................ 8 2.2.11 Bodendenkmale...................................................................................................... 8 2.3 Planungsvorgaben.................................................................................................. 8 2.3.1 Darstellung im Flächennutzungsplan ..................................................................... 8 2.3.2 Verbindliches Planungsrecht .................................................................................. 9 2.3.3 Planfeststellungsverfahren ..................................................................................... 9 2.3.4 Stadtentwicklungsplan Zentren und Einzelhandel.................................................. 9 2.3.5 Zentren und Einzelhandelskonzept Bezirk Treptow-Köpenick................................9 2.3.6 Stadtentwicklungsplan Gewerbe .......................................................................... 10 2.3.7 Entwicklungskonzept für den produktionsgeprägten Bereich............................... 10 2.3.8 Regelwerk Südostachse ....................................................................................... 10 2.3.9 Planung Ausbau Flughafen Schönefeld ............................................................... 10 2.3.10 Landschaftsprogramm .......................................................................................... 10 2.3.11 Naturschutzrecht................................................................................................... 10 II. Planinhalt 1 Entwicklung der Planungsüberlegungen ...................................................................11 2 Intention des Plans .....................................................................................................11 2.1 Städtebauliches Konzept............................................................................................12 2.2 Landschaftsplanerisches Konzept .............................................................................12 3 Inhalte des Bebauungsplans......................................................................................12 3.1 Wesentlicher Planinhalt..............................................................................................12 3.1.1 Baugebiete .................................................................................................................12 3.1.2 Verkehrsflächen, ruhender Verkehr...........................................................................12 3.1.3 Private Grünfläche......................................................................................................13 3.2 Abwägung, Begründung einzelner Festsetzungen ...................................................13 3.2.1 Abwägung .................................................................................................................13 3.2.1.1 Verhältnis zum FNP und LaPro..................................................................................13 3.2.1.2 Umweltbericht .............................................................................................................14 3.2.1.3 Frühzeitige Bürgerbeteiligung ....................................................................................25 3.2.1.4 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange .............................................................27 Stand: Festsetzung gemäß § 9 Abs. 8 BauGB, Mai 2006 2 Bebauungsplan XV-65 Begründung 3.2.1.5 Öffentliche Auslegung.................................................................................................................28 3.2.1.6 Allgemeine Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse und umgebungsverträgliche Einbindung... ...........................................................30 3.2.1.7 Erschließung.............................................................................................................31 3.2.1.8 Altlasten ....................................................................................................................32 3.2.2 Begründung einzelner Festsetzungen......................................................................32 3.2.2.1 Art der bauliche Nutzung...........................................................................................32 3.2.2.2 Maß der baulichen Nutzung......................................................................................34 3.2.2.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche, Bauhöhe............................................35 3.2.2.4 Erschließung.............................................................................................................37 3.2.2.5 Grünfestsetzungen....................................................................................................37 3.2.2.6 Immissionsschutz .......................................................................................................40 3.2.2.7 Regenentwässerung ............................................................................................................. 41 III. Auswirkungen der Planung 1 Auswirkungen auf die Umwelt........................................................................................ 42 2 Finanzielle Auswirkungen .............................................................................................. 42 IV. Verfahren .................................................................................................................42 V. Rechtsgrundlagen .................................................................................................................43 Anhang Textliche Festsetzungen ...................................................................................................................1 Pflanzliste ...................................................................................................................3 Abkürzungsverzeichnis ...................................................................................................................5 Quellenverzeichnis ...................................................................................................................5 3 Stand: Festsetzung gemäß § 9 Abs. 8 BauGB, Mai 2006 Bebauungsplan XV-65 Begründung I. Planungsgegenstand 1 Anlass und Erforderlichkeit Die Notwendigkeit einer Neuordnung im Bebauungsplangebiet ergibt sich aus der Aufgabe der früheren industriellen Nutzung. Nach deren weitgehender Aufgabe wurden Teile der Fläche an kleinteilige gewerbliche Nutzungen und Einzelhandelsnutzungen abgegeben. Die übrigen Flächenanteile liegen brach. Die Fläche soll zum einen zur Ansiedlung eines Baumarktes und eines Einrichtungshauses, zum anderen für gewerbliche Nutzungen qualifiziert werden. Die vorhandene Bebauung und Freiflächennutzung soll in diesem Zusammenhang umfassend neugeordnet werden. Die vorgesehene Entwicklung ist in dieser Form auf der Grundlage geltenden Rechtes nicht möglich. Damit ergibt sich das Erfordernis der Aufstellung eines qualifizierten Bebauungsplans. Das Planverfahren wird nach § 233 Abs. 1 Satz 1 Baugesetzbuch (BauGB) zu Ende geführt. 2 Planungsgebiet 2.1 Geltungsbereich und Umgebung Das Plangebiet umfasst ein ehemals geschlossenes Industriegelände am Adlergestell im Ortsteil Adlershof. Es wird wie folgt begrenzt: - im Nordosten durch die Grenze zur Wohnbebauung Berta-Waterstradt-Straße - im Südosten durch den Glienicker Weg - im Südwesten durch das Adlergestell - im Nordwesten durch die Otto-Franke-Straße