Carte Communale de Charchigné – Rapport de présentation 1 Dossier d’approbation – Décembre 2012 Vu pour être annexé à la délibération du conseil municipal en date du AFB Urbanisme Décembre 2012 Carte Communale de Charchigné – Rapport de présentation 2 SOMMAIRE SOMMAIRE 2 I. Contexte d’élaboration de la carte communale 5 II. Présentation générale de la commune 6 A. Situation géographique 6 B. Appartenance intercommunale 7 1. La Communauté de Communes Le Horps Lassay................................................................ 7 2. SIVOM Lassay...................................................................................................................... 8 3. SIVM Le Horps..................................................................................................................... 8 4. Syndicat d’eau du Nord Mayenne....................................................................................... 8 5. Syndicat d’Electrification .................................................................................................... 8 6. Syndicat du Haut Maine et Pail........................................................................................... 8 7. Pays de Haute Mayenne ..................................................................................................... 8 III. L’environnement et le paysage naturel 9 A. Milieux physiques 9 1. Climat.................................................................................................................................. 9 2. Relief et topographie .......................................................................................................... 9 3. Géologie et pédologie ....................................................................................................... 10 4. Le réseau hydrographique ................................................................................................ 10 B. Milieux Naturels 12 C. Un paysage de bocage 14 IV. Les composantes sociales et l’habitat 15 A. Évolution démographique depuis 1962 15 B. Regain de population autant dû au solde naturel qu’au solde migratoire 16 C. La structure de la population 17 D. La population active 18 E. L’habitat 20 1. Un parc de logements ancien ........................................................................................... 20 2. Types de résidences .......................................................................................................... 21 3. Taille des ménages............................................................................................................ 22 4. Vers de plus grands logements ......................................................................................... 23 5. Statut des occupants......................................................................................................... 23 V. Les activités économiques 24 A. L’agriculture 24 1. Une production animale en mutation............................................................................... 25 2. Évolution des surfaces cultivées : augmentation des terres labourables ......................... 25 3. Une agriculture en mutation............................................................................................. 26 B. Commerces et services 26 1. Services ............................................................................................................................. 26 2. Entreprises - Artisans ........................................................................................................ 27 VI. Les équipements et infrastructures 28 AFB Urbanisme Décembre 2012 Carte Communale de Charchigné – Rapport de présentation 3 A. Les associations 28 B. Les équipements publics 28 1. Les équipements scolaires et périscolaires ....................................................................... 28 2. Les équipements sportifs et culturels................................................................................ 29 3. Les équipements touristiques ........................................................................................... 29 C. Les services publics 30 D. Les infrastructures de transport 30 1. Les infrastructures routières ............................................................................................. 30 2. Les transports publics ....................................................................................................... 30 3. Le traitement des déchets................................................................................................. 31 4. L’assainissement collectif.................................................................................................. 32 5. L’approvisionnement en eau potable ............................................................................... 32 VII. Forme urbaine et patrimoine bâti 33 A. Composition urbaine 33 B. Organisation du bâti 34 1. Le bourg ............................................................................................................................ 34 2. Le bâti des hameaux ......................................................................................................... 40 C. Les espaces publics 40 D. Le patrimoine culturel 41 E. Un site archéologique 42 VIII. Synthèse du diagnostic territorial 43 IX. Les Politiques supracommunales et leurs incidences 44 A. Lois d’aménagement et d’urbanisme 44 1. La loi Solidarité et Renouvellement Urbains du 13 décembre 2000 : principes généraux applicables en matière d’aménagement et d’urbanisme ................................................. 44 2. La loi sur l’Eau du 3 janvier 1992 ...................................................................................... 45 3. La loi sur les Paysage du 8 janvier 1993............................................................................ 45 4. La loi sur le renforcement de la protection de l’environnement du 2 février 1995 (loi Barnier) ............................................................................................................................. 46 B. Servitudes d’utilité publique 47 1. Alignement (EL7)............................................................................................................... 47 2. Établissement de canalisations électriques (I4)................................................................ 47 3. Curage et entretiens des cours d’eau (A4)........................................................................ 47 4. Études susceptibles de conduire à l’institution d’une servitude d’utilité publique ........... 48 C. Schémas ou plans à prendre en compte 49 1. Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion de l’Eau (SDAGE) du Bassin Loire Bretagne ........................................................................................................................... 49 D. Autres éléments 50 1. Les sites archéologiques à protéger.................................................................................. 50 2. Éléments du patrimoine naturel ou bâti à protéger inscrits à l’inventaire départemental .......................................................................................................................................... 52 3. Prévision des ressources hydrauliques pour la défense publique contre les incendies..... 52 4. Risque d’inondation .......................................................................................................... 53 5. Risque lié au Transport de Matières Dangereuses ........................................................... 54 6. Les zones humides............................................................................................................. 54 7. Les dispositions du Règlement Sanitaire Départemental concernant les bâtiments d’élevage........................................................................................................................... 54 8. La règle de réciprocité : art. L. 111-3 du Code Rural......................................................... 55 AFB Urbanisme Décembre 2012 Carte Communale de Charchigné – Rapport de présentation 4 9. Les installations classées agricole pour la protection de l’environnement....................... 55 10. Autre installation classée pour la protection de l’environnement.................................... 56 X. Les objectifs de développement 57 A. Les prévisions de développement 57 1. Les besoins ........................................................................................................................ 57 2. Le rythme de constructions actuel.................................................................................... 59 B. Localisation des zones constructibles et justification du choix des zones 59 1. Zones d’habitations........................................................................................................... 59 C. Zone d’implantation de l’usine de méthanisation 62 D. Zone de loisirs 64 XI. Incidences de l’urbanisation sur l’environnement et prise en compte de sa préservation 65 1. Incidence sur les milieux naturels ..................................................................................... 65 2. Incidence sur les ressources naturelles ............................................................................. 65 3. Incidences sur les pollutions et les nuisances.................................................................... 66 4. Incidences sur les risques .................................................................................................. 66 5. Incidences sur le cadre