Vakil Caravanserai of Kerman مقــدمه کاروانســرای وکیــل کرمــان مربــوط بــه دوره قاجــار اســت و قدمتــی بالــغ بــر 170 ســال دارد. ســاخت ایــن کاروانســرا بــه فرمــان محمــد اســماعیل خــان وکیــل الملــک، والــی کرمــان در حــدود ســالهای 1۲۸۴-1۲77 قمــری شــروع شــد و در ســال 1۲۸7 و در دوره مرتضــی قلــی خــان وکیــل الملــک ثانــی، بــه پایــان رســید. ایــن بنــا کــه از 1۲0 حجــره در دو طبقــه تشــکیل شــده اســت، در مجــاورت بــازار گنجعلــی خــان کرمــان قرارداشــته و از گذشــته بــه عنــوان محــل اســتقرار تجــار و دفاتــر تجــاری کاربــرد داشــته اســت. کاروانســرای وکیل نزدیک بــه 11000 متــر مربــع مســاحت دارد و از ایــن نظــر جزو کاروانســراهای بزرگ ایران و بــه تعبیــری یکــی از کاروانســراهای بــزرگ جهــان محســوب مــی شــود. موقعیت کرمــان دهمیــن شــهر پرجمعیــت ایــران و ســرزمین مســاجد تاریخــی و آتشــکده هــای باســتانی زرتشــتی اســت. بــه دلیــل مجــاورت کرمــان بــا کویــر لــوت ایــن شــهر دارای تابســتان هــای بســیار گــرم و زمســتان هــای بســیار ســرد اســت و برخــی از کــوه هــای اطــراف کرمــان در تمــام طــول ســال پوشــیده از بــرف هســتند. بــا توجــه بــه بقایــای ســازه هــای ساســانی موجــود در اطــراف ایــن شــهر ماننــد قلعــه اردشــیر و قلعــه دختــر، بــه نظــر میرســد ایــن شــهر توســط اردشــیر بابــکان، بنیانگــذار سلســله ساســانی بــه عنــوان یــک مرکــز نظامــی تحــت عنــوان »گواشــــیر « بنــا شــده اســت. کرمــان دارای جاذبــه هــای تاریخــی فراوانــی از جملــه خانــه هــای قاجــاری غفــاری و امینیــان، مســجد ســلجوقی ملــک، مســجد جامــع مربــوط بــه دوره آل مظفــر، بــاغ هرنــدی، گنبــد مشــتاقیه و یــک آتشــکده پهلــوی اســت. شــاید مهمتریــن و دیدنــی تریــن اثــر تاریخــی کرمــان مجموعــه گنجعلیخــان باشــد کــه در مرکــز شــهر و در حاشــیه بــازار کرمــان ســاخته شــده اســت. کاروانســرای وکیــل در مرکــز بافــت تاریخــی کرمــان و در مجــاورت بــازار گنجعلیخــان قــرار دارد و تعــدادی از آثــار و بناهــای تاریخی شــاخص نظیر حمــام گنجعلــی خــان، بــازار وکیــل و مســاجد تاریخــی بــه فاصلــه نزدیکــی از بنــا قــرار دارنــد کــه دسترســی بــه آنهــا بــه صــورت پیــاده نیــز امکانپذیــر اســت. منبع : www.toiran.com مشخصــات بنـا مساحت عرصه 11.000 متر مربع مساحت زیر بنا 7.700 متر مربع تعـــداد طبقــات ۲ طبـقه ظرفیت اقامتی 50 اتاق/ 100 تخت ظـرفیــت پــذیـــرایی )رســـتوران( ۲00 صندلی ظرفیت پذیرایی ) کافی شاپ( ۴0 صــندلی سایر کاربری ها در محــدوده ورودی هــای شــمالی و جنوبی کاروانســرا، تعــدادی غرفــه تجــاری قــرار دارد کــه مــی توانــد بــه عنــوان غرفــه هــای فــروش صنایع دســتی مورد اســتفاده قــرار گیــرد. شــرایط قـــرارداد کاروانســرای وکیــل در حــال حاضــر در مالکیــت صنــدوق احیــاء و بهــره بــرداری بناهــای تاریخــی قــرار دارد و ســرمایه گــذاری بــرای مرمــت، احیــاء و بهــره بــرداری از آن بــه عنــوان مرکــز اقامتــی و پذیرایــی، بــه صــورت قــرارداد ســاخت، بهــره بــرداری و انتقــال )B.O.T ( بــا شــرایط زیــر بــه ســمگا وا گــذار شــده اســت: شرایط قرارداد B.O.T سرمایه گذاری )میلیارد ریال( مـــرمت و احـــیاء 1۲0 دوره بازســـازی )مطالعات، مـــرمت و احــیاء( 3 ســـال تجهیـــــز 30 دوره بهـــره برداری 17 ســـال جـمـــــع 150 جذابیتهای سرمایه گذاری وجود جاذبه های تاریخی و فرهنگی متنوع در کرمان کمبود اما کن اقامتی در کرمان با توجه با آمار رو به رشد تقاضا برای بازدید از این شهر تاریخی موقعیت جغرافیایی منحصر بفرد کاروانسرا و نزدیکی آن به مرا کز گردشگری و اما کن تاریخی کرمان پیشینه تاریخی کاروانسرا تمایل رو به رشد گردشگران خارجی برای اقامت در هتل های تاریخی توجیه اقتصادی مناسب سرمایه گذاری با توجه به امکان استفاده از کاربری های اقامتی و تجاری SEMEGA سمـگـا Iran Cultural Heritage and Tourism Investment Group شــرکت گــروه ســرمایه گــذاری میــراث فرهنگــی و گردشــگری ایــران )ســمگا ( Co. [SEMEGA] is the first investment holding of private نخســتین هلدینــگ ســرمایه گــذاری بخــش خصوصــی در حــوزه گردشــگری sector in the field of tourism that started its activity since اســت کــه فعالیــت خــود را از ســال 13۸۸ آغــاز کــرده اســت. تاســیس بانــک Establishment of Tourism Bank and investment in .2009 گردشــگری، ســرمایه گــذاری در هتــل هــای فــرودگاه امــام خمینــی )هتــل هــای Imam Khomeini Airport`s hotels (Ibis and Novotel hotels directed by Accor Group), investment in construction of ایبیــس و نووتــل بــا مدیریــت گــروه ا کــور (، ســرمایه گــذاری در مجتمــع هــای road service complexes (rest areas) in major transit roads خدماتــی رفاهــی بیــن راهــی در محورهــای مهــم ترانزیــت کشــور، ســرمایه of the country, investment in construction of three hotels گــذاری در ســاخت ســه هتــل در شــهرهای تهــران، ســیرجان و بافــت، بخشــی in Tehran, Sirjan and Baft cities are parts of investments از ســرمایه گــذاری هــای ایــن شــرکت بــه شــمار مــی رونــد. .of this company ســمگا از ســال 13۸۸ بــه عنــوان عضــو ســازمان جهانــی جهانگــردی فعالیــت SEMEGA is member of the World Tourism Organization مــی کنــد و از ســال 1390 در بــازار اول فرابــورس پذیرفتــه شــده اســت. UNWTO ) since October 2009 and registered at Fara ) Bourse Exchange market since 2011. Contract conditions Vakil Caravanserai currently belongs to the Revitalization and Utilization Fund for Historical Places. Investment for restoration and operation of the caravanserai as a residential and entertainment center has been contracted with SEMEGA [ IRAN Cultural Heritage and Tourism Investment Group Co.] in terms of a Build, Operate and Transfer contract [B.O.T.] with the following terms and condition: Conditions of B.O.T contract Investment )Billion Rials( 120 Reconstruction period ) Design studies and 3 years Restoration restoration and revitalization( Procurement 30 Operation period 17 years Total 150 Investment attractions Various historical and cultural tourism attractions in Kerman Lack of sufficient residential places in Kerman considering the growing statistics of demand for visiting such historical city The Vakil caravansary is unique for its location. It is located near the most important historical monuments as well as one of the main city streets Vakil Caravansary is important for its historical background and architectural style Growing tendency of foreign tourists to reside in historical hotels A suitable economic feasibility for investment considering the possibility to use the place as a residential and business center Introduction Geographic Situation History of Vakil Caravanserai of Kerman goes back to Kerman is the tenth populous city of Iran of Ganjali Khan bazar. There are several 170 years ago in Qajar era. Construction of the said and a land of historical mosques and ancient major historical places close to Vakil caravanserai was commenced at the order of Kerman Zoroastrian fire temples. For its adjacency Caravanserai which are easily accessed governor Mohammad Esmaeil Khan Vakil Al-Molk about to Loot Desert, it usually has very hot summers by foot including Vakil bazar and historical 1277-1284 AH and was completed in 1287 AH at the and as well as the cold winters. Some of mosques. time of Morteza Gholi Khan Vakil Al-Molk. The building the mountains around Kerman are covered which consists of 120 rooms in two stairs ,was located in with snow throughout the year. Considering Building specifications the vicinity of Ganjali Khan bazaar of Kerman and was the remains of existing Sassanid monuments around the city including Ardeshir and used as a place for accommodation of merchants and Site area App. 11,000 m2 business offices since a long time ago. Vakil caravanserai Dokhtar Castles, it seems that Kerman was built by Ardeshir Babakan, the founder of has an area of about 11,000 m² and thus, it is among the Total Built Area App. 7,700 m2 Sassanid dynasty, as a military center large caravanserais of Kerman and in a sense, it is one called “Gowashir”. of the largest caravanserais of the world. No. of Stairs 2 Stairs Kerman has several historical attractions such as Qajari, Ghaffari and Aminian houses, Residential capacity 50 rooms/100 beds Seljuki Malek Mosque, Jamah Mosque which is related to the Ale Mozafar era, Other Restaurant Capacity 200 seats Historical Monuments consists of Harandi Coffee Shop Capacity 40 seats Garden, Moshtaghiyeh Dome and one Pahlavi fire temple and maybe the most important and most outstanding monument Other utilizations of Kerman is the Ganjali Khan Complex There are some traditional shopping which was built at the heart of Kerman bazar. stores within the north and south entrances Vakil Caravanserai is located at the heart which can be used as shopping stores of historical center of Kerman in the vicinity for the sales of handicrafts..