ZZZMMMIIIAAANNNAAA SSSTTTUUUDDDIIIUUUMMM UUUWWWAAARRRUUUNNNKKKOOOWWWAAAŃŃŃ III KKKIIIEEERRRUUUNNNKKKÓÓÓWWW ZZZAAAGGGOOOSSSPPPOOODDDAAARRROOOWWWAAANNNIIIAAA PPPRRRZZZEEESSSTTTRRRZZZEEENNNNNNEEEGGGOOO GGGMMMIIINNNYYY DDDRRRUUUŻŻŻBBBIIICCCEEE TEKST STUDIUM Załącznik nr 1 do Uchwa ły Nr XXIV/261/2017 Rady Gminy Drużbice z dnia 24 marca 2017 r. w sprawie zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Drużbice „TEKST STUDIUM” 1 | Strona OPRACOWANIE: IMPET - TOMASZÓW MAZOWIECKI PROJEKTANT - MGR INŻ. ARCH. DOROTA PLICH Z ZESPOŁEM: MGR INŻ. ARCH. TERESA MARCINIAK MGR ANNA PAWŁOWSKA INŻ. ARCH. KATARZYNA PLICH INŻ. ARCH. JACEK STEMPLEWSKI FOTO OKŁADKI http://www.zdjecialotnicze.pl/uploads/gorlice_lask_korzenna/lask/ lask_3.2/flash.html 2 | Strona SPIS TREŚCI I. WPROWADZENIE ………………………………………………………………………………………………...7 I.1. Podstawy prawne opracowania……………………………………………………………………………..……7 I.2. Cel i zakres opracowania ………………………………………………………………………………………...7 I.3. Charakterystyka i powiązania zewnętrzne gminy………………………………………………………………..7 II. MIEJSCE GMINY W KRAJU i REGIONIE……………………………………………………………………..8 II.1. Zasady określone w koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju………………………………………..8 II.2. Ustalenia strategii rozwoju województwa łódzkiego………………………………………………………….…9 II.3. Ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego………………………………….10 II.4. Ustalenia ramowego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego związku metropolitalnego……………………………………………………………………………………………….13 II.5. Ustalenia strategii rozwoju gminy………………………………………………………………………………13 III. UWARUNKOWANIA………………………………………………………………………...14 III.1. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu……………………………….....14 III.2. Stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony……………………………………………………..15 III.2.1. Rozplanowanie funkcjonalne………………………………………………………………………..15 III.2.2. Stan ładu przestrzennego…………………………………………………………………………….15 III.2.3. Przeznaczenie terenów w planach miejscowych ……………………………………………………16 III.3. Stan środowiska, w tym stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego……………………………………………………………………………..16 III.3.1. Uwarunkowania geofizyczne i ukształtowanie terenu………………………………………………16 III.3.2. Gleby………………………………………………………………………………………………...16 III.3.3. Stan rolniczej przestrzeni produkcyjnej……………………………………………………………..17 III.3.4. Stan leśnej przestrzeni produkcyjnej ………………………………………………………………..18 III.3.5. Występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych………………………………………………………………………….18 SCHEMAT ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ ………………………………..…………………....19 III.3.6. Wielkość i jakość zasobów wodnych………………………………………………………………..20 III.3.6.a. Wody podziemne…………………………………………………………………………20 III.3.6.b. Wody geotermalne……………………………………………………………………….20 III.3.6.c. Wody powierzchniowe……………………………………………………………...........21 III.3.6.d. Urządzenia wodne………………………………………………………………………..22 III.3.7. Występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów prawa wodnego …..22 SCHEMAT UKŁADU HYDROGRAFICZNEGO ……………………………………………………………………………..…..23 III.3.8. Uwarunkowania meteorologiczne…………………………………………………………………...24 III.3.9. Stan sanitarny powietrza ……………………………………………………………………………24 III.3.10. Klimat elektromagnetyczny………………………………………………………………………….25 III.3.11. Klimat akustyczny…………………………………………………………………………………...25 III.3.12. Położenie przyrodnicze, świat roślin i zwierząt……………………………………………………..26 III.3.13. Występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów o ochronie przyrody………………………………………………………………………………..26 III.3.14. Gospodarka zielenią – urządzanie i kształtowanie terenów zieleni…………………………………27 SCHEMAT UWARUNKOWAŃ PRZYRODNICZYCH……………………………………………………………………………28 III.3.15. Środowisko kulturowe i ochrona krajobrazu kulturowego………………………………………….29 III.4. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej…………………………….29 III.4.1. Wprowadzenie……………………………………………………………………………………….29 III.4.2. Wykaz zabytków nieruchomych wpisanych do rejestru zabytków województwa łódzkiego……….30 III.4.3. Wykaz obiektów w ewidencji zabytków…………………………………………………………….30 III.4.4. Zabytki wpisane do Rejestru Zabytków Ruchomych………………………………………………..31 III.4.5. Pozostałe obiekty nigdzie niezakwalifikowane, a godne zauważenia i objęcia opieką……………..31 III.4.6. Zabytki archeologiczne……………………………………………………………………………...31 III.4.7. Występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów o ochronie zabytków - stan ochrony zabytków ………………………………………………………………36 III.5. Rekomendacje i wnioski zawarte w audycie krajobrazowym lub określone przez audyt krajobrazowy granice krajobrazów priorytetowych…………………………………………………...…36 SCHEMAT UWARUNKOWAŃ KULTUROWYCH I DZIEDZICTWA HISTORYCZNEGO……………………….……….37 3 | Strona III.6. Warunki i jakość życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia………………………………………38 III.6.1. Uwarunkowania demograficzne…………………………………………………………………….38 III.6.2. Struktura ludności…………………………………………………………………………………...38 III.6.3. Warunki i jakość życia mieszkańców……………………………………………………………….39 III.6.4. Dostęp do oświaty, kultury, sportu…………………………………………………………………..39 III.6.5. Warunki i jakość ochrony zdrowia, opieka społeczna…………………………………………...….40 III.7. Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia……………………………………………………….....40 III.8. Wymagania dotyczące ochrony przeciwpowodziowej…………………………………………………….40 III.8.1. Zagrożenie powodziowe ………………………………………………………………………...40 III.8.2. Wymagania dotyczące ochrony przeciwpowodziowej…………………………………………..41 III.9. Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych…………………………………………..42 III.10. Występowanie udokumentowanych złóż kopalin, zasobów wód podziemnych oraz udokumentowanych kompleksów podziemnego składowania dwutlenku węgla……………...…42 III.10.1. Występowanie zasobów wód podziemnych……………………………………………………..42 III.10.2. Występowanie udokumentowanych kompleksów podziemnego składowania dwutlenku węgla………………………………………………………………………………....42 III.10.3. Występowanie udokumentowanych złóż kopalin ……………………………………………….42 III.11. Występowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych……………..42 III.12. Stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami……………………………...43 III.12.1. Systemy komunikacji i transportu……………………………………………………………….43 III.12.2. Infrastruktura wodociągowa……………………………………………………………………..44 III.12.3. Infrastruktura kanalizacyjna……………………………………………………………………..45 III.12.4. Ocena stanu gospodarki wodno – ściekowej…………………………………………………….45 III.12.5. Gospodarka energetyczna………………………………………………………………………..45 SCHEMAT INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ – UZBROJENIE TECHNICZNE + DROGI ………………….……….46 III.12.6. Gospodarka odpadami…………………………………………………………………………...47 III.13. Stan prawny gruntów……………………………………………………………………………………...48 III.14. Zadania służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych……………………………………...48 III.15. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy……………………………………………………………………49 IV. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO…………………………...52 IV.1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów, w tym wynikające z audytu krajobrazowego – uwzględniające bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę……………………………………………………………………………………………....52 IV.1.1. Wprowadzenie……………………………………………………………………………………..52 IV.1.2. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW……………………………………………………....52 IV.1.2.a. Generalne kierunki zmian w strukturze przestrzennej…………………………………52 IV.1.2.b. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej, dopuszczalny zakres i ograniczenia tych zmian, wytyczne ich określania w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego ze wskaźnikami zagospodarowania oraz użytkowania terenów………………………………………………………………………………...53 IV.1.2.c. Tereny wyłączone spod zabudowy i ograniczenia zabudowy………………………….62 IV.1.2.d. INTERPRETACJA USTALEŃ STUDIUM NA POTRZEBY PLANÓW MIEJSCOWYCH………………………………………………………………………63 IV.2. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego i uzdrowisk……………………………………………………………..64 IV.2.1. Zasady ochrony środowiska i jego zasobów………………………………………………………64 IV.2.1.a. Zasady ochrony ukształtowania terenu…………………………………………………64 IV.2.1.b. Zasady ochrony gleby…………………………………………………………………..64 IV.2.1.c. Zasady ochrony surowców naturalnych………………………………………………..64 IV.2.1.d. Zasady ochrony powierzchni ziemi…………………………………………………….65 IV.2.1.e. Zasady ochrony wód……………………………………………………………………65 IV.2.1.f. Zasady ochrony powietrza i klimatu…………………………………………………...66 IV.2.1.g. Zasady ochrony akustycznej, przed wibracjami, promieniowaniem elektromagnetycznym………………………………………………………………….66 IV.2.2. Zasady ochrony przyrody i krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego………………………….66 4 | Strona IV.3. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ….68 SCHEMAT – KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO I ZABYTKÓW....................69 IV.4. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej…………………………….…70 IV.4.1. Kierunki rozwoju systemów komunikacji………………………………………………………....70 IV.4.1.a. Układ drogowy…………………………………………………………………………70 IV.4.1.b. Szlaki turystyczne……………………………………………………………………....70 IV.4.1.c. Komunikacja zbiorowa………………………………………………………………....70 IV.4.1.d. Parkowanie……………………………………………………………………………..70 IV.4.2. Kierunki