Projet individuel DA3 2008/2009 Aménagement d’un immeuble social écologique dans la commune de Saint-Cyr-sur-Loire (37) Tuteur : Arnaud POULAIN M Denis MARTOUZET Remerciements Je tiens à remercier toutes les personnes qui m’ont aidé et conseillé lors de l’élaboration de ce projet : M. Denis MARTOUZET, tuteur de ce projet, et professeur au département aménagement de l’école Polytechnique universitaire de Tours Mme Béatrice MALLERET, directrice-adjointe des Services Techniques chargée de l’Aménagement Urbain de Saint-Cyr-sur-Loire M. Jean-Pierre BEZIER, Responsable financement de Val Touraine Habitat M. Bruno DUCHAMP, employé à la Chambre de Commerce et d’industrie de Touraine M. Eric THOMAS, professeur au département aménagement de l’école Polytechnique universitaire de Tours Je tiens également à remercier ma famille et mon entourage de m’avoir soutenu et aidé tout au long de ce projet. Tout particulièrement ma mère pour son aide dans la mise en forme du projet et Camille VIVER pour ses conseils précieux pour la réalisation du projet. Projet individuel 2009 – Aménagement d’un immeuble social écologique à Saint-Cyr-sur- Loire (37) Page 3 Table des matières Remerciements ............................................................................................................. 3 Table des matières ....................................................................................................... 4 Introduction.................................................................................................................... 6 I. Saint-Cyr-sur-Loire, une commune devenue urbaine ........................................................................................... 7 1) Localisation géographique .................................................................. 8 2) Son histoire ............................................................................................. 10 3) Analyse socio-économique de la commune ............................... 11 a) Une population vieillissante mais dynamique .......................................11 b) La majorité de l’activité économique regroupée dans une zone.......13 4) Intercommunalité ................................................................................ 13 5) Les différents centres dynamiques de la ville .......................... 14 a) Le centre administratif .................................................................................14 b) Le centre de vie de la commune .................................................................15 c) L’espace de loisirs et sports .........................................................................16 d) La zone d’activités « Equatop » ...................................................................17 Synthèse ........................................................................................................................ 19 II. Une friche urbaine dans une ville fleurie : une incohérence ................................................................................ 20 1) Le parc de logements : quelles réponses pour accueillir la nouvelle population ? ................................................................................... 21 a) Evolution du parc de logements .................................................................21 b) L’harmonie des logements et le paysage au centre de la politique ..23 c) L’absence de mixité sociale dans certains secteurs ..............................25 2) Les commerces ...................................................................................... 26 a) Des commerces de grande distribution en pleine expansion ............26 b) Les commerces de proximité de moins en moins nombreux .............27 c) Un projet proche de la grande distribution ............................................28 3) Les transports ........................................................................................ 29 a) Un maillage du réseau de transport faible sur la commune, un site bien desservi ..............................................................................................................30 b) La voiture ..........................................................................................................31 c) Une adaptation de la commune aux transports écologiques .............32 4) Les équipements et services ............................................................ 33 a) Un équipement de taille ...............................................................................33 b) Des services pour tous les âges et toutes les classes sociales ............34 c) Un terrain { l’image de la ville ....................................................................35 5) Le site adapté { l’implantation d’un immeuble social........... 37 a) Localisation du terrain .................................................................................37 b) Caractéristiques du site ................................................................................38 c) Les raisons de ce choix ..................................................................................38 Synthèse ........................................................................................................................ 40 III. La proposition d’aménagement ................................. 41 1) Les projets antérieurs ........................................................................ 42 2) Le concept ................................................................................................ 42 3) Le projet ................................................................................................... 43 a) Le logement social écologique ....................................................................43 b) Un parking ........................................................................................................45 c) De la verdure ...................................................................................................46 d) Schéma général ...............................................................................................48 4) Le financement ...................................................................................... 50 Conclusion .................................................................................................................... 52 Bibliographie - Webographie ............................................................................... 53 Table des illustrations ............................................................................................. 54 Annexe 1 : Carte des points de vue des clichés photographiques ........ 56 Annexe 2 : Carte détaillée de Saint-Cyr-sur-Loire ....................................... 57 Sauf indication, les photographies de ce rapport sont des réalisations personnelles. Projet individuel 2009 – Aménagement d’un immeuble social écologique à Saint-Cyr-sur- Loire (37) Page 5 Introduction Le Val de Loire abrite des villes de taille moyenne dont les agglomérations attirent une population de plus en plus nombreuse de par leur douceur de vivre. Saint-Cyr-sur-Loire, dans l’agglomération tourangelle, voit sa population augmenter chaque année à un rythme plus important que beaucoup d’autres villes du Val de Loire. Cette évolution nécessite un nombre de logements en constante évolution sur la commune. L’image de Saint-Cyr-sur-Loire dans l’agglomération tourangelle n’est plus à démontrer. Saint-Cyr-sur-Loire est une ville aisée où il n’y a pas d’habitat social. Cette image n’est pas tout à fait vraie. En effet, la population Saint-Cyrienne demeure généralement dans des quartiers de lotissements résidentiels mais les immeubles sociaux ne sont, cependant, pas inexistants. La ville a axé son développement sur une harmonie entre les différents types de logements. Il n’est pas rare, en se promenant, dans la commune de voir dans une même rue des petits immeubles et des maisons individuelles se côtoyer. De nouveaux quartiers se sont développés. Ils conservent la politique environnementale de la commune, mais la mixité n’est plus toujours présente. Dans l’un de ces quartiers, une friche urbaine reste inoccupée depuis plusieurs années. Limitrophe de nouveaux équipements de la commune, la friche contraste avec ces installations et le quartier résidentiel qui l’entourent. L’idée de réaliser un projet sur ce site, rue de la Croix de Périgourd, m’est, dès lors, apparue évidente. Peu d’aspects négatifs sont à recenser au fil des rues de la commune mais cette friche me semblait incohérente avec l’image de Saint-Cyr-sur-Loire. Lier une politique environnementale et une politique de mixité de logements me semblent être une voie intéressante et bénéfique dans l’avenir. Sur l’ensemble du territoire, les grands ensembles disparaissent pour faire place à des immeubles de tailles humaines. L’esprit de mon sujet touche donc de multiples communes dont l’urbanisme est orienté vers le souhait d’intégrer les logements sociaux dans le paysage des logements privés. Projet Individuel 2009 – Aménagement d’un immeuble social écologique à Saint-Cyr- sur-Loire (37) Page 6 I. Saint-Cyr-sur-Loire, une commune devenue urbaine Table des matières : 1) Localisation géographique .................................................................. 8 2) Son histoire ............................................................................................. 10 3) Analyse socio-économique de la commune ............................... 11 a) Une population vieillissante mais dynamique .......................................11