Karitta Laitinen Eija Huuhka Espoon ostoskeskukset Aalto-TT 15/2012 15/2012 Aalto-TT Karitta Laitinen Eija Huuhka Espoon ostoskeskukset Aalto-yliopiston julkaisusarja Aalto-TT 15/2012 © Karitta Laitinen ja Eija Huuhka Taitto: Karitta Laitinen ISBN 978-952-60-4820-8 (pdf) KAUPPA + ISSN-L 1799-487X TALOUS ISSN 1799-487X ISSN 1799-4888 (pdf) TAIDE + MUOTOILU + Aalto-yliopisto ARKKITEHTUURI Insinööritieteiden korkeakoulu Maankäyttötieteiden laitos TIEDE + Yhdyskuntasuunnittelun tutkimus- ja koulutusryhmä TEKNOLOGIA www.aalto.Ⴁ CROSSOVER DOCTORAL DISSERTATIONS Espoon ostoskeskukset 2011 LÄHDELUETTELO MATINKYLÄN VANHA OSTOSKESKUS .................... 42 JOHDANTO .............................................................. 4 OLARIN OSTOSKESKUS .......................................... 44 HAUKILAHDEN OSTOSKESKUS ................................. 6 OTANIEMEN OSTOSKESKUS .................................. 46 IIVISNIEMEN LIIKEKESKUS ....................................... 9 POHJOIS‐TAPIOLA, POHJANTORI .......................... 49 KARAKALLION OSTOSKESKUS ................................ 11 SOUKAN OSTOSKESKUS ........................................ 51 KAUKLAHTI ............................................................ 13 SUVELAN OSTOSKESKUS ....................................... 56 KILON OSTOSKESKUS ............................................. 15 TAPIOLA, HEIKINTORI ............................................ 58 KIRKKOJÄRVEN OSTOSKESKUS .............................. 17 TAPIOLA, MÄNTYVIITA .......................................... 61 KIVENLAHDEN OSTOSKESKUS ............................... 19 TAPIOLA, ORAVANNAHKATORI ............................. 63 KUITINMÄEN OSTOSKESKUS ................................. 24 TAPIOLA, TAPIONTORI .......................................... 65 LAAJALAHDEN OSTOSKESKUS ............................... 29 VIHERKALLION OSTOSKESKUS .............................. 68 LAAKSOLAHDEN OSTOSKESKUS ............................ 31 VIHERLAAKSON OSTOSKESKUS ............................. 69 LATOKASKI ............................................................. 33 WESTENDIN OSTOSKESKUS .................................. 71 LEPPÄVAARA, GALLERIA ........................................ 35 LOPUKSI .................................................................... LINTUVAARAN OSTOSKESKUS ............................... 38 LÄHTEET ................................................................ 75 LIPPAJÄRVEN OSTOSKESKUS ................................. 41 LIITE Taulukko Espoon ostoskeskukset 3 Karitta Laitinen ja Eija Huuhka Espoon ostoskeskukset 2011 JOHDANTO Ostoskeskusten suuren määrän vuoksi selvitykseen Tilojen käyttötarkoitukset on merkitty pohjapiirus‐ Espoon ostoskeskukset ‐selvitys on jatkoa hank‐ on otettu mukaan vain ennen vuotta 1990 valmis‐ tuksiin eri värein Tilastokeskuksen toimialaluokitus‐ keen KAVERI – Kestävät kauppapaikat verkosto‐ tuneet ostoskeskukset, jolloin selvityksessä on ta TOL‐2008 käyttäen. Yksityisten palvelujen osalta kaupungissa (2010–2012). Kyseistä hanketta ovat mukana 27 ostoskeskusta. Ostoskeskukset on vali‐ selvityksessä on käytetty Tuomas Santasalon ja Heli rahoittaneet Helsingin kaupunki, ARA, Kauppakes‐ koitu osittain Ari Luukisen ja Tuomas Santasalon Heusalan (2002) käyttämää luokitusta. Pohjapiirus‐ kus Mylly, Lempäälän kehitys, Helin & Co Archi‐ raporttiin Vanhojen ostoskeskusten kaupallinen tusten yhteydessä oleviin tietoihin on merkitty tects, HYY, Citycon ja Espoon kaupunki. kehittäminen (1990) pohjautuen. Luukinen ja San‐ heidän luokitteluaan tarkemmat tiedot TOL‐2008 tasalo ovat tutkineet vanhojen ostoskeskusten ‐luokituksen mukaisesti. Lisäksi luokittelussa ovat Tämä jatkohanke on osa KatuMetro‐hanketta, jossa kaupallisesta kehittämistä pääkaupunkiseudulla, mukana julkiset palvelut sekä yhdistykset. rahoittajina ovat yliopistoista Helsingin yliopisto, Tampereella ja Turussa. Espoosta tutkimuksessa Aalto‐yliopisto ja Hanken Svenska handelshögsko‐ ovat olleet mukana Karakallion, Pohjantorin, Sou‐ Ostoskeskusten tilanteet ovat hyvin erilaisia. Osa lan. Ammattikorkeakouluja on mukana kolme: kan sekä Viherlaakson ostoskeskukset. Raportin ostoskeskuksista on vilkkaita paikalliskeskuksia kun Diakonia‐ammattikorkeakoulu, Metropolia Ammat‐ yhteyteen on koottu kuitenkin myös kattavampi taas osa ostoskeskuksista on päässyt hiipumaan. tikorkeakoulu ja HAAGA‐HELIA ammattikorkeakou‐ listaus Espoon kaupallisista keskittymistä, jota on Ostoskeskukset sijaitsevat kaupunkirakenteessa lu. Kaupungit, jotka ovat mukana rahoittamassa, hyödynnetty tässä selvityksessä. hyvin eri tavoin. Useat ostoskeskukset ovat muu‐ ovat Helsinki, Espoo, Lahti ja Vantaa. Valtionhallin‐ tosten edessä, koska niiden korttelialueilla on tie‐ nosta rahoitusta on Työ‐ ja elinkeinoministeriöstä, Aineistona on kaupungilta saadut rakennuslupaku‐ dossa muutoksia asemakaavaan. Ympäristöministeriöstä, Liikenne‐ ja viestintäminis‐ vat, ostoskeskuksista kesällä 2011 otetut valokuvat, teriöstä ja Opetus‐ ja kulttuuriministeriöstä. pääasiassa isännöitsijöiltä kerätyt tiedot tilojen omistajista, käytöstä ja pinta‐aloista sekä ostoskes‐ Vuoden 2011 kaavoituskatsauksen (Espoon kau‐ kusten asemakaavatilanne. punki 2011) mukaan huhtikuussa 2011 on valmis‐ tunut Espoon vähittäiskaupan palveluverkkoselvi‐ Tiedot omistajista ovat jääneet puutteellisiksi, tys ja ‐suunnitelma liittyen vähittäiskaupan palve‐ koska huolimatta useista yrityksistä ainoastaan luverkon yleiskaavamerkintöihin ja ‐määräyksiin seitsemästä ostoskeskuksesta saatiin kattavat tie‐ sekä kaupan sijoittumiseen. Selvityksessä on käsi‐ dot. Tiedot asemakaavoista ovat myös puutteelli‐ telty kaupallista palvelurakennetta, kaupan hank‐ sia, koska Espoon karttapalvelussa saatavilla ei keita sekä tilantarvetta ja mitoitusta. Lisäksi selvi‐ ollut kuin korttelialueiden käyttötarkoitukset. Tästä tyksessä on esitetty vuoteen 2030 ulottuva strate‐ syystä arviota asemakaavan rajoista ja mahdolli‐ ginen suunnitelma, jonka perusteella tuleva kaupan suuksista on jätetty tekemättä. palveluverkko mukailee Espoon elinkeinovyöhyk‐ keitä. 4 Karitta Laitinen ja Eija Huuhka Espoon ostoskeskukset 2011 Ostoskeskusten tilojen luokittelu TOL‐2008:n mukaisesti (Laitinen 2012). 5 Karitta Laitinen ja Eija Huuhka Espoon ostoskeskukset 2011 Espoon ostoskeskukset 6 Karitta Laitinen ja Eija Huuhka Espoon ostoskeskukset 2011 HAUKILAHDEN OSTOSKESKUS Ostoskeskuksen vaiheita Ostoskeskus vaikutti ainakin ulkoapäin hiljaiselta ja Ostoskeskuksessa toimi alkuaikoina Kansallis‐ ihmisiä liikkui pääasiassa vain viereisellä kauppa‐ Osake‐Pankin konttori, Haukilahden Valinta, tekstii‐ keskuksella. liliike, Haukilahden kirja ja Paperi sekä Kampaamo Tilojen käyttö ja omistus Elle, joka toimii nykyisin ostoskeskuksessa nimellä 2 Parturi‐Kampaamo Meikkileikki. Liiketilojen omista‐ Tilojen pinta‐ala on yhteensä 365 m . Ne jakautu‐ jat ja vuokralaiset ovat kuitenkin jo vaihtuneet vat seuraavan kaavion mukaisesti. moneen kertaan. (Juutilainen ym. 2006, 68) Ostos‐ keskuksen liiketilat ovat kokeneet monta muutos‐ ta, mutta julkisivu on pysynyt pieniä muutoksia lukuun ottamatta melko muuttumattomina. Kaikki tilat on suunniteltu alun perin myymäläkäyttöön, mutta joidenkin tilojen käyttötarkoitukset ovat OSOITE SIJAINTITUNNUS VALMISTUNUT myöhemmin muuttuneet, sillä nykyään tilat ovat myös toimistokäytössä. Ukkohauentie 9, 49‐14‐81‐5‐1 Kiinteistö Oy Hauki‐ (Liike‐ ja tavarata‐ 1962 lahden Ostoskeskus lot, kauppak.) Esimerkiksi vuonna 1966 on nykyisen Etelä‐Espoon huollon tilaa laajennettu yhdistämällä tila viereisen liiketilan kanssa. Vuonna 1976 laajennusta on jat‐ Luonnehdinta kettu ottamalla mukaan myös seuraava liiketila. Haukilahden ensimmäinen liikekeskus, Haukilahden Laajennettu myymälä on kuitenkin vuonna 1993 ostoskeskus, rakennettiin vuonna 1962 ja sen jaettu kahdeksi tilaksi ja samalla on tehty nykyisen suunnitteli arkkitehti (myöhemmin professori) Etelä‐Espoon Huollon tilojen käyttötarkoituksen Jaakko Laapotti. Ostoskeskuksen viereen rakennet‐ muutos toimistohuoneistoksi. Myös muihin liiketi‐ tiin kauppakeskus Länsiviita vuonna 1990. (Juutilai‐ loihin on tehty samankaltaisia muutoksia. Nykyises‐ nen, Melkko & Miettinen 2006, 62 & 67) tä tilanteesta ei ollut ajantasaista piirustusta saata‐ 1. Hiussalonki Meikkileikki, T:mi Mervi Milan villa. (S96021 Parturit ja kampaamot) henkilös‐ Ostoskeskuksen läpi kulkee katettu ulkokäytävä, töluokka 1−4 henkilöä. jolle kaikki liiketilat aukeavat. Ostoskeskuksen Nykyisen Kotipizzan tiloissa on toiminut vuonna ulkoasu on pääosin maalattua valkotiiltä, mutta 1989 Kahvila Chick‐King. 2. Haukilahden Kotipizza, Tmi Katri Saario ikkunoiden yläpuoli on mineriittiä ja seinien ala‐ (I56102 Kahvila‐ravintolat). reuna puolestaan maalattua betonia. 7 Karitta Laitinen ja Eija Huuhka Espoon ostoskeskukset 2011 3. Tyhjä. Asemakaavasta 4. Crudex MNO Oy (K64990 Muualla luokitte‐ lemattomat rahoituspalvelut (pl. vakuu‐ tus‐ ja eläkevakuutustoiminta)) henkilöstö‐ luokka 1−4 henkilöä & Crudex Trading Oy (G46711 Nestemäisten ja kaasumaisten polttoaineiden tukkukauppa) henkilöstö‐ luokka 1−4 henkilöä & Leppävaaran Lep‐ päkärki Oy (L68202 Asuntojen ja asuin‐ kiinteistöjen hallinta) & Oy Soscandia Ab henkilöstöluokka alle 5 henkilöä. 5. Makuuni Oy (N77220 Videofilmien vuok‐ raus). 6. Etelä‐Espoon Huolto Oy (N81100 Kiinteis‐ tönhoito) henkilöstöluokka 1–4 henkilöä. Haukilahden ostoskeskuksen alueen ajantasa‐asemakaavan kortteleiden käyttötarkoitustiedot. 8 Karitta Laitinen ja Eija Huuhka Espoon ostoskeskukset 2011 IIVISNIEMEN LIIKEKESKUS Iivisniemenkadun toisella puolella on asuinkerros‐ Tilojen