ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL VINŢU DE JOS – MEMORIU GENERAL S.C. CAPITEL PROIECT S.R.L. B-dul. Ferdinand I, nr.8 510 114, Alba Iulia, jud. Alba J01/260/1997 CUI RO 9479480 Tel/fax : (+40)258 811 500 Tel: (+40)744 633 713 E-mail: [email protected] MEMORIU GENERAL AFERENT P.U.G. VINŢU DE JOS jud. ALBA PARTEA I Proiect nr. 21/ 2012 BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL Vinţu de Jos Lucian Blaga, nr. 47, jud. Alba PROIECTANT GENERAL: S.C. CAPITEL PROIECT S.R.L. B-dul Ferdinand I, nr.8, Alba Iulia, Jud. Alba Arh. Barbieri Marius COLABORATOR URBANISM: S.C. URBAN SYNAPSE S.R.L.-D. Str. Alexandru Ioan Cuza, nr. 18, Blaj, jud. Alba urb. Alexandru Damian, urb. Laura Damian Februarie 2020 1 ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL VINŢU DE JOS – MEMORIU GENERAL BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE A.PIESE SCRISE Foaie de garda Borderou de piese scrise şi desenate Memoriu general MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2 Obiectul lucrării 1.3 Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1 Evoluţie 2.2 Elemente ale cadrului natural 2.3 Relaţii în teritoriu 2.4 Activităţi economice 2.5 Populaţia. Elemente demografice şi sociale 2.6 Circulaţia 2.7 Intravilan existent. Zone funcţionale. Bilanţ teritorial 2.8 Zone cu riscuri naturale 2.9 Echipare edilitară 2.10 Probleme de mediu 2.11 Disfuncţionalităţi (la nivelul teritoriului şi a localităţii) 2.12 Necesităţi şi opţiuni ale populaţiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1 Studii de fundamentare 3.2 Evoluţie posibilă, priorităţi 3.3 Optimizarea relaţiilor în teritoriu 3.4 Dezvoltarea activităţilor 3.5 Evoluţia populaţiei 3.6 Organizarea circulatiei 3.7 Intravilan propus. Zonificare funcţională. Bilanţ teritorial 3.8 Măsuri în zonele cu riscuri naturale 3.9 Dezvoltarea echipării edilitare 3.10 Protecţia mediului 3.11 Reglementări urbanistice 3.12 Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE B. PIESE DESENATE 1. Încadrare la nivel naţional, regional, judeţean 2. Plan încadrare teritorială şi judeţeană 3. Plan de încadrare în teritoriu și zone de vulnerabilitate – scara 1:15000 4. Localitate VINŢU DE JOS - situaţie existentă – scara 1:5000 5. Localitate VINŢU DE JOS - reglementări urbanistice – scara 1:5000 6. Localitate VINŢU DE JOS - regim juridic – scara 1:5000 2 ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL VINŢU DE JOS – MEMORIU GENERAL 7. Localitate VINŢU DE JOS - unităţi teritoriale de referinţă – scara 1:5000 8. Localitate VINŢU DE JOS – sistemul de circulaţii – scara 1:5000 9. Localitate VINŢU DE JOS – Rețele tehnico-edilitare – scara 1:5000 10.Localităţi VURPĂR, VALEA VINŢULUI, VALEA GOBLII, CÂMPU GOBLII, GURA CUŢULUI, MĂTĂCINA, LAZ, HAŢEGANA, POIENIŢA - situaţie existentă – scara 1:5000 11.Localitate VURPĂR, VALEA VINŢULUI, VALEA GOBLII, CÂMPU GOBLII, GURA CUŢULUI, MĂTĂCINA, LAZ, HAŢEGANA, POIENIŢA - reglementări urbanistice – scara 1:5000 12.Localitate VURPĂR, VALEA VINŢULUI, VALEA GOBLII, CÂMPU GOBLII, GURA CUŢULUI, MĂTĂCINA, LAZ, HAŢEGANA, POIENIŢA - regim juridic – scara 1:5000 13.Localitate VURPĂR, VALEA VINŢULUI, VALEA GOBLII, CÂMPU GOBLII, GURA CUŢULUI, MĂTĂCINA, LAZ, HAŢEGANA, POIENIŢA - unităţi teritoriale de referinţă – scara 1:5000 14.Localitate VURPĂR, VALEA VINŢULUI, VALEA GOBLII, CÂMPU GOBLII, GURA CUŢULUI, MĂTĂCINA, LAZ, HAŢEGANA, POIENIŢA - Rețele tehnico-edilitare scara 1:5000 15.Localităţi PÂRÂUL LUI MIHAI, DEALUL FERULUI, CRIŞENI, STĂUINI, INURI, VALEA LUI MIHAI, CIOCAŞU - situaţie existentă – scara 1:5000 16.Localitate PÂRÂUL LUI MIHAI, DEALUL FERULUI, CRIŞENI, STĂUINI, INURI, VALEA LUI MIHAI, CIOCAŞU - reglementări urbanistice – scara 1:5000 17.Localitate PÂRÂUL LUI MIHAI, DEALUL FERULUI, CRIŞENI, STĂUINI, INURI, VALEA LUI MIHAI, CIOCAŞU - regim juridic – scara 1:5000 18.Localitate PÂRÂUL LUI MIHAI, DEALUL FERULUI, CRIŞENI, STĂUINI, INURI, VALEA LUI MIHAI, CIOCAŞU - unităţi teritoriale de referinţă – scara 1:5000 19.Localitate PÂRÂUL LUI MIHAI, DEALUL FERULUI, CRIŞENI, STĂUINI, INURI, VALEA LUI MIHAI, CIOCAŞU - Rețele tehnico-edilitare scara 1:5000 20.Localitate MERETEU, DEALUL FERULUI - situaţie existentă – scara 1:5000 21.Localitate MERETEU, DEALUL FERULUI - reglementări urbanistice – scara 1:5000 22.Localitate MERETEU, DEALUL FERULUI - regim juridic – scara 1:5000 23.Localitate MERETEU, DEALUL FERULUI - unităţi teritoriale de referinţă – scara 1:5000 24.Localitate MERETEU, DEALUL FERULUI - Rețele tehnico-edilitare scara 1:5000 25.Plan de încadrare în teritoriu – Zone de Risc scara 1:15000 26.Plan de încadrare în teritoriu – Rețele tehnico-edilitare scara 1:15000 3 ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL VINŢU DE JOS – MEMORIU GENERAL MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI DENUMIREA LUCRARII: ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL al comunei VINŢU DE JOS, jud. ALBA; BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI VINŢU DE JOS, jud. ALBA PROIECTANT GENERAL: S.C. CAPITEL PROIECT S.R.L. B-dul Ferdinand I, nr.8, Alba Iulia, Jud. Alba Arh. Barbieri Marius COLABORATOR URBANISM: S.C. URBAN SYNAPSE S.R.L.-D. Str. Alexandru Ioan Cuza, nr. 18, Blaj, jud. Alba urb. Alexandru Damian, urb. Laura Damian COLECTIV DE ELABORARE: Şef proiect: arh. MARIUS BARBIERI Urbanism: arh. MARIUS BARBIERI urb. ALEXANDRU DAMIAN urb. LAURA DAMIAN Istorie/mediu: antrop. GLIGOR MIRCEA Foto: MARIUS BARBIERI ALEXANDRU DAMIAN MIRCEA GLIGOR SUBPROIECTANTI, COLABORATORI: apa, canal: sing. IOAN NISTOR drumuri: ing. EMIL BODEA electrice: sing. VIOREL MACARIE sociologie şi demografie: ec. SIMONA BRANIŞTE 4 ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL VINŢU DE JOS – MEMORIU GENERAL 1.2 OBIECTUL P.U.G. Reactualizarea Planul Urbanistic General al comunei Vinţu de Jos, ca documentaţie tehnică de urbanism cu caracter de reglementare, are ca obiect direcţionarea şi coordonarea amenajării teritoriului, precum şi dezvoltarea localităţilor componente pe termen scurt, mediu şi lung, ţinându-se seama de ultimile evoluţii şi dezvoltări pe care unitatea administrativă le-a cunoscut în ultimii ani. Folosind ca metodă de lucru analiza multicriterială a situaţiei existente, realctualizarea PUG va scoate în evidenta disfuncţionalităţile şi priorităţile de intervenţie în teritoriu şi propune orientarea politicilor de amenajare a teritoriului în condiţiile respectării dreptului de proprietate, promovării interesului public şi dezvoltării durabile a comunei. Pe baza acestei orientări strategice Planul Urbanistic General şi Regulamentul Local de Urbanism aferent se elaborează în vederea atingerii următoarelor scopuri: · Stabilirea direcţiilor, priorităţilor şi reglementărilor de amenajare a teritoriului şi de dezvoltare urbanistică a comunei; · Utilizarea raţională şi echilibrată a terenurilor necesare funcţiunilor urbanistice; · Precizarea zonelor cu riscuri naturale şi măsurile de intervenţie; · Creşterea calităţii vieţii; · Fundamentarea realizării unor investiţii de utilitate publică; · Asigurarea suportului regulamentar pentru eliberarea certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construcţie; · Corelarea intereselor colective cu cele individuale în ocuparea spaţiului. Obiective: - D Definirea şi asigurarea cu amplasamente pentru obiectivele de utilitate publică şi particulare; - S Stabilirea direcţiilor teritoriale de dezvoltare a intravilanului, a destinaţiei generale şi a condiţiilor de construibilitate a terenurilor din intravilan; - Î Îmbunătăţirea calităţii reţelei de drumuri; - D Dezvoltarea echipării edilitare etc. SOLICITARI ALE TEMEI PROGRAM Teritoriul administrativ cu o suprafaţă de 8862 ha, cuprinde un număr de 18 sate: Vinţu de Jos - reşedinţă de comună, Ciocaşu, Câmpu Goblii, Crişeni, Dealu Ferului, Gura Cuţului, Haţegana, Inuri, Laz, Mătăcina, Mereteu, Pârâul lui Mihai, Poeniţa, Stăuini, Valea Goblii, Valea lui Mihai, Valea Vinţului, Vurpăr. S-a solicitat realizarea Planului de Amenajare a Teritoriului cu piese desenate la scara: 1:25.000 sau 1:10.000, cartograme, scheme şi Planurile Urbanistice Generale ale tuturor localităţilor la scara 1:5.000, Regulamentul de Urbanism aferent în conformitate cu legislaţiei în vigoare la data licitaţiei sau a documentelor ce vor apare ulterior. PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂŢILOR INIŢIAT ŞI APROBAT DE CONSILIUL LOCAL În lucrare s-a ţinut cont de toate aprobările date de Consiliul Local Vinţu de Jos în ceea ce priveşte Certificatele de Urbanism şi autorizaţiile de construcţie eliberate până la data executării lucrării. 5 ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL VINŢU DE JOS – MEMORIU GENERAL EDITII ANTERIOARE ALE P.U.G., MODIFICĂRI SAU COMPLETARI · Planul Urbanistic General al localităţilor comunei Vinţu de Jos, jud. Alba, elaborat de către SC Capitel Proiect SRL, 1999. · Reactualizare PUG, comuna Vinţu de Jos – Memoriu General, elaborat de s.n.c. – “LANCRAJAN FRANCHINI GHEORGHE CORNELIU-LE”, Alba Iulia, 2005. · Strategia dezvoltare durabilă a comunei Vinţu de Jos, 2007 – 2013, elaborată de SC Lotus B&B SRL, Alba Iulia, 2007; · Plan de amenajare a teritoriului jud. Alba. Raport de mediu, elaborat de SC Proiect Alba SA, 2009; · Strategia de dezvoltare durabilă a Asociaţiei Intercomunitare de Dezvoltare Alba Iulia, · Strategia de dezvoltare a serviciilor sociale din arealul Asociației Intercomunitare de Dezvoltare Alba Iulia, realizată de Fundaţia de îngijiri Comunitare, Bucureşti, 2010. De asemenea s-au luat în considerare Strategia dezvoltare durabilă a comunei Vinţu de Jos 2007 – 2013 şi presiunile investiţionale pentru teritoriul administrativ al comunei, precum şi toate iniţiativele Consiliului Local până la această dată. 1.3. SURSE DOCUMENTARE DATE STATISTICE Datele statistice