STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY DROBIN TOM I SYNTEZA TOM II UWARUNKOWANIA TOM III KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zał ącznik Nr 1 do uchwały Nr ................... Rady Miejskiej w Drobinie z dnia .................................. Drobin, grudzie ń 2011 r. Projekt Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Drobin został opracowany przez zespół projektowy: SPORZ ĄDZAJ ĄCY: Burmistrz Miasta i Gminy Drobin Sławomir Wi śniewski AUTOR OPRACOWANIA: mgr in ż. arch. Gabriel Ferli ński członek Okr. Izby Urbanistów z/s w Warszawie Nr 346 WSPÓŁPRACA: mgr in ż. Anna Grzelak - Cyli ńska mgr Sylwia Kotecka STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY DROBIN INTEKPROJEKT Gabriel Ferli ński 90-265 Łód ź, ul. Piotrkowska 50/5 2 SPIS TRE ŚCI CZ ĘŚĆ I SYNTEZA 1. Wprowadzenie ____________________________________________________________9 1.1. Podstawa formalno-prawna opracowania ___________________________________ 9 1.2. Miejsce studium w systemie planowania ____________________________________ 9 1.3. Cel, zakres i metoda opracowania ________________________________________ 10 1.4. Zasoby informacyjne i ich aktualno ść ______________________________________ 10 1.5. Struktura dokumentu __________________________________________________ 12 1.6. Współpraca i uspołecznienie procesu planowania____________________________ 12 1.7. Podstawowe dokumenty strategiczne i programowe __________________________ 13 2. Podstawowe dane o gminie Drobin ___________________________________________13 3. Synteza projektu studium___________________________________________________14 3.1. Synteza uwarunkowa ń _________________________________________________ 14 3.2. Synteza wskaza ń ochronnych i kierunków przekształce ń ______________________ 15 4. Interpretacja zapisów ustale ń Studium ________________________________________17 5. Uzasadnienie zawieraj ące obja śnienia przyj ętych rozwi ąza ń _______________________18 6. Słowniczek poj ęć i definicji__________________________________________________18 CZ ĘŚĆ II UWARUNKOWANIA 1. Uwarunkowania ponadlokalne _______________________________________________20 1.1. Powi ązania funkcjonalno-przestrzenne. Ponadlokalne urz ądzenia infrastruktury społecznej ______________________________________________________________ 20 1.2. Powi ązania przyrodnicze. Obszar Gminy w strukturze przyrodniczej powiatu, województwa, kraju _______________________________________________________ 20 1.3. Powi ązania komunikacyjne i infrastrukturalne _______________________________ 21 2. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony ________________________________21 2.1. Struktura funkcjonalno – przestrzenna Gminy i procesy jej przekształce ń _________ 21 2.2. Stan systemu planowania przestrzennego__________________________________ 22 2.3. Główne problemy i zagro żenia___________________________________________ 23 3. Stan środowiska przyrodniczego _____________________________________________23 3.1. Ukształtowanie terenu _________________________________________________ 23 3.2. Warunki geologiczno-gruntowe. Obszary naturalnych zagro żeń geologicznych _____ 24 3.3. Zasoby surowcowe. Obszary i tereny górnicze ______________________________ 24 3.4. Zasoby wodne _______________________________________________________ 24 3.5. Warunki klimatyczne __________________________________________________ 26 3.6. Zbiorowiska ro ślinne, tereny zieleni urz ądzonej______________________________ 27 3.7. Rolnicza przestrze ń produkcyjna _________________________________________ 27 3.8. Le śna przestrze ń produkcyjna ___________________________________________ 29 3.9. Obiekty i obszary przyrodnicze prawnie chronione ___________________________ 30 3.10. Główne problemy i zagro żenia środowiska przyrodniczego_____________________ 33 4. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej _____________35 4.1. Rozwój Gminy w uj ęciu historycznym _____________________________________ 35 4.2. Identyfikacja i waloryzacja zasobów dziedzictwa kulturowego i dóbr kultury współczesnej ____________________________________________________________ 37 4.2.1. Istniej ące formy i zakres prawnej ochrony zabytków _________________________37 4.2.2. Zabytki wpisane do rejestru zabytków ____________________________________37 4.2.3. Zabytki wpisane do wojewódzkiej ewidencji zabytków _______________________40 4.2.4. Warto ściowe układy przestrzenne _______________________________________42 4.2.5. Stanowiska archeologiczne ____________________________________________44 4.2.6. Dobra kultury współczesnej ____________________________________________50 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY DROBIN INTEKPROJEKT Gabriel Ferli ński 90-265 Łód ź, ul. Piotrkowska 50/5 3 4.2.7. Miejsca i pomniki pami ęci narodowej ____________________________________ 51 4.2.8. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych __________________________ 52 4.3. Krajobraz kulturowy i wymogi jego ochrony. Elementy to żsamo ści Gminy _________ 52 4.4. Stan dziedzictwa kulturowego. Główne problemy i zagro żenia. Polityka Gminy w zakresie ochrony zabytków _______________________________________________ 53 5. Sytuacja społeczno-gospodarcza Gminy. Warunki i jako ść życia mieszka ńców ________ 54 5.1. Tendencje rozwoju demograficznego i gospodarczego _______________________ 54 5.1.1. Sytuacja demograficzna ______________________________________________ 54 5.1.2. Struktura działalno ści gospodarczej _____________________________________ 58 5.1.3. Rynek pracy________________________________________________________ 62 5.2. Zasoby i warunki mieszkaniowe _________________________________________ 65 5.3. Edukacja ___________________________________________________________ 67 5.4. Ochrona zdrowia _____________________________________________________ 68 5.5. Opieka społeczna ____________________________________________________ 69 5.6. Kultura i sztuka ______________________________________________________ 72 5.7. Turystyka, sport i rekreacja _____________________________________________ 74 5.8. Potrzeby i mo żliwo ści rozwojowe Gminy. Główne problemy i zagro żenia__________ 76 6. Zagro żenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia ________________________________ 76 6.1. Wyst ępuj ące zagro żenia _______________________________________________ 76 6.2. Instytucje zwi ązane z ochron ą ludno ści i jej mienia___________________________ 77 7. Stan prawny gruntów______________________________________________________ 78 8. Obiekty i tereny chronione na podstawie przepisów odr ębnych _____________________ 80 9. Stan systemu komunikacyjnego _____________________________________________ 80 9.1. Elementy systemu komunikacyjnego o znaczeniu ponadlokalnym _______________ 81 9.2. Wewn ętrzny układ komunikacyjny________________________________________ 82 9.3. Komunikacja zbiorowa_________________________________________________ 83 9.4. Główne problemy i zagro żenia __________________________________________ 83 10. Stan systemów infrastruktury technicznej ____________________________________ 84 10.1. Gospodarka wodno-ściekowa ___________________________________________ 84 10.1.1. Zaopatrzenie w wod ę _______________________________________________ 84 10.1.2. Odprowadzanie ścieków bytowych i ich oczyszczanie ______________________ 85 10.1.3. Odprowadzanie wód opadowych i roztopowych ___________________________ 86 10.2. Systemy energetyczne ________________________________________________ 86 10.2.1. Zaopatrzenie w ciepło _______________________________________________ 86 10.2.2. Zaopatrzenie w gaz _________________________________________________ 87 10.2.3. Elektroenergetyka __________________________________________________ 87 10.2.4. Odnawialne źródła energii____________________________________________ 88 10.3. Gospodarka odpadami ________________________________________________ 88 10.4. Telekomunikacja. Informatyzacja – rozwój społecze ństwa informacyjnego ________ 90 10.5. Główne problemy i mo żliwo ści rozwoju systemów infrastruktury technicznej _______ 91 11. Uwarunkowania zawarte w dokumentach i programach i znaczeniu ponadlokalnym ___ 92 11.1 Strategia rozwoju województwa mazowieckiego_______________________________ 92 11.2. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego ____________ 93 12. Główne wnioski z analizy uwarunkowa ń – analiza S.W.O.T. _____________________ 95 CZ ĘŚĆ III KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1. Zało żenia i cele rozwoju Gminy_____________________________________________ 101 2. Kierunki zmian w strukturze funkcjonalno – przestrzennej Gminy __________________ 102 3. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy ____________________________________________________ 104 3.1. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji_________________ 104 3.2. Obszary wył ączone spod zabudowy _______________________________________ 104 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY DROBIN INTEKPROJEKT Gabriel Ferli ński 90-265 Łód ź, ul. Piotrkowska 50/5 4 3.3. Przeznaczenie terenów. Wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów _______________________________________________________________ 104 3.3.1. Tereny wielofunkcyjne centrum – CUM __________________________________105 3.3.2. Tereny zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnej i usług – MNR ____105 3.3.3. Tereny zabudowy mieszkaniowej