Wójt Gminy Zduńska Wola STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZDUŃSKA WOLA PROJEKT DO WYŁOŻENIA DO PUBLICZNEGO WGLĄDU TEKST UJEDNOLICONY edycja V Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr ………………… Rady Gminy Zduńska Wola z dnia ……………………………… 1 Edycja IV zmiany studium została opracowana w latach 2015-2016 r. w Pracowni Urbanistycznej Hibner A. Ruszkowski M. sp.c.w Zduńskiej Woli w zespole dr Adela Hibner – główny projektant mgr inż. Michał Ruszkowski inż. Anna Jonczyk mgr Wiktor Gajewczyk (zmiany w tekście oznaczono kursywą i drukiem wytłuszczonym) Edycja V zmiany studium została opracowana w 2019 r. przez zespół firmy EXPANSE Krzysztof Parszewski w składzie: mgr Krzysztof Parszewski – główny projektant mgr inż. Karolina Rychta stud. Aleksandra Wasiak (zmiany w tekście oznaczono kolorem zielonym) 2 Spis treści I. WPROWADZENIE .................................................................................................................................. 6 II. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY JAKO ELEMENT SYSTEMU PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ......................................... 7 1. Studium jako element krajowego i regionalnego systemu planowania przestrzennego ..................... 7 2. Studium jako element lokalnego systemu planowania przestrzennego .............................................. 7 3. Cele rozwoju ...................................................................................................................................... 11 III.UWARUNKOWANIA ZEWNĘTRZNE .................................................................................................. 12 1.Wytyczne z Planu zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego dotyczące Gminy Zduńska Wola ........................................................................................................................... 12 2. Gmina Zduńska Wola w Strategii Rozwoju Województwa Łódzkiego ............................................... 14 IV.UWARUNKOWANIA WEWNĘTRZNE ................................................................................................. 15 1.Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenów ............................................................................................................................. 15 1.1. Podstawowe informacje o gminie .................................................................................................. 15 1.2. Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenów oraz ze stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony ........................ 15 2. Uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska przyrodniczego i jego zagrożeń .......................... 20 2.1. Położenie fizycznogeograficzne i rzeźba terenu ........................................................................... 20 2.2. Budowa geologiczna ..................................................................................................................... 21 2.3. Surowce mineralne ........................................................................................................................ 22 2.4. Warunki wodne .............................................................................................................................. 24 2.5. Warunki geotechniczne dla potrzeb budownictwa ........................................................................ 26 2.6. Warunki glebowe ........................................................................................................................... 27 2.7. Warunki klimatyczne ...................................................................................................................... 28 2.8. Lasy ............................................................................................................................................... 29 2.9. Ochrona przyrody .......................................................................................................................... 31 2.10.System ekologiczny gminy – uwarunkowania i zagrożenia ......................................................... 35 3. Uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ............................................................................................................................. 41 3.1. Rys historyczny ............................................................................................................................. 41 3.2. Stanowiska archeologiczne ........................................................................................................... 42 3.3. Gminna ewidencja zabytków ......................................................................................................... 48 3.4. Miejscowości w gminie i ich metryka ............................................................................................. 49 3.5. Przynależność administracyjna ..................................................................................................... 52 3.6. Walory środowiska kulturowego .................................................................................................... 53 4. Uwarunkowania wynikające z warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich Zdrowia ................................................................................................................................................. 54 4.1. Demografia .................................................................................................................................... 54 4.2. Sytuacja na rynku pracy ................................................................................................................ 56 4.3. Infrastruktura społeczna ................................................................................................................ 56 4.4. Stan własności terenów ................................................................................................................. 59 4.5. Stan gospodarki i instytucje ją wspomagające .............................................................................. 59 4.6. Komunikacja .................................................................................................................................. 62 4.7. Stan systemów infrastruktury technicznej ..................................................................................... 65 5. Uwarunkowania wynikające z bilansu terenów obecnie zainwestowanych zabudową na terenach objętych zmianą studium .................................................................................................. 68 5.1 w rejonie wsi Wymysłów-Gajewniki ........................................................................................... 68 5.2 w rejonie wsi Karsznice, Krobanów, Michałów ......................................................................... 68 5.3. wnioski.......................................................................................................................................... 69 6. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy ................................................................................................... 69 6.1. Analizy ekonomiczne ......................................................................................................................... 69 6.2. Analizy środowiskowe ....................................................................................................................... 73 6.3. Analizy społeczne .............................................................................................................................. 75 6.4. Prognoza demograficzna do 2030 r. ................................................................................................. 75 6.5. Możliwości finansowania inwestycji służących realizacji zadań własnych gminy ............................. 78 3 6.6. Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę ............................................................................... 79 V. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ ........................................................................................... 86 1. Ocena uwarunkowań ......................................................................................................................... 86 2. Prognoza demograficzna................................................................................................................... 87 3. Cele polityki przestrzennej................................................................................................................. 87 4. Powiązania regionalne ...................................................................................................................... 88 5. Podstawowe kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy ..................................................... 89 5.1. Struktura funkcjonalno-przestrzenna ............................................................................................ 89 5.2. Kierunki przekształceń w strukturze przestrzennej gminy ............................................................ 90 5.2.1. Zasady zagospodarowania terenów....................................................................................... 90 5.2.2. Uszczegółowione ustalenia dotyczące kształtowania i wskaźników zabudowy .................... 91 5.3. Obszary przestrzeni publicznej ....................................................................................................