Modernes zwei Familienhaus Hauptstrasse 63 5212 Hausen Ortsbeschreibung Hausen Verkehr Gemeinde Hausen ist durch eine Postautolinie mit Brugg und Birr verbunden. Zwar Hausen ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Brugg im Schweizer Kan- führt die Eisenbahnlinie Brugg–Lenzburg unmittelbar westlich des Dor- ton Aargau. Sie liegt südlich des Bezirkshauptorts. Bis 2003 hiess die fes vorbei, es gibt jedoch keine Haltestelle. Seit 1996 besteht rund zwei Gemeinde offiziell Hausen bei Brugg. Kilometer südlich des Dorfes ein Anschluss an die Autobahn A3. Der Durchgangsverkehr nach Brugg wird über eine Umfahrungsstrasse ge- Einkaufsmöglichkeiten leitet. In Hausen finden Sie verschiedene Detailhandel die für kleine Einkäufe geeignet sind. Für grössere Einkäufe ist Brugg in Kürze zu erreichen. Freizeit In Hausen existiert seit über 10 Jahren eine Kulturkommission, die je- des Jahr ein Programm mit diversen Veranstaltungen zusammenstellt und die Zusammenarbeit unter Vereinen und Organisationen fördert. Wichtige Träger des Kulturlebens im Dorf, sind auch die verschiedenen Dorfvereine. Hier findet sich wirklich für jede und jeden etwas. Ob sie gerne Sport treiben, Musik machen, sich politisch engagieren wollen oder Rock ‘n Roll tanzen: Sie finden Gleichgesinnte! 2 Bildung Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und drei Primarschulen. Am 31. Dezember 2015 lebten 3409 Menschen in Hausen. Schulkinder der Oberstufen (Realschule, Sekundarschule, Bezirksschule) werden in Windisch unterrichtet. Die nächsten Kantonsschulen (Gymna- Der aktuelle Steuerfuss beträgt 97% sien) befinden sich in Aarau, Baden und Wettingen. www.hausenag.ch 3 Willkommen im neuen Zuhause 4 5 Wichtige Daten im Überblick Objekt-Art Zwei - Familienhaus Grundstückgrösse 407 m² Kubatur 937 m³ Technisches Baujahr 2017 Renovationen ca. CHF 300’000 Wohnfläche 3 - Zimmer 80 m² Dusche / WC 1 Hobbyraum ja Gartensitzplatz ja Wohnfläche 5 - Zimmer 150 m² Bad 1 WC 2 Gartensitzplatz / Terrasse ja Heizung Gas / Bodenheizung Fenster 3-fach / Alu Kunststoff Dach Satteldach Bodenbeläge Keramische Platten Ausrichtung Westen Separate Waschküche ja Parkplätze je 1 Garage Kaufpreis CHF 1’200’000 Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen wer- den. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 6 Schlafzimmer im OG 7 Küche im UG Küche im OG 8 Objektbeschreibung Hauptstrasse 63 Erbaut in massiver Bauweise und im 2016 umfangreich saniert und re- Zusammenfassung noviert, präsentiert sich heute diese Liegenschaft in einem tollen, mo- dernen Zustand. Das schöne Haus befindet sich an sonniger Westlage - 2 Familien Haus (3-Zimmer Wohnung und 5 Zimmer Wohnung) und ist sehr zentral gelegen. Das Zentrum, die Einkaufsmöglichkeiten - Grosszügiges Raumkonzept und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in Fussdistanz. - Gehobene Ausstattung - Neue Gas – Bodenheizung Sie suchen ein 2-Generationenhaus, ein Investitionsobjekt oder wollen - Hochwertige Küchen Sie Arbeiten und Wohnen unter ein Dach bringen? - Geschmackvolle Badezimmer - Gartensitzplatz und Terrasse Dieses grosszügige Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss eine heimelige - Separate Eingänge 3-Zimmerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von - Separate Waschküchen 80 m2. Grundrisse und Ausstattung werden Sie überzeugen. Die stil- - Hobbyraum (3-Zimmer Wohnung) volle Wohnküche, das moderne Bad und der grosszügige Garten wer- - ganztägige Besonnung den Sie begeistern. Zu dieser Wohnung gehören auch noch eine sepa- - Doppelgarage rate Waschküche sowie ein Hobbyraum und eine Garage. - Zentrale Lage Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die 5-Zimmer-Mai- Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft und rufen Sie uns an, gerne zeigen sonette-Wohnung mit 150 m2. Ideal für eine Familie. Auch hier wird Sie wir Ihnen dieses schöne Haus vor Ort. Wir freuen uns Sie kennen zu das Raumkonzept der Wohnung überzeugen. Im Obergeschoss sind lernen! zwei schnittige Schlafzimmer, das Gäste WC sowie das Wohnzimmer mit Ausgang zur grossen Terrasse und die luxuriöse Küche unterge- bracht. Sie besticht durch Ausstattung und modernem Design. Ihre Kochkünste können Sie hier nach Herzenslust entfalten und Ihre Familie und Gäste kulinarisch verwöhnen. Im Dachgeschoss finden Sie noch zwei grosse Schlafzimmer sowie das grosszügige Bad mit grosser Wan- ne, Dusche und Tageslicht, lässt keine Wünsche offen. Auch zu dieser Wohnung gehört eine grosse, separate Waschküche, ein Garten sowie eine Garage. 9 Küche im EG 1 Zimmer im OG Terrasse im OG 1 Grundrissplan Wohnräume 1. OG, 5 - Zimmer Wohnung 10 Grundrissplan Wohnräume DG, 5 - Zimmer Wohnung 11 Grundrissplan Wohnräume EG, 3 - Zimmer Wohnung 12 Grundrissplan Kellerräume im UG 13 Katasterplan 14 Badezimmer im OG Badezimmer im OG Dusche im UG 15 Schlafzimmer im UG 16 Offertcharakter Verkaufsabwicklung Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gege- von CHF 30‘000.– fällig. Der Rest wird bei Eigentumsübertragung fällig. benheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um ein- wandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit Kaufvertrag keine Gewähr übernehmen. Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installatio- Maklerkommission nen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht beurteilt werden. 17 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Gerne bewerten wir Ihre Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Kontaktieren Sie uns. Marisol Garcia Mobile 079 404 43 01 [email protected] Laura Garcia Mobile 079 284 34 34 [email protected] Marisol Garcia Borkheim Immobilien | Rütistrasse 3 | 5400 Baden garcia-immobilien.ch.