ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PABIANICE Załącznik nr 1 do Uchwały Nr .........… Rady Gminy Pabianice z dnia .........................… ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PABIANICE Nazwa opracowania: ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PABIANICE Zleceniodawca: GMINA PABIANICE Umowa: z dnia 23 stycznia 2019 r. Zespół autorski STUDIUM: mgr inż. arch. Ewa Krakowska - upr. urbanistyczne nr 1099/90 - członek OIU zs. w Warszawie, WA-095 mgr inż. komunik. Bogusław Piasecki mgr Emilia Stankiewicz lic. Krzysztof Smakowski techn. Tadeusz Głowacki techn. Mariusz Nowicki mgr Wioletta Czubak Zespół autorski ZMIANY STUDIUM: mgr inż. arch. Ewa Krakowska - upr. urbanistyczne nr 1099/90 mgr inż. Aleksandra Karbowiak - upr. z art. 5 pkt 4 uopizp tech. Mariusz Nowicki - grudzień 2020 r. - 1 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PABIANICE Całość wprowadzonych zmian pokazano barwną czcionką CZĘŚĆ TEKSTOWA ZAKRES I ANALIZA WPROWADZONEJ ZMIANY W ODNIESIENIU DO CAŁOŚCI STUDIUM - 5 UWARUNKOWANIA ROZWOJU ------------------------------------------------------------- 9 I. PODSTAWOWE INFORMACJE O GMINIE ------------------------------------------------- 9 II. UWARUNKOWANIA ROZWOJU WYNIKAJĄCE Z ZAPISÓW W DOKUMENTACH WYŻSZEGO RZĘDU ------------------------------------------------------------------------- 12 II.1. Strategia Rozwoju Województwa Łódzkiego 2020 ------------------------------ 12 II.2. Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Łódzkiego ---- 14 II.3. Strategia Rozwoju Powiatu Pabianickiego na lata 2014-2020 -------------- 15 III. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z PROCESÓW DEMOGRAFICZNYCH I STANU ZATRUDNIENIA ----------------------------------------------------------------------------- 17 III.1. Procesy demograficzne ------------------------------------------------------------------ 17 III.2. Działalność gospodarcza -------------------------------------------------------------- 18 III.3. Bezrobocie ----------------------------------------------------------------------------------- 21 IV. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW ŻYCIA MIESZKAŃCÓW, W TYM OCHRONY ICH ZDROWIA, ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA --- 22 IV.1. Warunki mieszkaniowe ------------------------------------------------------------------- 22 IV.2. Placówki oświatowe ---------------------------------------------------------------------- 23 IV.3. Ochrona zdrowia i opieka społeczna --------------------------------------------- 23 IV.4. Kultura fizyczna i sport -------------------------------------------------------------------- 24 IV.5. Placówki kulturalne i społeczne ------------------------------------------------------ 24 IV.6. Zarządzanie kryzysowe ------------------------------------------------------------------ 24 V. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU PRAWNEGO GRUNTÓW ---------------- 25 VI. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA, ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚCI I JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO --- 28 VI.1. Uwagi ogólne ------------------------------------------------------------------------------- 28 VI.2. Położenie fizyczno-geograficzne, morfologia, hydrografia ---------------- 28 VI.3. Budowa geologiczna -------------------------------------------------------------------- 29 VI.4. Gleby ------------------------------------------------------------------------------------------- 31 VI.5. Klimat ------------------------------------------------------------------------------------------- 32 VI.6. Wody powierzchniowe i podziemne ----------------------------------------------- 33 VI.7. Rolnicza i leśna przestrzeń produkcyjna ------------------------------------------- 39 VI.8. Szata roślinna i świat zwierzęcy ------------------------------------------------------- 39 VII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA TERENÓW ZMELIOROWANYCH I OBSZARÓW ZALEWOWYCH ORAZ WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH OCHRONY PRZECIWPOWODZIOWEJ ------------------------------------------------------------------ 40 VII.1. Melioracje ----------------------------------------------------------------------------------- 40 VII.2. Obszary szczególnego zagrożenia powodzią ---------------------------------- 41 VIII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DIAGNOZY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ --------------------------------------- 42 VIII.1. Zarys historii gminy ------------------------------------------------------------------------ 42 VIII.2. Obiekty i obszary zabytkowe -------------------------------------------------------- 44 2 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PABIANICE IX. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z OBIEKTÓW I OBSZARÓW PRZYRODNICZYCH PRAWNIE CHRONIONYCH ----------------------------------------------------------------- 60 X. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓŻ KOPALIN, TERENÓW I OBSZARÓW GÓRNICZYCH WYZNACZONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ------------------------------------------------------------------------------- 64 XI. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU SYSTEMU KOMUNIKACJI -------------- 71 XI.1. Układ komunikacyjny --------------------------------------------------------------------- 71 XI.2. Komunikacja zbiorowa ------------------------------------------------------------------ 74 XI.3. Połączenia zewnętrzne ------------------------------------------------------------------ 75 XI.4. Przesądzenia lokalizacyjne ------------------------------------------------------------- 75 XII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ------------------------------------------------------------------------------ 78 XII.1. Zaopatrzenie w wodę ------------------------------------------------------------------- 78 XII.2. Odprowadzanie ścieków sanitarnych, gospodarka odpadami -------- 79 XII.3. Odprowadzanie wód opadowych ------------------------------------------------- 80 XII.4. Elektroenergetyka ------------------------------------------------------------------------- 81 XII.5. Telekomunikacja -------------------------------------------------------------------------- 82 XII.6. Zaopatrzenie w gaz ---------------------------------------------------------------------- 84 XII.7. Zaopatrzenie w ciepło ------------------------------------------------------------------ 84 XIII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z ZAGOSPODAROWANIA I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY-------------------------------------------------------------------------- 84 XIII.1. Podstawa prawna analiz dotyczących uwarunkowań wynikających z potrzeb i możliwości rozwoju gminy ----------------------------------------------------- 84 XIII.2. Analizy środowiskowe ------------------------------------------------------------------- 85 XIII.3. Uwarunkowania społeczno-ekonomiczne -------------------------------------- 87 XIII.4. Prognoza demograficzna ------------------------------------------------------------- 89 XIII.5. Bilans terenów ---------------------------------------------------------------------------- 103 XIII.6 Chłonność terenów --------------------------------------------------------------------- 107 XIII.7 Porównanie zapotrzebowania na nową zabudowę i chłonności terenów --------------------------------------------------------------------------------------------- 111 XIII.8. Możliwości finansowania infrastruktury technicznej oraz potrzeby inwestycyjne wynikające z zadań własnych gminy dotyczące lokalizacji nowej zabudowy -------------------------------------------------------------------------------- 115 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA --------------------------------------------------------120 XIV. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ GMINY -----------------------------------------120 XIV.1. Kierunki polityki przestrzennej wynikające ze strategii jej rozwoju ----- 120 XIV.2. Cele polityki przestrzennej ----------------------------------------------------------- 121 XIV.3. Kierunki przekształceń w strukturze przestrzennej gminy ------------------ 122 XV. KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA I ZABUDOWY -------123 XV.1. Zasady zagospodarowania terenów -------------------------------------------- 123 XV.2. Uszczegółowione ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy ---- 126 XV.3. Obszary przestrzeni publicznej ------------------------------------------------------ 134 XV.4. Walory krajobrazowo - turystyczne ------------------------------------------------ 135 XV.5. Tereny wyłączone spod zabudowy ---------------------------------------------- 137 XVI. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ----------------------------------------------138 XVI.1. Obiekty i obszary objęte ochroną, oraz przyjęte zasady ochrony ---- 138 3 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PABIANICE XVI.2. Strefy ochronne ujęć wód podziemnych -------------------------------------- 140 XVII. OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ---------------------------------------------------------------------------141 XVII.1. Zasady ochrony ------------------------------------------------------------------------- 141 XVII.2. Ochrona konserwatorska zabytków archeologicznych ----------------- 143 XVII.3. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych ----------------------- 144 XVIII. POZOSTAŁE USTALENIA DOTYCZĄCE KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA -----144 XVIII.1. Tereny zamknięte ----------------------------------------------------------------------