BURMISTRZ GMINY PNIEWY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PNIEWY Załącznik Nr 1 do uchwały Nr Rady Miejskiej Pniewy z dnia Pniewy, 2017 r. ZESPÓŁ AUTORSKI OPRACOWANIA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PNIEWY Główny projektant: mgr inż. arch. Adam Kijowski Zespół projektowy: mgr Tomasz Pawliczak mgr inż. arch. Marcin Siwek mgr Magdalena Drabent 2 Spis treści Część I. .................................................................................................................................................. 8 WPROWADZENIE ............................................................................................................................... 8 1. Przedmiot, forma i cel opracowania .......................................................................................... 8 2. Procedura formalno-prawna opracowania studium ze zmianami ......................................... 9 3. Materiały wejściowe do studium ze zmianami ......................................................................... 9 Część II. ............................................................................................................................................... 10 UWARUNKOWANIA ROZWOJU GMINY ....................................................................................... 10 1 Uwarunkowania zewnętrzne obszaru ...................................................................................... 10 1.1. Położenie gminy .................................................................................................................. 10 1.2. Powiązania zewnętrzne obszaru ...................................................................................... 10 2. Uwarunkowania geograficzne i przyrodnicze ........................................................................ 10 2.1 Położenie i rzeźba terenu ................................................................................................... 10 2.2. Budowa geologiczna i warunki gruntowe ........................................................................ 12 2.3. Surowce mineralne ............................................................................................................. 13 2.4. Wody powierzchniowe........................................................................................................ 14 2.5. Wody podziemne ................................................................................................................ 16 2.6. Warunki glebowe ................................................................................................................. 17 2.7. Szata roślinna i świat zwierzęcy ....................................................................................... 18 2.8. Klimat .................................................................................................................................... 20 2.9. Walory przyrodniczo-krajobrazowe terenu, ich ochrona prawna, różnorodność biologiczna i możliwości kształtowania .................................................................................... 21 3. Ocena stanu funkcjonowania środowiska .............................................................................. 25 3.1. Diagnoza stanu środowiska i zakres dotychczasowych zmian ................................... 25 3.2. Relacje pomiędzy poszczególnymi elementami środowiska, charakter i intensywność procesów w nim zachodzących ....................................................................... 27 3.3. Ocena zgodności dotychczasowego użytkowania i zagospodarowania z cechami i uwarunkowaniami przyrodniczymi terenu ............................................................................... 28 3 3.4. Jakość środowiska, istniejące i potencjalne zagrożenia, źródła tych zagrożeń oraz możliwości ograniczenia lub wyeliminowania negatywnego oddziaływania na środowisko ....................................................................................................................................................... 29 3.5. Powiązania przyrodnicze badanego terenu z otoczeniem ........................................... 34 4. Historyczne i kulturowe uwarunkowania rozwoju .................................................................. 37 4.1. Rys historyczny miasta Pniewy i sołectw gminy ............................................................ 37 4.2. Zasoby środowiska kulturowego ...................................................................................... 39 4.3. Ilościowe i jakościowe zasoby kulturowe na terenie miasta i gminy Pniewy ............. 41 4.4. Wykaz obiektów znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków .............................. 57 4.5. Ograniczenia w użytkowaniu zasobów środowiska kulturowego. Strefy konserwatorskie .......................................................................................................................... 63 5. Istniejący stan zagospodarowania przestrzennego gminy .................................................. 66 6. Społeczno-gospodarcze uwarunkowania rozwoju gminy .................................................... 76 6.1. Demografia ........................................................................................................................... 76 6.2. Warunki życia ludności ....................................................................................................... 79 6.3. Turystyka i wypoczynek ..................................................................................................... 84 6.4. Gospodarka ......................................................................................................................... 87 7. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy ...................................................................................... 89 7.1. Analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne ......................................................... 89 7.2. Uwarunkowania wynikające z prognozy demograficzna dla gminy Pniewy .............. 92 7.3. Uwarunkowania wynikające z możliwości realizacji infrastruktury .............................. 93 7.4. Uwarunkowania wynikające z bilansu terenów przeznaczonych pod zabudowę ..... 93 8. Stan prawny gruntów ................................................................................................................. 94 9. Obiekty i tereny chronione na podstawie przepisów odrębnych ......................................... 94 10. Obszary naturalnych zagrożeń geologicznych .................................................................... 94 11. Udokumentowane złoża kopalin ............................................................................................ 95 12. Tereny górnicze ........................................................................................................................ 95 13. Infrastruktura techniczna i komunikacyjna ........................................................................... 97 13.1. Transport i komunikacja ................................................................................................... 97 4 13.2. Infrastruktura techniczna ................................................................................................. 99 14. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych....................................... 104 14.1. Zadania wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego ......................................................................................................................... 104 14.2. Zadania wynikające z innych dokumentów planistycznych ..................................... 104 15. Wymagania dotyczące ochrony przeciwpowodziowej ..................................................... 105 Część III. ............................................................................................................................................ 106 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENEGO GMINY .......................................... 106 1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy i w przeznaczeniu terenów oraz kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania i użytkowania terenów, w tym tereny przeznaczone pod zabudowę i tereny wyłączone spod zabudowy. ..................................... 106 1.1. Wnioski z bilansu istniejących terenów przeznaczonych pod zabudowę ................ 106 1.2. Tereny rozwojowe i obszary strategiczne ..................................................................... 106 1.3. Standardy wykorzystania przestrzeni i zagospodarowania przestrzennego ........... 107 1.4. Kierunki rozwoju mieszkalnictwa .................................................................................... 109 1.5. Kierunki rozwoju usług ..................................................................................................... 111 1.6. Kierunki rozwoju działalności produkcyjnej, składowej i magazynowej ................... 113 1.7. Eksploatacja powierzchniowa złóż kopalin ................................................................... 115 1.8. Kierunki rozwoju turystyki, rekreacji i wypoczynku ...................................................... 116 1.9. Kierunki rozwoju terenów zieleni urządzonej, parków, cmentarzy, ogrodów działkowych ............................................................................................................................... 117 1.10. Tereny wyłączone z zabudowy ..................................................................................... 118 2. Obszary oraz zasady