Makelaardij van der Wier O.G. TE KOOP Provincialeweg 66 A 9865 AK Opende 0594-657401 € 435.000 K.K. [email protected] Provincialeweg 49 9863 PB Doezum Provincialeweg 49 9863 PB Doezum Inleiding Deze rustieke woonboerderij staat op mooie locatie in het dorp Doezum en het royale perceel van 4267m2 biedt u veel ruimte, privacy en woongenot! De omgeving kenmerkt zicht door lintbebouwing en het coulisselandschap van het Westerkwartier. De woonboerderij uit 1925 is in de laatste jaren grotendeels gerenoveerd met daarbij speciaal aandacht voor energiebesparende maatreg4elen zoals o.a. spouwmuurisolatie, schuimbeton vloeren en nieuwe kozijnen met HR++ glas. Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst ca. 287 m² zijn er mogelijkheden te over. Het huis is dan ook voor vele doeleinden geschikt; bijvoorbeeld een combinatie van wonen en werken, maar ook eventueel als Kangoeroe-woning of voor een groot gezin. De woning heeft een gunstige ligging en de bereikbaarheid vanuit Grootegast, Drachten, Groningen en Heerenveen is zeer goed. Ook voorzieningen zoals o.a. scholen, winkels, zwembad en sportvelden zijn goed bereikbaar. Provincialeweg 49, 9863 PB Doezum 2 Ligging en indeling Begane grond Entree met aangrenzend onder andere een bijkeuken/ berging, met witgoed aansluitingen. De ruime woonkamer met open keuken heeft vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Het keukenblok in rechte opstelling met mogelijkheid voor het plaatsen van losse apparatuur. De woning heeft op de begane grond maar liefst 5 slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, design radiator en een toilet en is eveneens op de begane grond gelegen. Achterin de woning treft u dan nog een bijkeuken, toilet en werkplaats. Eerste verdieping Nog vrij in te delen ruimte (voorheen 2 slaapkamers) en via vlizotrap te bereikenbergzolder. Provincialeweg 49, 9863 PB Doezum 3 Ligging en indeling Bijzonderheden Garage met carport Vrijstaande houten schuur Houten berging met een oppervlakte van ca. 16m2; -Perceel grootte 4267 m² - woonoppervlakte ca. 287 m² - overige inpandige ruimte ca. 247 m³ (zolder op 150+ lijn) - gebouw gebonden buitenruimte 24 m2 - externe bergruimte (schuren) ca. 43 m² - inhoud ca. 1446 m³ - mogelijkheden voor kantoor aan huis, praktijk-hobbyruimte - Verdieping biedt mogelijkheid voor extra (slaap)kamers - Grotendeels v.v. HR++ en dubbelglas - schilderwerk deels extern uitgevoerd in 2018 / 2019 - aanvaarding op korte termijn mogelijk Provincialeweg 49, 9863 PB Doezum 4 Kenmerken Overdracht Vraagprijs € 435.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1925 Dakbedekking Dakpannen Riet Type dak Zadeldak Keurmerken Energie prestatie advies Isolatievormen Dakisolatie Gedeeltelijk dubbel glas Spouwmuren Vloerisolatie Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 4.267 m² Gebruiksoppervlakte wonen 287 m² Inhoud 1.446 m³ Oppervlakte overige inpandige 247 m² ruimten Oppervlakte externe bergruimte 43 m² Oppervlakte gebouwgebonden 24 m² buitenruimte Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Energieverbruik Energielabel C CV ketel CV ketel HR Warmtebron Gas Provincialeweg 49, 9863 PB Doezum 5 Kenmerken Bouwjaar 2013 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Parkeergelegenheid Garage met carport Heeft een garage Ja Provincialeweg 49, 9863 PB Doezum 6 Lijst van zaken Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Buiten Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Vijver X Broeikas X Vlaggenmast X Woning Alarminstallatie X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Rookmelders X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Screens X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten - gordijnrails X - Gordijnen X - rolgordijnen - Vitrages X - Jaloezieën / lamellen X Vloerdecoratie, te weten - Vloerbedekking / linoleum X - parketvloer/laminaat X Warmwatervoorziening / CV - CV met toebehoren X - Close-in boiler X - Geiser X - Thermostaat X - Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X - Airconditioning X Provincialeweg 49, 9863 PB Doezum 7 Lijst van zaken Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen - Quooker X Open haard, houtkachel - (Voorzet) open haard X - Allesbrander X - Kachels X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - Keukenmeubel X - (Combi)magnetron X - Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis X - Oven X - Vaatwasser X - Afzuigkap / schouw X - Koelkast / vrieskast X - Wasmachine X - Wasdroger X Verlichting, te weten - Inbouwverlichting / dimmers X - Opbouwverlichting X (Losse) kasten, legplanken, te weten - Losse kast(en) X - Boeken/legplanken X - Werkbank in schuur / garage X - Vast bureau X - Spiegelwanden X - Kurkwand X Sanitaire voorzieningen - Badkameraccessoires X - Wastafel(s) X - Toiletaccessoires X - Veiligheidsschakelaar wasautomaat X - Waterslot wasautomaat X - Sauna X Telefoontoestel /-installatie - Telefoontoestellen X - Telefooninstallatie X Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten - Radiatorafwerking X Provincialeweg 49, 9863 PB Doezum 8 Lijst van zaken Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen - Voorzetramen X - Isolatievoorzieningen X Overige zaken, te weten: Schilderijophangsysteem X Provincialeweg 49, 9863 PB Doezum 9 Foto's Provincialeweg 49, 9863 PB Doezum 10 Foto's Provincialeweg 49, 9863 PB Doezum 11 Google maps Provincialeweg 49, 9863 PB Doezum 12 Tekeningen Provincialeweg 49, 9863 PB Doezum 13 Tekeningen Provincialeweg 49, 9863 PB Doezum 14 Foto's Provincialeweg 49, 9863 PB Doezum 15 Foto's Provincialeweg 49, 9863 PB Doezum 16 Sfeer impressies Provincialeweg 49, 9863 PB Doezum 17 Sfeer impressies Provincialeweg 49, 9863 PB Doezum 18 Makelaardij van der Wier O.G. Provincialeweg 66 A 9865 AK Opende 0594-657401 [email protected].