Programme Local de l’Habitat du Pays de Fontenay-Vendée Diagnostic | Octobre 2018 | SOMMAIRE PARTIE I : DYNAMIQUE SOCIO-DEMOGRAPHIQUE ET ECONOMIQUE ......................... 5 I.1 – Un essoufflement de la dynamique démographique .................................................................... 6 I.1.A – Portrait du territoire ....................................................................................................................... 6 I.1.B – Une dynamique démographique relativement erratique ............................................................ 10 I.1.C – Un déclin démographique lié au déficit des soldes naturel et migratoire ................................... 12 I.1.D – Une population vieillissante ......................................................................................................... 15 I.1.E – Une population qui reste majoritairement familiale .................................................................... 20 I.1.F – Synthèse ........................................................................................................................................ 23 I.2 – Une population aux revenus modestes ...................................................................................... 24 I.2.A – Un niveau de revenus inférieur à la moyenne départementale .................................................. 24 I.2.B – Une part importante de ménages éligibles au logement social ................................................... 26 I.2.C – Synthèse ....................................................................................................................................... 27 I.3 – Un contexte économique assez favorable .................................................................................. 29 I.3.A – Une économie locale basée sur le développement de l’emploi tertiaire .................................... 29 I.3.B – Une prépondérance des employés et des ouvriers ...................................................................... 30 I.3.C – Un pôle d’emploi principal : Fontenay-le-Comte ......................................................................... 30 I.3.D – Synthèse ....................................................................................................................................... 31 PARTIE II : DYNAMIQUE DE L’HABITAT ..................................................................... 32 II.1 – Une dynamique « plombée » par la forte hausse de la vacance ................................................. 33 II.1.A – Une croissance continue du parc de logements ......................................................................... 33 II.1.B – Une progression significative de la vacance ................................................................................ 35 II.1.C – Synthèse ...................................................................................................................................... 37 II.2 – Un territoire dédié à l’accession et à l’habitat individuel ........................................................... 38 II.2.A – Une prépondérance des propriétaires occupants....................................................................... 38 II.2.B – Une prédominance de l’habitat individuel .................................................................................. 38 II.2.C – Des résidences principales de grande taille ................................................................................ 41 II.2.D – Synthèse ...................................................................................................................................... 42 II.3 – Une nécessaire remise à niveau du parc ancien ......................................................................... 43 II.3.A – Un parc ancien significatif ........................................................................................................... 43 II.3.B – Des résidences principales relativement confortables ............................................................... 44 II.3.C – Des situations de « mal logement » plus importantes que sur le reste du département........... 45 II.3.D – Une problématique prise en charge par les collectivités ............................................................ 48 II.3.E – Synthèse ....................................................................................................................................... 50 2 Diagnostic _ Programme Local de l’Habitat du Pays de Fontenay-Vendée PARTIE III : LES MARCHES DE L’HABITAT .................................................................. 51 III.1 – Le marché du foncier ............................................................................................................... 52 III.1.A – Un mode de développement qui consomme beaucoup d’espace............................................. 52 III.1.B – De nombreux lotissements devenus difficiles à commercialiser ............................................... 53 III.1.C – Synthèse ..................................................................................................................................... 56 III.2 – Le marché de la construction neuve ......................................................................................... 57 III.2.A – Une baisse significative de la production de logement ............................................................. 57 III.2.B – Une production principalement dédiée au logement individuel ............................................... 58 III.2.C – Synthèse ..................................................................................................................................... 60 III.3 – Le marché de l’immobilier ancien ............................................................................................ 61 III.3.A – Des niveaux de prix relativement stables et particulièrement abordables ............................... 61 III.3.B – Des biens « bon marché » mais potentiellement énergivores ................................................... 62 III.3.C – Zoom sur l’accession sociale à la propriété ................................................................................ 63 III.3.D – Synthèse ..................................................................................................................................... 65 III.4 – Le marché locatif ..................................................................................................................... 65 III.4.A – Une offre locative sociale qui se concentre sur la ville-centre .................................................. 65 III.4.B – Des ménages de petite taille aux ressources très modestes ..................................................... 70 II.4.C – Une demande en légère hausse .................................................................................................. 71 III.4.D – Une offre complémentaire : les logements communautaires ................................................... 71 III.4.E – Une mise en concurrence des parcs locatifs privé et public ...................................................... 72 III.4.F – Synthèse ...................................................................................................................................... 72 PARTIE IV : LES BESOINS SPECIFIQUES ...................................................................... 73 IV.1 – Les gens du voyage ................................................................................................................. 74 IV.1.A – Une aire d’accueil répondant aux besoins ................................................................................. 74 IV.1.B – Une aire bien gérée et appréciée ............................................................................................... 74 IV.1.C – Synthèse ..................................................................................................................................... 76 IV.2 – Les personnes âgées ............................................................................................................... 77 IV.2.A – Une population âgée en augmentation et des besoins à anticiper ........................................... 77 IV.2.B – Une adaptation nécessaire du parc à la perte d’autonomie ...................................................... 78 IV.2.C – Un territoire bien couvert par l’offre en structures et services médicalisés ............................. 80 IV.2.D – Synthèse ..................................................................................................................................... 81 IV.3 – Les personnes en situation de handicap ................................................................................... 82 IV.3.A – Une offre diversifiée, qu’elle soit à destination des jeunes … ................................................... 82 IV.3.B – … ou à destination des adultes ................................................................................................... 82 IV.3.C – Synthèse ..................................................................................................................................... 82 IV.4 – Les jeunes en début de parcours résidentiel ............................................................................ 83 3 Diagnostic _ Programme Local de l’Habitat du Pays de Fontenay-Vendée IV.4.A – Des besoins très spécifiques ...................................................................................................... 83 IV.4.B – Une offre