Comune di Gaiole in Chianti (Provincia di Siena) REGOLAMENTO URBANISTICO Norme tecniche di attuazione Elaborato DOC.3 aggiornato alla con D.C.C. n. 37 del 14/07/2017 aggiornato alla Variante parziale al Regolamento Urbanistico finalizzata alla schedatura del patrimonio edilizio ed alla revisione della relativa disciplina con contestuale Variante puntuale al Piano Strutturale con le modifiche introdotte in sede di controdeduzione alle osservazioni e con le integrazioni richieste dalla Conferenza Paesaggistica, ai sensi dell'art. 21 della "Disciplina del Piano" del PIT con valenza di Piano paesaggistico, relativa all'adeguamento al PIT-PPR Sindaco e Assessore all’urbanistica: Michele Pescini Garante dell'informazione e della partecipazione: Lorenza Faleri Responsabile del Procedimento: Nadia Anichini Ufficio Tecnico: Mario Nepi Progettista, responsabile della Schedatura del patrimonio edilizio e della Valutazione Ambientale Strategica: Stefania Rizzotti, ldp studio con la collaborazione dell’Ufficio Urbanistica ed Edilizia privata del Comune di Gaiole in Chianti REGOLAMENTO URBANISTICO - NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE INDICE PARTE I – GENERALITA’ ......................................................................................................................................... 7 TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI ........................................................................................................................... 8 ART. 1 – STRUMENTI DELLA PIANIFICAZIONE ED ATTI DI GOVERNO ...................................................................... 8 ART. 2 – REGOLAMENTO URBANISTICO ................................................................................................................ 8 ART. 2 BIS – ELABORATI ED ELEMENTI COSTITUTIVI DEL REGOLAMENTO URBANISTICO ....................................... 9 ART. 2 TER – ELEMENTI PER LA VALUTAZIONE AMBIENTALE STRATEGICA DEGLI EFFETTI DELLE TRASFORMAZIONI NEI PIANI ATTUATIVI ............................................................................................................................................11 ART. 2 QUATER - PRESCRIZIONI AMBIENTALI PER LE TRASFORMAZIONI DIRETTE ................................................13 ART. 3 - COMPARTI ..............................................................................................................................................16 ART. 4 - PROCEDURE DI INTERVENTO ...................................................................................................................16 ART. 4 BIS – PIANI ATTUATIVI ...............................................................................................................................17 ART. 4 TER – PIANI DI RECUPERO (ABROGATO) ....................................................................................................17 ART. 4 QUATER – INCENTIVI ECONOMICI PER L’EDILIZIA SOSTENIBILE .................................................................17 ART. 4 QUINQUIES – PISCINE E ALTRE OPERE AUTONOME A CORREDO DEGLI EDIFICI .........................................17 ART. 4 SEXIES – AGGREGATI E LORO AREE DI PERTINENZA ...................................................................................19 ART 4.SEXIES BIS - BENI STORICO ARCHITETTONICI DEL TERRITORIO APERTO (B.S.A.) E LORO PERTINENZE .........20 ART. 4 SEPTIES – CENTRI COMMERCIALI NATURALI ..............................................................................................23 ART. 5 – DEROGHE ...............................................................................................................................................23 ART. 6 – DISCIPLINA DEL PATRIMONIO EDILIZIO ..................................................................................................23 ART 6 BIS – SUPERFICIE UTILE LORDA (DEFINIZIONE ED EQUIPOLLENZE) ..............................................................32 PARTE II – DISCIPLINA DEI SUOLI E DEGLI INSEDIAMENTI .....................................................................................33 TITOLO I – ZONE TERRITORIALI OMOGENEE ........................................................................................................... 34 ART. 7 – ZONE OMOGENEE A ...............................................................................................................................34 ART. 8 – ZONE OMOGENEE B................................................................................................................................35 ART. 9 – ZONA B 1 (SATURA) ................................................................................................................................36 ART. 10 – ZONA B 2 (DI COMPLETAMENTO) .........................................................................................................37 ART. 11 – ZONA B 3 (DI RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA) (ABROGATO) ...........................................................37 ART. 12 – ZONE OMOGENEE C (DI ESPANSIONE) ..................................................................................................37 ART. 13 – ZONE OMOGENEE D (PER ATTIVITÀ PRODUTTIVE)................................................................................37 ART. 14 – ZONA D 1 (INDUSTRIALE, ARTIGIANALE E COMMERCIALE) ...................................................................38 ART. 15 – ZONA D 2 (COMMERCIALE) ...................................................................................................................39 ART. 16 – ZONA D3 (PER ATTIVITÀ RICETTIVE) .....................................................................................................39 ART. 17 – ZONA DE E DR (PER ATTIVITÀ ESTRATTIVE) ..........................................................................................40 ART. 18 – ZONE OMOGENEE E (RURALI) ...............................................................................................................41 ART. 19 – DISCIPLINA DEGLI INSEDIAMENTI NELLE ZONE E...................................................................................41 ART. 19 BIS – DISCIPLINA DELLE RECINZIONI NELLE ZONE OMOGENEE E ..............................................................44 ART. 19 TER – PROGRAMMA AZIENDALE PLURIENNALE DI MIGLIORAMENTO AGRICOLO AMBIENTALE ..............44 Comune di Gaiole in Chianti (SI) Pagina 3 di 96 REGOLAMENTO URBANISTICO - NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ART. 19 QUATER – PROGRAMMA AZIENDALE PLURIENNALE DI MIGLIORAMENTO AGRICOLO AMBIENTALE CON VALORE DI PIANO ATTUATIVO .............................................................................................................................45 ART. 19 QUINQUIES – SUPERFICI FONDIARIE MINIME (ABROGATO) ....................................................................46 ART. 19 SESTIES – EDIFICI RURALI AD USO ABITATIVO .........................................................................................46 ART. 19 SEPTIES – ANNESSI AGRICOLI STABILI ......................................................................................................46 ART. 19 OCTIES – ANNESSI AGRICOLI NON COLLEGABILI ALLE SUPERFICI MINIME FONDIARIE .............................47 ART. 19 NONIES – ANNESSI AGRICOLI REVERSIBILI PER L'AGRICOLTURA AMATORIALE O PER PICCOLE PRODUZIONI AGRICOLE .......................................................................................................................................48 ART. 19 DECIES – MANUFATTI TEMPORANEI E ULTERIORI MANUFATTI AZIENDALI NON SOGGETTI A P.A.P.M.A.A. .............................................................................................................................................................................49 ART. 19 UNDECIES – SERRE TEMPORANEE E A COPERTURA STAGIONALE ............................................................50 ART. 19 DUODECIES – INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE IN TERRITORIO APERTO .....................51 ART.19 TERDECIES – OPERE DI SISTEMAZIONE IDRAULICO-AGRARIE E IDRAULICO-FORESTALI ............................53 ART. 20 – ZONA E 1 (FONDOVALLE INONDABILE) .................................................................................................54 ART. 21 – ZONA E 2 (FONDOVALLE ASCIUTTO) .....................................................................................................54 ART. 22 – ZONA E 3 (COLLINA E MONTAGNA COLTIVATE) ....................................................................................54 ART. 23 – ZONA E 4 (AREE BOSCATE) ....................................................................................................................55 ART. 24 – ZONE E 5 (EDIFICI DI PARTICOLARE PREGIO) .........................................................................................55 ART. 25 – ZONE OMOGENEE F (PER ATTREZZATURE ED IMPIANTI D’INTERESSE GENERALE) ................................56 ART. 25 BIS – ZONE S PER SERVIZI ........................................................................................................................57 ART. 26 – ZONE A VERDE PUBBLICO .....................................................................................................................57 ART. 27 – ZONE PER NUOVI PARCHEGGI E AUTORIMESSE ....................................................................................58 ART. 28 – AREE PER STRADE, PIAZZE, SERVIZI STRADALI, VERDE D’ARREDO STRADALE .......................................59 ART. 29 – PASSAGGI PEDONALI ............................................................................................................................59