Département de Vaucluse Commune de SÉRIGNAN-du-COMTAT Plan Local d’ Urbanisme 1 – Rapport de présentation PRESCRIPTION DU PROJET ARRET DU PROJET APPROBATION DE REVISION DE REVISION 19 avril 2011 25 mars 2013 Claude BARNERON Urbaniste O.P.Q.U. 10, rue Condorcet 5.11.105 26100 ROMANS mars-13 \\SRVBEAUR\Beaur\PRODUCTION\PLU\511105_SERIGNAN\DOSSIER\Arret\511105-pg.doc 27/03/13 Plan Local d’Urbanisme – SERIGNAN DU COMTAT SOMMAIRE PREMIERE PARTIE : DIAGNOSTIC SOCIO-ECONOMIQUE & ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT INTRODUCTION ..................................................................................................................................... 6 CHAPITRE PREMIER - EXPOSE DU DIAGNOSTIC ....................................................................... 9 A. DEMOGRAPHIE ............................................................................................................................. 10 B. ACTIVITES ECONOMIQUES ......................................................................................................... 21 C. HABITAT ET URBANISATION ....................................................................................................... 34 D. SERVICES ET EQUIPEMENTS ..................................................................................................... 46 E. TRANSPORT ET DEPLACEMENTS .............................................................................................. 52 F. LES LOIS ET REGLEMENTATIONS NATIONALES ...................................................................... 54 CHAPITRE DEUXIEME - ANALYSE DE L’ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT .............. 55 A. PAYSAGE ....................................................................................................................................... 56 B. MILIEU NATUREL .......................................................................................................................... 62 C. GESTION DES EAUX .................................................................................................................... 78 D. RISQUES ET NUISANCES ............................................................................................................ 81 E. HISTOIRE ET PATRIMOINE .......................................................................................................... 89 CHAPITRE TROISIEME - SYNTHESE DIAGNOSTIC ET ENJEUX COMMUNAUX ................ 95 DEUXIEME PARTIE : EXPLICATION DES CHOIX RETENUS DANS LE P.L.U. A. EXPLICATION DES CHOIX RETENUS POUR ETABLIR LE P.A.D.D. ....................................... 107 B. EXPLICATION DES CHOIX RETENUS POUR DELIMITER LES ZONES .................................. 120 C. EXPLICATION DES CHOIX RETENUS POUR EDICTER LES REGLES D’UTILISATION DU SOL ............................................................................................................. 132 TROISIEME PARTIE : EVALUATION DES INCIDENCES DU PLAN SUR L’ENVIRONNEMENT \\SRVBEAUR\Beaur\PRODUCTION\PLU\511105_SERIGNAN\DOSSIER\Arret\511105-Rp-arret.doc 200 27/03/13 Plan Local d’Urbanisme – SERIGNAN DU COMTAT TABLE DES MATIERES PREMIERE PARTIE : DIAGNOSTIC SOCIO-ECONOMIQUE & ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT INTRODUCTION ..................................................................................................................................... 6 CHAPITRE PREMIER - EXPOSE DU DIAGNOSTIC ....................................................................... 9 A. DEMOGRAPHIE .................................................................................................................................. 10 1. POPULATION .................................................................................................................................. 10 1.1. Evolution .................................................................................................................................... 10 1.2. Age de la population .................................................................................................................. 12 1.3. Les Ménages ............................................................................................................................. 15 2. POPULATION ACTIVE .................................................................................................................... 17 2.1. Evolution de la population active ............................................................................................... 17 2.2. Catégories socio –professionnelles des plus de 15 ans ........................................................... 18 2.3. Migrations journalières .............................................................................................................. 19 3. PERSPECTIVES DEMOGRAPHIQUES .......................................................................................... 20 B. ACTIVITES ECONOMIQUES .............................................................................................................. 21 1. L’AGRICULTURE ............................................................................................................................. 21 1.1. Les exploitations ........................................................................................................................ 21 1.2. Perspectives d’evolution des exploitations ................................................................................ 23 2. ACTIVITES NON AGRICOLES ........................................................................................................ 27 2.1. Caractéristiques du tissu économique ...................................................................................... 27 2.2. Entreprises industrielles et artisanales ...................................................................................... 28 2.3. Commerces et Services ............................................................................................................ 28 2.4. Hébergement et Tourisme ......................................................................................................... 29 3. PERSPECTIVES D’EVOLUTION ECONOMIQUE .......................................................................... 33 C. HABITAT ET URBANISATION ........................................................................................................... 34 1. HISTORIQUE DU DEVELOPPEMENT URBAIN ............................................................................. 34 2. FORMES URBAINES ET UTILISATION DE L’ESPACE ................................................................. 34 3. BILAN DU P.O.S. de 1995 ............................................................................................................... 36 3.1 Utilisation de l’Espace entre 1995 et 2011 ................................................................................. 36 3.2 Le Foncier disponible en zone constructible du POS ................................................................ 37 4. CARACTERISTIQUES DU PARC IMMOBILIER ............................................................................. 39 4.1. Evolution des logements ........................................................................................................... 39 4.2. Typologie des logements .......................................................................................................... 40 4.3. Logement Social ........................................................................................................................ 41 4.4. Logements spécifiques .............................................................................................................. 42 4.5. Politique de l’habitat .................................................................................................................. 42 4.6. Epoque d’achèvement ............................................................................................................... 43 4.7. Rythme de la construction ......................................................................................................... 43 4.8. Permis de construire « Habitat » ............................................................................................... 44 4.9. Permis de construire « activités » ............................................................................................. 45 D. SERVICES ET EQUIPEMENTS .......................................................................................................... 46 1. SERVICES PUBLICS ET COLLECTIFS .......................................................................................... 46 2. EQUIPEMENTS COLLECTIFS ........................................................................................................ 46 3. ESPACES PUBLICS ........................................................................................................................ 48 4. TOURISME ....................................................................................................................................... 48 5. VIE ASSOCIATIVE ........................................................................................................................... 49 6. LES RESEAUX................................................................................................................................. 49 6.1. Adduction d’eau potable ............................................................................................................ 49 6.2. Assainissement ........................................................................................................................