ILANZ/GLION STILVOLLES WOHNEN: 4½-ZIMMERWOHNUNG IM ATTIKAGESCHOSS HARMONISCH • GEMÜTLICH • MODERN VERKAUF & BERATUNG: ADDISSA AG TREUHAND & IMMOBILIEN Poststrasse 3 Postfach 36 CH-7130 Ilanz T 081 925 33 55 [email protected] www.addissa.ch STANDORTOBJEKT- DERBESCHREIBUNG IMMOBILIE Die helle Wohnung befindet sich an aussichts- fangreichen Sportangebote der Region: Lang- reicher und ruhiger Lage in Ilanz / Glion. Die laufen, Skifahren, Snowboarden, Winterwandern, idyllische Kleinstadt, auch die «erste Stadt am Schneeschuwandern, Schlitteln, Eislaufen, Biken, Rhein» genannt, liegt zwischen Flims-Laax und Kajakfahren, Rafting, Klettern, Golf, Schwimmen, Breil / Brigels. Das Städchen zählt ca. 4700 Ein- wie z.B. im Cauma- oder Crestasee und so weiter. wohner und liegt 698 Meter über Meer. In Ilanz befinden sich die Primar- wie auch Sekun- Trotz der Grösse hat Ilanz / Glion Allerlei zu bie- darschulen, Handels- und Mittelschulen sowie ten; die «Badi» Fontanivas, ein kleines Kino das Gewebeschulen. Auch die Musikschule in Ilanz «cinema sil Platz», vielfältige Einkaufsmöglich- bietet viele musikalische Möglichkeiten. keiten, Pub’s und Cafes. Auch kulturell und kuli- narisch verfügt die erste Stadt am Rhein über ein Zur Gemeinde Ilanz, auf Rätoromanisch Glion, grosses Angebot. zählen auch die Gemeinden Castrisch, Duvin, Ladir, Luven, Piginu, Pitasch Riein, Rueun, Ru- Zugute kommt ihr natürlich auch die Nähe zur schein, Schnaus, Sevgein und Siat. bekannten Ferienregion Flims-Laax und die um- KOSTEN* Verkaufspreis: CHF 450 000.– Stellplatz Tiefgarage: CHF 25 000.– Nebenkosten: CHF 3450.–/Jahr Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle. OBJEKT- BESCHREIBUNG Die StWE-Gemeinschaft Paradiesgärtli Nebenräume Die Überbauung «Paradiesgärtli» umfasst 30 Im zweiten Untergeschoss befinden sich der ei- moderne, hochqualitative und komfortable Ei- gene Keller- und Waschraum. Zur Wohnung ge- gentumswohnungen. Ausgestattet mit einer Mi- hören zwei Autoeinstellplätze in der Garage und nergie-Bauweise, einem Lift und für Rollstühle ein Disponibelraum. zugängig, entspricht die Wohnung dem heutigen Standard. Ihre ruhige und kinderfreundliche Lage rundet das positive Profil ab. FINANZIELLES* Raumaufteilung der Wohnung Verkaufspreis Wohnung 880 000.– Vom Entrée aus gelangen Sie in einen Vorraum, Verkaufspreis anschliessend geht es weiter in die helle, mo- zwei Autoeinstellplätze à 35 000.– Disponibelraum 50 000.– dern ausgestattete, offene Wohnküche mit ge- Nebenkosten / Monat 360.– mütlichem Wohnraum und den überdachten Stand Erneuerungsfond Balkon mit Depot. Auf der gegenüberliegenden Häuser 30.9.2020 15 000.– Seite des Vorraums befinden sich die beiden Stand Erneuerungsfond kleinen Schlafzimmer mit praktischen Einbau- Garage 30.9.2020 2000.– schränken, das Badezimmer mit Dusche / WC und Lavabo. Am Ende des Ganges folgt das gros- se Elternschlafzimmer mit eigenem Bad inklu- sive Dusche / Badewanne / WC und Lavabo. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort und Stelle. * Die Verkaufsnebenkosten wie Handänderungssteuer, Vertragserstellung, Notariat und Grundbuch (total ca. 2,4 % des Verkaufspreises) werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. SITUATIONSPLAN WICHTIGE DATEN IM ÜBERBLICK Adresse Valserstrasse 29B, 7130 Ilanz / Glion Parzelle 8-332 StWEG-Nr. S65080 StWEG Paradiesgärtli Anzahl Wohnungen Drei Wohnhäuser mit total 30 Wohneinheiten Baujahr 2017 Objekt 4½-Zimmerwohnung Nr. B9 Etage Attikageschoss Status Erstwohnsitz Nettowohnfläche 107 m2 Wertquote 36/1000 Keller Kellerraum B9 im 2. Untergeschoss Waschküche Eigener Waschraum B9 im 2. Untergeschoss Parkplatz Zwei Autoeinstellplätze in der Garage Nr. 24 und 25 Besucherparkplätze 7 Parkplätze im freien Heizung / Kühlung Heiz- und Kühldecke für speziellen Wohnkomfort Heizsystem Fernwärme Heizkostenabrechnung Gemäss Wertquoten TV Kabel TV GRUNDRISSE Lift Ja * BF = Bruttogeschossfläche Merkmale – Moderne Ausstattung – Lift 1. UNTERGESCHOSS – Rollstuhlgängig A Dach infahrt – Zentrale und ruhige Wohnlage Abwart | Geräte B 21. – Balkon mit schöner Aussicht – Kinderfreundlich – Cheminée – Zwei Nasszellen mit Dusche und Badewanne parkplatz parkplatz 1 parkplatz 2 parkplatz parkplatz 4 parkplatz parkplatz parkplatz parkplatz parkplatz parkplatz 4 parkplatz 41 parkplatz 42 parkplatz 4 parkplatz 44 parkplatz 4 parkplatz 4 parkplatz 4 parkplatz 4 parkplatz SiNa Vorhanden Tiefgarage 1. UG Süd Tiefgarage 1. UG ord B . B 11. parkplatz ugang ugang ugang ohnungen ohnungen ohnungen Verfügbarkeit Ab sofort 1.UG 1.UG 1.UG Überzeugen Sie sich selbst https://www.badi-info.ch/a/ilanz.html Veloraum C Abstellraum Abstellraum Abstellraum B 2. Veloraum B B 2. depotraum 1 | 2 depotraum 4 | Veloraum A B 2. parkplatz parkplatz https://de.wikipedia.org/wiki/ B . parkplatz parkplatz 4 B . B 2. B 2. B . DU | C DU | C DU | C B . B . B . Liste_der_Kulturg%C3%BCter_in_Ilanz/Glion ift ift ift Vorraum immer 1 Vorraum immer 1 Vorraum immer 1 B . B 12. B . B 12. B . B 12. möglich möglich möglich inbauschrank inbauschrank inbauschrank https://www.ilanz-glion.ch/home.html Garderobe Garderobe Garderobe immer 1 immer 1 immer 1 B 14. B 14. B 14. Garderobe Garderobe Garderobe inbauschrank möglich inbauschrank möglich inbauschrank möglich https://cinemasilplaz.ch/program Vorraum Vorraum Vorraum B . B . B . ohnen | ssen | ochen ohnen | ssen | ochen ohnen | ssen | ochen B . B . B . Bad | DU | C Bad | DU | C Bad | DU | C https://www.flimslaax.com/ B . B . B . Abstellr. Abstellr. Abstellr. B 1. B 1. B 1. ochen | ssen | ohnen ochen | ssen | ohnen ochen | ssen | ohnen B . B . B . Depot Depot Depot gedeckte Terrasse gedeckte Terrasse gedeckte Terrasse gedeckte Terrasse gedeckte Terrasse gedeckte Terrasse B 1. B 1. B 1. B . B 14. B . B 14. B . B 14. Depot Depot Depot B 1. B 1. B 1. C B A Attika 2. G 1. G G 1. UG 2. UG HAUS C B A Übersicht Tiefgarage 1. Untergeschoss Haus A | B | C 21 Tiefgaragen - Parkplätze | 4 Doppel - Depoträume | Veloraum 1 2 5 C1 C2 B1 B2 A1 A2 GRUNDRISSE GRUNDRISSE * BF = Bruttogeschossfläche GRUNDRISS 2. UNTERGESCHOSS WOHNUNG KÜCHE UND WOHNRAUM BADEZIMMER Der helle Wohnraum mit der offenen Küche bie- Die Wohnung hat zwei Badezimmer. Das allge- tet eine warme und behagliche Atmosphäre. Hier meinzugängliche Badezimmer mit Dusche / WC werden Sie mit Familie, Freunden oder Gäste ge- und Lavabo und das grosszügige Badezimmer mütliche Stunden verbringen. Die gut ausgestat- mit Badewanne / Dusche / WC / Lavabo, welches tete Küche lädt zum genussvollen Kochen ein. vom Elternschlafzimmer zugänglich ist. SCHLAFZIMMER Die Wohnung verfügt über zwei schöne Kinder- schlafzimmer mit Einbauschränken und ein grosszügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. WEITERE INFOS/ KONTAKT Der Besitzesantritt kann frei vereinbart werden. Besichtigungen gerne nach telefonischer Vereinbarung. VERKAUF & BERATUNG: ADDISSA AG TREUHAND & IMMOBILIEN Poststrasse 3 Postfach 36 CH-7130 Ilanz T 081 925 33 55 M 079 237 36 95 [email protected] www.addissa.ch ADRIAN MAISSEN VERKAUF & BERATUNG: ADDISSA AG TREUHAND & IMMOBILIEN Poststrasse 3 Postfach 36 CH-7130 Ilanz T 081 925 33 55 M 079 702 30 45 [email protected] www.addissa.ch PIERINA MAISSEN ADDISSA AG TREUHAND & IMMOBILIEN Poststrasse 3 · Postfach 36 · CH-7130 Ilanz · T 081 925 33 55 · [email protected] · www.addissa.ch.