Załącznik Nr 1 do uchwały Nr 177/16 Rady Gminy Celestynów z dnia 27 października 2016 r. Gmina Celestynów STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CELESTYNÓW Warszawa, 2016 r. „PRZESTRZEŃ” PRACOWNIA PROJEKTOWA s.c. pl. Wilsona 4/18, 01-627 Warszawa, e-mail: [email protected] ZESPÓŁ AUTORSKI: mgr inż. arch. Katarzyna Kuźniak mgr inż. arch. kraj. Małgorzata Hoser mgr inż. Beata Andrzejewska UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: WSTĘP ................................................................................................................................................................ 1 MATERIAŁY ŹRÓDŁOWE .................................................................................................................................. 2 1. UWARUNKOWANIA ROZWOJU GMINY WYNIKAJĄCE Z DOKUMENTÓW SZCZEBLA PONADLOKALNEGO I LOKALNEGO .......................................................................................................... 3 1.1. Uwarunkowania wynikające z polityki przestrzennej kraju ......................................................... 3 1.2. Uwarunkowania wynikające z regionalnej polityki przestrzennej ............................................... 4 1.3. Zadania służące realizacji ponadlokalnym celom publicznym ................................................... 15 1.4. Uwarunkowania wynikające z polityki przestrzennej gminy ..................................................... 16 2. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE, ZAGOSPODAROWANIE I UZBROJENIE TERENU ........................ 17 2.1. Dotychczasowe przeznaczenie i zagospodarowanie terenu ........................................................ 17 2.1.1. Grunty zabudowane i zurbanizowane wg ewidencji gruntów ......................................................... 20 2.1.2. Struktura funkcjonalno-przestrzenna jednostek osadniczych ........................................................... 22 2.1.3. Turystyka ................................................................................................................................................... 24 2.2. Stan systemów komunikacji ............................................................................................................. 27 2.2.1. Sieć drogowa – stan istniejący ................................................................................................................. 27 2.2.2. Kolej ............................................................................................................................................................ 28 2.2.3. Dostępność komunikacyjna .................................................................................................................... 28 2.3. Stan systemów infrastruktury technicznej ..................................................................................... 29 2.3.1. Zaopatrzenie w wodę............................................................................................................................... 29 2.3.2. Odprowadzanie ścieków ......................................................................................................................... 31 2.3.3. Zaopatrzenie w gaz .................................................................................................................................. 32 2.3.4. Zaopatrzenie w ciepło .............................................................................................................................. 33 2.3.5. Elektroenergetyka ..................................................................................................................................... 33 2.3.6. Telekomunikacja ....................................................................................................................................... 33 2.3.7. Gospodarka odpadami ............................................................................................................................ 33 3. ŚRODOWISKO KULTUROWE - STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO I ŁADU PRZESTRZENNEGO ORAZ WYMOGI JEGO OCHRONY ................................................................ 34 3.1. Geneza i ogólna charakterystyka zróżnicowania przestrzennego krajobrazu kulturowego .. 34 3.2. Zespoły parkowe ................................................................................................................................ 36 3.3. Obiekty zabytkowe oraz dobra kultury współczesnej .................................................................. 36 3.4. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony ........................................................................ 36 3.5. Rekomendacje i wnioski zawarte w audycie krajobrazowym..................................................... 37 4. STAN I FUNKCJONOWANIE ŚRODOWISKA, W TYM STAN ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚCI I JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA ........................................................................................................................................... 37 4.1. Stan i funkcjonowanie poszczególnych elementów środowiska ................................................ 37 4.2. Stan rolniczej przestrzeni produkcyjnej .......................................................................................... 51 4.3. Zagrożenia dla elementów środowiska przyrodniczego oraz wymogi ochrony ..................... 52 4.4. Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia, w tym naturalne zagrożenia geologiczne 57 5. OBIEKTY I TERENY CHRONIONE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ......................................... 58 5.1. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie przyrody .................................... 58 5.2. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy Prawo ochrony środowiska ........................ 69 5.3. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy Prawo wodne ................................................ 69 5.4. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych....... 70 5.5. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy o lasach .......................................................... 70 5.6. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami ................................................................................................................................................... 71 6. STAN PRAWNY GRUNTÓW ......................................................................................................................... 73 7. CZYNNIKI DEMOGRAFICZNO-SPOŁECZNE ORAZ GOSPODARCZE ......................................................... 75 7.1. Demografia i usługi podstawowe .................................................................................................... 75 7.2. Mieszkalnictwo ................................................................................................................................... 84 7.3. Sytuacja gospodarcza i finansowa gminy ....................................................................................... 86 7.4. Poziom życia mieszkańców .............................................................................................................. 93 8. POTRZEBY I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY ........................................................................................... 96 8.1. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy wynikające z analizy uwarunkowań społecznych, w tym prognoz demograficznych – podsumowanie ....................................................................... 96 8.2. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy wynikające z analizy stanu i funkcjonowania środowiska – podsumowanie ......................................................................................................... 99 8.3. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy wynikające z analizy uwarunkowań ekonomicznych, w tym możliwości finansowania przez gminę sieci komunikacyjnych i infrastruktury technicznej, a także infrastruktury społecznej, służących realizacji zadań własnych gminy – podsumowanie ................................................................................................................................ 102 8.4. Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę ........................................................................ 103 8.4.1. Maksymalne w skali gminy zapotrzebowanie na nową zabudowę ............................................. 103 8.4.2. Szacunkowa chłonność, położonych na terenie gminy, obszarów o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej w granicach jednostek osadniczych, rozumiana jako możliwość lokalizowania na tych obszarach nowej zabudowy .......................................... 109 8.4.3. Szacunkowa chłonność, położonych na terenie gminy, obszarów przeznaczonych w planach miejscowych pod zabudowę, rozumiana jako możliwość lokalizowania na tych obszarach nowej zabudowy ................................................................................................................................ 110 8.4.4. Wnioski dotycząca zapotrzebowanie na nową zabudowę wynikające z analiz określonych w pkt 8.4.1 – 8.4.3 .................................................................................................................................... 111 8.4.5. Potrzeby inwestycyjne gminy wynikające z konieczności realizacji zadań własnych, związane z lokalizacją nowej zabudowy oraz możliwości ich finansowania ................................................ 111 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO