De parels van Het Zand HET BESTE VAN TWEE WERELDEN LANDELIJK WONEN InHET ZAND het LIGT hart IN HET vanHART VAN Leidsche LEIDSCHE RIJN. Rijn WONEN IN HET ZAND BETEKENT EIGENTIJDS WONEN IN EEN KARAKTERISTIEKE EN OORSPRONKELIJKE OMGEVING. DE OUDE BOERDERIJEN EN HUIZEN, BESTAANDE LINTEN, FRUITBOOMGAARDEN EN SLOTEN MAKEN EEN VANZELFSPREKEND DEEL UIT VAN HET Steden­ BOUWKUNDIG PLAN. Maarssen Haarrijn Haarrijnseplas De Wetering Vleuten Terwijde Utrecht (bestaande stad) Knooppunt Leidsche Leidsche Rijnsweerd Vleuterweide Rijn Park Het Zand Rijn Centrum Parkwijk Langerak Veldhuizen De Woerd De Balije De Meern Strijkviertel Oudenrijn Strijkviertelplas Papendorp Knooppunt Oudenrijn Sportvoorzieningen Winkelvoorzieningen Bedrijventerrein (nog te ontwikkelen) Bedrijventerrein Knooppunt Lunetten Nieuwegein HEERLIJK LEVEN IN EEN GROENE DROOM Wonen in Het Zand betekent ook wonen in een Dit is wonen zoals wonen bedoeld is: ruim en groene omgeving, op slechts vijf minuten met de trein van comfortabel, veilig en gastvrij, groen en rustgevend. Het de Utrechtse binnenstad. In Het Zand vloeien bestaande Zand grenst aan een van de grootste parken die ons land landschapselementen en boerenhofsteden schitterend rijk is: het Leidsche Rijn Park dat maar liefst 300 hectare samen met de nieuwe woningen. Oude boomgaarden, groot is en waarin de schoonheid van water en groen elk elzen- en meidoornhagen, sloten en waterlopen zijn be- seizoen opnieuw verrast. Centraal in Het Zand ligt Park houden gebleven en in ere hersteld. Het samengaan Groot Zandveld, gesitueerd is op een archeologische van oud en nieuw, de ruime opzet, het vele groen en de vindplaats. In dit park staan onder andere twee karakteris- grote afwisseling in architectuur zorgen ervoor dat u tieke schoorstenen en Forum ’t Zand. Hier kunt u terecht zich direct thuis voelt. Het Zand neemt stijlvol afstand voor onderwijs, kinderopvang, sport en gezondheidszorg. van de doorsnee nieuwbouwwijk en verrast met een uitgesproken eigen karakter. 1 LIGGING TUSSEN STAD EN LAND ZEER RUIME KAVELS Iedere villa is uniek OP EEN RUSTIEKE, LANDELIJKE PLEK IN DE BONGERD REALISEERT OVAST een bijzonder woonproject, de dudokvill a’s. 5 4 3 2 1 NS-station Utrecht-Terwijde RIJNSCHE MAAN STATIONSOMGEVING LEIDSCHE MAAN Informatiecentrum Leidsche Rijn SITUATIE HET ZAND DEN HOET DE VEILING WATERWIJK GROOT ZANDVELD Sportvelden RIJNSCHE HOUT DE BONGERD NOORD JOHANNITERVELD TUSSEN DE PARKEN 3 ROEMRIJK VERLEDEN HET ZAND HISTORIE Een chique woonomgeving HET ZAND, EEN W OON W I J K I N H E T H A R T V A N L EIDSC H E R I J N , H EEFT EEN RIJK V E R L E D E N . D E N A A M V E R W I J S T N A A R H E T Z AND DAT IN VELE EEU W EN IS MEEGENOMEN DOOR DE OUDE RIJN, EEN RIVIER DIE AL VOOR DE KOMST VAN DE ROMEINEN DOOR DIT GEBIED K R O N K E L D E . Het Zand, waar wonen genieten wordt De watergang langs het deelgebied Rijnsche Hout is de zogenaamde restgeul van deze rivier, de plek waar hij eindigt in land. Het is bijna niet te geloven dat de Noormannen ooit over de nu zo smalle rivier hebben gevaren om de Dorestad te plunderen! Ooit vormde de Oude Rijn de noordgrens van Het Romeinse Rijk. De “limes” (Latijn voor grens) liep dwars door de huidige woonwijk Het Zand. In de ondergrond van Park Groot Zandveld, een rustig gebied met veel groen in het midden van de wijk, zijn dan ook de overblijfselen van een Romeinse wachttoren gevonden. Aan de zuidzijde van Het Zand, in Castellumpark Hoge Woerd, wordt de komende jaren onder meer een archeologisch museum gebouwd. Ook zal hier het beroemde Romeinse schip “De Meern 1”, dat in 1997 in Leidsche Rijn werd opgegraven, tentoongesteld worden. Na de val van Het Romeinse Rijk was het gebied lange tijd minder druk bewoond, waardoor het door de eeuwen heen steeds verder verzandde. Aan het begin van de twintigste eeuw bleken juist die hogere zandgronden een perfecte vestigingsplek voor glastuinbouwers. 5 ARCHITECTENVISIE DUDOK INSPIRATIE Iedere villa is uniek, iedere kavel is uniek V O O R H E T O N T W E R P I S A RC H ITECTENBUREAU C O R & P A R T N E R B . V . BNA B E G O N N E N M E T EEN MASSA, VAN W A A R U I T I N W ENDIG DE PLATTEGROND ALS VAN Z E L F O N T S T O N D E N HET WONEN OP EEN NATUURLIJKE WIJZE ERVAREN ZAL WORDEN. De vele horizontaal gerichte raampartijen zorgen De vijf villa’s zijn zo op de kavels gesitueerd dat ervoor dat het woonhuis overal een sfeer van ruimte en licht er zichtlijnen tussen de villa’s ontstaan richting Het Zand ademt. De villa’s kenmerken zich door de karakteristieke en de bestaande belending, waardoor er een zekere mate architectuur. De ruime rietgedekte kap, de horizontaal van transparantie blijft. De vijf villa’s vormen een contrast gerichte raampartijen, het verticale, gemetselde element met hun omgeving, maar door het behoud van de aan de voorzijde en het gebruik van natuurlijke materialen natuurlijke omgeving in de vorm van de slootjes en de maken dat deze villa’s een mooie compositie vormen. bestaande bomen worden ze naadloos opgenomen in De villa’s zijn werkelijk een lust voor het oog, waarbij de de bestaande situatie. sfeer van ouderwets vakmanschap op geraffineerde wijze gecombineerd wordt met modern comfort. 7 De parels van Het Zand 8 DUDOK VILLA TYPE A De parels van Het Zand 9 BEGANE GROND 7720 Zitkamer 12470 5610 Leefruimte 8930 Woonkamer 104,0 m² 4610 11220 Garage 26,5 m² 7470 7170 Toilet 1,8 m² mk m² 0,7 Keuken 4420 Entree 16,1 m² 4360 3000 6950 10 EERSTE VERDIEPING 2720 Badkamer Slaapkamer 12,5 m² 24,1 m² 4765 4920 4600 h=2300+ 3915 Slaapkamer 29,7 m² Toilet 6455 1,6 m² Douche Portaal 6,1 m² 4,2 m² 2400 1800 4600 Slaapkamer 6970 18,1 m² Overloop Slaapkamer 19,0 m² 24,2 m² h=2300+ 4665 3915 4930 Loggia 2720 2885 2600+lijn 11 TWEEDE VERDIEPING h=2300+ 2720 wtw 3870 Technische ruimte 2930 dr 9,4 m² Slaapkamer 2600+lijn wm 23,8 m² Zolderkamer / berging 24,6 m² dakluik 4830 7485 3870 Overloop h=2300+ 7460 20,3 m² 2570 4830 Slaapkamer 23,3 m² Douche 2175 8,3 m² 2600+lijn 2720 12 GEVELS EN DOORSNEDEN b.k. dak b.k.b.k. dakdak b.k. dak 11000+p 11000+11000+pp 11000+p b.k. dak b.k. dak 10000+p 10000+p 9500+p 9500+p b.k. dak b.k. dak b.k.b.k. vloevloerr 5900+p 5200+5200+pp o.k.o.k. dakdak b.k.b.k. vloevloerr 3000+p o.k. dak 3000+p o.k. dak 2600+p 2600+p b.k. vloer b.k.b.k. vloevloerr b.k. vloer 0=Peil 0=Peil0=Peil 0=Peil VOORGEVEL RECHTER ZIJGEVEL b.k. dak b.k. dak b.k. dak b.k. dak 11000+p 11000+p 11000+p 11000+p b.k. dak b.k. dak 10000+p 10000+p 9500+p 9500+p b.k. dak b.k. dak b.k. vloer b.k. vloer 5900+p 5900+p 5200+p o.k. dak b.k. vloer b.k. vloer o.k. dak 3000+p 3000+p o.k. dak 2600+p 2600+p b.k. vloer b.k. vloer b.k. vloer b.k. vloer 0=Peil 0=Peil 0=Peil 0=Peil LINKER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL b.k. dakb.k. dak 11000+p 11000+p11000+p b.k. dak b.k. dak 10000+p 9500+p b.k. dak Zolderkamer / berging Technische ruimte Slaapkamer Overloop Technische ruimte b.k. vloer b.k. vloeb.k.r vloer 5900+p 5900+p5900+p 5200+p 5200+5200+p p o.k. dak o.k. dao.k.k dak Slaapkamer Overloop Slaapkamer Overloop Toilet Badkamer b.k. vloer b.k. vloeb.k.r vloer 3000+p 3000+p3000+p o.k. dak 2600+p Woonkamer Entree Woonkamer b.k. vloer b.k. vloeb.k.r vloer b.k. vloer 0=Peil 0=Peil0=Peil 0=Peil LANGSDOORSNEDE DWARSDOORSNEDE 13 De kavel van de villa wordt ontsloten middels een Verder biedt de villa plaats aan zes sfeervolle slaap- eigen brug. De entree van de villa bevindt zich aan de zijkant kamers, waarvan één met loggia, drie badkamers, een van het verticaal gemetselde element in de voorgevel. ruime hobbykamer en een garage. Verder beschikt de villa De entree leidt naar een ruime hal die, met een 9,5 meter over een aparte technische annex wasruimte en is de villa hoge vide tot aan de zolder, bijzonder genoemd mag worden. optioneel te voorzien van een (wijn)kelder. De woning Het fraai opengewerkte trappenhuis met hoog invallend wordt omsloten door een grote tuin, grenzend aan de licht door de verticale raampartij in de gevel en het daklicht, bestaande groene omgeving en sloot. De ruime inhoud van zorgt voor veel ruimtelijkheid. Het gehele pand is opgedeeld gemiddeld ca. 1.600 m3 en de centrale ligging in Leidsche in drie woonlagen en voorzien van een ruime, op de tuin Rijn Utrecht maken deze villa’s tot een uiterst interessant georiënteerde living met open keuken. en uniek project. 14 DUDOK VILLA TYPE B De parels van Het Zand 15 BEGANE GROND 7720 Zitkamer 14220 5610 Leefruimte 8930 6220 Woonkamer 115,1 m² 4610 Garage 26,5 m² 7470 5000 7170 Toilet 1,8 m² mk m² 0,7 Keuken 4420 Entree 16,1 m² 4360 3000 6950 16 EERSTE VERDIEPING 2720 Badkamer Slaapkamer 12,5 m² 24,1 m² 4765 4920 6350 h=2300+ 3915 Slaapkamer 42,6 m² Toilet 6455 1,6 m² Douche Portaal 6,1 m² 4,2 m² 2400 1800 4635 6970 Overloop Slaapkamer 19,0 m² 24,2 m² Slaapkamer h=2300+ 4665 22,8 m² 3915 4930 Loggia 2720 2600+lijn 17 TWEEDE VERDIEPING h=2300+ 2720 wtw 5620 Technische 2930 ruimte dr 9,4 m² Slaapkamer 2600+lijn wm 32,8 m² Zolderkamer / berging 24,6 m² dakluik 4830 7485 5620 h=2300+ Overloop Slaapkamer 7460 20,3 m² 2570 32,6 m² 4830 Douche 2175 8,3 m² 2600+lijn 2720 18 GEVELS EN DOORSNEDEN b.k.