STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOBOLEW URZĄD GMINY W SOBOLEWIE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOBOLEW Załącznik nr 1 do Uchwały Nr XXIX/234/2014 Rady Gminy w Sobolewie z dnia 10 kwietnia 2014 r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sobolew Usługi Urbanistyczne Robert Jaworski ul. Dobra 8/10 m.49, 00-388 Warszawa 1 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOBOLEW Na zlecenie: GMINY SOBOLEW reprezentowanej przez ANDRZEJA KOSZUTSKIEGO – WÓJTA GMINY SOBOLEW ul. Rynek 1, 08-460 Sobolew Opracował zespół w składzie: Główny projektant: mgr inż. arch. Robert Jaworski nr uprawnień: WOIU, WA-071 członkowie zespołu: mgr inż. arch. kraj. Paulina Gadaj mgr Agata Watoła IU KT- 464 Warszawa, 2014 2 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOBOLEW Spis treści I. INFORMACJE WPROWADZAJĄCE .................................................................................................... 7 1 . WPROWADZENIE ................................................................................................... 7 1.1 Podstawa prawna Studium ............................................................................. 7 1.2 Zadania Studium ........................................................................................... 7 1.3 Charakter, obszar i zakres Studium ................................................................ 8 2. PODSTAWOWE DOKUMENTY STRATEGICZNE I PROGRAMOWE .................... 10 3. INTERPRETACJA ZGODNOŚCI MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZE STUDIUM .......................... 11 II. UWARUNKOWANIA .......................................................................................................................... 12 1. UWARUNKOWANIA ZEWNĘTRZNE ...................................................................... 12 2. POŁOŻENIE GMINY W WOJEWÓDZTWIE ............................................................ 12 2.1 Uwarunkowania przyrodnicze ....................................................................... 14 2.2 Uwarunkowania społeczno-gospodarcze ..................................................... 14 2.3 Uwarunkowania komunikacyjne ................................................................... 16 2.4 Uwarunkowania infrastrukturalne ................................................................. 18 2.4.1 Zaopatrzenie w gaz .......................................................................... 18 2.4.2 Zaopatrzenie w ciepło ...................................................................... 18 2.4.3 Zaopatrzenie w energię elektryczną ................................................. 18 2.5 Polityka ponadlokalna w obszarze Gminy .................................................... 19 2.6 Uwarunkowania zewnętrzne – Szanse i ograniczenia rozwoju Gminy Sobolew .................................................................................................... 20 3. UWARUNKOWANIA WEWNĘTRZNE ..................................................................... 21 3.1 Demografia .................................................................................................. 21 3.2 Prognoza demograficzna ............................................................................. 25 4. ISTNIEJĄCE ZAINWESTOWANIE TERENU I OBSERWOWANE TRENDY ZMIAN ................................................................................................................ 26 4.1 Zabudowa mieszkalna .................................................................................. 26 4.2 Gospodarka gruntami ................................................................................... 26 4.3 Zabudowa usługowo-produkcyjna ................................................................ 27 4.4 Infrastruktura społeczna ............................................................................... 28 4.4.1 Oświata i wychowanie ...................................................................... 28 4.4.2 Ochrona zdrowia i opieka społeczna ................................................ 30 4.4.3 Kultura ............................................................................................. 30 4.4.4 Sport i rekreacja ............................................................................... 31 4.4.5 Gospodarka komunalna ................................................................... 31 4.5 Komunikacja ................................................................................................ 33 5. ŚRODOWISKO PRZYRODNICZE .......................................................................... 35 5.1 Budowa geologiczna .................................................................................... 35 5.2 Surowce mineralne ...................................................................................... 35 5.3 Rzeźba powierzchni ziemi ............................................................................ 36 5.4 Gleby ........................................................................................................... 36 5.5 Klimat i jakość powietrza .............................................................................. 36 5.6 Wody ............................................................................................................ 37 5.7 Bioróżnorodność .......................................................................................... 37 5.8 Ochrona przyrody ......................................................................................... 38 5.9 Leśna przestrzeń produkcyjna ..................................................................... 39 6. ŚRODOWISKO KULTUROWE I KRAJOBRAZ ....................................................... 41 6.1 Zarys pradziejów Gminy Sobolew……………………………………………….41 6.2 Rozwój osadnictwa………………………………………………………………..41 6.3 Zabytki sakralne……………………………………………………………….......42 3 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOBOLEW 6.4 Zespoły dworskie i folwarczne……………………………………………………42 6.5 Zabytki techniki…………………………………………………………………….42 6.6 Cmentarze………………………………………………………………………….43 6.7 Miejsca pamięci narodowej……………………………………………………….43 6.8 kapliczki, figury i krzyże przydrożne……………………………………………..43 6.9 Obiekty, zespoły i obszary prawnie chronione ............................................. 43 7. GOSPODARKA GMINY ......................................................................................... 51 7.1 Struktura gospodarcza ................................................................................ 51 7.2 Funkcje społeczno-gospodarcze Gminy ...................................................... 51 7.3 Źródła dochodów mieszkańców Gminy ....................................................... 52 7.4 Budżet i dynamika rozwoju .......................................................................... 52 7.5 Wybrane elementy gospodarki gruntami – stan prawny gruntów ................. 53 7.5.1. Grunty komunalne .......................................................................... 53 7.5.2. Wartość gruntów ............................................................................ 54 8. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ................................................ 55 9. UWARUNKOWANIA ROZWOJU SPOŁECZNO-GOSPODARCZEGO GMINY ...... 55 9.1 Podsumowanie uwarunkowań ..................................................................... 55 9.2 Najistotniejsze uwarunkowania .................................................................... 57 9.3 Przesłanki dotyczące kształtowania przestrzeni .......................................... 58 III. RYSUNKI UWARUNKOWAŃ ........................................................................................................... 59 IV. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA ............................................................................................... 60 1. ZAŁOŻENIA I CELE ROZWOJU ............................................................................ 60 2. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE FUNKCJONALNO – PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW ............................................. 61 3. KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW, W TYM TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY ..................................................................................................... 61 3.1 Obszary wymagające przekształceń i rekultywacji ....................................... 61 3.2 Przeznaczenie terenów. .............................................................................. 61 3.2.1 Tereny zabudowy centrum wsi gminnej – CM ................................. 62 3.2.2 Tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej – WW ........................... 62 3.2.3 Tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej i letniskowej – WW-L ... 62 3.2.4 Tereny usług publicznych – UP ....................................................... 63 3.2.5 Tereny wielofunkcyjnych usług, przemysłu, składowania – P .......... 63 3.2.6 Tereny eksploatacji powierzchniowej – PG ...................................... 63 3.2.7 Tereny produkcji rolniczej z przewagą gleb dobrych (klasa III) – R1 63 3.2.8 Tereny produkcji rolniczej z przewagą gleb słabych (klasy IV-VI) – R2 ........................................................................................................ 64 3.2.9 Zespoły parkowe w obszarach objętych strefą konserwatorską - ZP .......................................................................................................