KAVELPASPOORT — OVER IT KROMME FAR 93 | 3 Over It Kromme Far 93 IT KROMME FAR 93 VEGELINSOORD BROEK Fase 1 KAVELPASPOORT — OVER IT KROMME FAR 93 | 4 KAVELPASPOORT — OVER IT KROMME FAR 93 | 5 93 Kavels 1 t/mIt Kromme 45 Aan de slag met Far 93 je bouwplannen in het kort Heb je een kavel gekozen en deze gereserveerd? • Jouw kavel ligt aan de noordzijde Gefeliciteerd! Dan kun je aan de slag met het van Broek Zuid en staat direct in verbinding met water. ontwikkelen van je bouwplan. • Het adres van je nieuwe woning is: It Kromme Far 93, Broek. Je kunt ervoor kiezen om je bouwplan Je bouwplan moet voldoen • Op zoek naar ruimte en privacy? zelf te ontwikkelen of deze door een aan een aantal regels. Een Dan is deze kavel perfect voor jou. architect te laten ontwikkelen. In beide samenvatting van de belangrijkste • Het oppervlak van de kavel is in gevallen helpt het bouwteam van regels vind je op pagina 8 t/m 13 van totaal 1.460 m2 bestaande uit gemeente De Fryske Marren je graag dit kavelpaspoort. De documenten 1.360 m2 grond en 100 m2 water. om te zorgen voor een soepele en van het bestemmingsplan en de De breedte van de kavel varieert vlotte vergunning verlening. welstandsrichtlijnen kun je vinden van ca. 24 tot 35 meter. op www.broekzuid.nl/bouwregels • De prijs van de kavel is Tip: bel ons zo snel mogelijk na het of aanvragen bij gemeente € 425.000,-. lezen van dit kavelpaspoort of breng je De Fryske Marren. architect met ons in contact zodat we alles goed voor je kunnen regelen. Vragen? We hebben in dit kavelpaspoort zoveel mogelijk informatie voor je op een rijtje gezet, Heb je vragen over vergunningen? maar het kan natuurlijk zijn Neem dan contact op met: dat je nog vragen hebt. Neem dan gerust contact Willem Tadema van op met Makelaardij gemeente De Fryske Marren 14 05 14 (zonder kengetal) Hoekstra. [email protected] Heb je vragen over de kavel of over de inschrijving? Neem dan contact op met: IT KROMME FAR Makelaardij Hoekstra 0513 41 77 50 A7 richting [email protected] 93 Fase 2 LANGWAREDER Sneek Kavels 46 t/m 86 WIELEN JOURE A7 A7 richting A7 Groningen OUDERHAKSE LANGWEER IT NANNEWIIT SCHARSTERBRUG A6 A6 richting Amsterdam ROTTUM SINTJOHANNESGA SINT NICOLAASGA VEGELINSOORD BROEK KAVELPASPOORT — OVER IT KROMME FAR 93 | 7 Zicht op de Sylroede Jouw kavel ligt te midden van natuurvriendelijke rietoevers aan de buitenrand van de wijk en heeft zicht op het water van kanaal de Sylroede. Dankzij de directe verbinding met het open vaarwater ben je helemaal klaar om vanuit je achtertuin met je boot de prachtige Friese meren te gaan verkennen. Een boerderijvilla met kap of zadeldak als blikvanger is het beeld voor jouw woning. Vernieuwende architectuur met een landelijke uitstraling. Wit of lichtgrijs past simpelweg niet in jouw straatje, dus dit zullen niet de kleuren van jouw gevel worden. Zie jij het plaatje al voor je? Boerderijvilla Richtlijnen voor de stijl van jouw woning: • Een boerderijvilla met een overheersende kap of zadeldak. • Een lichte kleur vind je niet passend in de omgeving. • Een diepe voortuin. • Een oever met een natuurlijk talud. • Bij jouw kavel ligt jouw boot afgemeerd aan een steiger voor de woning.Fase 1 93 Jouw vrijheidKavels in keuzes: 1 t/m 45 • Je bent vrij in je materiaalkeuze, zo kun je jouw droomhuis verwezenlijken. • Waar jij je woning plaatst op je kavel is aan jou. Zolang je maar binnen het bouwvlak van het bestemmingsplan blijft. “ Wie zijn eigen huis bouwt, wil kunnen Vernieuwde dromen.” architectuur A7 richting Fase 2 LANGWAREDER Sneek Kavels 46 t/m 86 WIELEN JOURE A7 A7 richting A7 Groningen OUDERHAKSE LANGWEER IT NANNEWIIT SCHARSTERBRUG A6 A6 richting Amsterdam ROTTUM SINTJOHANNESGA SINT NICOLAASGA KAVELPASPOORT — OVER IT KROMME FAR 93 | 8 KAVELPASPOORT — OVER IT KROMME FAR 93 | 9 Regels voor de bouw van jouw huis Kijk voor de meest recente informatie Bestemmingsplan in het volledige bestemmingsplan op www.broekzuid.nl. De informatie Waar mag je je woning en eventuele uit dit kavelpaspoort is bedoeld als bijgebouwen precies bouwen op uitleg. Het officiële document is altijd jouw kavel en aan welke regels leidend en doorslaggevend. moet dit voldoen? We geven je een korte samenvatting van Het bouwvlak op de kaart het bestemmingsplan met geeft aan waar jij je woning de belangrijkste richtlijnen mag gaan bouwen. en voorwaarden. Hoofdgebouw: de woning Bijgebouwen en schiphuizen Steiger • Je bouwt een vrijstaande woning. • Bijgebouwen en schiphuizen moeten Op het kaartje is een strook • De oppervlakte van je woning inclusief minimaal 5 meter van de zijdelingse aangegeven (bestaande uit land aangebouwde bouwwerken moet perceelgrens en minimaal 1 meter achter en water) waar je steigers, vlonders minimaal 150 m2 zijn. de voorgevel van de woningen blijven. en/of plankieren mag aanleggen. • Je woning moet minimaal 5 meter van • Je mag in totaal maximaal 70 m2 aan Ook hierbij geldt dat deze minimaal de zijdelingse perceelgrens blijven. bijgebouwen bouwen. 5 meter uit de zijdelingse • Je woning mag een goothoogte van • De goothoogte van aangebouwde perceelgrens moeten blijven. maximaal 3,5 meter hebben. bijgebouwen mag gelijk zijn aan • Je woning mag een nokhoogte van de eerste bouwlaag plus 0,25 meter, maximaal 12 meter hebben. met een maximum van 4 meter. • Je woning is voorzien van een kap met • De bouwhoogte van aangebouwde een dakhelling van maximaal 45 graden. bijgebouwen moet minimaal 1 meter lager Lessenaarsdaken zijn niet toegestaan. zijn dan de bouwhoogte van de woning, met een maximum van 6 meter. • De goothoogte van vrijstaande IT KROMME FAR bijgebouwen mag maximaal 3 meter zijn. • Overkappingen (carports e.d.) mogen maximaal 3 meter hoog zijn. 93 KAVELPASPOORT — OVER IT KROMME FAR 93 | 10 KAVELPASPOORT — OVER BROEK ZUID | 11 De inrichting van jouw kavel Beeldkwaliteitsplan Over De kavel Broek Zuid • Jouw kavel is bouwrijp. Het perceel is verhoogd met grond dat uit het gebied van Broek Zuid komt, tot ca. 0,50 meter +NAP (dit betekent ca. 1 meter boven het gemiddelde waterpeil). • Langs de rand van de kavel loopt het land af naar het water. Dit is het aangeplant in zones en door middel van talud van jouw kavel. het bestemmingsplan beschermd. Ook • Onderaan dat talud, ca. 90 cm uit langs de andere natuurvriendelijke oevers de waterlijn, is onder water een kan riet groeien en eventueel door jou beschoeiing aangebracht die de grens worden aangebracht. met het diepere water vormt. • Bij jouw kavel wordt standaard één Natuurlijk groen aanlegsteiger gerealiseerd. De woonwijk met haar landelijke uitstraling Erfafscheiding krijgt ook een deels groene uitstraling. Op de kavels is voldoende ruimte om bomen Wil je een schutting of heg plaatsen? en planten aan te leggen. In de berm, Dat kan! Deze moet vanaf de weg gezien langs de wegen die de wijk omsluiten, achter de voorste gevel van de woning worden groepjes bomen geplant. blijven en mag maximaal 2 meter hoog worden. Parkeren Tussen de weg en gevels van de woning Parkeren doe je in Broek Zuid op eigen terrein. mag dus geen erfafscheiding geplaatst Daarom moeten er op je kavel tenminste twee worden. parkeerplaatsen van minimaal 2,5 x 5 meter gerealiseerd worden. Heb je een bedrijf aan Oevers huis of een andere reden waardoor je meer parkeerplek nodig hebt? Zorg er dan voor Ruimte en riet op de grens van land en dat je zelf op je kavel voldoende extra water bepalen voor een belangrijk deel parkeerplaatsen aanlegt. Bij verjaardagen het karakter van de wijk. Langs de ruime en feestjes kun je voor extra parkeerruimte hoofdwaterontsluiting wordt daarom riet gebruik maken van de loopstrook in de straat. KAVELPASPOORT — OVER BROEK ZUID | 12 KAVELPASPOORT — OVER BROEK ZUID | 13 De uitstraling van Broek Zuid Welstandsrichtlijnen “ Vernieuwend met allure maar wel met oog voor het dorpse karakter.” Woonwijk Broek Zuid wordt Variatie en stedelijke kwaliteit een wijk met een duidelijk De variatie en stedelijke kwaliteit worden bepaald door de verscheidenheid herkenbaar karakter. en variatie in woningtypes en architectuur. Voor Broek Zuid zijn daarom welstands - Je hebt veel vrijheid om te bouwen richtlijnen opgesteld waaruit je inspiratie in jouw stijl. Deze variatie in woningen kunt halen voor het type woning dat je gaat zorgt voor een uniek straatbeeld bouwen en die daarnaast regels aangeven met verschillende contrasterende waaraan jouw woning en de woningen naast materiaal keuzes. jou moeten voldoen. Deze regels vormen het bindende element van de wijk. Proef alvast de sfeer Wil je graag een visualisatie Landelijk karakter van deze verscheidenheid zien? Het landelijke karakter wordt gerealiseerd De woningen in woonwijk Skipsleat door de ruime waterlopen en de oever- in Joure en aan It Noard in Broek inrichting. Het natuurlijke talud met geven mooie referentiesferen. haar oeverbegroeiing heeft daarbij Neem dus alvast een kijkje in het overwegende karakter. de buurt om sfeer te proeven. KAVELPASPOORT — OVER BROEK ZUID | 14 KAVELPASPOORT — OVER BROEK ZUID | 15 “Het wordt Een f ijne f ijn wonen en thuishaven aanmeren in in Broek Zuid Broek Zuid!” In Broek Zuid woon je zoals jij dat wilt. In een zee van ruimte bouw je het huis van je dromen. Met het charmante en historische Joure om de hoek heb je alle faciliteiten binnen handbereik. Binnen 60 minuten ben je In totaal worden er 86 in Amsterdam en in slechts woningen in Broek Zuid 5 minuten fietsen sta je in gebouwd. In de eerste fase het centrum van Joure. En gaat het om 45 kavels, in je hebt ook nog eens toegang de tweede fase komen er tot open vaarwater vanuit nog 41 bij. je eigen achtertuin. Dat kan alleen in Broek Zuid. Het huis van je dromen Wie zijn eigen huis bouwt, De wijk wil kunnen dromen zonder Als je je eigen huis gaat beperkingen.