COMMUNAUTÉ DE COMMUNES TERRE DE CRO-MAGNON CARTE INTERCOMMUNALE " LES VALLEES " RAPPORT DE PRESENTATION Pièce n°1 ATEL – Juillet 2009 CREA – Décembre 2012 Tel : 05 55 79 01 00 Tél : 05.46.41.40.70 Fax : 05 55 79 21 47 Fax : 05.46.41.10.32 www.atel-france.com [email protected] Dossier approuvé par DCC le 26 juin 2013 SOMMAIRE avant-propos ...........................................................................................................................................4 PARTIE 1...................................................................................................................................................................11 ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT..........................................................................................................11 DIAGNOSTIC SOCIO-ECONOMIQUE................................................................................................................11 1.1. ANALYSE TERRITORIALE ............................................................................................................................12 1.1.1. Cadre naturel...........................................................................................................................................14 1.1.1.1. Géologie .............................................................................................................................................................14 1.1.1.2.La pédologie........................................................................................................................................................18 1.1.1.3.Le relief ...............................................................................................................................................................20 1.1.1.4.L'hydrologie ........................................................................................................................................................20 1.1.1.5.La végétation.......................................................................................................................................................23 1.1.2. Le patrimoine naturel et architectural.....................................................................................................26 1.1.2.1.Le patrimoine naturel protégé..............................................................................................................................26 1.1.2.2. Les richesses archéologiques et bâties................................................................................................................38 1.1.2.3. La ZPPAUP des Eyzies-de-Tayac-Sireuil ..........................................................................................................41 1.1.2.4. Les sentiers.........................................................................................................................................................41 1.1.3.L'urbanisation...........................................................................................................................................42 1.1.3.1.Les axes de communication.................................................................................................................................42 1.1.3.2. L'évolution urbaine.............................................................................................................................................43 1.2. ANALYSE EN MATIERE DE DEMOGRAPHIE ET D’HABITAT........................................................................ 46 1.2.1. L’analyse de la démographie et de l’habitat réalisée pour la carte communale de 2009 .......................46 1.2.1.1. L'évolution démographique................................................................................................................................46 1.2.1.2. Répartition de la population ...............................................................................................................................47 1.2.1.3. Le logement........................................................................................................................................................48 1.2.1.4. Evolution de la pression foncière .......................................................................................................................49 1.2.2. Perspectives d'accueil et besoins fonciers de la carte approuvée en 2009..............................................50 1.2.3. Evolution 1999-2009 de source INSEE....................................................................................................51 1.2.4. Actualisation des données 2009-2012......................................................................................................55 1.2.5 Perspectives d'accueil et besoins en logements de la carte révisée ..........................................................58 1.2.5.1. Les besoins pour le desserrement .......................................................................................................................58 1.2.5.2. Les besoins pour la croissance démographique..................................................................................................58 1.2.5.3. Les besoins en résidences secondaires................................................................................................................61 1.2.5.4. Somme des besoins en logements ......................................................................................................................62 1.2.5.5. Besoins en foncier de la carte révisée.................................................................................................................63 1.2.6. La population active ................................................................................................................................63 1.2.7. Les activités..............................................................................................................................................65 1.2.7.1. Les activités touristiques, commerciales et artisanales.......................................................................................67 1.2.7.2. L’activité agricole...............................................................................................................................................68 1.3.6.1. Indications d’appellations protégées (IGP) et appellations d’origine contrôlée (AOC)......................................75 1.3.7.Les équipements publics - Les services.....................................................................................................76 1.3.8. Les équipements d'infrastructure .............................................................................................................78 1.3.9. Les nuisances et les risques .....................................................................................................................87 PARTIE 2...................................................................................................................................................................96 JUSTIFICATION DU CHOIX DU ZONAGE........................................................................................................96 2.1. L’ADEQUATION ENTRE BESOINS ET CAPACITE D’ACCUEIL ..................................................................... 97 2.2. CHOIX DU ZONAGE..................................................................................................................................100 2.3. CAPACITES ET CARACTERISTIQUES DES ZONES ...................................................................................102 2.3.1.Généralités..............................................................................................................................................102 2.3.2. Définition des secteurs...........................................................................................................................103 2.3.3. Tableau récapitulatif des surfaces disponibles sur l'intercommunalité des Vallées ..............................144 2.3.4. Cas particuliers......................................................................................................................................144 2.3.4.1. Zones réservées à l'implantation d'activités industrielles et/ou artisanales .......................................................144 2.3.4.2. Zones réservées à l'implantation d'activités touristiques...................................................................................144 2.3.4.3. Zones où la reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit par un sinistre n'est pas autorisée.....................147 2.3.5. Définition des secteurs non-constructibles ............................................................................................147 Rapport de présentation - Intercommunalité des Vallées – Juin 2013 2 PARTIE 3.................................................................................................................................................................148 INCIDENCES DES CHOIX DE LA CARTE.......................................................................................................148 COMMUNALE SUR L’ENVIRONNEMENT .....................................................................................................148 3.1 LE PATRIMOINE BATI ...............................................................................................................................149 3.2 LES ESPACES NATURELS ..........................................................................................................................149