CIMA Beratung + Management GmbH Kaufkraftstrom- und Einzelhandelsstrukturanalyse Oberösterreich-Niederbayern Detailpräsentation für den Bezirk Urfahr-Umgebung Stadtentwicklung M a r k e t i n g Regionalwirtschaft Einzelhandel Wirtschaftsförderung Citymanagement I m m o b i l i e n Präsentation am 10. Februar 2015 Ing. Mag. Georg Gumpinger Organisationsberatung K u l t u r T o u r i s m u s I Studien-Rahmenbedingungen 2 Kerninhalte und zeitlicher Ablauf . Kerninhalte der Studie Kaufkraftstromanalyse in OÖ, Niederbayern sowie allen angrenzenden Räumen Branchenmixanalyse in 89 „zentralen“ oö. und 20 niederbayerischen Standorten Beurteilung der städtebaulichen, verkehrsinfrastrukturellen und wirtschaftlichen Innenstadtrahmenbedingungen in 38 oö. und 13 bayerischen Städten Entwicklung eines Simulationsmodells zur zukünftigen Erstbeurteilung von Einzelhandelsgroßprojekte . Bearbeitungszeit November 2013 bis Oktober 2014 . „zentrale“ Untersuchungsstandorte im Bezirk Bad Leonfelden Ottensheim Gallneukirchen Steyregg Gramastetten Walding 3 Inhalte und Intensität der Studie Projektbausteine Oberösterreich niederbayerische Grenzlandkreise angrenzende Räume Kaufkraftstrom- 13.860 Interviews 3.310 Interviews 630 Interviews in analyse Südböhmen davon 910 830 Interviews in im Bezirk Urfahr- Nieder- und Umgebung Oberbayern Branchenmix- 7.048 Handelsbetriebe 2.683 Handelsbetriebe keine Erhebungen analyse davon 197 im Bezirk Urfahr- Umgebung City-Qualitätscheck 38 „zentrale“ 13„zentrale“ keine Erhebungen Handelsstandorte Handelsstandorte postalische 11.542 Betriebe per keine keine Erhebungen Unternehmer-Innen- Fragebogen kontaktiert Erhebungen Befragung Rücklauf – 13 % 4 II Kaufkraft und Kaufkraftverflechtungen 5 Kaufkraftpotenzial-Einflussfaktoren im Bezirk Bevölkerungsentwicklung 2001-2013 + 5,4 % im Bezirk Urfahr-Umgebung (2013: 81.890 EinwohnerInnen) + 3 % in OÖ (4 % in Österreich) Bevölkerungsprognose 2009-2030 + 7,7 % im Bezirk Urfahr-Umgebung +5,4 % in OÖ (8,1 % in Österreich) Tourismusintensität der letzten 5 Jahre 280.390 Nächtigungen, + 18,2 % im Bezirk Urfahr-Umgebung +2,8 % Nächtigungsplus in OÖ (rund 7 Mio. Nächtigungen) Einzelhandel-spezifisches „Wohlstands“-Niveau (KKI) 103,2 % pro Person im Bezirk Urfahr-Umgebung (457 Mio € Kaufkraftvolumen) 97,4 % pro Person in OÖ Quelle: CIMA Austria, 2014 6 Kaufkraftindex/Person Gemeinden im Bezirk Altenberg/Linz 117,9 % Steyregg 110,5 % Ottensheim 109,5 % Lichtenberg 109,4 % Hellmonsödt 107,4 % Gallneukirchen 107,3 % Kirchschlag/Linz 106,2 % Puchenau 106,1 % Walding 105,0 % Alberndorf/Riedmark 104,0 % Eidenberg 103,9 % Feldkirchen/Donau 103,6 % Engerwitzdorf 103,0 % Ottenschlag/Mühlkreis 101,6 % Sonnberg/Mühlkreis 101,4 % Oberneukirchen 99,3 % Bad Leonfelden 98,2 % Herzogsdorf 97,9 % Reichenau/Mühlkreis 97,9 % Goldwörth 97,5 % Haibach/Mühlkreis 97,0 % Sankt Gotthard/Mühlkreis 96,3 % Gramastetten 96,2 % Schenkenfelden 93,2 % Zwettl an der Rodl 92,3 % Quelle: Regioplan, 2014 Vorderweißenbach 87,9 % Reichenthal 81,0 % 7 Kaufkrafteigenbindung in Oberösterreich Kaufkraft-Eigenbindung Eigenbindung - - Bundesland Oberösterreich - Leitsortimente Lebensmittel 95 % kurzfristiger Bedarf 94% Drogeriewaren 89 % Baumarktartikel 89 % Sportartikel 82 % Möbel 80 % mittelfristiger Bedarf 79% Elektrogeräte 80 % Oberbekleidung 79 % Bücher/Schreibwaren 72 % langfristiger Bedarf 82% Bundesländer-Benchmark Vorarlberg 94 % Gesamt-Eigenbindung 87% OÖ 87 % Salzburg 87 % 0% 20% 40% 60% 80% 100% NÖ 82 % Wien 82 % Quelle: CIMA Austria, 2014 Burgenland 76 % 8 Kaufkrafteigenbindung – OÖ. Bezirke Kaufkraft-Eigenbindung nach Bezirk Eigenbindung des Bezirks - Bedarfsgruppen Steyr Stadt 91% kurzfristiger Bedarf 68 % Wels Stadt 89% mittelfristiger Bedarf 26 % Gesamt-OÖ 87% langfristiger Bedarf 25 % Vöcklabruck 84% Linz Stadt 81% Ried 79% Gmunden 78% Linz-Land 73% Freistadt 67% Braunau 65% Perg 63% Rohrbach 62% Grieskirchen 62% Eferding 61% Schärding 60% Kirchdorf 56% Urfahr Umgebung 45% Steyr-Land 35% Wels Land 26% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Quelle: CIMA Austria, 2014 9 Kaufkrafteigenbindung – Bezirk Urfahr-Umgebung Gesamteigenbindung im Bezirk Urfahr-Umgebung Eigenbindung – Bezirk Urfahr-Umgebung Ottensheim 63% kurzfristiger Bedarf Ottensheim 90 % Gallneukirchen 63% Gallneukirchen 87 % Bad Leonfelden 82 % Walding 79 % Bad Leonfelden 56% Steyregg 68 % Gramastetten 47 % Walding 43% mittelfristiger Bedarf Gallneukirchen 46 % Steyregg 41% Bad Leonfelden 41 % Ottensheim 40 % Walding 19 % Gramastetten 22% Steyregg 11 % Gramastetten 3 % 0% 20% 40% 60% 80% langfristiger Bedarf Quelle: CIMA Austria, 2014 Gallneukirchen 40 % Ottensheim 39 % Bad Leonfelden 31 % Steyregg 23 % Walding 10 % Gramastetten 1 % 10 Kaufkrafteigenbindung – Zentralorte Kaufkrafteigenbindung Eigenbindung – kleinregionale - kleinregionale Handelsstandorte - Zentren im Mühlviertel Mauthausen 71% Mauthausen 71 % EKR Mondsee-Land 65% Grein 56 % Windischgarten 64% Unterweißenbach 55 % Peuerbach 64% Pregarten 51 % Ottensheim 63% Aigen-Schlägl 48 % Gallneukirchen 63% Lembach 46 % Weyer 61% Haslach 40 % Schwertberg 40 % Andorf 60% Ulrichsberg 39 % Bad Leonfelden 56% St. Georgen/Gusen 33 % Grein 56% Unterweitersdorf 32 % Schwanenstadt 56% Hagenberg 24 % Enns 52% Wartberg 22 % Bad Goisern 52% Kremsmünster 51% Asten 51% Pregarten 51% Vorchdorf 50% EKR Altheim/Weng 49% Bad Hall 48% St. Florian 47% Traun 41% Lambach 40% Sierning 38% Marchtrenk 29% 11 0% 20% 40% 60% 80% Quelle: CIMA Austria, 2014 Einzugsgebiet – „Zentralorte“ Bezirk Urfahr-Umgebung Klassisches Einzugsgebiet der Zentralorte - nach Bedarfsgruppen - 14.000 Bad Leonfelden 12.150 6.000 14.250 Gallneukirchen 14.250 14.250 13.700 Ottensheim 18.400 18.400 12.290 Gramastetten Steyregg 8.420 kein klass. Einzugsgebiet 14.500 Walding 6.920 - 5.000 10.000 15.000 20.000 kurzfristiger Bedarf mittelfristiger Bedarf langfristiger Bedarf 12 Quelle: CIMA Austria, 2014 Einzugsgebiet – mittelfristiger Bedarf Gallneukirchen Marktgebietsdaten Anzahl der KonsumentInnen im “klassischen” Einzugsgebiet 14.250 Personen 20 % Abschöpfung Anzahl der KonsumentInnen in der Marktrandzone 27.250 Personen gesamte Kaufkraftzuflüsse mittelfristiger Bedarf 5 Mio € Quelle: CIMA Austria, 2014 13 Einzugsgebiet – langfristiger Bedarf Gallneukirchen Marktgebietsdaten Anzahl der KonsumentInnen im “klassischen” Einzugsgebiet 14.250 Personen 17 % Abschöpfung Anzahl der KonsumentInnen in der Marktrandzone 25.180 Personen gesamte Kaufkraftzuflüsse langfristiger Bedarf 5 Mio € Quelle: CIMA Austria, 2014 14 Einzugsgebiet – mittelfristiger Bedarf Ottensheim Marktgebietsdaten Anzahl der KonsumentInnen im “klassischen” Einzugsgebiet 18.400 Personen 26 % Abschöpfung Anzahl der KonsumentInnen in der Marktrandzone 20.500 Personen gesamte Kaufkraftzuflüsse mittelfristiger Bedarf 7 Mio € Quelle: CIMA Austria, 2014 15 Einzugsgebiet – langfristiger Bedarf Ottensheim Marktgebietsdaten Anzahl der KonsumentInnen im “klassischen” Einzugsgebiet 18.400 Personen 19 % Abschöpfung Anzahl der KonsumentInnen in der Marktrandzone 26.500 Personen gesamte Kaufkraftzuflüsse langfristiger Bedarf 7,5 Mio € Quelle: CIMA Austria, 2014 16 Einzugsgebiet – kurzfristiger Bedarf Walding Marktgebietsdaten Anzahl der KonsumentInnen im “klassischen” Einzugsgebiet 14.500 Personen 17 % Abschöpfung Anzahl der KonsumentInnen in der Marktrandzone 15.700 Personen gesamte Kaufkraftzuflüsse kurzfristiger Bedarf 7 Mio € Quelle: CIMA Austria, 2014 17 Einzugsgebiet – mittelfristiger Bedarf Bad Leonfelden Marktgebietsdaten Anzahl der KonsumentInnen im “klassischen” Einzugsgebiet 12.150 Personen 15 % Abschöpfung Anzahl der KonsumentInnen in der Marktrandzone 20.000 Personen gesamte Kaufkraftzuflüsse mittelfristiger Bedarf 3 Mio € Quelle: CIMA Austria, 2014 18 Einzugsgebiet – langfristiger Bedarf Steyregg Marktgebietsdaten Anzahl der KonsumentInnen im “klassischen” Einzugsgebiet 8.420 Personen 11 % Abschöpfung Anzahl der KonsumentInnen in der Marktrandzone 10.400 Personen gesamte Kaufkraftzuflüsse langfristiger Bedarf 2 Mio € Quelle: CIMA Austria, 2014 19 Kaufkraftmatrix für mittelfristige Waren kleinregionale Versorgungszentren Kaufkraft-Abschöpfung "Mittelfristige Bedarfsgüter" (Kleinregionale Versorgungszentren) 30% Peuerbach Pregarten Ottensheim 25% Schwanenstadt Bad Hall 20% Gallneukirchen Andorf Mauthausen Asten EKR Mondsee-Tiefgraben 15% Kremsmünster Bad Leonfelden EKR Altheim/Weng Windischgarsten Abschöpfungsquote% in Bad Goisern Enns Grein 10% 5% 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 Einzugsgebiet (Ew.zahl) Quelle: CIMA Austria, 2014 20 Kaufkraftabflüsse aus dem Bezirk Urfahr-Umgebung gesamte Abflüsse aus Urfahr-Umgebung 220 Mio € Abflüsse aus den “Zentralorten” des Bezirks Gramastetten 19 Mio € Steyregg 17 Mio € Gallneukirchen 14 Mio € Walding 13 Mio € Ottensheim 10 Mio € Bad Leonfelden 10 Mio € Quelle: CIMA Austria, 2014 21 Kaufkraftbilanz mit Nachbarregionen Kaufkraftbilanz des Bezirks Urfahr-Umgebung mit Nachbarregionen - 178 Mio € gesamte Kaufkraftbilanz des Bezirks unter Berücksichtigung des Streu- und Tourismusumsatzes - 173 Mio € Quelle: CIMA Austria, 2014 22 Wirksame Kaufkraft (EH-Umsatz) in OÖ Umsatz wirksame Kaufkraft der 89 - Bundesland Oberösterreich - “Zentralorte” 7,08 Mrd € (90 % des OÖ-Werts) kurzfristiger Bedarf 3.739 Bundesländer-Benchmark mittelfristiger Bedarf 1.849 Wien 9,8 Mrd € NÖ 8,0 Mrd € OÖ 7,9 Mrd € langfristiger Bedarf 2.283 Salzburg 3,5 Mrd € Vorarlberg 1,7 Mrd € Burgenland 1,4 Mrd € Gesamtumsatz OÖ 7.870 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 in Mio. € Quelle: CIMA Austria, 2014 23 Wirksame Kaufkraft auf Bezirksebene Quelle: CIMA Austria, 2014 24 Wirksame Kaufkraft