STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BIAŁA PODLASKA zmiana 2015 WÓJT GMINY BIAŁA PODLASKA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BIAŁA PODLASKA CZĘŚĆ TEKSTOWA przyjęte uchwałą Nr XXI/ 233/2000 Rady Gminy Biała Podlaska z dnia 29 marca 2000 r. w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Biała Podlaska, zmienione uchwałą Nr XXXII/248/2009 Rady Gminy Biała Podlaska z dnia 25 sierpnia 2009 r. w sprawie uchwalenia zmian Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Biała Podlaska, oraz zmienione uchwałą nr VI/28/2015 Rady Gminy Biała Podlaska z dnia 28kwietnia 2015 r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Biała Podlaska Załącznik nr 1 do uchwały nr VI/28/2015 Rady Gminy Biała Podlaska z dnia 28 kwietnia 2015 r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Biała Podlaska Biała Podlaska 2015 1 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BIAŁA PODLASKA zmiana 2015 SPIS TREŚCI nr str. I. INFORMACJE OGÓLNE 7 1. Wstęp 2015 r. 7 1A. Wstęp do studium z 2000 r. 8 1B. Wstęp – wprowadzenie do zmiany studium z 2009 r. 10 2. Cel opracowania 2015 r. 11 3. Zakres opracowania 2015 r. 11 4. Skład zespołu autorskiego 16 4.A. Skład zespołu autorskiego podstawowego studium z 2000 r. 16 4.B. Skład zespołu autorskiego zmiany studium z 2009 r. 16 4.C. Skład zespołu autorskiego zmiany studium z 2015 r. 16 II. UWARUNKOWANIA 17 1. Położenie administracyjne i geograficzne gminy 17 1A. Uwarunkowania z podstawowego studium z 2000 r. 17 1B. Uwarunkowania ze zmiany studium z 2009 r. 17 1C. Uwarunkowania zmiany studium z 2015 r. 17 2. Uwarunkowania przyrodnicze 18 2.1. Położenie gminy na tle regionów fizycznogeograficznych, 18 klimatycznych, florystycznych, faunistycznych 2.1A. Uwarunkowania z podstawowego studium z 2000 r. 18 2.1B. Uwarunkowania ze zmiany studium z 2009 r. 18 2.1C. Uwarunkowania zmiany studium z 2015 r. 18 2.2. Stan środowiska, w tym stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej 20 2.2A. Uwarunkowania z podstawowego studium z 2000 r. 20 2.2B. Uwarunkowania ze zmiany studium z 2009 r. 27 2.2C. Uwarunkowania zmiany studium z 2015 r. 27 2.3. Wielkość i jakość zasobów wodnych oraz ich ochrona 33 2.3A. Uwarunkowania z podstawowego studium z 2000 r. 33 2.3B. Uwarunkowania ze zmiany studium z 2009 r. 33 2.3C. Uwarunkowania zmiany studium z 2015 r. 33 2.4. Zasoby wód podziemnych 36 2.4A. Uwarunkowania z podstawowego studium z 2000 r. 36 2.4B. Uwarunkowania ze zmiany studium z 2009 r. 36 2.4C. Uwarunkowania zmiany studium z 2015 r. 36 2.5. Ochrona środowiska i przyrody oraz ochrona przeciwpowodziowa 37 2.5A. Uwarunkowania z podstawowego studium z 2000 r. 37 2.5B. Uwarunkowania ze zmiany studium z 2009 r. 38 2 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BIAŁA PODLASKA zmiana 2015 2.5C. Uwarunkowania zmiany studium z 2015 r. 38 2.6. Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych 42 2.6A. Uwarunkowania z podstawowego studium z 2000 r. 42 2.6B. Uwarunkowania ze zmiany studium z 2009 r. 42 2.6C. Uwarunkowania zmiany studium z 2015 r. 42 2.7. Występowanie udokumentowanych złóż kopalin oraz terenów 42 górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych 2.7A. Uwarunkowania z podstawowego studium z 2000 r. 42 2.7B. Uwarunkowania ze zmiany studium z 2009 r. 42 2.7C. Uwarunkowania zmiany studium z 2015 r. 42 3. Uwarunkowania społeczno-demograficzne i kulturowe 45 3.1. Liczba mieszkańców i trendy zmian 45 3.1A. Uwarunkowania z podstawowego studium z 2000 r. 45 3.1B. Uwarunkowania ze zmiany studium z 2009 r. 46 3.1C. Uwarunkowania zmiany studium z 2015 r. 47 3.2. Warunki i jakość życia mieszkańców, w tym ochrona ich zdrowia 49 3.2A. Uwarunkowania z podstawowego studium z 2000 r. 49 3.2B. Uwarunkowania ze zmiany studium z 2009 r. 51 3.2C. Uwarunkowania zmiany studium z 2015 r. 51 3.3. Bezpieczeństwo ludności i jej mienia 59 3.3A. Uwarunkowania z podstawowego studium z 2000 r. 59 3.3B. Uwarunkowania ze zmiany studium z 2009 r. 60 3.3C. Uwarunkowania zmiany studium z 2015 r. 60 3.4. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy 61 3.4A. Uwarunkowania z podstawowego studium z 2000 r. 61 3.4B. Uwarunkowania ze zmiany studium z 2009 r. 61 3.4C. Uwarunkowania zmiany studium z 2015 r. 61 3.5. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych 62 3.5A. Uwarunkowania z podstawowego studium z 2000 r. 62 3.5B. Uwarunkowania ze zmiany studium z 2009 r. 62 3.5C. Uwarunkowania zmiany studium z 2015 r. 62 3.6. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury 62 współczesnej 3.6A. Uwarunkowania z podstawowego studium z 2000 r. 62 3.6B. Uwarunkowania ze zmiany studium z 2009 r. 62 3.6C. Uwarunkowania zmiany studium z 2015 r. 63 3.7. Krajobraz kulturowy, ład przestrzenny oraz ich ochrona 66 3.7A. Uwarunkowania z podstawowego studium z 2000 r. 66 3.7B. Uwarunkowania ze zmiany studium z 2009 r. 68 3.7C. Uwarunkowania zmiany studium z 2015 r. 68 3 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BIAŁA PODLASKA zmiana 2015 4. Uwarunkowania pozostałe 69 4.1. Dotychczasowe przeznaczenie i zagospodarowanie oraz stan prawny 69 gruntów 4.1A. Uwarunkowania z podstawowego studium z 2000 r. 69 4.1B. Uwarunkowania ze zmiany studium z 2009 r. 70 4.1C. Uwarunkowania zmiany studium z 2015 r. 70 4.2. Komunikacja i infrastruktura techniczna 74 4.2A. Uwarunkowania z podstawowego studium z 2000 r. 74 4.2B. Uwarunkowania ze zmiany studium z 2009 r. 74 4.2C. Uwarunkowania zmiany studium z 2015 r. 74 5. Analiza SWOT – możliwości i ograniczenia rozwoju gminy Biała 76 Podlaska III. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 81 1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz 81 w przeznaczeniu terenów 1.A. Ustalenia z podstawowego studium z 2000 r. 81 1.B. Ustalenia ze zmiany studium z 2009 r. 83 1.C. Ustalenia zmiany studium z 2015 r. 83 2. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania 86 terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy 2.A. Ustalenia z podstawowego studium z 2000 r. 86 2.B. Ustalenia ze zmiany studium z 2009 r. 89 2.C. Ustalenia zmiany studium z 2015 r. 92 3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony 101 przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk 3.A. Ustalenia z podstawowego studium z 2000 r. 101 3.B. Ustalenia ze zmiany studium z 2009 r. 102 3.C. Ustalenia zmiany studium z 2015 r. 103 4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz 106 dóbr kultury współczesnej 4.A. Ustalenia z podstawowego studium z 2000 r. 106 4.B. Ustalenia ze zmiany studium z 2009 r. 109 4.C. Ustalenia zmiany studium z 2015 r. 110 5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej 116 oraz obszary rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW i ich stref ochronnych 5.A. Ustalenia z podstawowego studium z 2000 r. 116 5.B. Ustalenia ze zmiany studium z 2009 r. 120 5.C. Ustalenia zmiany studium z 2015 r. 121 4 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BIAŁA PODLASKA zmiana 2015 6. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego 123 o znaczeniu lokalnym 6.A. Ustalenia z podstawowego studium z 2000 r. 123 6.B. Ustalenia ze zmiany studium z 2009 r. 123 6.C. Ustalenia zmiany studium z 2015 r. 123 7. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego 123 o znaczeniu ponadlokalnym 7.A. Ustalenia z podstawowego studium z 2000 r. 123 7.B. Ustalenia ze zmiany studium z 2009 r. 123 7.C. Ustalenia zmiany studium z 2015 r. 123 8. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego 124 planu zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej 8.A. Ustalenia z podstawowego studium z 2000 r. 124 8.B. Ustalenia ze zmiany studium z 2009 r. 124 8.C. Ustalenia zmiany studium z 2015 r. 124 9. Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan 125 zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne 9.A. Ustalenia z podstawowego studium z 2000 r. 125 9.B. Ustalenia ze zmiany studium z 2009 r. 125 9.C. Ustalenia zmiany studium z 2015 r. 125 10. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni 126 produkcyjnej 10.A. Ustalenia z podstawowego studium z 2000 r. 126 10.B. Ustalenia ze zmiany studium z 2009 r. 130 10.C. Ustalenia zmiany studium z 2015 r. 130 11. Obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania 131 się mas ziemnych 11.A. Ustalenia z podstawowego studium z 2000 r. 131 11.B. Ustalenia ze zmiany studium z 2009 r. 131 11.C. Ustalenia zmiany studium z 2015 r. 131 12. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny 131 12.A. Ustalenia z podstawowego studium z 2000 r. 131 12.B. Ustalenia ze zmiany studium z 2009 r. 131 12.C. Ustalenia zmiany studium z 2015 r. 131 13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych 132 13.A. Ustalenia z podstawowego studium z 2000 r. 132 13.B. Ustalenia ze zmiany studium z 2009 r. 132 13.C. Ustalenia zmiany studium z 2015 r. 132 5 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BIAŁA PODLASKA zmiana 2015 14. Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji 132 14.A. Ustalenia z podstawowego studium z 2000 r. 132 14.B. Ustalenia ze zmiany studium z 2009 r.