45-837 OPOLE ul. Wrocławska 107 p. 3 tel/fax 474 24 58 lub 0605652153 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BIAŁA (ZMIANA) ZMIANA STUDIUM UCHWALONA ZOSTAŁA UCHWAŁĄ NR XX/235/08 RADY MIEJSKIEJ W BIAŁEJ Z DNIA 28 listopada 2008 ROKU. TEKST STUDIUM – ZAŁ. NR 1 DO UCHWAŁY Niniejsze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Biała.” nosi charakter dokumentu autorskiego na prawach rękopisu i nie może być publikowane ani cytowane w całości lub części bez zgody zleceniodawcy i autora, z wyłączeniem procedur związanych z udostępnianiem informacji, wypisów i wyrysów wynikających z ustawy o dostępie do informacji publicznej oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Opole listopad 2008r. 2 __________________________________________________________________________ OPRACOWANIE WYKONAŁ ZESPÓŁ W SKŁADZIE: __________________________________________________________________________ AUTOR OPRACOWANIA: mgr inż. arch. Maria Oleszczuk - uprawniona do projektowania w planowaniu przestrzennym Nr ewid. 1107/90 oraz do planowania przestrzennego w strefach ochrony konserwatorskiej Nr ewid. 40/94 - członek nr Z-12 Zachodniej Okręgowej Izby Urbanistów we Wrocławiu Współpraca: mgr Lucja Rauze mgr inż. arch. Małgorzata Bartela mgr inż. arch. Jolanta Grabarkiewicz mgr Janusz Oleszczuk mgr Ireneusz Hebda mgr inż. arch. Janusz Bartela mgr inż. arch. Dariusz Wasilewski inż. Michał Misiun _____________________________________________________________ ZMIANĘ STUDIUM WYKONAŁ ZESPÓŁ W SKŁADZIE: ______________________________________________________________ AUTOR OPRACOWANIA: mgr inż. arch. Maria Oleszczuk Współpraca: dr Krzysztof Badora mgr Janusz Oleszczuk __________________________________________________________________________________________ Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Biała Autor : mgr inż. arch. Maria Oleszczuk 3 Niniejsza zmiana "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Biała" składa się z następujących części: I. CZĘŚCI TEKSTOWEJ ZAWIERAJĄCEJ: CZĘŚĆ 1 – STAN ZAGOSPODAROWANIA GMINY I UWARUNKOWANIA JEJ ROZWOJU: ROZDZIAŁ I - CZĘŚĆ INFORMACYJNA I OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA OBSZARU ROZDZIAŁ II - STAN ŚRODOWISKA ORAZ WYMOGI OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU PRZYRODNICZEGO ROZDZIAŁ III - UWARUNKOWANIA HISTORYCZNO - KULTUROWE I KRAJOBRAZOWE. ROZDZIAŁ IV - KLASY PRZEZNACZENIA TERENÓW ROZDZIAŁ V – KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA CZĘŚĆ 2 – KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BIAŁA: ROZDZIAŁ VI - KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I ZASADY POLITYKI PRZESTRZENNEJ II. CZĘŚCI GRAFICZNEJ ZAWIERAJĄCEJ: RYSUNEK NR 1 - WARTOŚCI KULTUROWE I KRAJOBRAZOWE RYSUNEK NR 2 - WARUNKI ABIOTYCZNE RYSUNEK NR 3 - WARUNKI ABIOTYCZNE RYSUNEK NR 4 - WARUNKI BIOTYCZNE RYSUNEK NR 5 - KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA RYSUNEK NR 6 – KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ______________________________________________________________ ZMIANA STUDIUM OBEJMUJE ZMIANY DOKONANE W TEKŚCIE STUDIUM ORAZ NA RYSUNKU – KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I STRUKTURA FUNKCJONALNO- PRZESTRZENNA w skali 1 : 20 000 __________________________________________________________________________________________ Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Biała Autor : mgr inż. arch. Maria Oleszczuk 4 SPIS TREŚCI : CZĘŚĆ 1 - STAN ZAGOSPODAROWANIA GMINY I UWARUNKOWANIA JEJ ROZWOJU ROZDZIAŁ I - CZĘŚĆ INFORMACYJNA I OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA OBSZARU 1. WSTĘP - INFORMACJE FORMALNE ………………………………………………str. 10 1.1. Formalno-prawna podstawa opracowania ………………………………………… 10 1.2. Funkcje prawne studium …………………………………………………………….. 10 1.3. Cel i zakres opracowania ……………………………………………………………. 11 2. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA GMINY BIAŁA ………………………………………. 12 2.1. Położenie i charakterystyka obszaru . ……………………………………………… 12 2.2. Powiązania z terenami sąsiednimi ………………………………………………….. 13 ROZDZIAŁ II - STAN ŚRODOWISKA ORAZ WYMOGI OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU PRZYRODNICZEGO 1. WARUNKI ABIOTYCZNE - CHARAKTERYSTYKA FIZYCZNO-GEOGRAFICZNA OBSZARU GMINY ………………………………………………………………………… 16 1.1. Położenie geograficzne ……………………………………………………………….. 16 1.2. Budowa geologiczna i hydrogeologiczna ……………………………………………. 16 1.2.1. Budowa geologiczna …………………………………………………………... 16 1.2.2. Warunki geologiczno-inżynierskie …………………………………………… 18 1.2.3. Surowce mineralne ……………………………………………………………. 18 1.2.4. Hydrogeologia …………………………………………………………………… 19 1.3. Rzeźba terenu …………………………………………………………………………. 22 1.4. Warunki hydrograficzne ……………………………………………………………….. 24 1.5. Gleby …………………………………………………………………………………….. 25 1.6. Klimat ……………………………………………………………………………………. 26 2. WARUNKI BIOTYCZNE - CHARAKTERYSTYKA PRZYRODY OŻYWIONEJ ……….. 28 2.1. Szata roślinna …………………………………………………………………………... 28 2.1.1. Roślinność potencjalna ………………………………………………………….. 28 2.1.2. Roślinność rzeczywista …………………………………………………………. 28 2.1.3. Siedliska przyrodnicze podlegające ochronie ……………………………….. 32 2.1.4. Rośliny chronione i rzadkie …………………………………………………….. 33 2.2. Walory faunistyczne …………………………………………………………………….. 34 2.2.1. Przegląd gatunków i miejsc ich występowania ……………………………… 34 2.2.2. Ostaje fauny ……………………………………………………………………… 37 2.3. Obszary o dużej bioróżnorodności ……………………………………………………. 37 2.4. Ekologiczny model struktury przestrzennej obszaru ……………………………….. 38 2.4.1. Ekologiczne powiązania zewnętrzne gminy ………………………………….. 38 2.4.2. Lokalny system ekologiczny gminy ……………………………………………. 38 2.5. Ochrona prawna zasobów przyrodniczych i krajobrazu przyrodniczego ………...... 39 2.5.1. Tereny i obiekty objęte ochroną przyrody i krajobrazu ………………………. 39 2.5.2. Projektowane formy ochrony przyrody ………………………………………... 42 . 3. KONFLIKTY I ZAGROŻENIA ŚRODOWISKA …………………………………………… 44 3.1. Zagrożenia gleb i powierzchni ziemi …………………………………………………. 44 __________________________________________________________________________________________ Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Biała Autor : mgr inż. arch. Maria Oleszczuk 5 3.1.1. Obszary naturalnych zagrożeń geologicznych ……………………………… 45 3.1.2. Zanieczyszczenie i zakwaszenie gleb …………………………………….. 45 3.1.3. Obszary zdegradowane – wymagające rekultywacji ……………………..... 46 3.2. Zagrożenia wód ……………………………………………………………………….. 46 3.2.1. Wody podziemne ………………………………………………………………. 46 3.2.2. Wody powierzchniowe …………………………………………………………. 47 3.3. Zagrożenia dla powietrza …………………………………………………………….. 48 3.3.1. Higiena atmosfery …………………………………………………………….. 48 3.3.1. Źródła emisji i zagrożenia …………………………………………………… 48 3.4. Zagrożenia klimatu akustycznego ………………………………………………… 49 3.5. Pola elektromagnetyczne …………………………………………………………… 50 3.6. Zagrożenia odpadami ………………………………………………………………… 50 3.7. Zagrożenia powodzią ………………………………………………………………. 51 3.8. Obszary ograniczonego użytkowania i zagrożone poważnymi awariami przemysłowymi …………………………………………………………………...... 51 ROZDZIAŁ III - UWARUNKOWANIA HISTORYCZNO - KULTUROWE I KRAJOBRAZOWE 1. PRAWNE FORMY OCHRONY WARTOŚCI KULTUROWYCH …………………….. 54 2. PRAWNIE CHRONIONE ZASOBY DÓBR KULTURY GMINY ………………………. 54 2.1. Identyfikacja zasobów dziedzictwa kulturowego …………………………………. 54 2.2. Ochrona zabytków archeologicznych ……………………………………………. 57 2.3. Ochrona zabytków nieruchomych ……………………………………………….. .. 66 2.3.1. Zabytki nieruchome ujęte w rejestrze zabytków ………………………….. 66 2.3.2. Zabytki nieruchome ujęte w gminnej ewidencji zabytków ……………….. 68 2.4. Ochrona zabytków ruchomych …………………………………………………... 70 2.5. Ochrona dóbr kultury współczesnej …………………………………………………. 71 2.6. Ochrona układów urbanistycznych i ruralistycznych oraz zespołów zabudowy historycznej struktury osadniczej …………………………………………………….. 71 2.6.1. Obszary i tereny ujęte w rejestrze zabytków ………………………………. 71 2.6.2. Obszary i tereny objęte ochroną na podstawie prawa miejscowego ….…. 71 3. PROJEKTOWANE FORMY OCHRONY DÓBR KULTURY …………………………. 72 3.1. Procesy kształtowania się struktur przestrzennych jednostek osadniczych gminy …………………………………………………………………. 72 3.1.1. Rozwój osadnictwa …………………………………………………………. 72 3.1.2. Morfogenetyczne układy przestrzenne obszaru i ewolucja ich struktur …………………………………………………….... 73 3.1.3. Postulowane strefy ochrony układów przestrzennych i zespołów zabudowy ……………………………………………………… 80 4. OCHRONA KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ……………………………………..... 81 4.1. Ochrona krajobrazu przyrodniczego i osadniczego …………………………….. 81 4.2. Ochrona ekspozycji ………………………………………………………………… 83 ROZDZIAŁ IV – KLASY PRZEZNACZENIA TERENÓW 1. TERENY MIESZKANIOWE ……………………………………………………………….. 86 1.1. Zabudowa mieszkaniowa ……………………………………………………………. 86 1.2. Standardy zamieszkiwania gminy …………………………………………………. 87 1.3. Potrzeby mieszkaniowe …………………………………………………………….. 89 2. USŁUGI ……………………………………………………………………………………… 90 2.1. Handel ………………………………………………………………………………… 90 2.2. Gastronomia i rozrywka …………………………………………………………….. 91 2.3. Turystyka, rekreacja i wypoczynek ………………………………………………… 92 2.4. Kultura ………………………………………………………………………………….. 95 2.5. Wychowanie, oświata i nauka ………………………………………………………… 96 __________________________________________________________________________________________ Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Biała Autor : mgr inż. arch. Maria Oleszczuk 6 2.6. Opieka zdrowotna i społeczna ……………………………………………………….. 98 2.7. Bezpieczeństwo publiczne ……………………………………………………………. 99 3. TERENY ZIELONE ………………………………………………………………………….. 99 3.1. Sport i rekreacja ……………………………………………………………………….. 99 3.2. Parki ……………………………………………………………………………………. 100 3.3 Cmentarze ……………………………………………………………………………… 101 4. AKTYWNOŚĆ