Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Szreńsk w granicach administracyjnych gminy TEKST PLANU /P R O J E K T/ Imię i nazwisko Nr uprawnień Podpis mgr inż. arch. Marianna Malinowska WA - 335 mgr inż. arch. Anna Pakulińska -Attia mgr inż. arch. Karolina Knajp mgr inż. Grzegorz Malinowski Katarzyna Malinowska TEKSTPLANU SZREŃSK – GRUDZIEŃ 2012 1 Uchwała Nr _________________ Rady Gminy w Szreńsku z dnia __________________ w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Szreńsk dla terenu położonego w granicach administracyjnych gminy Szreńsk Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.), w związku z uchwałą nr V /31/2011 Rady Gminy w Szreńsku z dnia 31 marca 2011 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Szreńsk w granicach administracyjnych gminy Szreńsk , stwierdzając zgodność z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Szreńsk przyjętym uchwałą nr VI/46/2011 Rady Gminy w Szreńsku z dnia 13 maja 2011 roku, zmieniającą uchwałę Nr XIX/ 92/2000 Rady Gminy w Szreńsku z dnia 28 czerwca 2000 roku w sprawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Szreńsk, Rada Gminy w Szreńsku uchwala, co następuje: Rozdział 1 Ustalenia ogólne § 1 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Szreńsk, zwaną dalej planem, w granicach administracyjnych gminy , obejmującego obszar sołectw: 1) Szreńsk, Bielawy, Doziny, Grądek, Kobuszyn, Krzywki-Bośki, Krzywki-Piaski, Kunki, Liberadz, Ługi, Miączyn Mały, Miączyn Duży, Miłotki, Mostowo, Nowe Garkowo, Ostrów, Pączkowo, Przychód, Proszkowo, Rochnia, Stare Garkowo, Sławkowo, Wola Proszkowska, Złotowo. 2. Granice obszaru planu, o których mowa w ust. 1 pokazano na rysunku sporządzonym w skali 1:2000, stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały. 3. Załącznikami do uchwały są: 1) rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2, 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3; § 2 1. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o: 1) działce - należy przez to rozumieć działkę budowlaną stanowiącą nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i ustaleń planu; 2) inwestycji celu publicznego - należy przez to rozumieć działania o znaczeniu lokalnym (gminnym) i ponadlokalnym (powiatowym, wojewódzkim i krajowym), stanowiące realizację celów publicznych, określonych w przepisach szczególnych; 3) linii zabudowy nieprzekraczalnej - należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu; przy czym dopuszcza się przekroczenie wyznaczonej linii o nie więcej TEKSTPLANU SZREŃSK – GRUDZIEŃ 2012 2 niż 1,3 m dla części budynków takich jak: okapy, balkony, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy; 4) minimalnym wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć najmniejszą dopuszczalną na terenie własnym inwestycji powierzchnię, o której mowa w pkt 8, wyrażoną w procentach; 5) nieruchomości - należy przez to rozumieć część gruntu stanowiącą odrębny przedmiot własności, jak również budynek lub budynki trwale związane z gruntem lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności; 6) nośniku reklamowym - należy przez to rozumieć obiekt składający się z konstrukcji nośnej oraz stałej lub zmiennej płaszczyzny ekspozycyjnej – oświetlonej, nieoświetlonej lub podświetlonej, który przeznaczony jest do prezentacji reklam; 7) obszarze planu - należy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu; 8) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wodę powierzchniową na terenie działki budowlanej, a także 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację; 9) produkcji i usługach - należy przez to rozumieć działalność w zakresie przetwórstwa przemysłowego, handlu hurtowego i detalicznego, sprzedaży paliw, magazynowania oraz usług z wykluczeniem funkcji mieszkalnych (poza możliwością dopuszczenia mieszkania dla właściciela zakładu), ochrony zdrowia, domów opieki społecznej 10) przepisach szczególnych lub odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, zawarte w prawomocnych decyzjach administracyjnych; 11) przeznaczeniu terenu - należy przez to rozumieć kategorie przeznaczenia terenu, w tym mieszczące się w danym przeznaczeniu funkcje obiektu; 12) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi i symbolem, 13) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które wzbogaca lub uzupełnia przeznaczenie podstawowe, 14) reklamie - należy przez to rozumieć grafikę na materialnym podłożu, umieszczaną na ścianach budynków lub nie ażurowych częściach ogrodzeń tj. bez wolnostojącej konstrukcji nośnej; 15) szyldzie – należy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej, zawierające oznaczenie przedsiębiorcy - firmę lub nazwę przedsiębiorcy ze wskazaniem formy prawnej, a w przypadku osoby fizycznej - imię i nazwisko przedsiębiorcy oraz nazwę, pod którą wykonuje działalność gospodarczą oraz zwięzłe określenie przedmiotu wykonywanej działalności gospodarczej; 16) terenie - należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem cyfrowym i literowym; 17) terenie własnym inwestycji – należy przez to rozumieć działkę lub zespół graniczących za sobą działek, spełniający wymogi działki budowlanej, na których inwestor realizuje lub zamierza realizować inwestycję; 18) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej; 19) wskaźniku powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć wartość ilorazu powierzchni wyznaczonej przez rzut zewnętrznych krawędzi budynków na powierzchnię terenu własnego inwestycji, do powierzchni tego terenu; 20) wysokości maksymalnej - należy przez to rozumieć nieprzekraczalną wysokość budynku, mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku, do TEKSTPLANU SZREŃSK – GRUDZIEŃ 2012 3 najwyższego punktu kalenicy dachu lub najwyżej położonej krawędzi stropodachu, wyrażoną w metrach. 21) usługach uciążliwych - należy przez to rozumieć działalność, która powoduje przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości środowiska określonych w przepisach prawa, spowodowane emisją pyłów i gazów pochodzącą z procesów spalania nie związanych z ogrzewaniem pomieszczeń lub podgrzewaniem wody na cele bytowe, wytwarzaniem odpadów innych niż komunalne, wytwarzaniem ścieków innych niż bytowe, zanieczyszczeniem gleby i powierzchni ziemi, wytwarzaniem pól elektromagnetycznych, emisją hałasu spowodowaną wzmożonym ruchem pojazdów, w tym przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko, określone w przepisach prawa ochrony środowiska; 22) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć: usługi handlu detalicznego, gastronomii, nieuciążliwego rzemiosła (obsługa ludności obejmująca drobną wytwórczość, naprawy i konserwację), administracji i bezpieczeństwa publicznego, łączności, informacji, nauki i oświaty, zdrowia i opieki społecznej, kultu religijnego, kultury i rozrywki, wypoczynku, rekreacji i sportu, biur, banków i innych o analogicznym do powyższych charakterze i stopniu uciążliwości, których funkcjonowanie: nie powoduje przekroczenia żadnego z parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowaną działką, ani w żaden inny oczywisty sposób nie pogarsza warunków użytkowania terenów sąsiadujących; 23) usługach – należy przez to rozumieć działalność usługową lub handlową o powierzchni sprzedażowej mniejszej niż 1000m2,budowie – należy przez to rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego, 24) przestrzeń publiczna- zgodnie z definicją zawartą w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z późn. zm.) przestrzenią publiczną jest obszar o szczególnym znaczeniu, służący poprawie jakości życia mieszkańców oraz zaspokajaniu ich potrzeb. Przykładami przestrzeni publicznej są drogi, place, ulice, budynki, stanowiące własność publiczną. §3 1. Przedmiot i zakres planu. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu na obszarze objętym planem. Zakres opracowania planu obejmuje zagadnienia zawarte w art.15 ust.2 ustawy