VERKAUFSDOKUMENTATION 3 ½-Zimmer-Parterre-Wohnung Lindenstrasse 4 Jürgen Schmitt 5628 Aristau Dersbachstrasse 306 6333 Hünenberg See Telefon: 079 404 07 45 eMail: [email protected] Verkaufsdokumentation 3 ½-Zimmer-Parterre-Wohnung, Lindenstrasse 4, 5628 Aristau Seite 1 von 12 Eckdaten Objektart: Eigentumswohnung, Parterre-Wohnung Strasse: Lindenstrasse 4 PLZ, Ort: 5628 Aristau Kanton: Aargau Region: Muri Anzahl Zimmer: 3 ½ Verkaufstermin: nach Vereinbarung Netto-Geschossfläche: 85.9 m2 Baujahr: 1991 Lage: ruhige Wohnlage Tiefgaragenplatz: 1 Distanz Primarschule: 1‘000 m Distanz Oberstufe: 2‘500 m Distanz Einkauf: 1‘000 m Distanz öff. Verkehr: 100 m Distanz Autobahn: 6‘000 m Kaufpreis: CHF 460‘000.- Verkaufsdokumentation 3 ½-Zimmer-Parterre-Wohnung, Lindenstrasse 4, 5628 Aristau Seite 2 von 12 Aristau, Aargau Die Gemeinde besteht aus drei fast gleich grossen Dörfern, die sich in einer Entfernung von ein bis zwei Kilometer westlich der Reuss befinden: Althäusern (418 m ü. M.) im Norden, Aristau (401 m ü. M.) in der Mitte und Birri (388 m ü. M.) im Süden. Das Gelände zwischen den Dörfern und dem Fluss ist geprägt durch die völlig flache Schwemmlandebene der Reuss, die hier einst stark mäandrierte, oft über die Ufer trat und die Felder überflutete. Seit der letzten Etappe der Melioration in den 1970er Jahren ist der Verlauf der Reuss begradigt und vollständig durch Hochwasserschutzdämme begrenzt. Entlang der Reuss verläuft der künstlich angelegte Reusskanal. Dieser entwässert die Ebene, die zahlreiche Weiher, Wassergräben und Sümpfe aufweist. Ein Teil der Ebene steht unter Naturschutz. Unmittelbar westlich der drei Dörfer erstreckt sich der Wagenrain, ein bewaldeter Höhenzug, der das Reusstal vom Bünztal trennt. Im Nordwesten liegt das Murimoos, eine flache Ebene an der kanalisierten Bünz. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 864 Hektaren, davon sind 132 Hektaren bewaldet und 80 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 475 Metern im Reitwald, der tiefste auf 380 Metern an der Reuss. Nachbargemeinden sind Besenbüren und Rottenschwil im Norden, Jonen im Osten, Ottenbach im Südosten, Merenschwand im Süden, Muri im Südwesten sowie Boswil im Westen Verkaufsdokumentation 3 ½-Zimmer-Parterre-Wohnung, Lindenstrasse 4, 5628 Aristau Seite 3 von 12 Lage der Wohnung Die ruhige Lage steht für hohe Standort- und Wohnqualität. Erschlossen ist das Objekt durch eine kleine Quartierstrasse. Distanzen Aaarau: 33 Km Affoltern am Albis: 7 Km Bremgarten: 10 Km Flughafen: 33 Km Luzern: 30 Km Muri: 2,5 Km Zug: 20 Km Zürich: 25 Km Verkaufsdokumentation 3 ½-Zimmer-Parterre-Wohnung, Lindenstrasse 4, 5628 Aristau Seite 4 von 12 Schulen Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Sekundarschule und die Realschule können in Merenschwand besucht werden, die Bezirksschule in Muri. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Wohlen. Einkaufsmöglichkeiten Der Bezirkshauptort Muri (1 Km) bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Sport und Erholung Gegen 18 Vereine der verschiedensten Interessengebiete bieten vielfältige Freizeitbeschäftigungen an. Aristau, ein Juvel im Naturschutzgebiet Ausbau Aussenwände: Im UG Beton 25 cm, im ausgebauten Bereich zweischalig mit Zementsichtsteinen Geschossdecken: Beton Spenglerarbeiten: Kupfertitan-Zinkblech Sonnen- und Wetterschutz: Sitzplatz mit Sonnenstoren, Zimmer mit Faltrolladen in Leichtmetall Innenwände: Backsteinmauerwerk mit Wärmeschallisolation Dach: Sparren, Pfetten, Schalung sichtbar, Flachziegel Fenster: Holz-Metallfenster, Zweifach-Isolierverglasung Kellerabteil: Teilweise gemauert, Beleuchtung und 220 V Liftanlage: Elektrischer Personenaufzug Heizungsanlage: Zentrale Ölfeuerungsanlage, Fussbodenheizung Warmwasseraufbereitung: Eigener Elektroboiler Gemeinschaftsraum: Linolbeläge, Wände und Decken gestrichen Waschen, Trocknen: Gemeinschafts-Waschautomat und Tumbler, Trocknungsraum Fernsehen, Internet, Telefon: Kabelanschluss Küche: Spanplattenkonstruktion, Arbeitsflächen in Kunstharz, Glaskeramik-Kochfeld Sanitärbereich: Einbauwanne isoliert, Wandklosett, Spiegelschrank, Doppelwaschtisch, Keramik- Fliesen Böden: Parkett, Teppich Tiefgarage: Für 1 Fahrzeug, gemeinsame Besucherparkplätze Verkaufsdokumentation 3 ½-Zimmer-Parterre-Wohnung, Lindenstrasse 4, 5628 Aristau Seite 5 von 12 Zustand der Liegenschaft Die Liegenschaft präsentiert sich in gutem, gepflegtem Zustand. Räume/Zimmer Korridor: 14.8 m2 Kinderzimmer: 9.8 m2 Badezimmer: 5.6 m2 Elternzimmer: 15.0 m2 Küche: 8.7 m2 Wohn-Esszimmer: 32.0 m2 Verkaufsdokumentation 3 ½-Zimmer-Parterre-Wohnung, Lindenstrasse 4, 5628 Aristau Seite 6 von 12 Haus- und Spielplatz: Sitzplatz: Verkaufsdokumentation 3 ½-Zimmer-Parterre-Wohnung, Lindenstrasse 4, 5628 Aristau Seite 7 von 12 Bad: Verkaufsdokumentation 3 ½-Zimmer-Parterre-Wohnung, Lindenstrasse 4, 5628 Aristau Seite 8 von 12 Küche- und Essbereich: Verkaufsdokumentation 3 ½-Zimmer-Parterre-Wohnung, Lindenstrasse 4, 5628 Aristau Seite 9 von 12 Wohnzimmer: Verkaufsdokumentation 3 ½-Zimmer-Parterre-Wohnung, Lindenstrasse 4, 5628 Aristau Seite 10 von 12 Verkaufsdokumentation 3 ½-Zimmer-Parterre-Wohnung, Lindenstrasse 4, 5628 Aristau Seite 11 von 12 Schlafzimmer: Verkaufsdokumentation 3 ½-Zimmer-Parterre-Wohnung, Lindenstrasse 4, 5628 Aristau Seite 12 von 12 .