ZARZD MIASTA I GMINY CZERNIEJEWO BURMISTRZ MIASTA I GMINY CZERNIEJEWO GMINA CZERNIEJEWO STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Z NANIESIENIEM ZMIANY STUDIUM DLA OBSZARU CZCI WSI YDOWO W FORMIE UJEDNOLICONEGO TEKSTU UWARUNKOWANIA RADA MIEJSKA GMINY CZERNIEJEWO UCHWAŁ NR XXXI/174/2001Z DNIA 20 listopada 2001 r. UCHWALA W/W STUDIUM RADA MIASTA I GMINY CZERNIEJEWO UCHWAŁ NR XLVI/264/06 Z DNIA 27 czerwca 2006 r. UCHWALA ZMIAN STUDIUM 2001 rok 2006 rok STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CZERNIEJEWO ZARZD MIEJSKI GMINY CZERNIEJEWO Wojciech KULCZYSKI - PRZEWODNICZCY ZARZDU Jan KULPISKI - CZŁONEK ZARZDU Leszek LISIECKI - CZŁONEK ZARZDU Andrzej SZYDLAREK - CZŁONEK ZARZDU Edward GOSŁAWSKI - CZŁONEK ZARZDU Adam KACHNIARZ - CZŁONEK ZARZDU Marcin KOZŁOWSKI - CZŁONEK ZARZDU SPORZDZAJCY zmian STUDIUM w 2006 r. BURMISTRZ MIASTA I GMINY CZERNIEJEWO - JAN KULPISKI _______________________________________________________________________________________ 2 STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CZERNIEJEWO ZESPÓŁ PROJEKTOWY – 2001 r.: mgr in.arch. Manfred PIETZ – GŁÓWNY PROJEKTANT mgr in.arch.Ewa PIETZ z ZESPOŁEM - zagadnienia przestrzenne i kulturowe mgr Maria KACZMAREK z ZESPOŁEM - zagadnienia społeczno-gospodarcze mgr Barbara MATYKOWSKA - rodowisko przyrodnicze mgr in. Halina JUSZCZAK-KOCIELSKA – zaopatrzenie w wod i odprowadzenie cieków in. Stefan DUTKOWIAK - komunikacja, energetyka WSPÓŁPRACA MERYTORYCZNA I TECHNICZNA Andrzej GRACZYK – KIEROWNIK REFERATU INWESTYCJI TECHNICZNYCH Andrzej SZUBA – PRZEWODNICZCY KOMISJI OCHRONY RODOWISKA I GOSPODARKI KOMUNALNEJ ZESPÓŁ PROJEKTOWY – 2006 r.: mgr in. arch. Ewa Pietz – Główny Projektant upr. 771/88 Nr czł. ZOIU – 133 mgr Maria Kaczmarek – Polityka rozwoju przestrzennego upr. 923/89 Nr czł. ZOIU – 131 mgr Małgorzata Czerniak – Ochrona i kształtowanie rodowiska przyrodniczego in. Stefan Dutkowiak – Systemy transportu upr. 1508 Nr czł. ZOIU – 132 mgr in. arch. Witold Kowalski – współpraca Iwona Raczkowska – Asystent _______________________________________________________________________________________ 3 STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CZERNIEJEWO TEKST „UWARUNKOWANIA” SKŁADA SI Z DWÓCH CZSCI: CZ I: Tekst studium z 2001 r. z naniesieniem zmian (zmiany naniesio- no kursyw ) CZ II: Tekst zmiany studium dotycz cy obszaru czci wsi YDOWO – 2006 r. UWARUNKOWANIA CZ I Spis treci strona 1.0. WSTP 8 1.1. INFORMACJE FORMALNO-PRAWNE STUDIUM 1.2. UCHWAŁA ZATWIERDZAJCA STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY 1.3. DOROBEK PLANISTYCZNY GMINY CZERNIEJEWO Uzupełnienie o pkt 2.2 – cz II 2.2. Stan ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony 1.4. WYBRANE INFORMACJE O GMINIE RZUTUJCE NA KSZTAŁTOWANIE POLITYKI PRZESTRZENNEJ Uzupełnienia o informacje formalno-prawne i o uchwał uchwalajc zmian studium 2.0. UWARUNKOWANIA ZEWNTRZNE – PLANISTYCZNE 20 2.1. KONCEPCJA POLITYKI PRZESTRZENNEJ KRAJU 2.2. PROJEKT PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA WIELKOPOLSKIEGO _______________________________________________________________________________________ 4 STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CZERNIEJEWO 3.0. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE I STAN RODOWISKA 25 3.1. UWARUNKOWANIA: – Połoenie terenu, budowa geologiczna, surowce mineralne, warunki hydrologiczne, wody podziemne, wody gruntowe wody wgłbne, warunki glebowe, szata rolinna, wiat zwierzt 3.2. OCENA RODOWISKA PRZYRODNICZEGO 3.3. UWARUNKOWANIA WYNIKAJCE ZE STANU RODOWISKA PRZYRODNICZEGO Uzupełnienie o pkt 2.3 – cz II 2.3. Stan rodowiska w tym stan rolniczej i lenej przestrzeni produkcyjnej 4.0. UWARUNKOWANIA WYNIKAJCE Z OCHRONY DÓBR KULTURY 38 4.1. PRZEDMIOT OCHRONY 4.2. ZAKRES I CEL OCHRONY 4.3. CHARAKTERYSTYCZNE ZJAWISKA PRZESTRZENNE W GMINIE CZERNIEJEWO Uzupełnienie o informacj dotyczc krajobrazu kulturowego 5.0. UWARUNKOWANIA SFERY SPOŁECZNO-GOSPODARCZEJ 43 5.1. UWAGI OGÓLNE 5.2. WIELKO DEMOGRAFICZNA GMINY 5.3. ZMIANY W STRUKTURZE WIEKU 5.4. ZMIANY W STRUKTURZE ZATRUDNIENIA 5.5. MIEJSCA PRACY 5.5.1. Rolnictwo 5.5.2. Tereny działalnoci gospodarczej 5.5.3. Usługi _______________________________________________________________________________________ 5 STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CZERNIEJEWO 5.6. MIESZKALNICTWO Uzupełnienie o pkt 2.1.,2.2. – cz II 2.1. Przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu 2.2. Stan ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony 6.0. UWARUNKOWANIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 65 6.1. KOMUNIKACJA Uzupełnienie o pkt 2.13.1 – cz II 6.2. ELEKTROENERGETYKA Uzupełnienie o pkt 2.13.4 –cz II 6.3. ZAOPATRZENIE W WOD I ODPROWADZENIE CIEKÓW, ODPADY Uzupełnienie o pkt 2.13.3, 2.13.2, 2.13.7, 2.13.5, 2.13.6 – cz II _______________________________________________________________________________________ 6 STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CZERNIEJEWO CZ II strona 1. Podstawa prawna i zakres opracowania Zmiany Studium 1 2. Zmiana Studium w czci UWARUNKOWANIA 5 2.1. Przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu 6 2.2. Stan ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony 7 2.3. Stan rodowiska w tym stan rolniczej i lenej przestrzeni produkcyjnej 7 2.4. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 8 2.5. Warunki i jako ycia mieszka ców, w tym ochrony zdrowia 9 2.6. Zagroenia bezpiecze stwa ludnoci i jej mienia 9 2.7. Potrzeby i moliwoci rozwoju gminy 9 2.8. Stan prawny gruntów 10 2.9. Obiekty i tereny chronione na podstawie przepisów odrbnych 10 2.10. Wystpowanie obszarów naturalnych zagroe geologicznych 10 2.11. Wystpowanie udokumentowanych złó kopalin oraz zasobów wód Podziemnych 10 2.12. Wystpowanie terenów górniczych 10 Stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej 11 2.14. Zadania słuce realizacji ponadlokalnych celów publicznych 12 3. Wytyczne z opracowa wyszego rzdu 13 3.1. Ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego województwa Wielkopolskiego 14 3.2. Ustalenia Strategii Rozwoju Gminy Czerniejewo 14 3.3. Program ochrony rodowiska miasta i gminy Czerniejewo 15 _______________________________________________________________________________________ 7 STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CZERNIEJEWO 1.0. WSTP 1.1. INFORMACJE FORMALNO-PRAWNE 1.2. UCHWAŁA ZATWIERDZAJCA STUDIUM UWARUNKO- WAI KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZE- STRZENNEGO GMINY 1.3. DOROBEK PLANISTYCZNY GMINY CZERNIEJEWO Uzupełnienie o pkt 2.2 – cz II 2.2. Stan ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony 1.4. WYBRANE INFORMACJE O GMINIE RZUTUJCE NA KSZTAŁTOWANIE POLITYKI PRZESTRZENNEJ _______________________________________________________________________________________ 8 STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CZERNIEJEWO Uzupełnienia o informacje formalno-prawne i o uchwał uchwalajc zmian studium _______________________________________________________________________________________ 9 STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CZERNIEJEWO 1.1. INFORMACJE FORMALNO-PRAWNE STUDIUM − STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZE- STRZENNEGO - jest aktem planistycznym, którego opracowanie jest obowizkiem usta- wowym, wynikajcym z zapisu ustawy z dnia 7 lipca 1999 r. o zagospodarowaniu prze- strzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz.139) art.6, ust.1 cyt.: „w celu okrelenia polityki przestrzennej gminy, rada miejska gminy podejmuje uchwał o przystpieniu do sporz- dzenia studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, zwa- nego dalej STUDIUM” − Rada Miejska Gminy Czerniejewo Uchwał, o której mowa wyej podjła w dniu 22 lutego 1995 r., Nr Uchwały V/27/95. − Pomimo, e „STUDIUM” uchwala Rada Miejska Gminy, nie jest ono „przepisem gmin- nym i nie stanowi podstawy wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowa- nia terenu” - art.6, ust.7 cytowanej ustawy. Jednak niezalenie od w/w prawnych zasad, je- go ustalenia obowizuj zarówno Zarzd, Rad, organy i jednostki Radzie podlegajce. − Ranga formalna uchwalonego „STUDIUM” wyraa si poprzez badania spójnoci rozwi- za projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego z „polityk przestrzenn gminy okrelon w „STUDIUM” - art.18, ust.2, pkt 2a. − STUDIUM nie ma okrelonego terminu obowizywania − STUDIUM moe by zmienione z zachowaniem okrelonego trybu ustawowego. − Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym, o której mowa wyej, okrela tryb formalno- prawny postpowania w toku opracowania STUDIUM. Z formalnego punktu widzenia wymagany tryb postpowania ogranicza si do podjcia uchwały o opracowaniu STU- DIUM, oraz przeprowadzenia opiniowania okrelonego ustaw o zagospodarowaniu prze- strzennym. − Zarzd jednak uznał za celowe dokonanie dodatkowych oficjalnych wystpie do organów i instytucji majcych opiniowa studium z prob o przedłoenie wg swojej właciwoci materiałów i wniosków do studium. Wystpienie to, jakkolwiek nie dyktowane przepisami ustawy,