- ENTWURF - BEBAUUNGSPLAN „DACHSBERG II“ ZWECKVERBAND INDUSTRIEGEBIET DACHSBERG II STADT BAD HONNEF / ORTSGEMEINDE WINDHAGEN RHEIN-SIEG-KREIS / LANDKREIS NEUWIED NORDRHEIN- WESTFALEN / RHEINLAND - PFALZ TEXTLICHE FESTSETZUNGEN, UND BEGRÜNDUNG IN DER FASSUNG FÜR DIE OFFENLAGE GEM. § 3 ABS. 2 BAUGB BEARBEITUNGSSTAND: 18. SEPTEMBER 2017 PLANUNGSBÜRO DITTRICH - NEUSTADT (WIED) BEBAUUNGSPLAN „DACHSBERG II“ INHALTSVERZEICHNIS BEARBEITUNGSSTAND: 18. SEPTEMBER 2017 Inhaltsverzeichnis I. Textliche Festsetzungen ............................................................................ I-1 A. Rechtsgrundlagen .................................................................................................................... I-2 B. Inhalte ................................................................................................................................... I-3 1. Bestandteile der Planung .................................................................................................................. I-3 2. Verbindlichkeit ................................................................................................................................ I-3 C. Bauplanungsrechtliche Festsetzungen .......................................................................................... I-4 1. Art der baulichen Nutzung ............................................................................................................... I-4 1.1 Industriegebiet (GI), Industriegebiet eingeschränkt (GI-E1 und GI-E2) gem. § 9 BauNVO ..................... I-4 1.2 Sonstiges Sondergebiet (SO): „Akademie“ gem. § 11 BauNVO.......................................................... I-5 1.3 Emissionskontingentierung ............................................................................................................. I-5 2. Maß der baulichen Nutzung ............................................................................................................. I-6 3. Überbaubare Grundstücksfläche ...................................................................................................... I-7 4. Verkehrsflächen .............................................................................................................................. I-7 5. Flächen für die Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung ........................ I-7 6. Grünflächen ................................................................................................................................... I-7 7. Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft ...................................................................................................................... I-8 8. Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes ..................................................................................... I-11 9. Flächen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ............................. I-12 D. Nachrichtliche Übernahmen gemäß § 9 Abs. 6 BauGB ................................................................. I-14 1. Bundesautobahn BAB A3 Bauverbots- / Baubeschränkungszone: ....................................................... I-14 2. Wasserrechtliche Plangenehmigung zur Gewässerverlegung im Industriegebiet „Am Dachsberg“ ..................................................................................................... I-14 E. Hinweise auf sonstige zu beachtende Vorschriften und Richtlinien .................................................... I-15 1. Landesbetrieb Mobilität, Autobahnamt Montabaur ........................................................................... I-15 2. Bezirksregierung Düsseldorf, Kampfmittelbeseitigungsdienst ............................................................... I-16 3. LVR – Amt für Bodendenkmalpflege Rheinland, Bonn ........................................................................ I-17 4. Landesamt für Geologie und Bergbau, Koblenz ............................................................................... I-17 5. Hinweise zu Metalldächern ............................................................................................................ I-18 6. Pflanzlisten ................................................................................................................................... I-18 F. Anerkennungs- und Ausfertigungsvermerk .................................................................................... I-19 II. Begründung .......................................................................................... II-1 A. Planungsanlass und Ziele .......................................................................................................... II-2 1. Planungsanlass und städtebauliches Erfordernis ................................................................................. II-2 2. Planungsziele und Grundsätze ......................................................................................................... II-3 B. Plangebiet und Planungskonzeption ............................................................................................ II-4 1. Lage und räumlicher Geltungsbereich............................................................................................... II-4 2. Zweckverband Industriegebiet Dachsberg II ....................................................................................... II-5 3. Rechtskräftige Bebauungspläne ........................................................................................................ II-5 C. Ver-und Entsorgung.................................................................................................................. II-7 1. Verkehrliche Erschließung ................................................................................................................ II-7 2. Entwässerung ................................................................................................................................. II-9 3. Trinkwasserversorgung .................................................................................................................. II-13 PLANUNGSBÜRO DITTRICH - NEUSTADT (WIED) BEBAUUNGSPLAN „DACHSBERG II“ INHALTSVERZEICHNIS BEARBEITUNGSSTAND: 18. SEPTEMBER 2017 4. Löschwasserversorgung ................................................................................................................. II-13 5. Gasversorgung ............................................................................................................................ II-13 6. Stromversorgung .......................................................................................................................... II-13 7. Telekomunikation ......................................................................................................................... II-13 D. Ziele und Darstellung übergeordneter Planungen ........................................................................ II-14 1. Regionalplan NRW ....................................................................................................................... II-14 2. Flächennutzungsplan der Stadt Bad Honnef ..................................................................................... II-16 3. Flächennutzungsplan VG Asbach ................................................................................................... II-17 E. Berücksichtigung der Umweltbelange ........................................................................................ II-18 1. Immissionsschutz .......................................................................................................................... II-18 2. Gewässerverlegung ...................................................................................................................... II-25 3. Naturschutz und Landespflege ....................................................................................................... II-26 4. Landschaftsschutzgebiet ................................................................................................................ II-26 5. Natura 2000 ............................................................................................................................... II-26 6. Belange des Artenschutzes ............................................................................................................. II-27 7. Forstliche Belange ........................................................................................................................ II-27 F. Begründung zu den Planfestsetzungen ........................................................................................ II-29 1. Art der baulichen Nutzung ............................................................................................................. II-29 2. Maß der baulichen Nutzung .......................................................................................................... II-31 3. Überbaubare Grundstücksflächen .................................................................................................. II-32 4. Verkehrsflächen ............................................................................................................................ II-32 5. Flächen für die Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung ...................... II-33 6. Grünflächen ...............................................................................................................................