montbonnot saint-martin ISÈRE (38) Grenoble Métropole Une jeunesse éternelle face aux massifs alpins Vue sur Montbonnot et Inovallée depuis les hauteurs de la ville © Sémaphore & Co Nichée au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, entre trois massifs alpins, Grenoble affiche un tempérament haut en couleurs qui fit dire en son temps àStendhal, l’un de ses plus illustres enfants, qu’au bout de chaque rue de la métropole dauphinoise apparait une montagne. Comptant aujourd’hui au rang des plus importantes aires urbaines de France et pourvue du second campus universitaire hexagonal, la capitale des Alpes s’impose désormais comme une technopole majeure, attirant dans le sillon de son développement économique, de grandes entreprises internationales. Deuxième centre Français pour la recherche après Paris, la deuxième ville Rhônalpine aspire désormais à de nouvelles ambitions, entrainée par sa situation géographique sur la route de l’Italie, à portée de skis des premières stations de sports d’hiver. Jeune et naturellement tournée vers le sport, les arts et la culture, la ville olympique révèle un art-de-vivre unique, conjuguant notes historiques et mélodies naturelles. Avec en outre, un ensoleillement proche de celui de Toulouse ou de Bordeaux, Grenoble est irrésistiblement attirée vers les sommets. Photo de une : vue sur le massif de Belledonne depuis Montbonnot le Haut © Sémaphore & Co Montbonnot-Saint-Martin Entre ville et nature, un précieux équilibre sous le signe de la tradition En équilibre sur un coteau vert et ensoleillé au pied du massif de la Chartreuse, face à l’emblématique chaîne de Belledonne, Montbonnot-Saint-Martin constitue une étape incontournable de la vallée du Grésivaudan. Hier village rural où le temps semblait arrêté, la ville est devenue l’une des plus dynamiques et recherchées de la métropole Grenobloise, en raison notamment de sa proximité avec la technopôle Inovallée, véritable fer de lance économique de la rive droite de l’Isère. A 9km seulement du centre de Grenoble, la ville s’est ainsi naturellement développée tout en conservant son esprit villageois. De Montbonnot le Bas, à Montbonnot le Haut où trônent la Mairie et son parc, la commune offre tous les services, notamment commerciaux dans le centre bourg et autour de la place Robert Schuman, nouveau centre de vie du sud de la ville. Le pôle Inovallée à moins d’un km de la résidence © Sémaphore & Co Jeux d’enfant dans l’un des parc de la ville © Sémaphore & Co L’église et l’agence postale © Sémaphore & Co Plusieurs lignes de bus TransIsère relient Montbonnot à Grenoble © Sémaphore & Co Inovallée, Parc technologique de référence de toute la région, Inovallée fédère sur ses 110 hectares plus de 320 entreprises innovantes et high- tech dont plusieurs groupes d’envergure internationale. Les 12 000 emplois du territoire sont répartis sur les communes de Montbonnot focus sur l’un des plus et de Meylan. Le versant du parc implanté sur Montbonnot soit 45 hectares est quant à lui plus spécifiquement dédié aux activités de beaux succès économiques l’informatique et des logiciels. Le mot de l’achitecte « Sur le coteau exposé au Sud, face à la chaine de Belledonne et la station de Chamrousse, nous avons développé une architecture respectueuse de cet environnement : 4 petits bâtiments d’environ une dizaine de logements sur 2 ou 3 niveaux (sauf 1 bénéficiant d’un attique) sont disposés autour d’une placette . Destinée à accueillir les jeux des enfants loin de la voie de desserte, la placette structure l’espace collectif et identifie chaque résidence. Ainsi les maisons collectives s’égayent sur le coteau entre des espaces verts collectifs et les jardins privatifs des rez-de-jardin. La conception des logements respecte une organisation fonctionnelle traditionnelle pour ménager à la fois des espaces d’intimité et de convivialité pour chaque résident. La plupart des logements sont orientés vers la chaine de Belledonne et bénéficie d’une errasset généreuse pour profiter au mieux de cet environnement rare. » Jean-Claude Chamberlan Les illustrations contenues dans cette brochure sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste. En conséquences, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à VINCI Immobilier Promotion, notamment lors de l’instruction des autorisations de construire. Les caractèristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les plans et propositions d’agencement sont figurés à titre d’exemple : les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés, les balcons et terrasses non végétalisés. Illustration d’ambiance, non contractuelle. Un lieu, un projet Rencontre entre nature et architecture Une implantation au cœur du quartier de la Noyeraie Une adresse centrale proche des pôles petite enfance, culturels et sportifs, à moins d’un km de la technopole Inovallée Des établissements scolaires pour tous les âges : école élémentaire à 850m, collèges des Buclos et Lionel Terray à 5km, collège du Grésivaudan à 3km* et lycée du Grésivaudan à 4km* 1 arrêt de bus (ligne 6070 - Bernin - Gières) arrêt Croix-Verte à proximité** De nombreux commerces à proximité (pharmacie, salon de coiffure, boucherie, boulangerie, traiteur,...) Un lieu à taille humaine composé de petits bâtiments de taille et de formes différentes favorisant l’insertion de la résidence dans la pente naturelle du terrain La création de transparences entre les bâtiments préservant l’essentiel des vues lointaines sur le paysage de Belledonne Un environnement composé de beaux espaces naturels créant un véritable espace de respiration et de détente au cœur du projet Une gamme de logements de standing du 1 au 4 pièces terrasses « Ici l’architecte s’est efforcé de préserver le décor en créant une sensation d’espace, une ambiance chaleureuse et cosy » Les illustrations contenues dans cette brochure sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste. En conséquences, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à VINCI Immobilier Promotion, notamment lors * Source : Google Maps. Durée estimative du trajet, sous réserve des conditions de circulation. de l’instruction des autorisations de construire. Les caractèristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les plans et propositions d’agencement sont figurés à titre d’exemple : les ** Source : TAG. Durée estimative de trajet, sous réserve des conditions de circulation. appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés, les balcons et terrasses non végétalisés. Illustration d’ambiance, non contractuelle. Les plus belles histoires commencent souvent chez soi... Les illustrations contenues dans cette brochure sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste. En conséquences, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à VINCI Immobilier Promotion, notamment lors de l’instruction des autorisations de construire. Les caractèristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les plans et propositions d’agencement sont figurés à titre d’exemple : les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés, les balcons et terrasses non végétalisés. Illustration d’ambiance, non contractuelle. Le savoir faire VINCI Immobilier pour votre bien-être intérieur. MENUISERIES EXTÉRIEURES Fenêtres et portes-fenêtres (coulissantes pour les séjours) en PVC avec double vitrage isolant peu émissif Volets roulants électriques en PVC pour les portes-fenêtres des séjours et à commande manuelle pour les autres fermetures ÉQUIPEMENTS SANITAIRES Salles de bains avec ensemble meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, sèche serviettes et robinetterie thermostatique REVÊTEMENTS MURAUX Faïence murale de salle de bains 25 x 38cm Finition peinture sur l’ensemble des murs 2 couches lisses de finition REVÊTEMENTS DE SOLS Halls, séjours, dégagements et placards attenants Carrelage grès émaillé 45 x 45 ou 30 x 60 (Marazzi ou équivalent) Chambres et placards attenants Parquet bois contrecollé pose flottante sur chape avec plinthes assorties Salles de bains, salles d’eau et WC Carrelage grès émaillé sur isolant phonique (Marazzi ou équivalent) assorti aux faïences Terrasses privatives et balcons platellage bois sur isolation thermique selon plan, garde corps structure métallique remplissage verre opacifié CUISINE Ensemble kitchenette avec évier, plaque vitrocéramique, hotte aspirante, réfrigérateur pour les 1 et 2 pièces SÉCURITÉ Stationnements en sous-sol fermés et sécurisés Porte palière anti-effraction avec cylindre de sureté sur organigramme Résidence sécurisée par portail Crédit photo © Fotolia Illustrations à caractère d’ambiance : les logements et parties communes sont livrés non meublés. Crédit photo © Fotolia Illustrations à caractère d’ambiance : les logements et parties communes sont livrés non meublés. La nouvelle Réglementation Thermique RT2012* au service de votre confort quotidien * La Réglementation Thermique 2012 est attribuée aux bâtiments neufs dont les besoins énergétiques répondent aux exigences de la RT 2012 et vise une efficacité énergétique par la diminution des consommations. La Réglementation Thermique