Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] geräumiges bäuerliches Anwesen mit zwei 4 1/2 Zimmer-Wohnungen, Scheune und angrenzender Bauparzelle, Philipp Niedermann in 8413 Gräslikon (Gde. Berg am Irchel) Im Jahre 1860 erbautes, bäuerliches Die Wohnungen entsprechen nicht mehr dem Besichtigen, planen, realisieren Anwesen mit zusätzlicher Baupar- heutigen Standard. Es besteht ein grösserer und mit «Kind und Kegel» aufs zelle sucht neuen Besitzer. Renovations- und Investitionsbedarf. Land ziehen. Ich freue mich auf Wir schreiben das Jahr 1860, damals wurde Die einseitig angebaute Scheune könnte zu Ihren Anruf. das bäuerliche Anwesen am Dorfrand von Wohnraum umgebaut werden. Hinter dem Gräslikon errichtet. Im Laufe der Zeit wurde Haus befindet sich noch eine grosse Remise es einige Male umgebaut und renoviert und mit einer Kubatur von 1360 m3. Möglicher- wartet jetzt auf seinen neuen Besitzer, wel- weise könnten hier Pferdeboxen realisiert cher diesem Objekt wieder zu neuem Glanz werden. und Leben verhilft. Das Anwesen besteht aus zwei Wohnungen, einer einseitig angebauten Das Haus befindet sich in der Kernzone. Es Bis bald und freundliche Grüsse Scheune sowie einem freistehenden Schopf. steht nicht unter Schutz, könnte somit umge- baut oder ersetzt werden. Das Objekt mit angrenzender Bauparzelle Philipp Niedermann steht im kleinen Weiler Gräslikon (Gde. Berg Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen Immobilienbewerter mit eidg. Fachausweis am Irchel) am Dorfrand mit unverbaubarer dieser Liegenschaft, die mit dem Bauland Weitsicht. Wer sich mit «Kind und Kegel» sehr viel Ausbaupotenzial hat. Lassen Sie sich eine neue Bleibe mit viel Ausbaupotenzial diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. und Platz für Kleintiere oder Pferde sucht, ist Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Anwesen hier sicher richtig. vor Ort. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Mitglied des Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ein zwischen- zeitlicher Verkauf und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. S.E.&O. Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] Willkommen in Gräslikon (Gde. Berg am Irchel ZH) Gräslikon mit knapp 200 Einwohnern ist eine zügig verlief die Abtrennung von Buch; die ist. Auch einem Schwatz mit einem gleichge- Ortschaft in der Gemeinde Berg am Irchel im Gemeinde Berg lehnte den Anschluss kurzer- sinnten Wanderer, Biker oder Pilzer steht nichts Bezirk Andelfingen des Kantons Zürich in der hand ab. Erst 1855, im Zusammenhang mit im Weg. Eventuell erfahren Sie auch noch von Schweiz. Sie liegt am Fusse des Irchels an der dem neu erlassenen Gesetz über die Kantons- anderen schönen Orten und Plätzen in unserer Strasse zwischen Berg am Irchel und Buch am einteilung, wurde Gräslikon der Gemeinde Gemeinde. Quelle: www.bergamirchel.ch Irchel. Berg einverleibt. Höhepunkt und zugleich beginnender Nie- Aus der Geschichte dergang des agrarischen Zeitalters bildete die Eine am 25. Mai 1254 ausgestellte Urkunde Melioration in den Jahren 1944-1958: Die Entfernungen: hält fest, dass der Edle Rudolf von Matzingen während tausend Jahren entstandene Kultur- Schule Berg am Irchel: 1.7 km den Nonnen von Töss seinen Hof zu «Gras- landschaft wurde für die Industrialisierung Schule Buch am Irchel: 1.8 km silincon» verkauft. Damit ist der Ortsname des Landbaues umgebaut. Letzterer ist nicht Schule Flaach: 3.1 km Gräslikon erstmals erwähnt. Er geht wohl auf mehr die allgegenwärtige Lebensgrundlage Einkaufen Flaach: 3.0 km die alemannische Landnahme durch die Sippe der Gräsliker, sondern nur noch ein Teil des Einkaufen Buch am Irchel: 1.8 km eines «Grassilo» zurück. wirtschaftlichen Umfeldes. Trotzdem ist Gräs- Im Jahre 1588 zählte man in Gräslikon 20 likon ein sanft in die Landschaft eingebettetes Postautohaltestelle Gräslikon: 4 Min. zinspflichtige Haushalte. Wegen zweier Pest- Dorf geblieben, mit einer funktionierenden züge war diese Zahl im Jahr 1637 auf 13 Dorfgemeinschaft und einem eigenständigen Anschlüsse: Haushaltungen mit rund 80 Seelen gesunken. Charakter. ab Bahnhof Andelfingen S12, S24, S33 Nebst dem Kloster Töss war in Gräslikon · Winterthur HB 40 min auch das Kloster Rheinau als Inhaber der Bildung · Schaffhausen 37 min Kollatur der Pfarrei Berg zehntenberechtigt. Seit 1. Januar 2015 sind die Schulen in den · Zürich HB 55 min Nach der helvetischen Revolution von 1798 Gemeinden Berg am Irchel, Buch am Irchel, wurde Gräslikon der Munizipalgemeinde Dorf, Flaach und Volken in der Schulgemeinde Autobahn-Anschluss A4 Henggart: 8.3 km Buch zugeteilt. Mit diesem Verwaltungsent- Flaachtal vereint. · Winterthur 10.0 km scheid waren die Gräsliker jedoch nicht ein- · Schaffhausen 19.0 km verstanden. Gemeinsam kämpften sie um Freizeit · Flughafen 21.0 km Selbständigkeit in der Organisation ökono- Auf dem Gebiet der Gemeinde Berg am · Zürich 31.0 km mischer Gemeindeaufgaben sowie um einen Irchel gibt es sehr viele gemütliche Bänkli zum politischen Anschluss an die Gemeinde Berg, Ausruhen oder um die Aussicht zu geniessen. Steuern 2020: zu welcher sie kirchengenössig waren. Geniessen Sie die Aussicht, trinken Sie einen Gemeindesteuersatz ohne Kirche: 98 % Im Jahr 1845 war die Umwandlung zur ei- feinen Tropfen Bergemer Wein und bräteln Sie mit Ref. Kirche 110 % genständigen Zivilgemeinde erfolgt. Weniger eine Wurst wenn eine Feuerstelle vorhanden mit Kath. Kirche 111 % Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] Grundstück,Volkemerstrasse Gebäude 13 - Google Maps und Lage https://www.google.ch/maps/place/Volkemerstrasse+13,+8415+Gräslikon/@47.5468186,8.5941004,1... Wichtigste Merkmale Wohnhaus mit Scheune Baujahr 1860 Total-Renovation 1999/2000 Andelfingen Bauparzelle an gleicher Lage 650 m2 gut besonntes Grundstück Gräslikon am Dorfrand mit unverbaubarer Weitsicht leichte Hanglage Bauweise / Ausbau Google Maps Winterthur https://www.google.ch/maps/@47.557603,8.606069,452m/data=!3m1!1e3 Fachwerkbau Bülach Satteldach Heizung: Öl Wärmeverteilung: Radiatoren grösserer Sanierungsbedarf Ökonomiegebäude am Wohnhaus einseitig angebaute Scheune Schopf freistehend Baujahr 1978, 859 m3 Bemerkungen Es bestehen diverse Mietverträge (Wohnein- heit, Werkstatt etc.) 1 von 1 22.01.2020, 10:01 1 von 1 22.01.2020, 10:02 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] Lageplan Wohnparzelle Kanton Zürich GIS-Browser (http://maps.zh.ch) Amtliche Vermessung in Farbe © GIS-ZH, Kanton Zürich, 06.09.2019 06:32:16 Massstab 1:500 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Geometer bezogen werden. Zentrum: [2687964.15,1268146.84] Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] Lageplan Baulandparzelle Kanton Zürich GIS-Browser (http://maps.zh.ch) Amtliche Vermessung in Farbe © GIS-ZH, Kanton Zürich, 28.09.2019 17:29:16 Massstab 1:500 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Geometer bezogen werden. Zentrum: [2687955.41,1268151.36] Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] Impressionen des Anwesens Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] Grundbuchauszug Wohnparzelle Kat.Nr. 1114 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] Grundbuchauszug Baulandparzelle Kat.Nr. 1113 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] Gebäudeversicherung Wohnhaus mit Scheune Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] Gebäudeversicherung Schopf Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] Zahlen und Fakten Eckdaten Objekt: Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten, Schopf Bauparzelle Adresse: Volkemerstrasse 13/15 8415 Gräslikon (Gde. Berg am Irchel) Wohnhaus mit Scheune Kataster-Nr. : 1114 Grundstück: 1453 m2 Wohnhaus Vers.-Nr.: 21 Baujahr: 1860 Kubatur GV: 1806 m³ GV-Neuwert: 1‘260‘000.00 Schopf Vers.-Nr.: 22 Kubatur GV: 1360 m3 Baujahr: 1965 GV-Neuwert: 137‘000.00 Bauparzelle Kataster-Nr. 1113 Grundstück: 650 m2 Verkaufspreis/VB CHF 1‘480‘000.00 Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 [email protected] Ablauf / Verkauf Besichtigung Nach Vereinbarung Einzugstermin Nach Vereinbarung Verkaufspreis VB CHF 1‘480‘000.00 Das Kaufangebot ist zu richten an: Niedermann &