IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Basierend auf Immobilien- tatsächlich realisierten marktes 2020 Kaufpreisen Sylt 750 MIO. EURO TRANSAKTIONSVOLUMEN Der Gesamtumsatz für Immobilien ist seit 2015 um 12 % gestiegen. Auf Sylt werden immer wieder neue Rekorde für die Immobilienbranche aufgestellt. So ist auch 2018 ein beeindruckendes Transaktionsvolumen zu verzeichnen gewesen. Geprägt von einer unverändert hohen Nachfrage, lässt sich ein anhaltender Preisanstieg beobachten: Der Anstieg der Durchschnittspreise, die allein im Jahr 2018 um bis zu 26 % zulegten, setzt sich auch weiterhin fort. Sylt SYLT Immobilienmarkt WENIGER VERKAUFSFÄLLE, HÖHERE PREIS Seit Jahren steigen kontinuierlich inselweit das Preisniveau sowie insbesondere die Bodenwerte. Eine konstant hohe Nachfrage trifft auf ein stetig knapper werdendes Angebot, schwerpunktmäßig in den be- vorzugten Lagen. Maßgebend hierfür sind die lang andauernde Nied- rigzinsphase sowie der Mangel an alternativen Investmentmöglich- keiten. Weiterhin hat der Naturschutz auf der Insel höchste Priorität, sodass nur vereinzelt neue Fläche erschlossen werden. Überwiegend entstehen Neubauprojekte, wenn Altsubstanzen abgerissen werden. Aber auch diese werden in sämtlichen Gemeinden immer seltener und sind beispielsweise in Kampen kaum noch vorhanden. Kim-Noël Niestroy und Tom Kirst (DAHLER & COMPANY Sylt) Filialgebiet Sylt List 924.000,-* 2.518.000,-** Kampen Wenningstedt-Braderup 2.872.000,-* 739.000,-* 6.476.000,-** keine Angabe** Westerland 469.000,-* Keitum 1.003.000,-** 925.000,-* 2.645.000,-** Tinnum 577.000,-* 867.000,-** Morsum 586.000,-* 2.272.000,-** Rantum 1.645.000,-* keine Angabe** Archsum 766.000,-* keine Angabe** Hörnum 483.000,-* 1.583.000,-** * Durchschnittspreise für Wohnungseigentum* in EUR im Jahr 2018 | ** Durchschnittspreise für Ein-/Zweifamilienhäuser in EUR im Jahr 2018 Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Kreis Nordfriesland *Unter Wohnungseigentum fallen neben Eigentumswohnungen zum überwiegenden Teil auch Hausteile und Doppelhaushälften sowie vereinzelt auch Einzelhäuser. SYLT SYLT Immobilienmarkt Immobilienmarkt PREISE JE LAGEKATEGORIE IN MIO. EUR Standort Einfamilienhäuser Doppelhaushälften Hausteile Eigentumswohnungen sehr gute Lage gute Lage sehr gute Lage gute Lage sehr gute Lage gute Lage sehr gute Lage gute Lage Archsum bis 6,5 bis 4,5 bis 2,9 bis 2,2 bis 1,4 bis 1,0 bis 0,7 bis 0,5 Braderup bis 14,0 * bis 8,0 bis 4,8 * bis 3,5 bis 1,8 bis 1,3 bis 0,7 bis 0,4 Hörnum bis 4,7 * 1 bis 2,2 bis 1,6 bis 1,4 bis 0,8 bis 0,6 bis 0,6 bis 0,4 Kampen bis 25,0 * bis 13,0 bis 6,5 bis 5,2 bis 3,0 bis 2,2 bis 1,5 * bis 1,2 Keitum bis 15,0 * bis 9,0 bis 3,7 bis 2,8 bis 2,5 bis 1,8 bis 1,4 * bis 0,8 List bis 7,0 * bis 4,5 bis 4,5 * bis 2,5 bis 2,3 * bis 1,7 bis 0,9 * bis 0,7 Morsum bis 12,0 * bis 5,5 bis 3,0 bis 2,2 bis 1,4 bis 1,0 bis 0,8 bis 0,5 Munkmarsch bis 10,0 * bis 3,5 bis 2,7 bis 1,7 bis 1,0 * bis 0,8 bis 0,8 * bis 0,6 Rantum bis 6,5 * 1 bis 4,0 bis 3,8 * 1 bis 2,7 bis 1,6 * bis 1,1 bis 0,9 * bis 0,7 Quelle: DAHLER & COMPANY Sylt Süderheidetal bis 14,0 * bis 6,0 bis 3,0 * bis 1,5 k. A. bis 1,2 bis 0,8 bis 0,6 Tinnum bis 1,9 bis 1,5 bis 1,5 bis 1,0 bis 1,0 bis 0,9 bis 0,7 bis 0,5 Wenningstedt bis 6,0 1 bis 4,5 bis 3,0 bis 2,5 bis 1,9 1 bis 1,6 bis 1,0 bis 0,8 Westerheide bis 10,0 * 1 bis 5,5 bis 2,8 bis 2,0 k. A. bis 1,2 k. A. k. A. Westerland bis 4,0 bis 2,8 bis 2,5 bis 1,8 bis 1,4 bis 1,2 bis 2,0 1 bis 1,1 Die Spitzenpreise beziehen sich auf aktuelle Baujahre < 5 Jahre | * Wattblick, 1 Meerblick TRANSAKTIONEN IM ÜBERBLICK Entwicklung der Verkaufsfälle nach Objektarten von 1997 bis 2018 700 600 500 400 300 200 100 Anzahl der Transaktionen der Anzahl 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Jahr Objektart: unbebautes baureifes Land bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentum* GESAMTUMSÄTZE IM ÜBERBLICK Entwicklung der Gesamtumsätze nach Objektarten von 1997 bis 2018 400 300 200 100 Umsatz in Mio. EUR 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Jahr Objektart: unbebautes baureifes Land bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentum* Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Kreis Nordfriesland *Unter Wohnungseigentum fallen neben Eigentumswohnungen zum überwiegenden Teil auch Hausteile und Doppelhaushälften sowie vereinzelt auch Einzelhäuser. SYLT Immobilienmarkt LIST UND TINNUM ERZIELEN GRÖSSTES UMSATZPLUS Bedingt durch das schwankende Angebot an Immobilien auf der In- Tinnum das höchste Umsatzplus verbuchen. In Tinnum stieg der Um- sel verschieben sich immer wieder die Transaktionszahlen auf Sylt. satz für Wohnimmobilien von 2017 auf 2018 um 33 %, List erfreute Während vorallem die Teilmärkte Westerland, aber auch Wenning- sich über ein Umsatzplus von sogar 47 % im Vergleich zum Vorjahr stedt-Braderup auf Grund ihrer schlichten Größe den höchsten Anteil 2017. Der Teilmarkt Kampen bleibt unverändert Spitzenreiter für die in den Transaktionen behalten, konnten2018 die Teilmärkte List und höchsten Durchschnittskaufpreise in sämtlichen Objektkategorien. VERTEILUNG DER VERKÄUFE Wohnungseigentum* Ein-/Zweifamilienhäuser 4 % Archsum 3 % Archsum 3 % + 2 %* Hörnum + 1 %* Westerland 26 % 6 % Hörnum 5 % Kampen – 5 %* – 5 %* + 1 %* 6 % – 1 %* Keitum 5 % Kampen – 1 %* + 2 %* 5 % List + 1 %* 12 % Keitum Westerland 43 % 4 % Morsum Wenningstedt- – 4 %* + 1 %* + 1 %* 3 % Rantum Braderup 3 % – 2 %* – 1 %* 16 % List 6 % Tinnum + 2 %* + 1 %* Tinnum 18 % Wenningstedt- + 6 %* Braderup 21 % Rantum 1 % 9 % Morsum + 2 %* – 1 %* + 1 %* * Entwicklung 2017 zu 2018 * Entwicklung 2017 zu 2018 WOHNUNGSEIGENTUM* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018 Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2017 zu 2018 99,7 200 185 100 174 89,4 81,7 160 80 71,5 63,2 62,8 120 60 81 85 80 40 25,7 26,6 22,2 21,4 17,9 17,6 40 34 28 30 20 13,6 13,8 24 24 Umsatz in Mio. EUR 12,3 12,2 12,0 Anzahl der Verkäufe der Anzahl 22 18 19 17 22 9,4 10,0 09 16 14 12 17 13 6,8 0 0 Archsum Hörnum Kampen Keitum List Morsum Rantum Tinnum W'stedt- Wester- Archsum Hörnum Kampen Keitum List Morsum Rantum Tinnum W'stedt- Wester- Braderup land Braderup land Gebiete Gebiete EIN-/ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018 Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2017 zu 2018 40 40 45 44,2 42,9 40,3 32 36 32,4 31,7 26 29,7 27,1 26,7 26,1 24 21 27 18 18 20,5 16 16 16 18 15,6 15,7 12 11 09 9,5 10,1 08 07 06 07 09 8,2 05 05 Umsatz in Mio. EUR Anzahl der Verkäufe der Anzahl 04 4,5 03 02 03 01 0 0 0 0 0 0 Archsum Hörnum Kampen Keitum List Morsum Rantum Tinnum W'stedt- Wester- Archsum Hörnum Kampen Keitum List Morsum Rantum Tinnum W'stedt- Wester- Braderup land Braderup land Gebiete Gebiete Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Kreis Nordfriesland *Unter Wohnungseigentum fallen neben Eigentumswohnungen zum überwiegenden Teil auch Hausteile und Doppelhaushälften sowie vereinzelt auch Einzelhäuser. SYLT Immobilienmarkt Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen: DAHLER & COMPANY Sylt Inhaberin: Tom Kirst Immobilien GmbH & Co. KG Braderuper Weg 2 | 25999 Kampen | Telefon 04651.83 60 50 | Fax 04651.83 60 525 [email protected] ZUHAUSE IN BESTEN LAGEN www.dahlercompany.de Erscheinungsdatum: Dezember 2019..