MIASTO I GMINA WYSOKA GMINA WYSOKA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO tekst jednolity, po zmianie z 2010 roku i 2016 roku 2000 r.-2016r. Opracowane Studium ze zmianami składa się z: ■ części opisowej, ■ części graficznej, stanowiącej odpowiednio załącznik nr 1 i 2 do Studium: - „Gmina Wysoka - Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego" w skali 1:10 000, - „Miasto Wysoka - Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego" w skali 1:5000. Studium uchwalono Uchwałą Nr XXXII/221/01 Rady Miasta i Gminy Wysoka z dnia 13.02.2001 r. 1. Zmianę Studium przyjęto Uchwałą Nr XLVII/291/2010 Rady Miasta i Gminy Wysoka z dnia 8 września 2010 roku 2. Zmianę Studium przyjęto Uchwałą Nr XXVII/133/2016 Rady Miasta i Gminy Wysoka z dnia 19 września 2016 roku 2 Podstawa prawna opracowania: art. 6 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, uchwała Nr X/65/99 Rady Miasta i Gminy Wysoka z dnia 27.04.1999 roku. Podstawą prawną dokonania 1. zmiany studium są przepisy art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami). Podstawą prawną dokonania 2. zmiany studium są przepisy art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zmianami). 3 Zarząd Miasta i Gminy Wysoka Przewodniczący Zarządu - mgr inż. Marek Madej Zastępca Przewodniczącego Zarządu - Witold Krzyżosiak Członek - Tadeusz Spławski 4 Zespół autorski: mgr Stefan Leciejewski nr ewid. upr. 1379/94 - zagadnienia przyrodnicze mgr inż. arch. Iwona Wojtecka - zagadnienia przestrzenne mgr Dorota Nawrot - zagadnienia programowe mgr inż. Jolanta Klupś - zagadnienia rolnictwa mgr Bernadeta Piecuch - zagadnienia kulturowe mgr inż. Mieczysław Cholewo - zagadnienia infrastruktury technicznej mgr inż. Piotr Stróżyński - zagadnienia komunikacji opracowanie graficzne tech. Danuta Nowakowska 1. Zmianę studium opracował zespół autorski w składzie: mgr inż. arch. Piotr Kowalski Członek ZOIU Z-138, upr. urb. nr 1534 główny projektant oraz zespół projektowy: mgr Aleksandra Mikulska mgr Miłosz Sura mgr Paweł Żebrowski mgr Maciej Żebrowski 2. Zmianę studium opracował zespół autorski w składzie: mgr Ewa Mendel główny projektant oraz zespół projektowy: mgr Olga Bystrzycka mgr Katarzyna Łytow mgr Michał Urbański 5 SPIS TREŚCI I. WSTĘP I.1. Podstawa prawna opracowania studium. I.2. Cel i zakres opracowania I.3. Materiały wejściowe do studium. I.4. Materiały wejściowe do II zmiany studium I.5. Obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego - uchwalone w trybie ustawy z dnia 12.07.1984 r. I.6. Obowiązujące zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego uchwalone w trybie ustawy z dnia 7.07.1994 r. I.7. Podstawowe dane o mieście i gminie. II. STAN ISTNIEJĄCY I OCENA UWARUNKOWAŃ ROZWOJU GMINY II.1. Uwarunkowania wynikające z ukształtowanej struktury funkcjonalno – przestrzennej i polityki przestrzennej państwa na obszarze gminy. II.2. Zagadnienia rozwoju demograficzno - społecznego i gospodarczego. II.3.Środowisko przyrodnicze. II.4. Zagadnienia gospodarki rolnej i leśnej. II.5. Uwarunkowania wynikające z cech środowiska przyrodniczego oraz występujących zagrożeń. II.6.Środowisko kulturowe. II.7. Uwarunkowania wynikające z cech środowiska kulturowego oraz prawnej ochrony dóbr kultury. II.8. Infrastruktura techniczna. II.9. Zagadnienia komunikacyjne. II.10. Szczegółowe uwarunkowania dotyczące obszaru objętego 1. zmianą studium oraz zakres 1. zmiany studium 10.1. Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu 10.2. Uwarunkowania wynikające ze stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony 10.3. Uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska przyrody i krajobrazu kulturowego 10.4. Uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 10.5. Uwarunkowania wynikające z warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia 10.6. Uwarunkowania wynikające z zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia 10.7. Uwarunkowania wynikające z potrzeb i możliwości rozwoju gminy 10.8. Uwarunkowania wynikające ze stanu prawnego gruntów 10.9. Uwarunkowania wynikające z występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych 10.10. Uwarunkowania wynikające z występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych 10.11. Uwarunkowania wynikające z występowania udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych 10.12. Uwarunkowania wynikające z występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych 10.13. Uwarunkowania wynikające ze stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowana gospodarki wodno - ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami 6 10.14. Uwarunkowania wynikające z zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych II.11. Szczegółowe uwarunkowania dotyczące obszaru objętego 2. zmianą studium oraz zakres 2 zmiany studium 11.1. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu 11.2. Stan ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony 11.3. Stan środowiska, w tym stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 11.4. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 11.4a.Rekomendacje i wnioski zawarte w audycie krajobrazowym lub określenie przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów priorytetowych 11.5. Warunki oraz jakość życia mieszkańców, w tym ochrona ich zdrowia 11.6. Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia 11.7. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy 11.8. Stan prawny gruntów 11.9. Występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych 11.10. Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych 11.11. Występowanie udokumentowanych złóż kopalin, zasobów wód podziemnych oraz udokumentowanych kompleksów podziemnego składowania dwutlenku węgla 11.12. Występowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych 11.13. Stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami 11.14. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych 11.15. Wymagania dotyczące ochrony przeciwpowodziowej II.11.1.III. CELE STRATEGICZNE ROZWOJU GMINY II.11.1.IV. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA I POLITYKA PRZESTRZENNA II.11.1.IV.1. Kierunki ochrony wartości i zasobów środowiska przyrodniczego i kulturowego II.11.1.IV.2. Kierunki rozwoju produkcji rolnej. II.11.1.IV.3. Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej. II.11.1.IV.4. Kierunki rozwoju komunikacji. II.11.1.IV.5. Kierunki rozwoju sieci osadniczej. II.11.1.IV.6. Kierunki rozwoju i przekształceń w strukturze przestrzennej na terenie objętym 1. zmianą studium 6.1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów 6.2. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy 6.3. Kierunki dotyczące obszarów oraz zasad ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk 6.4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 6.5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej 6.6. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym 6.7. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 6.8. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia wielkopowierzchniowych obiektów handlowych oraz obszary przestrzeni publicznych 7 6.9. Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne 6.10. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej 6.11. Obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych 6.12. Obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny 6.13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz. U. Nr 41, poz. 412 oraz 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 153, poz. 1271) 6.14. Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji 6.15. Granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych 6.16. Inne obszary problemowe, w zależności od uwarunkowań i potrzeb zagospodarowania występujących w gminie 6.A. Kierunki rozwoju i przekształceń w strukturze przestrzennej na terenie objętym 2. zmianą studium 6A.1. Uwzględniające bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę: a) kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenu, w tym wynikające z audytu krajobrazowego, b) kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz